Тема

Управление Росреестра информирует

 Вы спрашиваете, мы отвечаем.

Управление Росреестра по Астраханской области отвечает на вопросы граждан

 

Купил квартиру, заключили договор с продавцом, он его подписал, я передал ему деньги. Затем он уехал. Где находится, неизвестно. Могу ли я без его участия зарегистрировать договор?

 По закону о регистрации недвижимости для государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора требуются заявления обоих сторон сделки (если она не удостоверена нотариально). В вашем случае можно применить ст. 165 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

 

Наша квартира оформлена на трех человек: меня, мужа и дочь. Решили ее продать. Слышала, что теперь не надо идти к нотариусу, если все собственники подают документы вместе. Так ли это?

 В Закон «О государственной регистрации недвижимости» действительно внесены изменения. Отменено обязательное нотариальное удостоверение договора продажи, дарения и мены недвижимости, находящейся в долевой собственности, если в сделке участвуют все собственники. То же правило действует и в случае, когда собственники одновременно передают свои доли в ипотеку: договор по такой сделке можно теперь заключать в простой письменной форме. Не понадобится нотариус и в ситуации, когда договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость заключен с кредитными организациями. Сделки по отчуждению долей отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения. Подлежат обязательному удостоверению нотариусами (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) также сделки по отчуждению недвижимости или долей, принадлежащих недееспособным и несовершеннолетним собственникам.

 

Законопроектом установлен порядок учета собственников недвижимости, по разным причинам не заявившим о своих правах

Документ разработан в министерстве экономического развития при участии Росреестра. Официальное название документа - проект Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости".

Руководитель Росреестра Виктория Абрамченко отметила: "Законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр".

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает гражданам, что отсутствие сведений в ЕГРН о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости негативно сказывается при защите ваших имущественных интересов: при изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд, ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, налогообложении недвижимости.

Например, если вы решили уточнить границы своего участка, но кадастровый инженер не знает адрес, по которому связаться с соседом (то есть адрес не внесен в ЕГРН), то есть риск того, что ваши права и права соседа будут нарушены при уточнении границ участка.

Внесенный в правительство законопроект направлен на минимизацию подобных случаев.

Еще один важный момент законопроекта - предложенный механизм не потребует никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям от граждан. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти.

 

Сведения о 629 объектах культурного наследия

внесены в ЕГРН

Астрахань – один из культурных и исторических центров Нижнего Поволжья и Прикаспия. В городе и окрестностях зарегистрировано 635 объектов культурного наследия (памятники культуры и истории народов Российской Федерации).

Государственная охрана объектов культурного наследия Российской Федерации является одной из важнейших задач государственной власти. Сохранение объектов культурного наследия – одно из необходимых условий обеспечения целостности и разнообразия культурного пространства Российской Федерации. Немаловажную роль в сохранении памятников культуры играет наличие полных и достоверных сведений о них в ЕГРН.

По состоянию на 01.11.2019 в Единый государственный реестр недвижимости внесено сведений о 629 объектах, включенных в Перечень объектов культурного наследия, расположенных на территории Астраханской области.

Отсутствие в реестре недвижимости информации об объектах культурного наследия может привести к нарушению требований, которые запрещают определенные виды деятельности с объектом, а также к совершению ошибок при предоставлении земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления.

Стоит отметить, что дорожной картой по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», предусмотрены мероприятия по включению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия. При целевом значении 75%, модель выполнена на 99%.

Наличие в реестре недвижимости полных и достоверных сведений об объектах культурного наследия позволит снизить риски при инвестиционной и предпринимательской деятельности в Астраханской области.

 

Частые ошибки кадастровых инженеров

Для того чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, требуется обратиться к кадастровому инженеру, который установит границы участка и подготовит документы по итогам работ.

Ошибка, допущенная кадастровым инженером при составлении межевого или технического плана, может стать причиной приостановления или отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав на срок до 6 месяцев.

На территории Астраханской области работают кадастровые инженеры, являющиеся членами 15 саморегулируемых организаций.

Управление Росреестра по Астраханской области провело анализ ошибок допускаемых кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ и подготовке документов за 9 месяцев 2019 года. За указанный период более 110 ошибок, допущены кадастровыми инженерами, являющимися членами следующих саморегулируемых организаций:

- Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров»;

- Ассоциация некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга»;

- Ассоциация саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

- Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых Инженеров».

Среди самых распространенных ошибок кадастровых инженеров можно назвать:

- отсутствие в межевом или техническом плане согласия заказчика на обработку персональных данных;

- расхождение характеристик объекта недвижимости в техническом плане и документах, на основании которых он подготовлен;

- указание характеристик объекта недвижимости за исключением сведений и площади местоположения объекта, на основании которых данные сведения указаны в техническом плане;

- отсутствие в составе приложения к акту обследования документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта;

 - отсутствие разрешения на строительство, подготовленного в отношении объекта незавершенного строительства.

Управление Росреестра по Астраханской области обращает внимание Астраханцев, что важным фактором при выборе кадастрового инженера является его квалификация. Проверить квалификацию кадастрового инженера можно при помощи специального сервиса "Реестр кадастровых инженеров". Следует обратить внимание: в поле "Статус", где должна стоять зеленая галочка – это означает, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик в поле «Статус» означает, что специалист был лишен аттестата, а значит, не может заниматься кадастровыми работами. Более того, в реестре кадастровых инженеров отображается информация о саморегулируемой организации (СРО), членом которой он является.

 

 «Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

В октябре 2019 года на радиостанции «Южная Волна» в программе «Регион» руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова отвечала на вопросы астраханцев о возможности пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Приводим некоторые ответы.

 

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: «Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно получить при обращении в МФЦ лично, или направив запрос по почте. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.

Собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра.

Кроме того, внесенную в ЕГРН кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра»

 

Куда обращаться по вопросам определения кадастровой стоимости по новому порядку?

Ответ: Исполнителем работ по государственной кадастровой оценке является ГБУ АО "БТИ", поэтому по всем вопросам необходимо обращаться по адресу г. Астрахань, ул. Советская, 8, телефон (8512) 244-000, более подробную информацию можно получить на сайте astrabti.ru.

 

Кадастровая стоимость моего объекта недвижимости больше рыночной, могу ли я ее пересмотреть и куда обращаться?

Ответ: В случае если кадастровая стоимость кажется завышенной можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении по адресу: ул. Ширяева, 16, с заявлением об установлении ее в размере рыночной стоимости или в суд.

Заинтересованным лицам предоставлена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке путём обращения в Комиссию по двум основаниям:

1) Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Возможность подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию зависит от даты внесения кадастровой стоимости объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Срок, в течение которого можно оспорить кадастровую стоимость, - пять лет с момента внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

С документами, регламентирующими порядок работы комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: в разделе «Деятельность» выбрать подраздел «Кадастровая оценка», далее «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 

Возможны ли неоднократные обращения в Комиссию в отношении одного и того же объекта недвижимости?

Ответ: Единственным ограничением, препятствующим обращению в Комиссию с заявлением об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, является факт установления ранее кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

 

Почему кадастровая стоимость дома в селе Приволжского района стоит дороже чем в ленинском районе, площадь домов одинаковая

Ответ: Вопрос не содержит достаточных данных для полного ответа.

Следует отметить, что величина кадастровой стоимости зависит от многих факторов. В данном случае: от местоположения и окружения жилых домов, материала стен и года постройки. Например, если кирпичный жилой дом в с. Началово построен в 2010 году, а в г.Астрахани – деревянный дом 1968 года постройки, то вероятнее всего в Приволжском районе дом будет стоить дороже, чем в г.Астрахани. Точнее на этот вопрос ответят оценщики.

 

Облагается ли налогом мансардный этаж - жилые помещения в крыше частного дома в городе Астрахань ? Включена ли площадь мансарды в кадастровую оценку?

Ответ: Если площадь мансарды включена в общую площадь здания по сведениям ЕГРН, то она облагается налогом. Если такие жилые помещения поставлены на учет как самостоятельные объекты недвижимости и на них зарегистрировано право собственности, то данные объекты также подлежат налогообложению

 

Снять с учета и прекратить право на старый дом

Управление Росреестра по Астраханской области информирует граждан о том, что если дом, стал не пригоден к проживанию, или был уничтожен пожаром, то данный объект недвижимости необходимо снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Необходимо написать заявление о снятии дома с учета, и подтвердить факт его «гибели» или «ликвидации». Градостроительный Кодекс РФ определяет порядок сноса. Если собственник сам сносит жилой дом, то за 7 дней до начала процедуры надо направить уведомление о планируемом мероприятии в местную администрацию. После окончания работ также направить уведомление. Затем кадастровый инженер и готовит акт обследования, к нему прилагается ранее направленное в муниципалитет уведомление.

Если же дом сгорел, к акту прикладывается справка МЧС о чрезвычайном происшествии. Собственник (законный представитель) подает заявление в многофункциональный центр или через портал Росреестра (www.rosreestr.ru) о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности на разрушенный дом. Если домом владеют несколько человек, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он предпринял все необходимые действия. По результату будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости. Снятие с учета осуществляется бесплатно. Нередко жилым домом и земельным участком владеют несколько лиц. Тогда заявление о снятии с учета дома должны подавать все участники общей собственности. Если один из владельцев отказывается обращаться с таким заявлением, вопрос необходимо решать только через суд. В снятии с учета снесенного дома, прежде всего, должен быть заинтересован сам собственник. Сведения об объектах передаются в налоговую службу для начисления налога. Если не снять с учета, то налог за него так и будет начисляться.

 

Потеряли документы, не беда

Может возникнуть ситуация, что решили продать квартиру, но найти прежний договор купли-продажи для совершения сделки не смогли. Можно ли возможность восстановить документ?

Да, можно их восстановить, в Управлении Росреестра по Астраханской области. Из архива Управления можно получить копии договоров купли-продажи, мены, дарения, долевого участия, совершенных в простой письменной форме. Выдать их копии можно только собственникам или их законным представителям обращаем внимание, что другие виды правоустанавливающих документов, такие как нотариально удостоверенные договоры, вступившие в силу судебные акты, постановления органов местного самоуправления не выдаются. Их необходимо запрашивать по месту выдачи.

Для получения копий документов из архивного дела необходимо обратиться в любой офис МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости. При себе необходимо иметь паспорт и квитанцию, подтверждающую оплату услуги за восстановление документа. Также можно направить запрос по почте напрямую в Управление Росреестра по Астраханской области: 414056, г. Астрахань, ул. Савушкина/А.Барбюса, 45/21. В этом случае потребуется нотариальное подтверждение подписи заявителя или его законного представителя и вложение квитанции об оплате. Можно воспользоваться и электронными услугами, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, размещенную на сайте Росреестра либо через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Срок выполнения запроса – не более 3 рабочих дней. Услуга предоставления копий документов – платная.

Физические лица могут получить сведения на бумажном носителе за 300 рублей, в электронном виде - за 150 рублей. Если запрос не будет соответствовать утвержденным требованиям по форме и содержанию, он будет считаться неполученным и не будет рассмотрен Управлением Росреестра по Астраханской области. Управление будет возвращен запрос без рассмотрения, если недостаточно данных для идентификации объекта недвижимости или некорректно указан вид запрашиваемого документа. Поэтому необходимо максимально полно предоставлять информацию о нужном документе. При подписании заявления о выдаче копии обязательно проверить запрос на соответствие правильности указания исходных данных. Заявителям может быть отказано в выдаче копий договоров, если в деле отсутствует подлинный экземпляр документа или в случае, когда оригинал данного документа признан вещественным доказательством, и его выемка произведена правоохранительными органами. Если собственник потерял свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество, то восстановить такой документ не получится.

С 2017 года свидетельства не выдаются. Вместо него правоподтверждающим документом служит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которую можно заказать в любом офисе МФЦ или через электронные каналы. Для граждан плата за выписку на бумаге составляет 400 рублей. Электронная выписка обойдется дешевле – 250 рублей.

 

Наполняемость бюджетов

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской проведен анализ по поступлению доходов, администрируемых Управлением.

За 9 месяцев 2019 года объем доходов федерального бюджета составил 78 722 135 рублей. Большую часть этой суммы - 98% (77 643 046 рублей) составляет уплаченная госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поступления в бюджет Астраханской области доходов составил 54 321 316 рублей. Поступления от уплат государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним составили 54 087 246 рублей. По сравнению с тем же периодом 2018 года в текущем году уменьшение показателя связано с ростом предоставления государственных услуг в электронном виде, что повлекло снижение количества обращений через МФЦ. А так как доходы от электронных услуг полностью поступают в федеральный бюджет, произошло снижение поступления доходов в бюджет области.

За 9 месяцев 2019 года в местные бюджеты поступило 2 976 333 рубля (за уплаченные административные штрафы).

Начальник финансово-экономического отдела – главный бухгалтер Анна Ядыкина поделилась прогнозами по снижению доходности местных бюджетов Астраханской области на следующий год: «В связи с внесением изменений в Бюджетный кодекс РФ с 01.01.2020 года штрафы за нарушение земельного законодательства, зачисляемые в настоящее время полностью в местный бюджет, будут поступать в федеральный бюджет. Штрафы за нарушение законодательства об административных правонарушениях и об основах конституционного строя будут распределять между областным и местными бюджетами».

 

Показатели целевой модели достигнуты на 95 %

Управление Росреестра по Астраханской области является ответственным за внедрение целевой модели «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». За 9 месяцев 2019 года показатели целевой модели достигнуты на 95%.

Большинство значений показателей факторов модели достигнуты и превышены.

Согласно целевой модели к концу 2019 года доля приостановлений по регистрации прав должна составлять не более 5,5%, доля отказов – не более 0,95%. В результате по итогам работы за 9 месяцев 2019года доля приостановлений составила 2,89 % и отказов 0,59 %. Контрольные значения достигнуты в полном объеме.

Также успехов удалось достичь по показателям – доступность подачи заявлений (1,4шт./день при целевом значении 19шт./день), качество приема (целевое значение 0,15%) и сканирование документов (целевое значение 0,01%) в многофункциональных центах составляет 0%.

«Доля услуг по государственной регистрации прав, оказываемых органами государственной власти и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг, оказываемых органами государственной власти и местного самоуправления» за 9 месяцев составило 87% при целевом значении 80%.

Средний фактический срок регистрации права составил 4 дня, при целевом показателе 7 рабочих дней и 6 рабочих дней – средний фактический срок регистрации прав, по заявлениям, поданным через МФЦ, при целевом значении 9 рабочих дней.

Показатели, которые не достигнуты по модели регистрация прав:

 «Доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде» (целевое значение 85% - достигнуто 84%).

- Показатель «Количество сведений, по которым осуществляется электронное межведомственное взаимодействие» (целевое значение 20 шт. - достигнуто 8 шт.). Будет выполнен, когда список будет дополнен новым перечнем и будут определены требования к форматам предоставления сведений

Управление Росреестра по Астраханской области продолжает осуществлять мероприятия в целях улучшения инвестиционного климата и обеспечения оптимальных условий для получения государственных услуг Росреестра на территории региона.

 

Как можно исправить техническую ошибку в сведениях об объекте недвижимости?

Управление Росреестра по Астраханской области обращает внимание, что с сведениях, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), могут содержаться технические ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки и др.), которые приведут к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Техническая ошибка может быть исправлена по решению государственного регистратора прав при ее обнаружении, при получении от заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки и может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исправление ошибки производится в течение трех рабочих дней и осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях обязан уведомить заинтересованных лиц об исправлении.

Поскольку наличие ошибок может привести к серьезным последствиям для собственника объекта (невозможности купить или продать земельный участок либо иной объект недвижимости, неверно определенной базе для расчета налога, и т.д.), то их следует устранить как можно быстрее.

Заявление об устранении технической ошибки можно подать в многофункциональный центр или направить в Управление Росреестра по Астраханской области почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении, в форме электронного документа посредством портала Росреестра, подписанное электронной цифровой подписью. 

 

Правительством России одобрен законопроект

 с целью совершенствования государственной кадастровой оценки

Управление Росреестра по Астраханской области информирует граждан о том, что Правительством Российской Федерации одобрен и внесён в Госдуму России проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».

Законопроектом предусматриваются меры, направленные на массовое исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, без необходимости оспаривания результатов оценки в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Исправлением ошибок будут заниматься уполномоченные на проведение кадастровой оценки бюджетные учреждения субъектов РФ, а в случае необходимости - рассматривать заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Руководитель Росреестра Виктория Абрамченко пояснила, что: «Законопроект направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти». А также подчеркнула, что «В проекте закона применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя».

Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – с даты применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости.

В законопроекте также установлен, начиная с 2022 года, единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению), что создаст дополнительные удобства для правообладателей недвижимости, особенно если она находятся в нескольких регионах.

 

Итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости за 9 месяцев 2019 года

В 2019 году продолжила работу региональная межведомственная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, созданная при Управлении Росреестра по Астраханской области на основании приказа Росреестра от 24.10.2012 №П/453.

За 9 месяцев 2019 года в Комиссию поступили 364 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. При этом 50 заявлений не были приняты к рассмотрению в связи с представлением неполного пакета документов, а также истечением пятилетнего срока, предусмотренного для обращения в Комиссию Законом об оценочной деятельности.

В указанный период проведено 28 заседаний Комиссии, в ходе которых рассмотрены 360 заявлений в отношении 128 земельных участков различных категорий земель, 55 нежилых зданий и помещений. Положительные решения приняты по 150 заявлениям (42%), решения об отклонении заявленных требований - по 210 заявлениям (58%).

Целью обращения в Комиссию являлось установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Оспаривалась кадастровая стоимость земельных участков из категории земель населенных пунктов (56%), земель сельскохозяйственного назначения (32%), земель промышленности и иного специального назначения (12%). Земельные участки преимущественно используются для размещения объектов недвижимости коммерческого назначения (86%) и в меньшей степени - для объектов промышленного и складского назначения (14%). При этом количество обращений от собственников и арендаторов объектов недвижимости практически одинаковое.

Кроме того, объектами спора стали нежилые здания и помещения, в основном, офисно-торгового или производственно - складского назначения.

Большая часть объектов недвижимости, ставших объектами спора, расположена в границах города Астрахани (58%), остальные - на территории области (42%).

Общий объём оспоренной кадастровой стоимости за 9 месяцев 2019 года составил 21,86 млрд. рублей.

Информация о работе Комиссии размещена на интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

 

Подведены итоги конкурса «Лучший арбитражный управляющий

Астраханской области 2018 года»

25 октября 2019 года Управлением Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) подведены итоги конкурса «Лучший арбитражный управляющий Астраханской области 2018 года».

Конкурс организован и проведен Управлением в целях совершенствования профессионального мастерства арбитражных управляющих, повышения эффективности деятельности арбитражных управляющих, предупреждения совершения правонарушений при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, повышения общественной значимости института арбитражных управляющих, формирование правовой культуры арбитражных управляющих.

В конкурсе приняли участие арбитражные управляющие, осуществляющие свою деятельность и проживающие на территории Астраханской области, являющиеся членами различных саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, а также представители Управления Федеральной налоговой службы по Астраханской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Астраханской области, Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области.

Деятельность арбитражных управляющих оценивалась, исходя из таких критериев, как, восстановление платежеспособности должника; количество завершенных процедур банкротства, процент удовлетворенных требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, по результатам завершения конкурсного производства и т.д.

Победителем конкурса на звание «Лучший арбитражный управляющий Астраханской области 2018 года» стала арбитражный управляющий Лаптеева Елена Григорьевна член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс», второе место присуждено арбитражному управляющему Коротких Игорю Аркадьевичу, члену саморегулируемой организации Ассоциация «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих», третье – Корнильеву Вадиму Игоревичу, члену Некоммерческого партнерства – Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих»

 

О проведении проверок в сфере государственного надзора (контроля)

в области геодезии и картографии

В сентябре 2019 года Управлением Росреестра по Астраханской области проведены выездные проверки лицензиата геодезической и картографической деятельности, в ходе которых были выявлены нарушения в текстовой части технического плана (указаны сведения о состоянии пунктов государственной геодезической сети не на дату выполненного при проведении кадастровых работ их обследования) и лицензиатом не представлены сведения о повреждении пункта государственной геодезической сети в 15-дневный срок после окончания кадастровых работ в орган госгеонадзора.

По результатам составлены 2 протокола об административных правонарушениях (по ст.19.7 КоАП РФ). Дела находятся на рассмотрении в суде.

Кроме этого, в 2019 году составлено 2 протокола об административных правонарушениях за представление сведений в орган госгеонадзора в неполном объёме. Юридическое и должностное лица признаны судом виновными, назначено наказание в виде предупреждения.

В 2019 году вступило в силу постановление о назначении административного наказания в виде штрафа 2000 рублей за административное правонарушение по ст.19.10 КоАП РФ в отношении должностного лица – нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов.

Также, проведено обследование 298 дорожных знаков и указателей Астраханской области на предмет точности и правильности употребления наименований географических объектов. Нарушений не выявлено.

Проверено 328 межевых и технических планов и полевых контрольных измерений 72 объектов недвижимости. 6 индивидуальным предпринимателям и 18 юридическим лицам направлены предостережения о недопустимости нарушений требований законодательства РФ в области геодезии и картографии. По результатам рассмотрения предостережений 11 субъектов геодезической и картографической деятельности уведомили Управление Росреестра по Астраханской области о принятых мерах по недопущению выявленных нарушений. Кроме этого, информация о выявленных нарушениях в межевых планах направлена в саморегулируемые организации, членами которых являются кадастровые инженеры, подготовившие межевые и технические планы для принятия мер реагирования;

В прокуратуру Астраханской области направлено письмо с просьбой рассмотреть вопрос о возбуждении административного производства по ч.4 ст.14.35 КоАП РФ в отношении кадастрового инженера. Кадастровый инженер в трёх межевых планах указал заведомо ложные сведения о состоянии пункта государственной геодезической сети. Административное дело возбуждено и направлено в суд для рассмотрения.

В течение 2019 года Управлением Росреестра по Астраханской области мониторинг геодезических пунктов осуществлялся путём визуального обследования должностными лицами, уполномоченными на осуществление федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, геодезических пунктов – 118 (в 2018 – 12), а также посредством поступления информации от субъектов геодезической и картографической деятельности – 39 (в 2018 – 54). Количество поврежденных пунктов с 01.01.2019 увеличилось на 67, утраченных – на 12.

 

Как отказаться от своих прав на земельный участок

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Напрямую отказаться от права собственности на земельный надел могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру (ст. 53 Земельного кодекса РФ.).

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отказ от права собственности на земельный участок необходим в случае неиспользования этого имущества или при необходимости освобождения от уплаты налогов. Если объект недвижимости не применяется или его эксплуатация приносит убытки, от такой территории следует избавиться путем продажи, дарения либо добровольного отказа.

Отказ представляет собой одностороннюю сделку. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, то представление правоустанавливающего документа не требуется (уже имеется в деле правоустанавливающих документов). Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации). 

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.

 

В 2019 году отмечен значительный рост по всем видам услуг

В Управлении Росреестра по Астраханской области (далее –Управление) отмечается значительное увеличение роста показателей. Заявлений, поданных в электронном виде в 1 полугодии 2019 года составляет – 7570 (за 1 полугодие 2018 - 2337 заявлений). Увеличение составляет более 300 %.

 Отличные показатели достигнуты Управлением по количеству поступивших в электронной форме от органов государственной власти и местного самоуправления заявлений на кадастровый учет и государственную регистрацию. В 1 полугодии 2019 года – около 2000 заявлений (в 1 полугодии 2018 года – 473 заявления). Изменение показателей в 4 раза.

 В целом анализ регистрационных действий в разрезе иных показателей, влияющих на экономику области, выявил существенный рост государственной регистрации ипотеки, которая составила в 1 полугодии 2019 года – 4209 (в 1 полугодии 2018 года – 3984). Произошло увеличение на 7 %.

 Активное развитие получило и долевое участие в строительстве. На 1 июля 2019 года уже зарегистрировано более 669 договоров долевого участия (в 1 полугодии 2018 года – 581 договоров). Увеличение на 15 %. При этом 2019 год был отмечен коренными изменениями и в законодательстве о долевом участии в строительстве жилья, внедрен механизм использования эскроу-счетов.

 Управление Росреестра по Астраханской области информирует

 

Российско-белорусский исторический атлас выпустят к 75- летию Победы

В год 75-летия Победы Росреестр и Госкомимущества Беларуси выпустят первое в истории Союзного государства картографическое произведение – Атлас «Дорогами воинской славы 1941-1945 гг.».

Атлас выйдет первым томом большого проекта – атласа «Путешествуем вместе: Россия – Беларусь» и будет состоять из вводного, военно-исторического разделов, разделов «По памятным местам Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.», «Города-герои» и «Указатель военно-исторических объектов».

Вторым томом будет выпущен туристический атлас-путеводитель, включающий достопримечательности по каждой стране: замки, храмы, усадьбы, парки и другие знаковые места.

«В следующем году мы отмечаем 75 лет Победы в Великой Отечественной войне. Мы с коллегами из Белоруссии хотели бы приурочить подготовку этого атласа именно к этой знаменательной дате. Первый том атласа связан с картографической иллюстрацией наиболее значимых военных сражений Великой Отечественной войны, и первый том мы обязательно подготовим к 9 мая», — заявила руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. Она подчеркнула, что данный атлас – хороший с точки зрения патриотического воспитания и увековечивания исторической памяти продукт, который чрезвычайно важно популяризировать, распространять среди граждан, говорить о нем, как в России, так и в Беларуси.

 

Работа управления Росреестра по Астраханской области получило высокую оценку

По данным общероссийской публичной системы «Ваш контроль» (vashkontrol.ru), по итогам девяти месяцев 2019 года граждане очень высоко оценили качество услуг Управления Росреестра по Астраханской области (далее – Управление).

Средняя оценка работы ведомства – 4,99  по пятибалльной шкале.

Чаще всего граждане обращались за получением услуг по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Уровень удовлетворенности граждан качеством госуслуг Росреестра по сумме оценок «хорошо» и «отлично» – 99,89%.

Как показывает статистика, граждане стали чаще положительно оценивать услуги Росреестра.

С помощью системы оценку получили порядка  204832 услуг.

Росреестр участвует в мониторинге качества государственных услуг с 2012 года.

Получатели услуг оценивают скорость работы, профессионализм и вежливость персонала, удобство процедуры и уровень комфорта в помещениях. Оценки выставляются через портал «Ваш контроль» с помощью SMS-сообщений, а также на сайтах ведомств, портале госуслуг и в инфоматах в МФЦ.

 

Итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в 2019 году

В 2019 году продолжила работу региональная межведомственная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, созданная при Управлении Росреестра по Астраханской области на основании приказа Росреестра от 24.10.2012 №П/453 (далее – Комиссия) в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) .

Указанным законом заинтересованным лицам предоставлена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке путём обращения в Комиссию по двум основаниям:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

За 9 месяцев 2019 года в Комиссию поступили 364 заявления  о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, что на 16% меньше, чем за аналогичный период 2018 года.

При этом 50 заявлений не были приняты к рассмотрению в связи с представлением неполного пакета документов, а также истечением пятилетнего срока, предусмотренного для обращения в Комиссию Законом об оценочной деятельности.

В указанный период проведено 28 заседаний Комиссии, в ходе которых рассмотрены 360 заявлений в отношении 128 земельных участков различных категорий земель, 55 нежилых зданий и помещений. Положительные решения приняты по 150 заявлениям (42%), решения об отклонении заявленных требований - по 210 заявлениям (58%).

Целью обращения в Комиссию являлось установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Оспаривалась кадастровая стоимость  земельных участков из категории земель населенных пунктов (56%), земель сельскохозяйственного назначения (32%), земель промышленности и иного специального назначения (12%). Земельные участки преимущественно используются для размещения объектов недвижимости коммерческого назначения (86%) и в меньшей степени - для объектов промышленного и складского назначения (14%). При этом количество обращений от собственников и арендаторов объектов недвижимости практически одинаковое.

Кроме того, объектами спора стали нежилые здания и помещения, в основном, офисно-торгового или производственно - складского назначения.

Большая часть объектов недвижимости, ставших объектами спора, расположена в границах города Астрахани (58%), остальные - на территории области (42%).

При рассмотрении представленных отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости Комиссия пристальное внимание уделяет оформлению и содержанию отчетов, их соответствию требованиям статьи 11 Закона об оценочной деятельности, а также требованиям, установленным федеральными стандартами оценки.

Общий  объём оспоренной кадастровой стоимости за 9 месяцев 2019 года составил  21,86 млрд. рублей.

По результатам работы Комиссии за 9 месяцев 2019 года суммарное снижение кадастровой стоимости по объектам недвижимости, в отношении которых приняты положительные решения, составило 1,3 млрд. рублей (6 % от общего объёма оспоренной кадастровой стоимости).  

Рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная оценщиками, на 25-87 % ниже их кадастровой стоимости. Доля объектов, для которых расхождение рыночной и кадастровой стоимости не превышает 30%, составляет только 0,7 % от их общего количества.

В результате работы Комиссии и положительных решений Комиссии снижена налоговая нагрузка на граждан и юридических лиц.

В соответствии с действующим законодательством в настоящее время в Комиссии возможно пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков из состава земель населенных пунктов; сельскохозяйственного назначения; промышленности и иного специального назначения; лесного фонда; водного фонда; объектов недвижимости (помещений, зданий, строений, сооружений).

При этом необходимо отметить, что обратиться в Комиссию можно с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемой кадастровой стоимости и до ее изменения по результатам очередной государственной кадастровой оценки либо в связи с изменением характеристик объекта, но не позднее чем в течение пяти лет с даты ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Информация о работе Комиссии размещена на интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

 

Что делать, если в купленной квартире кто-то прописан?

Одним из неприятных сюрпризов при покупке квартиры на вторичном рынке может стать наличие в ней прописанных граждан. Хорошо, если о них станет известно на стадии сделки, но, что делать и куда обращаться, если новый собственник узнал об этом гораздо позже?

Вопросы, связанные с регистрационным учетом граждан Российской Федерации (далее – РФ) по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, отнесены к компетенции территориальных органов федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел (ст. 3 Закона РФ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года (редакция от 1 апреля 2019года).

Управление Росреестра по Астраханской области также обращает внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

При наличии в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи об ограничении в виде права пользования, прекращение данной записи осуществляется на основании заявления лица, сохраняющего право пользования обозначенным жилым помещением или, если право пользования определено конкретной датой или снятием с регистрационного учета лица, сохраняющего право пользования, с заявлением о снятии обременения может обратиться собственник жилого помещения, представив на регистрацию документ о снятии с регистрационного учета лица, сохраняющего право пользования жилым помещением.

В иных случаях прекращение право пользования и проживания осуществляется в судебном порядке.

 

Жильцы многоквартирных домов могут проверить легальность хостелов

С 1 октября 2019 года в России запрещено размещать хостелы в многоквартирных жилых домах. Открыть мини-гостиницу можно теперь только на первом этаже после перевода помещения в нежилой фонд и организации отдельного входа.

Легальность хостела, размещенного в доме, жильцы могут проверить в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Если работающий в доме хостел покажется жильцам нелегальным, они могут обратиться в надзорный орган, но перед этим стоит заказать выписку из ЕГРН – в ней содержатся общие характеристики объекта. Заказать выписку можно в многофункциональном центре, через электронные сервисы Росреестра или через онлайн-сервис Кадастровой палаты.

Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет, что хостелы как вид размещения в России не запрещены – закон лишь ограничил их расположение в многоквартирных домах. Хостел можно разместить только на первом этаже, в нежилом помещении с отдельным входом. Собственник должен оборудовать помещение сигнализацией, звукоизоляцией и сейфами. Объект должен соответствовать нормам пожарной безопасности.

 

Как получить невостребованные вовремя документы

Приём документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав и выдачу документов в бумажном виде после проведения государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации на территории Астраханской области осуществляют многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Заявители не всегда успевают вовремя забрать документы после проведения государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Что же делать, если заявитель, по каким-либо причинам, не смог вовремя получить, например, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и подлинники своих правоустанавливающих документов? Где искать и как получить свои документы?

Готовые документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приема-выдачи документов по месту обращения — МФЦ.

Если в течение этого срока заявитель не заберет документы, то их как невостребованные, МФЦ направит в архив филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (далее – Филиал) для дальнейшего хранения.

Для того чтобы получить невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратиться в офис Филиала и подать заявление по установленной форме о выдаче невостребованных документов, указав способ получения документов и свой контактный телефон.

Выдача заявителю невостребованных документов производится в офисе Филиала бесплатно. Возможна курьерская доставка невостребованных документов за плату.

Обращаем Ваше внимание, что порядок хранения и выдачи невостребованных документов действует только в отношении документов, представленных в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав после 01.01.2017. Документы, поступившие в орган регистрации прав до 01.01.2017, подлежат хранению в территориальных отделах Управления Росреестра по Астраханской области по месту нахождения объекта.

Дополнительную информацию о месте хранения невостребованных документов, способах получения и сроках их доставки Вы можете получить по телефону 8 (8512)48-60-84 или в офисе Филиала.

 

Астраханцы могут получить услуги Росреестра в других регионах

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что астраханцы могут обращаться за услугами Росреестра в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости (по экстерриториальному принципу).

По экстерриториальному принципу орган регистрации проводит учетно-регистрационные действия по заявленному объекту недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту подачи бумажных документов.

Проведенные государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация по экстерриториальному принципу удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившим регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.

В данном формате подачи документов заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе могут быть предоставлены заявителем лично в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

В Астраханской области прием-выдача документов по экстерриториальному принципу осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Савушкина/А. Барбюса, д. 45/21.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра повышает удобство получения услуги, позволяет заявителям значительно экономить время и средства.

 

Где узнать перечень необходимых документов для сделок с недвижимостью?

Приобретая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, каждый заявитель сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав или кадастрового учета.

Управление Росреестра по Астраханской области обращает внимание жителей региона на то, где можно быстро узнать перечень необходимых документов для сделок по недвижимости.

Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае, довольно сложно. В помощь гражданам существует сервис «Жизненные ситуации», который легко найти на сайте Росреестра.

Воспользоваться данным сервисом довольно просто. Для этого нужно зайти в любой из разделов официального сайта Росреестра «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам». После чего в модуле «Полезная информация» найти сервис «Жизненные ситуации». Далее выбрать тип объекта, с которым планируется совершение сделки, и планируемую операцию с объектом недвижимости (дарение, купля-продажа, наследование, кадастровый учет и т. д.), а затем ответить на несколько вопросов анкеты.

После заполнения необходимой формы список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать, либо сохранить. Также с этой страницы можно перейти в раздел «Электронные услуги», который предоставит возможности для осуществления дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

 

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает о работе «телефона доверия»

О коррупционных проявлениях в действиях государственных гражданских служащих и сотрудников Управления Росреестра по Астраханской области (далее - Управление)* сведениях о несоблюдении государственными гражданскими служащими и работниками Управления установленных законом запретов и ограничений, а также о фактах конфликта интересов в действиях (бездействии) государственных гражданских служащих и работников Управления граждане могут сообщать по «телефону доверия» Управления: 8 (8512) 44-62-44.

Прием обращений граждан по «телефону доверия» осуществляется ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи и долгосрочного хранения поступающих обращений (функция «автоответчик»).

Обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Управления, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются Управлением. •

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

 

О способах направления ответов на обращения граждан

Ответ на обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, поступившем в государственный орган в форме электронного документа, и в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении, поступившем в письменной форме.

Кроме того, на поступившее предложение, заявление, жалобу, которые затрагивают интересы неопределенного круга лиц, в частности на обращение, в котором обжалуется судебное решение, вынесенное в отношении неопределенного круга лиц, ответ, в том числе с разъяснением порядка обжалования судебного решения может быть размещен на официальном сайте  данных государственного органа или органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (ч. 2 ст. 6 Закона №59 – ФЗ).

Таким образом, при определении способа направление ответа на обращение (по адресу электронной почты, по почтовому адресу) первостепенное значение имеет  форма поступления обращения (в форме электронного документа, в письменной форме). При этом Закон №59 – ФЗ не содержит запрета на направление ответа и тем, и другим способом одновременно.

 

О сроках регистрации недвижимости в условиях чрезвычайной ситуации

Управлением Росреестра по Астраханской области  сокращены сроки оказания государственных услуг, связанных с восстановлением, оформлением документов лиц, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации, в том числе по экстерриториальным запросам.

Государственная регистрация прав осуществляется в течение  1 рабочего дня с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, связанных с восстановлением, оформлением документов.

 

Дачная амнистия продлена до 2021года

Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении  дачной амнистии.  Закон устанавливает до 1 марта 2021 года упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года (до вступления в силу закона 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ"). Оформление прав на эти объекты будет осуществляться по аналогии с ранее действовавшими положениями "дачной амнистии" в упрощенном порядке, то есть, на основании техплана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка.

Кроме того, органы местного самоуправления по этого закону  обязаны "информировать заинтересованных лиц об особенностях строительства на садовых, дачных земельных участках, строительства на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также об особенностях госрегистрации прав и государственного кадастрового учета возведенных объектов".

 

Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту

С целью обеспечения защиты прав граждан принят закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакет документов будет невозможна.

Таким образом,  граждане защищены от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Закон направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием подписи собственника, полученный в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.

Если граждане опасаются за принадлежащие им  на праве собственности объекты недвижимости, они могут   обратиться в  МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие им объекты недвижимости без личного участия или участия  законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

 

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете  обратиться в  МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

 

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно  получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки  из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации.

 

Ведение в электронном виде ЕГРН  в случае рассмотрения дополнительных документов, представленных в связи с приостановлением оказания государственных услуг

По основаниям, установленным в ст. 26 Федеральный закон «О государственной регистрации  недвижимости » от 13.07.2015 №218 – ФЗ (далее – Федеральный закон), государственный регистратор принимает решение о приостановлении осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Осуществление государственного кадастрового учета  и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для приостановления, но не более чем на 3 месяца, если иное не установлено ст. 26 Федерального закона.

При этом, исходя из положений Федерального закона, если по результатам рассмотрения дополнительных документов не устранены причины, препятствующие оказанию государственных услуг, возобновление (продление) срока приостановления, определенного ст.26 Федерального закона.

В этом случае в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по итогам рассмотрения дополнительных документов на стадии принятия решения следует выбирать значение «причины приостановления не устранены» (а не значение «приостановить обработку обращения»).

 

Государственная регистрация прекращения права наследодателя при государственной регистрации права общей долевой собственности наследника

Согласно ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В этой связи при государственной регистрации права общей долевой собственности наследника на долю объекта недвижимости, принадлежащего наследодателю в целом, необходимо погашать запись о праве собственности наследодателя в целом.

 

Заседание коллегии Управления Росреестра по Астраханской области.

 

31 января 2018 года состоялось расширенное заседание коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (далее – Управление).

В работе коллегии приняли участие: Федеральный инспектор по Астраханской области аппарата полномочного представителя Президента Российской Федерации в Южном федеральном округе, председатель комитета Думы по государственному устройству и местному самоуправлению, первый заместитель Прокурора Астраханской области – старший советник юстиции, руководитель УФНС России по Астраханской области, первый заместитель Министра экономического развития Астраханской области, директор АУ АО «МФЦ».

Отчетный доклад об итогах деятельности Управления за 2017 год и задачах на 2018 год представила руководитель Управления Татьяна Белова.  В своем  выступлении она отметила важные достижения минувшего года.      А также специалисты Управления обсудили вопросы государственного земельного надзора, определения кадастровой стоимости, государственной регистрации прав. В ходе заседания были намечены планы для дальнейшей работы по снижению административных барьеров и сокращению сроков предоставления государственных услуг. Благодаря  эффективной работе Управления, Астраханская область стала  единственным из всех субъектов по ЮФО, где на кадастровый учет поставлены границы всех муниципальных поселений.

Отличившимся работникам Управления председатель комитета Думы по государственному устройству и местному самоуправлению Роман Попов вручил благодарственные письма и Почетной грамотой Думы Астраханской области наградил руководителя Управления. 

 

 

Выполнение показателей «дорожной карты»

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 г. № 147-р, распоряжением  Правительства Астраханской области от          27 февраля 2017 г.  № 61-Пр утверждена «дорожная карта» по внедрению и реализации в Астраханской области целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Астраханской области по направлениям: «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Согласно данных информационной системы «Region ID» Агентства стратегических инициатив на декабрь 2017 года по Астраханской области процент внедрения целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» составляет – 100%, процент достижения по  целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» - составляет 81%.


Организация работы с обращениями граждан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

Организация работы с обращениями граждан в Управлении Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г. № 840                «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации, а также приказом Росреестра от 26 августа 2015 г. № П /450 "Об утверждении Инструкции об организации работы с обращениями и личного приема граждан в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии".

Порядок направления обращений граждан

Направить обращение в Управление можно одним из следующих способов:

  • в письменном виде по почте: 414056, г. Астрахань; ул. Савушкина/ Анри Барбюса, д.45/ д. 21;
  • в письменном виде нарочно по адресу: г. Астрахань; ул. Савушкина/ Анри Барбюса, д.45/ д. 21;
  • в письменном виде по факсу 8 (8512) 25-75-68;
  • путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
  • через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) www.gosuslugi.ru;
  • через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра     8-800-100-34-34;
  • в ходе личного приема должностными лицами Управления.

 


Система кадастровой оценки.

 

Управление Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в исправлении её результатов, если у правообладателей объектов недвижимости есть сомнения в правильности результатов оценки.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики в ходе проведения государственной кадастровой оценки, утверждают региональные органы исполнительной власти.

В соответствии с действующим законодательством налоговые и арендные платежи за землю рассчитываются исходя из кадастровой стоимости земельных участков с применением ставок, утверждаемых органами местного самоуправления.

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждали ее результаты и передавали их в Управление, после чего данные отображались в государственном кадастре недвижимости.

 


Оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 

Если вы считаете, что кадастровая стоимость принадлежащего Вам объекта недвижимости завышена, Вы вправе оспорить её в Комиссии при Управлении Росреестра по Астраханской области или в судебном порядке.

Комиссия принимает решения об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления и Филиала, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества.

Поэтому чтобы избежать формирования завышенных налоговых обязательств, следует заблаговременно уточнить кадастровую стоимость Ваших объектов.  

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии и перечень документов, необходимый для оспаривания, размещены на сайте Росреестра  (www.rosreestr.ru.) в разделе Кадастровая оценка/Рассмотрение споров    о результатах определения кадастровой стоимости.

Заявление и документы представляются в Комиссию по адресу:   г. Астрахань, ул. Ширяева, 16, 4 этаж, каб.№3 при личном обращении или посредством почтового отправления. Телефон для справок (8512) 38-20-20.

 

 


Управление Росреестра по Астраханской области приглашает на День открытых дверей

  5 декабря 2017 года с 10.00 до 12.00 Управление Росреестра по Астраханской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области проведет

 «День открытых дверей» по вопросам осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета на территории Центрального офиса  АУ АО «МФЦ».

Гражданам, обратившимся в этот день за консультацией, будет предоставлена возможность в одном месте получить разъяснения по интересующим их вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, налогообложения и отчетности, пенсионного обеспечения, миграционного учета и др.

Мероприятие состоится в здании Центрального офиса «Мои документы» по адресу: ул. Бабефа, 8, 1 этаж»

 

 


Как защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости, в том числе подделки документов при сделках с недвижимостью?

 

Управление Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) предлагает способ обезопасить свою недвижимость от мошенников.

Для этого необходимо подать заявление  в АУ АО «МФЦ». Заявление имеет  право подать только  правообладатель, право собственности которого ранее было зарегистрировано, или его законным представителем. В заявлении указывается, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможно только при его личном участии.

Заявления можно подать и в форме электронного документа, заверенного электронной подписью заявителя или его законного представителя через единый портал государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru.

С вступлением в силу с 1 января 2017 года с Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ повышается ответственность государственных регистраторов за чистоту сделок, что исключает возможные противоправные действия и обеспечивает надежную защиту имущественных прав граждан.

 


Руководитель Управления Росреестра по Астраханской области провела прием граждан в приемной Президента Российской Федерации

в Астраханской области.

14 ноября 2017 года в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области был проведен личный прием граждан руководителем Управления Росреестра по Астраханской области (далее - Управление)  Т.М. Беловой. На приеме присутствовали главный федеральный инспектор по Астраханской области А.А. Гайдуков, первый заместитель прокурора Астраханской области Д.Х. Талипов, представители агентства по Управлению государственным имуществом Астраханской области, Управления ФНС по Астраханской области.

         В ходе приема специалистами Управления были рассмотрены вопросы соблюдения требований земельного законодательства в части самовольного захвата земельного участка многоквартирного дома; государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого назначения; вопросы о порядке регистрации долевого участия в строительстве в связи с изменениями действующего законодательства.


«Информация для налогоплательщиков»

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области информирует, что  24 ноября 2017 года с 9 до 12 часов будет организована «прямая линия» на тему: «О возможности досудебного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Специалисты Управления ответят на вопросы о кадастровой стоимости земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и дадут необходимые рекомендации по её оспариванию.

Телефон (8512) 38-20-20


Установлен срок уведомления Росреестра о случаях повреждения и уничтожения геодезических пунктов

       Приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 №135 установлен порядок уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические  работы, о случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов.

       Порядок устанавливает:

- правила уведомления о случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов;

- срок уведомления Управления  Росреестра по Астраханской области  правообладателями и лицами, выполняющими геодезические и картографические работы (в течение 15 календарных дней со дня обнаружения и со дня завершения полевых геодезических и картографических работ соответственно);

- состав сведений и содержание информации, направляемой в Управление о повреждении или уничтожении пунктов.

 


14 ноября 2017 года пройдет личный прием  граждан в приемной  Президента РФ в Астраханской области

14 ноября 2017 года с 9:00 до 11:00  состоится личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области руководителем Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Астраханской области   Т.М. Беловой  по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73.


Перечень наиболее часто встречающихся в деятельности подконтрольных субъектов нарушений обязательных требований и рекомендаций в целях недопущения нарушений

 

Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства.

Одним из часто встречающихся нарушений земельного законодательства является нарушение части 3 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации -  неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.

Влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

Вопросы изъятия неиспользуемых земельных участков относятся к полномочиям органов местного самоуправления.  

Принудительному прекращению права на земельный участок предшествует административная процедура проведения проверок соблюдения земельного законодательства в рамках государственного земельного надзора и привлечению нарушителей к административной   ответственности.

Вступление в силу постановления о назначении административного наказания, вынесенного государственным инспектором по контролю за использованием и охраной земель, является основанием для обращения органов местного самоуправления в суды по принудительному прекращению права на земельный участок, в соответствии с действующим законодательством (ст. 284-287 Гражданского кодекса и ст. 44,45,46 Земельного Кодекса РФ), когда  участки, которые были предназначены для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного  строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Работа по изъятию таких земельных участков послужит  стимулирующим фактором  к эффективному использованию земель, а так же будет способствовать дальнейшему развитию населенных пунктов   и  наполнению местных бюджетов.

С 01.01.2017 вступили в  силу изменения  в статью 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ  «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым в случае неустранения нарушений, связанных, в том числе с неиспользованием земельных участков в течение 3-х и более лет, либо использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, в срок, установленный вынесенным предписанием, уполномоченный орган исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора, вынесший предписание:

- направляет материалы, подтверждающие неустранение указанных нарушений, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

- подает в порядке, установленном Федеральным законом от  13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о включении земельного участка в реестр ограничений прав до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии.

В целях недопущения нарушений Управление Росреестра по Астраханской области рекомендует:

  • -использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • -осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
  • -своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
  • -своевременно производить платежи за землю;
  • -соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • -не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
  • -выполнять иные требования, предусмотренные федеральными законами.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Астраханской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.


Управление Росреестра по Астраханской области проводит работу по обследованию пунктов государственной геодезической сети на территории Астраханской области.

 

В соответствии с приказом руководителя Управления Росреестра по Астраханской области №П/144 от 22.09.2014 отделом геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости с сентября 2014 года проводится работа по обследованию пунктов государственной геодезической сети на территории Астраханской области.

На отчетный период обследовано 424 пункта, из них уничтожено  218. На территории г. Астрахани уничтожено 166 пунктов, из которых 2 пункта государственной геодезической сети и 164 пункта полигонометрии 1 разряда. На территории Икрянинского района уничтожено 6 пунктов, Приволжского – 7; Камызякского – 8; Красноярского – 7; Наримановского–9; Володарского – 9; Черноярского – 3; Енотаевского – 3, повреждено 11. На такие пункты составлены акты о повреждении (уничтожении) геодезических пунктов. Лица, виновные в уничтожении или повреждении геодезических пунктов, не установлены.

На существующие пункты составлены и направлены землепользователям 155 актов о сдаче геодезических пунктов на наблюдение за сохранностью пользователям земельных участков. Подписано обеими сторонами – 66.

В 2017 году работа по обследованию геодезических пунктов практически не велась по причинам отсутствия материальных и людских ресурсов. Кроме того, приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 №135 установлен порядок и срок уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические  работы, о случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов органы госгеонадзора.

В течение 2017 года отделом ведётся работа по установлению и внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) охранных зон пунктов ГГС в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.

Подготовлен приказ Управления об установлении охранных зон пунктов фундаментальной астрономо-геодезической сети и государственной геодезической сети, утверждающий их границы с включением сведений о границах охранных зон пунктов, содержащих текстовое и графическое описания местоположения границ зон, перечень координат характерных точек этих границ. Отделом сформированы XML-документы в отношении 811 охранных зон с помощью приобретенного Управлением программного продукта «Полигон.Про».

Все документы отправлены в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области для внесения сведений в ЕГРН. На отчётный период внесены сведения о 3 охранных зонах пунктов фундаментальной астрономо-геодезической сети и 529 охранных зонах пунктов государственной геодезической сети. В отношении остальных ведутся проверочные мероприятия.

         


«О результатах проведенных проверок соблюдения законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии»

В период с 09 по 13 октября 2017 отделом геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления на основании Плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2017 год, утвержденного приказом Управления от 24.10.2016 №П/246 и согласованного с Прокуратурой Астраханской области, проведена плановая выездная проверка государственного предприятия Астраханской области «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» (далее – ГП АО «ППАПП») на предмет соблюдения порядка выполнения геодезических и картографических работ в соответствии с нормативно-правовыми актами и нормативно-техническими документами.

Выявлено, что в нарушение ст.10 Федерального закона «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2015 №431-ФЗ ГП АО «ППАПП» хранит картографические материалы на территорию Астраханской области и предоставляет их заинтересованным лицам.

Вместе с тем, ГП АО «ППАПП» не является федеральным, региональным или ведомственным фондом пространственных данных.

Согласно постановлению Правительства Астраханской области от 03.08.2017 №257-П «О создании фонда пространственных данных Астраханской области» фондодержателем фонда пространственных данных Астраханской области определено государственное автономное учреждение Астраханской области «Научно-исследовательский геоинформационный центр».

В соответствии с п.2 ст.10 Закона о геодезии и картографии и в связи с выявленным нарушением ГП АО «ППАПП» выдано предписание об устранении нарушений законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии.


12 декабря 2017 года состоится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут.

В соответствии  с  поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации, проводится общероссийский день  приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации,  в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственных власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.

Прием уполномоченными лицами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области  будет проводиться по следующим адресам:

1.     г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, д. 45/21;

2.     Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Шубина, д. 112а;

3.     Харабалинский район, г. Харабали, ул. Кирова, д. 3;

4.     Наримановский район, г. Нариманов, ул. Школьная, д. 2;

5.     Володарский район,  п. Володарский, ул. Театральная, д. 5;

6.     Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, д. 77;

7.     Черноярский район, с. Черный Яр, ул. Кирова, д. 6;

8.     Енотаевский район, ул. Мусаева/Чичерина, д. 59а/22в;

9.     Камызякский район, г. Камызяк, ул. М. Горького, д. 100;

10.   Красноярский район, с. Красный Яр, ул. Генерала Тутаринова, д.27;

11.   Лиманский район, п. Лиман, ул. Ленина, д. 36;

12.   г. Астрахань, ул. Ширяева, д. 16.

Личный прием будет проводиться при предоставлении документа, удостоверяющего личность.

 


ГРАФИК  личного приема граждан должностными лицами Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

 


Организация контроля за исполнением предписаний об устранении нарушения земельного законодательства

 

В случае выявления по результатам проверки нарушений обязательных требований юридическому лицу, органу государственной власти, органу местного самоуправления, индивидуальному предпринимателю или гражданину, в отношении которых проводилась проверка и в действиях которых выявлено нарушение требований земельного законодательства, вместе с актом проверки вручается предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации. 

Только за III квартал 2017 года Наримановским отделом Управления Росреестра по Астраханской области выдано 14 предписаний об устранении нарушения земельного законодательства предусмотренного статьей  7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок».

Предписание об устранении выявленных нарушений законодательства является обязательным для исполнения с момента его вручения лицу, в отношении которого оно вынесено, либо его уполномоченному представителю.

Срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения, времени вступления в силу постановления по делу об административном правонарушении и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более 6 месяцев.

На данный момент сроки исполнения предписаний по использованию и охране земель, не истекли.

В случае невозможности устранения нарушения в установленный срок лицо, которому выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства, не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения вправе направить должностному лицу, выдавшему данное предписание, ходатайство о продлении указанного в предписании срока устранения нарушения земельного законодательства.

К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер, необходимых для устранения правонарушения.

В течение пятнадцати рабочих дней с момента истечения срока устранения нарушения земельного законодательства, установленного предписанием, организуется проведение внеплановой проверки с целью определения факта устранения указанного нарушения.

В случае выявления факта неисполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства должностное лицо, уполномоченное на проведение проверки, в установленном порядке:

выдает правонарушителю новое предписание об устранении нарушения земельного законодательства;

принимает решение о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном частями 25 или 26 статьи 19.5 КоАП.

В случае неустранения в установленный срок нарушений, указанных в предписании об устранении нарушений законодательства, Росреестр (территориальный орган) в срок не позднее чем тридцать дней со дня привлечения виновного лица к административной ответственности за неисполнение такого предписания информирует о его неисполнении с приложением соответствующих документов:

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в соответствии с их компетенцией - в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

Орган государственной власти или орган местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, которые в соответствии с законодательством вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов, - в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

Частями 1, 25, 26 статьи 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность за невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 19.5 КоАп РФ, невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства влечет наложение административного штрафа:

 

на граждан в размере от 300 до 500 рублей;

на должностных лиц - от 1000 до 2000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет;

на юридических лиц - от 10000 до 20000 рублей.

 

В соответствии с ч. 25 ст. 19.5 КоАп РФ, невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства влечет наложение административного штрафа:

на граждан в размере от 10000 до 20000 рублей;

на должностных лиц - от 30000 до 50000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет;

на юридических лиц - от 100000 до 200000 рублей.

В соответствии с ч. 26 ст. 19.5 КоАп РФ, повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 25 настоящей статьи, влечет наложение административного штрафа:

на граждан в размере от 30000 тысяч до 50000 рублей;

на должностных лиц - от 70000 до 100000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет;

на юридических лиц - от 200000 до 300000 рублей.

 


Деятельность Управления Росреестра по Астраханской области по  консультации граждан за 3 квартал 2017 года.

В целях оказания помощи гражданам по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета Управление Росреестра  по Астраханской области (далее – Управление) на постоянной основе проводит мероприятия: «День открытых дверей», «Прямые линии» и «Выездные мероприятия».

         Данные мероприятия проводятся совместно со специалистами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (далее - филиал) и         АУ АО «МФЦ».

При проведении мероприятия «День открытых дверей» специалистами даются разъяснения в офисе Управления на самые актуальные вопросы, а именно, как оформить право собственности на квартиру, дом, гараж, земельный участок, какой пакет документов необходимо подготовить, отвечают на вопросы, связанные с кадастровым учетом и др. В 3 квартале 2017 г. проведено 6 таких мероприятий: отделом  регистрации долевого участия в строительстве – 2,  Енотаевским – 1, Володарским – 1, отделом регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и земельных участков – 1, Камызякским – 1. Отделом организации, мониторинга и контроля мероприятие «День открытых дверей» проводится ежеквартально, в  3 квартале  2017 мероприятие проведено 19 сентября 2017 года в центральном офисе АУ АО «МФЦ».

В территориальных отделах Управления было проведено 2 выездных мероприятий в отдаленные населенные пункты: Енотаевским- 1, Камызякским – 1.

Сотрудниками Управления проводятся консультации по телефону в форме «Горячих линий». В 3 квартале 2017 г.  проведено 16 горячих линий: отделом геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, отделом регистрации  объектов нежилого назначения и земельных участков 1 , отделом регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и земельных участков – 10 , Межмуниципальным отделом по Советскому и Трусовскому районам - 1, , Красноярским - 1 , Черноярским - 1, , Енотаевским - 1, Наримановским - 1  отделами. Около 200 человек обратилось за консультацией по вопросам проведения государственного кадастрового учета  и государственной регистрации прав и сделок, о возможности досудебного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,

В помещениях Управления, на стендах постоянно обновляется информация о порядке предоставления государственных услуг и об изменениях в законодательстве.

Особое внимание при проведении данных мероприятий уделяется электронным услугам Росреестра. Всем заявителям, обратившимся за консультациями, вручается памятка о том, как зарегистрироваться и воспользоваться государственными услугами Росреестра посредством Единого портала государственных услуг (ЕПГУ).

Сотрудники Управления призывают граждан и юридических лиц активнее пользоваться электронными услугами Росреестра, а именно подавать документы на государственную регистрацию в электронном виде.


Итоги апелляционной комиссии за 3 квартал 2017 года

 

Распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.04.2017 № Р/0105 «О создании апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» создана Апелляционная комиссия.

За третий квартал 2017 Апелляционной комиссией рассмотрено всего 7 заявлений об обжаловании решений о приостановлении, по которым приняты следующие решения:

- об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении как  представленного с нарушением требований, установленных частями 1 и 2 ст. 26.1 Закона – 4;

- об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении ввиду его законности – 3.

При поступлении заявления об обжаловании решения о приостановлении в Апелляционную комиссию, заявителям в качестве расписки выдается (направляется) в день регистрации копия зарегистрированного заявления об обжаловании решения о приостановлении с указанием даты его регистрации и перечня документов, представленных вместе с указанным заявлением (при наличии последних).

Строго соблюдаются сроки, установленные законом Российской Федерации при назначении заседаний Апелляционной комиссии, уведомлении членов комиссии и заинтересованных лиц по адресам их электронной почты, а в случае отсутствия таковой у последних, посредством почтовой связи, рассмотрении заявлений о приостановлении, изготовлении протоколов и решений Апелляционной комиссии и направлении копий решений заявителям.

Заседания Апелляционной комиссии проводятся в строгом соответствии с Положением.

Протоколы и решения апелляционной комиссии оформляются в соответствии с Положением.

Справочная информация о принятых Апелляционной комиссией решениях: дата и номер заявления об обжаловании решения о приостановлении, дата и номер решения о приостановлении, наименование, дата и номер принятого апелляционной комиссией решения, публикуется, на официальном сайте не позднее пяти рабочих дней со дня принятия апелляционной комиссией соответствующего решения.

Апелляционная комиссия в течение одного рабочего дня со дня принятия решения информирует заявителя о принятом решении путем направления такого решения заявителю по указанному в заявлении адресу электронной почты, а в отсутствии такового, посредством почтовой связи.

Все заявления об обжаловании решения о приостановлении регистрируются в день их представления (поступления) в Апелляционную комиссию в книге регистрации заявлений об обжаловании решений о приостановлении. Книга регистрации заявлений об обжаловании решений о приостановлении ведется в электронном виде, в порядке, установленном Положением.

 


Об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости  в Астраханской области

 

В 2017 году в Астраханской области продолжила работу комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области.

За 9 месяцев 2017 года в комиссию поступило 320 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 217 объектов недвижимости (земельных участков (88%) и объектов капитального строительства (12 %)). Заявления в комиссию поступают от граждан (65%), юридических лиц (34%), а также органов местного самоуправления (1%).

Из всех рассмотренных обращений в 63% случаев заявления были удовлетворены в пользу собственников и арендаторов объектов недвижимости.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в Комиссии снизилась на 43% (более 1,5 млрд. рублей).

Обращаем внимание, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в исправлении её результатов, если у правообладателей объектов недвижимости есть сомнения в правильности результатов оценки.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики в ходе проведения государственной кадастровой оценки, утверждают региональные органы исполнительной власти.

В связи с введением с 1 января 2017 года налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости объектов недвижимости, предлагаем гражданам узнать кадастровую стоимость своих квартир, домов, гаражей, дачных домиков и т.д. во избежание начисления необоснованно завышенной суммы налога на имущество.

 В справочном порядке информацию о кадастровой стоимости можно получить на интернет - сайте Росреестра с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» и «Публичная кадастровая карта», указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. 

Официальные сведения о кадастровой стоимости можно получить в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости в любом филиале МФЦ «Мои документы». Сведения предоставляются в течение 3 рабочих дней бесплатно.

 


 

Целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»

Целевые значения показателей, которые необходимо достичь по состоянию на 31.12.2017

п/п

Наименование фактора

Целевое  значения

Значение на 01.09.2017

Комментарий к значению

1

Уровень предоставления услуги по государственной регистрации  прав через МФЦ

       70%         

 

84,98%

текущее значение превышает целевое

2

Доступность подачи заявлений

На одно окно Филиала 19 шт.

На одно окно МФЦ

19 шт.

1,65 шт.

2 шт.

достигнуто целевое значение

3

Обеспечение межведомственного взаимодействия посредством СМЭВ при осуществлении государственного кадастрового учета и  (или) государственной регистрации прав

                 

 

50%

 

 

58,81%

текущее значение превышает целевое

4

Срок регистрации прав собственности

7 дней

9 дней (через МФЦ)

7 дней

9 дней

достигнуто целевое значение

5

Качество регистрационного процесса

Доля приостановлений 6,6 %

Доля отказов 1,2 %

3,98 %

 

1,01 %

достигнуто целевое значение

 


Экстерриториальный принцип регистрации недвижимости

 

Управление Росреестра по Астраханской области (далее  - Управление)  напоминает о том, что с 1 января 2017 года жители Астраханской области имеют возможность регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

По состоянию на 1 сентября 2017 года  в Управлении общее количество поступивших на обработку экстерриториальных заявлений о государственной регистрации прав составляет - 414 шт., общее количество поступивших экстерриториальных заявлений о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации        прав – 25 шт.

Для оказания услуги прав по экстерриториальному принципу в Астраханской области выделен отдельный офис. Прием документов по экстерриториальному принципу осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области по адресу: г. Астрахань,                      ул. Бабефа, д.8

 


Управление Росреестра по Астраханской области участвует в реализации целевых моделей

 

С целью повышения инвестиционной привлекательности Астраханской области разработаны и утверждены целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса.

Целевые модели: «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков» направлены на снижение административных барьеров,  а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с заявителями – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) наряду с другими ведомствами региона осуществляет целый ряд мероприятий, направленных достижение целевых показателей по направлениям деятельности.

С целью реализации на практике положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» специалистами Управления осуществляется мониторинг сроков государственной регистрации прав. Приказом Управления утверждены сроки проведения  государственной регистраци прав, если иное не установлено федеральным законом:

- в течение 5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав  и прилагаемых к нему документов;

- в течение 7 рабочих дней с даты приема в АУ АО «МФЦ» заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

Большое внимание уделяется качеству регистрационного процесса, в этой связи реализуются мероприятия по снижению количества приостановлений, проводится анализ причин приостановлений и отказов в осуществлении государственной регистрации прав, в том числе с целью выявления типичных ошибок заявителей.

До конца 2017 года ожидается снижение доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, а доля отказов при регистрации прав не должна превысить 1,2%.

По состоянию на 01.08.2017 в Управлении доля заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено - 3,98/%, а доля заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых отказано - 1,08%.

 


Управление Росреестра по Астраханской области  информирует о проведении прямой линии

12 сентября 2017 года отделом геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Астраханской области проведена прямая линия на тему: «О возможности досудебного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

За консультацией обратились 7 граждан по вопросам оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, жилых домов, квартир                        и нежилых помещений, расположенных в Ахтубинском, Харабалинском, Наримановском  районах Астраханской области, а также в городе Астрахани.

В ходе прямой линии гражданам даны необходимые разъяснения и рекомендации.


Управление Росреестра по Астраханской области информирует как отказаться от права собственности на земельный участок.

 

Условия и порядок отказа лица от права собственности на земельный участок установлены статьей 53 ЗК РФ, согласно которому отказ осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В том случае, если право собственности на земельный участок было зарегистрировано, то предоставление иных документов не требуется. Государственная пошлина в таком случае не оплачивается.

При этом следует помнить, что в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

 


«ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ПИСЬМЕННЫХ И УСТНЫХ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСУ ПОЛУЧЕНИЯ ГФД»

 

Рассмотрение письменных и устных обращений граждан по вопросу получения документов государственного фонда данных осуществляется в соответствии с административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги "Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства" (далее - Административный регламент), утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.11.2006 № 376.  

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведения землеустройства.

Для получения информации о процедуре предоставления государственной услуги (далее - информация о процедуре) заинтересованные лица обращаются:

-       в устной форме лично в Подразделение;

-       по телефону в Подразделение;

-       в письменном виде почтой в Подразделение;

-       в письменном виде почтой в Управление или центральный аппарат Роснедвижимости;

-       через интернет-сайт в Управление или центральный аппарат Роснедвижимости.

Документы ГФД могут быть предоставлены в виде: копий, оригиналов или копий, заверенных Управлением или подразделением для непосредственного изучения по месту нахождения, выписок и выкопировок.

         Для получения документов ГФД заинтересованные лица представляют заявление установленного образца и предъявляют документ, удостоверяющий личность, а также доверенность, в случае если обращается уполномоченное лицо. Юридические лица предъявляют документы о регистрации данного юридического лица и документы, подтверждающие полномочия его представителя. Полномочия руководителей юридических лиц (лиц, действующих от имени юридического лица без доверенности) могут быть подтверждены решением собственника или уполномоченного органа юридического лица об их назначении (избрании) на должность. Полномочия внешних (конкурсных) управляющих организаций, в отношении которых осуществляется процедуры банкротства, подтверждаются определением арбитражного суда о введении внешнего (конкурсного) управления и назначения внешнего (конкурсного) управляющего.

Заявления для получения документов ГФД можно подать лично в Подразделение или почтовым отправлением.

Документы государственного фонда данных, носящие открытый общедоступный характер, предоставляются всем заинтересованным лицам.

Оригиналы документов государственного фонда данных предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений государственного фонда данных. Заинтересованное лицо (пользователь) не может запросить за один раз более десяти единиц хранения - документов, имеющих инвентарный номер (планшет, карта, землеустроительное дело и т.д.). В течение рабочего дня время работы с оригиналами документов государственного фонда данных не ограничивается. Выписки и выкопировки из документов государственного фонда данных производятся пользователями самостоятельно. Подразделение организует копирование документов государственного фонда данных с целью создания страховых копий. В этом случае предоставление документов государственного фонда данных оформляется актом о предоставлении документов государственного фонда данных для копирования.

Время ожидания приема заинтересованными лицами при подаче Заявления или получении документов государственного фонда данных не должно превышать 30 минут. Продолжительность приема у сотрудника, осуществляющего прием заявления, при подаче заявления о предоставлении документов государственного фонда данных не должна превышать 10 минут.

Запрашиваемые документы государственного фонда данных или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия Заявления.

В случае обращения по почте заинтересованные лица представляют заявление установленного образца, в котором обязательно должен быть указан адрес получателя копии документов ГФД. Предоставление копий Документов государственного фонда данных или мотивированный отказ в их предоставлении производится в течение 15 дней со дня получения Заявления о предоставлении копий документов государственного фонда данных.

Для документов ГФД, отнесенных к информации ограниченного доступа, заинтересованные лица при обращении лично дополнительно к необходимым документам предъявляют оригинал документа, давшего право на получение таких документов, или копию указанного документа, засвидетельствованную нотариально. По почте такие документы не предоставляются.

Сотрудник, осуществляющий прием заявлений, вправе отказать заинтересованному лицу  в приеме заявления в случае:

наличия в заявлении и прилагаемых к нему документах неоговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;

отсутствия документа, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его полномочного представителя;

отсутствия документа, подтверждающего полномочия заинтересованного лица.

Основаниями для отказа в предоставлении документов ГФД являются:

отсутствие запрашиваемых документов ГФД;

отсутствие сведений о запрашиваемых документов ГФД;

отсутствие у заинтересованного лица или его представителя необходимых документов или их ненадлежащее оформление.

Получение заявления от заинтересованных лиц фиксируется сотрудником, проверившим документы, путем выполнения регистрационной записи в книге учета принятых заявлений. Принятое заявление передается на обработку не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации заявления.

При получении заявления о работе с документами ГФД сотрудник сообщает (назначет) заинтересованному лицу дату самостоятельной работы с документами ГФД.

По каждому документу, который предоставлялся во временное пользование или копировался, делается запись в книге учета движения документов ГФД, и заинтересованное лицо подтверждает это своей подписью.

Осуществляется прием документов в Управлении, по адресу: г. Астрахань,   ул. Ширяева, д. 16, документы в районных отделах: непосредственно по району.


Управление Росреестра по Астраханской области 05 сентября 2017 года приняло участие в стратегической сессии «Реформа контрольно-надзорной деятельности». Открыл сессию Губернатор Астраханской области Александр Жилкин.

В стратегической сессии приняли участие  президент Астраханской ТПП Винокуров В.И  , органы  власти, представители контрольно-надзорных органов, ресурсных организаций и  бизнес-сообщество Астраханской области.

В рамках стратегической сессии представители контрольно-надзорных органов в сферах здравоохранения, строительства, сельского хозяйства и торговли, а также представители  бизнеса и общественности Астраханской области сформируют и представят  предложения по реформированию контрольно-надзорной деятельности в регионе.


Росреестр поможет защитить свою недвижимость

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что собственник или его законный представитель может обратиться в один из офисов АУ АО «МФЦ», либо в любой отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия. В ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Наличие указанной записи, содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Запись, содержащаяся в ЕГРН, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

1) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

2) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

3) вступившего в законную силу судебного акта.


Доступность услуг Росреестра

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает о возможности получения государственных услуг Росреестра в Автономном учреждении Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

МФЦ активно расширяет зону присутствия в Астраханской области. На 01.09.2017г. в Астраханской области в 19 офисах МФЦ и 113 территориально обособленных структурных подразделениях МФЦ, предусмотрена возможность подачи документов на предоставление всех государственных услуг Росреестра. В данных офисах в общей сложности работают 313 окон приема-выдачи документов, в которых осуществляется прием документов квалифицированными специалистами МФЦ.

18 августа 2017 года открылся офис «Мои документы для бизнеса» по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова /ул. Ахшарумова, д. 73/86.

Благодаря удобному расположению офисов заявитель может подать необходимые документы в любой точке города и области.

Ознакомиться с адресами офисов и графиком работы многофункциональных центров можно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты: http://mfc.astrobl.ru в разделе «Центры Мои документы».


«Управление Росреестра по Астраханской области приглашает на День открытых дверей»

 

19 сентяря 2017 года с 10.00 до 12.00 Управление Росреестра по Астраханской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области проведет

 «День открытых дверей» по вопросам осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета на территории Центрального офиса  АУ АО «МФЦ».

Гражданам, обратившимся в этот день за консультацией, будет предоставлена возможность в одном месте получить разъяснения по интересующим их вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, налогообложения и отчетности, пенсионного обеспечения, миграционного учета и др.

Мероприятие состоится в здании Центрального офиса «Мои документы» по адресу: ул. Бабефа, 8, 1 этаж»

 


«Совещания по вопросам профилактики нарушений обязательных требований законодательства РФ в области геодезии и картографии»

Управлением Росреестра по Астраханской области 21 августа 2017 года в помещениях Енотаевского и Черноярского отделов Управления Росреестра по Астраханской области и 24 августа 2017 года в учебном классе филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области проведены публичные слушания по вопросу «Профилактика нарушений обязательных требований законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии».

        На слушаниях присутствовали вице-президент Астраханской Торгово-промышленной палаты Шатеева Т.В., представители Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, а также представители 22 субъектов геодезической и картографической деятельности.

         Рассмотрены вопросы правоприменительной практики федерального государственного надзора в области геодезии и картографии на территории Астраханской области, в том числе проведение плановых и внеплановых проверок, мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями, лицензирования геодезической и картографической деятельности.

          Особое внимание уделено профилактике нарушений обязательных требований законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии. Проведено анкетирование лиц, участвующих в слушаниях, с целью опроса эффективности и результативности профилактических мероприятий.


Уважаемые заявители!

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (далее – Управление) напоминает заявителям о действующем в Управлении «Телефоне доверия» по вопросам противодействия коррупции.

«Телефон доверия» 8 (8512) 44-62-44 функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме.

По «Телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

  • коррупционных проявлений в действии (бездействии) гражданских служащих;
  • конфликта интересов в действии гражданских служащих;
  • несоблюдение гражданскими служащими ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

Также представлена дополнительная возможность направлять обращения, содержащие информацию о коррупционных проявлениях в Управлении в форме электронного письма на адрес: upr@rosrеestr30.ru.

 


Целевые модели Росреестра по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество

 

Распоряжением Правительства РФ утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.

Данные целевые модели определяют действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России.

Две целевые модели непосредственно касаются регистрации права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества, а также постановки на  кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества: «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.

Основными целями целевой модели являются создание благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развитие конкуренции и улучшение инвестиционного климата в регионах Российской Федерации.

С начала 2017 года управлениями Росреестра по субъектам РФ совместно с уполномоченными органами власти субъектов РФ  на постоянной основе проводятся мероприятия, направленные на повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра, в том числе, по обеспечению доступности подачи заявлений через офисы МФЦ, организации межведомственного взаимодействия в электронной форме между органом регистрации прав и органами государственной власти, местного самоуправления при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

 


Совещания по вопросам профилактики нарушений обязательных требований законодательства РФ в области геодезии и картографии

21 августа 2017 года в помещениях Енотаевского и Черноярского отделов Управления Росреестра по Астраханской области в 10.30 и 15.30 соответственно состоятся совещания с субъектами геодезической и картографической деятельности по вопросу «Профилактика нарушений обязательных требований законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии».

24 августа 2017 года в 11.00 в учебном классе филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области по адресу: г.Астрахань, ул.Бабефа,8, состоится совещание с субъектами геодезической и картографической деятельности по вопросу «Профилактика нарушений обязательных требований законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии».

 Приглашаются все желающие.


Услуги Росреестра в МФЦ

 

Снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также развитие бесконтактных технологий общения с гражданами, в том числе через сеть МФЦ, являются одними из основных задач Управления Росреестра по Астраханской области.

Напоминаем, что обратиться за получением государственных услуг Росреестра можно в АУ АО «МФЦ». На 01.08.2017г. государственные услуги Росреестра оказываются в 18 офисах и 113 ТОСПах МФЦ, расположенных во всех  районах Астраханской области. В них комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги, в том числе, основные государственные услуги Росреестра.

В МФЦ можно подать документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, а также запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Важно отметить, что все офисы МФЦ работают по принципу "одного окна", а это значит, что посетив такой офис, граждане могут без лишних затрат времени и денег оформить запрос и получить необходимый документ.

Присутствие заявителя необходимо всего два раза - при подаче заявления (запроса) и в момент получения результата. Все остальное происходит без его непосредственного участия.

Работники МФЦ осуществляют прием заявлений на получение государственных услуг, а также выдачу готовых документов.

С более подробной информацией об адресах, графиках работы, телефонах МФЦ можно ознакомиться на официальном сайте: http://mfc.astrobl.ru/


Осторожно!

У официального сайта РОСРЕЕСТРА появились двойники

 

Управление Росреестра по Астраханской области предупреждает пользователей государственных услуг Росреестра, появились двойники, использующие символику Росреестра, обманывающие пользователей и предлагающие людям предоставлять установленные законом бесплатные услуги по предоставлению сведений из единого государственного реестра недвижимости - за деньги.

Официальным сайтом Росреестра является сайт: http://rosreestr.ru/.


Одновременная подача документов через сайт Росреестра 

на регистрацию прав и кадастровый учет

 

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает гражданам о том, что на сайте Росреестра www.rosreestr.ru открыт доступ к сервисам получения услуг по кадастровому учету и (или) регистрации прав, которые позволяют подать заявление как отдельно по каждой из данных услуг, так и одновременно. Таким образом, в настоящий момент граждане могут получить следующие государственные услуги Росреестра в электронном виде:

- государственная регистрация права собственности на объект недвижимости;

- государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект недвижимости;

- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кроме возможности предоставления документов в электронном виде, заявители могут получить услуги Росреестра при личном обращении в офисы приема и выдачи документов ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области или АУ АО «МФЦ» "Мои документы". При этом свой визит в офис заявитель может спланировать заранее, записавшись на прием к специалистам в удобное время с помощью сервиса "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием", который доступен в "Личном кабинете правообладателя" на сайте www.rosreestr.ru.

Используя сервис "Проверка исполнения запроса (заявления)" данного сайта, можно получать информацию о ходе оказания услуги, а также проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку, воспользовавшись сервисом "Проверка электронного документа".

Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ для заявителей, среди которых можно выделить экономию времени из-за отсутствия необходимости обращения в офисы приема и выдачи документов.


Электронный ресурс Росреестра помогает заявителям в круглосуточном режиме

 Управление Росреестра по Астраханской области  рекомендует жителям Астраханской области получать услуги Росреестра в электронном виде, не выходя из дома.

В настоящее время любой желающий может обратиться на сайт ведомства (rosreestr.ru) и получить в электронном виде все госуслуги Росреестра - регистрацию прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости».

Портал Росреестра доступен круглосуточно 7 дней в неделю. Заявители могут подавать документы на государственную регистрацию и получать сведения из ЕГРН в удобное им время в неограниченном объеме. Кроме того, электронный способ подачи документов исключает общение между заявителем и государственным служащим, что резко снижает коррупционные риски. Электронными сервисами Росреестра могут воспользоваться все заявители (физические лица, юридические лица, органы власти). Благодаря этому заявители, могут экономить время на визите в офис региональной Кадастровой палаты или МФЦ и не зависеть от действий чиновника.


Электронные сервисы Росреестра

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о том что, в связи со вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) (https://rosreestr.ru) проводились работы по актуализации сервисов.

На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn  открыт сервис получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) посредством «ключа доступа». Теперь этот сервис называется «Запрос посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН)».

Сервис позволяет в максимально короткие сроки получать сведения путем доступа к ФГИС ЕГРН.

После первого июля 2017 года предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН, будет осуществляется в электронной форме через «Личный кабинет правообладателя» (https://lk.rosreestr.ru ) или с использованием веб-сервисов.

Чтобы зарегистрироваться в «Личном кабинете правообладателя», необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).

Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно офисах     АУ АО МФЦ (список офисов  размещен на сайте МФЦ http://mfc.astrobl.ru/mfcbrand/mfcdepartment.htm).


О результатах осуществления государственного земельного надзора на территории Астраханской области

За 1 полугодие 2017 года

 

 Государственный земельный надзор на территории Астраханской области осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (далее - Управление).  

 По состоянию на 30.06.2017 года государственный земельный надзор осуществляют 20 инспекторов по использования и охране земель Управления. Свою деятельность в области государственного земельного надзора государственные инспекторы осуществляют в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации, Федеральным законом от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного земельного контроля (надзора) и муниципального контроля», Положением о государственном земельном надзоре, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 №1 и иными нормативными актами в области государственного земельного надзора.

В 1 полугодии 2017 года проведено 1174 проверочных мероприятий соблюдения земельного законодательства (из них 706 плановых проверок, 230 внеплановых проверок, 212 административных обследований, 26 проверок, проводимых органами прокуратуры, участие в которых приняли сотрудники отдела государственного земельного надзора), что на 12 % меньше по сравнению с 1 полугодием 2016 года - 1338 проверок (729- плановых, 338 внеплановых, 271 административное обследование).

По результатам проведенных в 1 полугодии 2017 года проверок соблюдения земельного законодательства выявлено 575 нарушений. Количество выявленных нарушений уменьшилось на 12 % по сравнению с 1 полугодием 2016 года (656 нарушений) за счет уменьшения количества проверок. Ежемесячно на подсайте Управления размещается информация о деятельности Управления по надзору за соблюдением земельного законодательства Российской Федерации в рамках осуществления государственного земельного надзора, в том числе о последствиях нарушения земельного законодательства.

За административные правонарушения в области земельного законодательства, предусмотренные КоАП РФ, в 1 полугодии 2017 года к административной ответственности привлечены 282 физических и юридических лица, что в  1,7 раза  меньше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года (480 привлеченных).

Общая сумма наложенных административных штрафов составила  2003 тыс. руб. сумма уплаченных штрафов составила 1890,44 тыс. руб.

В арбитражном суде и в судах общей юрисдикции в I полугодии 2017 года  было обжаловано 26 постановлений о назначении административного наказания (за 6 месяцев 2016 – 48),  из них отменено 1 постановление из-за отсутствия события административного правонарушения (за 6 месяцев 2016 – 10).

В  1 полугодии 2017 года вынесено 224 предписания об устранении нарушения земельного законодательства, 102 предписания исполнено. 48 материалов дел направлено в мировой суд, по остальным материалам сроки исполнения предписаний еще не наступили.

Во исполнение распоряжения Росреестра от 30.03.2017 № Р/0055 Управлением была утверждена Программа профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении государственного надзора (контроля) (распоряжение №Р/9 от 28.04.2017).

В рамках реализации вышеуказанной программы в области государственного земельного надзора Управлением запланировано 8 мероприятий, 7 из которых проведены в 1 полугодии 2017 года.

В рамках Единой учебной программы по повышению эффективности реализуемых функций Управлением ежемесячно проводились семинары-совещания с государственными инспекторами по использованию и охране земель по вопросам  практики применения действующего законодательства в сфере государственного земельного надзора, а также обсуждались проблемы, возникающие при осуществлении государственного земельного надзора, рассматривалась судебная практика.

Кроме того, в I полугодии 2017 года специалисты Управления принимали участие в заседаниях межведомственной рабочей группы при  прокуратуре Астраханской области, Астраханской межрайонной природоохранной прокуратуре, прокуратуре города Астрахани,  Управлении Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Астраханской области, совещании в Управлении по сохранению культурного наследия Министерства культуры и туризма Астраханской области, совещании в Управлении Федеральной налоговой службы по Астраханской области.

Осуществлялось взаимодействие с органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, контрольно - надзорными органами в части обмена информации по вопросу государственного земельного надзора.

Задачей на предстоящий период является осуществление государственного земельного надзора, пресечение и профилактика нарушений земельного законодательства, применение рискориентированного подхода, а так же повышение профессионального уровня специалистов отдела для более эффективного исполнения поставленных задач и возложенных функций.

         


«О результатах проведенных проверок соблюдения законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии по состоянию на 01.08.2017»

Во II квартале 2017 года плановые проверки в рамках федерального государственного надзора в области геодезии и картографии не запланированы и не проводились. Вместе с тем проведены 2 внеплановые документарные проверки по исполнению ранее выданного предписания (предписание исполнено).

Кроме того, в рамках систематического за исполнением обязательных требований, анализа и прогнозирования состояния исполнения обязательных требований при осуществлении геодезической и картографической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в соответствии с поручениями Росреестра Управлением Росреестра по Астраханской области осуществлена выборочная проверка межевых планов в отношении корректности информации, указываемой кадастровыми инженерами в разделе межевого плана «Исходные данные», в отношении соответствия координат исходных пунктов государственной геодезической сети их каталожным значениям.

В результате проверки 70 межевых планов в 13 выявлены некорректные сведения в наименованиях и значениях координат геодезических пунктов (опечатки), а также недостоверные сведения о состоянии геодезических пунктов.

В результате:

-        девяти юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям направлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии;

-       в 2 межевых планах выявлены признаки внесения заведомо ложных сведений об использованных пунктах государственной геодезической сети: указаны координаты пунктов в системе  МСК-30 II зона, однако участки формируются в системе координат МСК-30 I зона. Направлены письма в прокуратуру Астраханской области по вопросу возбуждения административных производств по ст.14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в отношении кадастровых инженеров, подготовивших межевые планы.

 


Наиболее часто встречающиеся нарушения требований земельного законодательства и рекомендации в целях недопущения нарушений

 

Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства:

- о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (ст. 7.1 КоАП РФ);

- о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность (ст. 7.34 КоАП РФ);

- об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ);

- требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ);

- требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (ч. 4 ст. 8.8 КоАП РФ);

- требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений (ч. 25, 26 ст. 19.5 КоАП РФ).

Основные административные  правонарушения, совершаемые в области охраны окружающей среды и природопользования являются:

- самовольное занятие земельного участка или части земельного участка;

- использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием

В соответствии со ст.7.1 КоАП РФ – «Самовольное занятие земельного участка влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей».

При этом, за административные правонарушения, предусмотренные ст. 7.1 КоАП РФ, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Рекомендуем:   

-проверить владельцу земельного участка использование его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек.

- проверить, имеются ли документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком

- убедитесь в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю

Данные действия позволят избежать спорных ситуаций с землевладельцами соседних участков, а также вами не будет нарушено земельное законодательство и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

В соответствии с ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ – «использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации возлагает на собственников земельных участков обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.

При установлении вины хозяйствующего субъекта, имевшего реальную возможность для принятия необходимых и достаточных мер для соблюдения законодательства об использовании земельных участков, последний подлежит привлечению к административной ответственности по данному составу административного правонарушения.

Рекомендуем:   

- использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, указанном в Едином государственном реестре недвижимости и правоустанавливающих документах на землю;

- привести документы на земельный участок в соответствие с требованиями земельного законодательства, обратиться в орган кадастрового с целью внесения изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости о фактическом виде разрешенного использования принадлежащего Вам земельного участка

Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.


 

В интересах граждан

 

Обращаем внимание граждан, что с 1 января 2017 года в Астраханской области введен налог на имущество физических лиц, который определяется от кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Налоговые уведомления граждане получат в 2018 году. Во избежание начисления необоснованно завышенной суммы налога на имущество (в том числе, в связи с ошибочными сведениями о площади, назначении объекта и т.п.) предлагаем гражданам уже сейчас узнать кадастровую стоимость своих квартир, домов, гаражей, дачных домиков и т.д.

В справочном порядке информацию о кадастровой стоимости можно получить на интернет - сайте Росреестра с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» и «Публичная кадастровая карта», указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. 

Официальные сведения о кадастровой стоимости предоставляются в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение 3 рабочих дней бесплатно.

Для получения сведений необходимо обратиться лично в любой филиал МФЦ в г.Астрахани или Астраханской области, направить запрос о предоставлении сведений почтой либо в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости объекта недвижимости заинтересованные лица вправе обратиться в специальную Комиссию, действующую при Управлении Росреестра по Астраханской области (далее – Комиссия), или в суд по следующим основаниям:

- доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например –  о площади, категории земель и т.п.);

- установить рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Перечень документов для обращения в Комиссию:

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

-  отчет об оценке рыночной стоимости объекта в бумажном и электронном виде, подготовленный независимым оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО);

- документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (в установленных случаях).

Документы будут рассмотрены в течение одного месяца с даты поступления.

Необходимо отметить, что обратиться в Комиссию можно с момента внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости и до ее изменения по результатам очередной государственной кадастровой оценки либо в связи с изменением характеристик объекта, но не позднее чем в течение пяти лет с даты ее внесения в ЕГРН.

Установленная по решению Комиссии или суда кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством (налогообложение, начисление арендной планы и т.д.) с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости.

Адрес для обращения в Комиссию: г.Астрахань, ул.Ширяева, 16, 4 этаж, каб. №3. Телефон для справок (8512) 38-20-20.

Информация о работе Комиссии размещена на интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Просим обратить особое внимание на указанную информацию.

 

Управление Росреестра по Астраханской области участвует в реализации целевых моделей.

 

Управление Росреестра по Астраханской области (далее  - Управление) информирует, 27 февраля 2017 года Распоряжением  Правительством Астраханской области № 61-Пр утверждена «дорожная карта» по внедрению и реализации в Астраханской области целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Управление является ответственным за исполнение мероприятия «дорожной карты» и ежемесячного представления о ходе его выполнения.

 


 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует заявителей о принципе «одного окна» в МФЦ

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует граждан о получении государственных услуг Росреестра через офисы АУ АО «МФЦ» по принципу «одного окна». Теперь заявитель не освобождается полностью от сбора и подготовки документов, но значительно облегчается их положение.

Принцип «одного окна» предусматривает  прием документов и на кадастровый  учет и на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество одновременно и одним специалистом. То есть заявителю больше не нужно обращаться отдельно в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области и в АУ АО «МФЦ». Сокращается количество документов и времени, требуемых заявителю для получения услуги в момент обращения.

Основными целями реализации принципа «одного окна» являются:

  1. Упрощение процедур получения государственных услуг и сокращения сроков их предоставления
  2. Сокращение количества документов, предоставляемых заявителем для получения государственных услуг
  3. Противодействие коррупции

Контактные данные, режим работы, адреса МФЦ можно найти  на www.mfc.astrrobl.ru, а также на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

 

Получение услуг Росреестра в МФЦ

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует заявителей о том, что офисы АУ АО «МФЦ» (Далее - МФЦ) наделены полномочиями по приему и выдачи документов по основным государственных услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрация прав, предоставление сведений из ЕГРН.

Работа в МФЦ значительно упрощает получение государственных услуг Росреестра для граждан. Большинство МФЦ располагаются в шаговой доступности.

Ознакомиться с перечнем и контактными данными офисов МФЦ, осуществляющих прием и выдачу документов для получений государственных услуг Росреестра на территории Астраханской области, можно на сайте www.rosreestr.ru (раздел «Электронные услуги и сервисы»- «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием») или на сайте МФЦ  Астраханской области www.mfc.astrobl.ru

 

Государственные услуги Росреестра в МФЦ

 

  Управление Росреестра по Астраханской области информирует о том, что за получением услуг Росреестра можно обратиться в офисы АУ АО «МФЦ» (далее - МФЦ).

МФЦ  - это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные услуги.

Режим работы МФЦ 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

РЕЖИМ РАБОТЫ:

Понедельник 08:00 – 18:00

Вторник     08:00 – 18:00

Среда       08:00 – 18:00

Четверг     08:00 – 20:00

Пятница     08:00 – 18:00

Суббота     08:00 – 13:00

Воскресенье Выходной

На территории Астраханской области действуют 18 офисов МФЦ и 112 территориально обособленных подразделений, итого 296 окон для получения 2  государственных услуг:

  1. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество
  2. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Подробную информацию об отдальнных офисах и территориально обособленных подразделениях Астраханской области, контактные данные, режим работы,  можно найти  на www.mfc.astrrobl.ru – размел Центры «Мои документы» а также на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

 

Государственные  регистраторы прав Астраханской области

 

В соответствии с новым Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2017 года, сведения о регистраторах вносятся в специальный реестр государственных регистраторов прав (приказ Минэкономразвития России от 19.11.2015 № 860 «Об утверждении порядка ведения и состава сведений реестра государственных регистраторов прав»).

В реестр государственных регистраторов прав (далее - РГРП) вносится информация об экзамене на соответствие требованиям, предъявленным к государственным регистратором прав, сданной каждым специалистом.

На 1 января 2017 в РГРП Управления числится 64 государственных регистратора. С февраля 2017 года организованы заседания экзаменационной  комиссия по приему экзаменов на соответствия требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав.

В настоящее время в  Управлении прошло два экзамена, где 26 регистраторов успешно подтвердили свою профессиональную квалификацию на экзаменационных испытаниях. 

 

Сервисы Росреестра для получения госсулуг

 

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает гражданам, о том что на сайте Росреестра www.rosreestr.ru  доступны Сервисы для получения государственных услуг в соответствии с вступившим в силу Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015г.

Электронный сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений.

Для того, чтобы избежать ожидания в очереди в офисах приема, на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием, выбрав удобные дату и время, посредством электронного сервиса "Предварительная запись на прием". Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

На сайте Росреестра можно проверить в каком статусе находится поданная заявка/запрос на  получение услуги посредством электронного сервиса "Проверка статуса запроса". Для этого в разделе "Государственные услуги - Перечень оказываемых услуг - Дополнительные возможности - "Проверка статуса запроса" необходимо ввести номер запроса. Услуга предоставляется  заявителю  бесплатно  в режиме реального времени.

С помощью электронного сервиса "Подать заявление на государственную регистрацию прав" можно подать необходимые документы     для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Для подачи заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись. Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав в случае подачи заявления в электронном виде осуществляется исключительно после представления  документов на государственную регистрацию прав с обязательным указанием кода платежа.

Воспользоваться всеми указанными выше услугами и сервисами  Росреестра можно в режиме реального времени в разделе "Государственные услуги" и "Сервисы".

 

«Личный кабинет» новый сервис

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о том что, на сайте Росреестра функционирует новый сервис "Личный кабинет правообладателя" https://lk.rosreestr.ru

В разделе "Мои  объекты" этого сервиса позволяет просматривать всю информацию о принадлежащих пользователю объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, доля в праве собственности, ограничениях и обременениях прав) в разных регионах России. 

С его помощью можно подать заявления на государственную регистрацию прав и кадастровый учет в электронном  виде, отслеживать статус исполнения услуг в случае предоставления заявления как в электронном виде, так и при личном обращении, предварительно записаться на прием в офисы приема-выдачи документов. 

Новый информационный ресурс позволяет получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество. 

Чтобы войти в "Личный кабинет правообладателя", необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для  получения доступа к государственным услугам в электронном виде). Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей, в том числе в АУ АО "МФЦ". Непосредственно в "Личном кабинете" владельцы могут  просматривать сведения о своих объектах недвижимости, не заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости, 

сравнивать эти данные (в том числе информацию о кадастровой стоимости) с данными "Личного кабинета налогоплательщика", оперативно исправлять любые неточности или несоответствия данных.

 

Электронные госуслуги

 

В связи с вступившим с 1 января 2017 года Федеральным Законом      № 218 «О государственной регистрации недвижимости» Управление Росреестра по Астраханской области информирует о 4 дополнительных госуслугах Росреестра.

Услуги в режиме онлайн можно найти в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

- Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

-  Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж, схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж, схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных  участков  в  кадастровом  квартале  и  описание  местоположения  границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

- Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

- Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.

 

«Жизненные ситуации» - электронный сервис Росреестра

 

Чтобы правильно подать документы на оформление прав собственности на объекты недвижимости или земельные участки Управление Росреестра по Астраханской области призывает граждан воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации», доступные на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Данный сервис позволяет в удобной и наглядной форме получить сведения о порядке действий и необходимых документах при разных видах сделок с недвижимостью и осуществлении кадастрового учета.

С его помощью можно самостоятельно выяснить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации  или оценить полноту уже имеющегося на руках комплекта документов.

Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий его объект. Это может быть жилой дом, земельный участок, квартира или комната, нежилые помещения, объекты капитального строительства и т.д. Далее необходимо выбрать операцию, которую заявитель планирует совершить. Например, дарение, купля-продажа, кадастровый учет, исправление ошибок в сведениях и т.д. Затем нужно будет ответить на  несколько вопросов анкеты, что позволит сформировать перечень документов, необходимых для операции с недвижимостью. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать либо сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел "электронные услуги" который предоставит возможности для дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

 

Рабочая встреча Управления Росреестра по Астраханской области по предотвращению и урегулированию конфликта интересов на государственной гражданской службе

 

10 марта 2017 года состоялась рабочая встреча Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (далее - Управление) с представителями прокуратуры Астраханской области, Управления ФССП по Астраханской области, Думы Астраханской области, Минюста по Астраханской области и другими силовыми структурами в Торгово-Промышленной палате под председательством руководителя Управления Беловой Т.М.

Присутствующие на встрече обсуждали ситуации по предотвращению и урегулированию конфликта интересов на государственной гражданской службе».

Итогом данной встречи является доведение до государственных гражданских служащих информации по исполнению обязанностей, установленных в целях противодействия коррупции. При возникновении личной заинтересованности государственного гражданского служащего следует поставить руководство в известность не доводя до служебной проверки.

 

Управление Росреестра по Астраханской области приглашает на День открытых дверей

 14 марта 2017 года с 10.00 до 12.00 Управление Росреестра по Астраханской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области проведет

 «День открытых дверей» по вопросам осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета на территории Центрального офиса  АУ АО «МФЦ».

Гражданам, обратившимся в этот день за консультацией, будет предоставлена возможность в одном месте получить разъяснения по интересующим их вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, налогообложения и отчетности, пенсионного обеспечения, миграционного учета и др.

Мероприятие состоится в здании Центрального офиса «Мои документы» по адресу: ул. Бабефа, 8, 1 этаж»

 

Получение участка на Дальнем Востоке

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, о том что с 1 февраля 2017 года у граждан есть возможность получить в пользование «дальневосточный гектар».

 Для этого необходимо подать заявку в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области и АУ АО «МФЦ» «Мои документы». Кроме того подать заявку можно и в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Получить землю в пользование могут только россияне, иностранцы не вправе даже арендовать участок, полученный россиянином. Один человек может получить один гектар. Семье из двух человек полагается два гектара, из трех — три и т.д. Оформить гектар можно на каждого члена семьи, даже младенца.

Государственная регистрация через интернет

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, о том что, подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут  удобным  способом  -     в  электронном  виде  и  при  личном  обращении  в офисы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области или  АУ АО «МФЦ»  "Мои  документы". 

В  соответствии  с Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон) государственная  регистрация  прав  проводится  в  срок  не  более  семи  дней.  В  случае  обращения  в  АУ АО «МФЦ» "Мои документы" срок оказания услуги увеличивается на два дня.

В   соответствии с Законом   218-ФЗ   на   сайте   Росреестра    доработаны   и  запущены   сервисы   "Личный  кабинет  правообладателя",  а  также сервис "Справочная информация  по объектам недвижимости в режиме online", которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об  объекте  недвижимости.  

Личный кабинет на сайте Росреестра

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о доступном сервисе «Личный кабинет» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru .

Данный сервис помогает легко выбрать удобное время для посещения, для этого нужно зайти в сервис «Личный кабинет» - в  раздел «Офисы и приемные».

С помощью конкретного сервиса можно заказать выписку из реестра, подать документы на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, а также отслеживать статус исполнения государственных услуг, получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении арестов и обременении права на свое имущество.

Чтобы воспользоваться данным сервисом необходимо иметь свой логин и пароль на сайте  https://portal.rosreestr.ru, подробная инструкция размещена на сайте госуслуг в разделе «Помощь и поддержка» - «Как работать с порталом».

Бессрочная приватизация жилья

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о бессрочной приватизации жилья.

 Правительство Российской Федерации приняло решение о бессрочной приватизации жилья. Из закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ исключено положение, которым сейчас установлено, что бесплатная приватизация закончится 1 марта 2017 года.

В связи с тем, что не все успевают приватизировать  свое жилье, продление приватизации не была неожиданной. Это касается детей-сирот, получивших или ожидающих получения жилья, переселенцев из ветхих и аварийных домов, которые теперь тоже смогут наравне с остальными приватизировать предоставленные им квартиры, проживающие в общежитиях, и тех, кто пока еще ждет своей очереди на жилье.

Право на приватизацию жилья имею так же все жители России.

Защитим свою недвижимость от мошенников

 

Управление Росреестра по Астраханской области предлагает способ обезопасить свою недвижимость от мошенников.

Для этого необходимо подать заявление в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области или в АУ АО «МФЦ» «Мои документы». Заявление имеет  право подать только  правообладатель, право собственности которого ранее было зарегистрировано, или его законным представителем. В заявлении указывается, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможно только при его личном участии.

Заявления можно подать и в форме электронного документа, заверенного электронной подписью заявителя или его законного представителя через единый портал государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru.

С вступлением в силу с 1 января 2017 года с Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ повышается ответственность государственных регистраторов за чистоту сделок, что исключает возможные противоправные действия и обеспечивает надежную защиту имущественных прав граждан.

О возможности получить государственные услуги в режиме «одного окна»

_________________________________________________________

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о том, что постановку объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет можно осуществить одновременно с государственной регистрацией прав – в рамках «одного окна».

Граждане, воспользовавшиеся данной услугой, могут оформить документы в 2 обращения - подача документов на постановку объекта на государственный кадастровый учет и на государственную регистрацию прав и получение документов по результатам данных услуг – кадастрового паспорта объекта и выписку о государственной регистрации права - а не в 4.

А если в заявлениях указать, что вы хотите получить документы по почте, то прийти надо будет только один раз, а спустя установленное время сходить на почту и получить готовый пакет документов.

Документы можно представить в офисы филиала «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Астраханской области, «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг».

Адреса и телефоны офисов можно найти:

13 декабря 2016 г пройдет личный прием граждан в приемной  Президента РФ в Астраханской области

 В соответствии с графиком, утвержденным распоряжением полномочного представителя Президента РФ в ЮФО 18.11.2015 № А52-98 рп 13 декабря 2016 г. с 10:00 до 12:00 руководитель Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова будет осуществлять личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области.

Прием и предварительная запись граждан на прием осуществляется в приемной  Президента Российской Федерации  в Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73.


Государственная регистрация прав удостоверяется

выпиской из ЕГРП

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает что         с 15 июля 2016 года выписка из ЕГРП единственный документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности.

Выписка из ЕГРП – это документ, подтверждающий наличие регистрации права на недвижимость. В выписке из ЕГРП содержится информация обо всех собственниках имущества (в том числе несовершеннолетних или недееспособных), наличии арестов и других обременений. Срок выдачи сведений из ЕГРП в течении 5 рабочих дней.

Подробнее с услугой можно ознакомиться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru


Управление Росреестра по Астраханской области информирует,           30 ноября 2016 года прошло заседание  в рамках стратегической сессии по направлениям Национального рейтинга состояния инвестиционного климата.

 Организатором данного мероприятия является  министерство экономического развития Астраханской области. Заседание открыли Губернатор Астраханской области Александр Жилкин и региональный министр экономического развития Элина Полянская.

В мероприятии приняли участие крупные предприниматели                  г. Астрахани, представители региональных и федеральных организаций. От Управления Росреестра по Астраханской области приняла участие заместитель руководителя Гук Татьяна Георгиевна в работе круглого стола на тему: «Эффективность процедур по регистрации прав и качество территориального планирования».

Главной задачей мероприятия является обмен опытом, принятия решений для дальнейшего работы по  снижению административных барьеров и сокращению сроков предоставления государственных и муниципальных услуг.


 

«Машино – место в собственности»

 Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что       с 1 января 2017 года «машино – место» можно будет оформить в собственность. Постановка «машино – места» на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на этот объект возможны только если «машино – место» создано (построено) с учетом требований законодательства как помещение.

«Машино – место» предназначено для размещения транспортного средства, которая не ограничена или частично ограничена строительной конструкцией и   границы    которой    описаны     в  установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Но следует отметить что парковочные  места  или  земельные  участки  под  автомобилями  на  придомовой  площадке  «машино-местами» быть не могут.


 

С 1 января 2017 вступает в силу ст. 6 Федерального закона  от 24.07.2002 № 101-ФЗ

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что с 01.01.2017 вступают в силу изменения в статью 6 Федерального закона от 24 июля 2002года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым в случае не устранения нарушений, связанных в том числе с неиспользованием земельных участков в течении  3-х и более лет, либо использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, в срок, установленный вынесенным предписанием, уполномоченный орган исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора, вынесший предписание:

  •  направляет материалы, подтверждающие не устранение указанных нарушений, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

- подает в порядке, установленном Федеральным законом от
13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в
орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о
включении земельного участка в реестр ограничений прав до завершения
рассмотрения судом дела о его изъятии.


 

Новые требования к кадастровым инженерам

 

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что с 1 июля 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», повышающие требования к кадастровым инженерам.

Обязательным требованием для признания физического лица кадастровым инженером, является его членство в СРО. Для включения в состав членов СРО не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена, а требование о наличии необходимого образования не применяется до 1 января 2020 года.

Для некоммерческих организаций кадастровых инженеров, так же установлен переход, которые по состоянию на 30 июня 2016 года содержаться в государственном реестре саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью. До 1 декабря 2016 года данные некоммерческие организации считаются соответствующими требованиям нового федерального закона и обязаны до указанного срока представить в Росреестр установленные новым федеральным законом документы. Если некоммерческая организация не представит в Росреестр необходимые документы в установленный срок, то сведения о ней будут исключены из Реестра СРО в судебном порядке.


 

Получение сведений из ЕГРП

 

         Управление Росреестра по Астраханской области информирует о получение сведений из ЕГРП

         Получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  можно посредством заполнения формы запроса на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru (раздел  – Государственные услуги - Подать запрос на получение сведений из ЕГРП - В электронном виде).

         При этом сведения конфиденциального характера (дата рождения заявителя, его паспортные данные) не попадают в открытый доступ сети Интернет, а передаются  по защищенным каналам связи.

         Получение сведений из ЕГРП указанным способом (т.е. посредством направления запроса о предоставлении сведений из ЕГРП через Интернет-портал Росреестра) имеет ряд неоспоримых преимуществ, а именно:

         - экономия времени, затрачиваемого на личное обращение в офисы МФЦ, осуществляющие прием граждан для получения данного рода услуги.  Необходимо в любой удобный момент времени заполнить запрос в электронной виде по форме, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.

         - наличие документального подтверждения содержащихся в ЕГРП сведений, а также возможность выбора формы (в виде бумажного или электронного документа) и способа получения выписки из ЕГРП (путем личного обращения, почтового отправления, по электронной почте или посредством отправки XML-документа с использованием  веб-сервисов).

         Если  Вам требуется выписка из ЕГРП  на бумажном носителе, заверенная уполномоченным должностным лицом  с оттиском печати, достаточно в запросе, направленном через Интернет-портал Росреестра, поставить в графе "Форма предоставления сведений  отметку -  "в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу".

         В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.  Для запросов, поступивших через Интернет-портал Росреестра, срок предоставления сведений из ЕГРП начинает течь с момента оплаты государственной услуги. На сегодняшний день такая оплата производится с помощью QIWI – кошелька, банковской карты или терминалов оплаты QIWI.

         В настоящее время  за выписку о правах на объект недвижимости в виде бумажного документа с физических лиц взимается плата в размере 200 рублей, а с юридических лиц – 600 рублей. За предоставление выписки в электронном виде  для физических лиц плата составит 150 рублей, для юридических лиц – 300 рублей.


 

Приватизация жилья продлена до 1 марта 2017 года

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что в соответствии с Федеральным законом от 29.02.2016 № 33-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного комплекса Российской Федерации», срок бесплатной  приватизации продлен до 1 марта 2017 года.

Исключением после марта 2017 года могут стать лишь некоторые граждане – дети-сироты, жители Крыма, те люди которые будут переселяться из аварийного жилья и те кто встал на очередь до 2005 года. 


 

Прямая линия в Енотаевском районе

Управление Росреестра по Астраханской области информирует,          19 декабря .2016 г. в Енотаевском отделе Управления Росреестра по Астраханской области состоится «Прямая линия» на тему: «Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности». На вопросы ответит начальник отдела, государственный регистратор Енотаевского отдела Вышлова Ирина Анатольевна по телефону: 91-3-90


 

Электронные услуги Росреестра

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, о том что получить услуги Росреестра можно в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru и на Едином портале государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru

Правильно воспользовавшись инструкцией, заявитель не только экономит время на получение госуслуг Росреестра, но и может быть уверен в полной секретности его данных.

Конфиденциальность и достоверность сведений гарантируется его электронной цифровой подписью (далее - ЭЦП). ЭЦП можно получить на официальном сайте Росреестра. ЭЦП для граждан - это важный инструмент, необходимый для получения государственных и муниципальных услуг в электронном виде.

Госпошлина электронной регистрации меньше на 30 % по сравнению с обычной регистрацией и срок предоставления составляет 3 рабочих дня.

Государственная регистрация права осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов на основании документов, поданных через нотариусов. Обратившись к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство или удостоверением договора купли - продажи, дарения, мены и т.д., гражданин получает возможность, не подавая документы лично в офисы приема-выдачи документов, осуществить государственную регистрацию прав на объект недвижимости. В этом случае у гражданина нет необходимости в получении ЭЦП, т.к. все документы заверяются ЭЦП нотариуса.

Обращаем внимание заявителей не только на экономию времени, но и на то что  электронные документы имеют такую же юридическую силу, как и бумажные.