Тема

Комплексные кадастровые работы

КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

 

Муниципальное образование «Город Астрахань» принимает участие в федеральной программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)». Целью данной программы является гармонизация сферы земельно-имущественных отношений, в том числе обеспечение организации предоставления услуг по принципу "одного окна", объединение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости в единый государственный информационный ресурс и как следствие увеличение доли земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости, которое в свою очередь приведет к росту совокупных поступлений в консолидированный бюджет, получаемых от сбора земельного налога, налога на имущество физических лиц и налога на имущество организаций. В рамках Программы предусмотрено проведение различных комплексов работ, в том числе комплексных кадастровых работ, выполнение которых регламентировано главой 4.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221.

В настоящее время почти половина земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, не имеют точного описания границ. Это могут быть границы, описанные словами, схемами без координат или с использованием координат, но в несуществующей системе координат или с низкой точностью. Причина в основном в том, что длительное время законодательство допускало оформление прав на земельные участки без точного описания их границ. Вместе с тем указанная проблема затрудняет гражданский оборот недвижимости, так как с земельными участками без точных границ нельзя совершать сделки. При этом, поскольку закон запрещает сделки с земельными участками без точных границ, правообладатели обеспечивают уточнение границ за свой счет по мере необходимости (при их продаже, залоге и совершении других сделок). При таком подходе на уточнение границ всех земельных участков уйдет не один десяток лет.

Комплексные кадастровые работы дают право и предусматривают механизм уточнения границ земельных участков за счет бюджетных средств в массовом порядке; главная особенность предложенного механизма - проведение кадастровых работ не точечно, по одному земельному участку, а комплексно в отношении всех земельных участков в кадастровом квартале; конкретная территория проведения комплексных кадастровых работ определяется заказчиком таких кадастровых работ; такой подход дает сразу два преимущества: во-первых, это дешевле в расчете на один земельный участок, во-вторых, одновременное уточнение большой группы смежных земельных участков значительно снижает риск кадастровых ошибок.

Управлением муниципального имущества админситрации муниципального образования «Город Астрахань» на 2017 год запланировано проведение комплексных кадастровых работ в отношении 5-ти садоводческих товариществ на территории общей площадью 395 000 кв.м, включающей в себя порядка 700-800  участков и земли общего пользования.

 

 

 

Название садоводческого товарищества

Номер кадастрового квартала

Площадь садоводческого товарищества

Количество земельных участков / объектов капитального строительства

Реквизиты проекта организации и застройки территории такого объединения либо другого устанавливающего распределение земельных участков документа

1

«Судокорпусник – 3»  в Трусовском районе

30:12:042016

30:12:042017

106200 кв.м

 

724

165 / 0

Утвержден управлением архитектуры и градостроительства Астраханского Горисполкома  22.06.1994, является приложением к постановлению администрации города Астрахани от 01.02.1995 №269

2

«Весна» в Трусовском районе

30:12:042025

62400 кв.м

 

423460

78 / 0

Утвержден управлением архитектуры и градостроительства Астраханского Горисполкома  03.03.1994, является приложением к постановлению администрации города Астрахани от 18.07.1994 №3277

3

«Труд» в Ленинском районе

30:12:022015

73600 кв.м

 

503

108 / 20

Подготовлен Астрахань ТИСИЗ  в марте 1993, является приложением к постановлению администрации города Астрахани от 31.10.1994 №4887

4

«Росинка» в Ленинском районе

30:12:022059

183000 кв.м

 

1,250

247 / 11

Утвержден управлением архитектуры и градостроительства Астраханского Горисполкома  18.03.1994, акт на право пользования землей от 22.10.1991 №215

5

«Надежда» в Ленинском районе

30:12:022025

133800 кв.м

 

914

193 /15

Утвержден управлением архитектуры и градостроительства Астраханского Горисполкома  16.08.1994, является приложением к постановлению администрации города Астрахани от 05.01.1995 №14