Тема

О результатах оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в Астраханской области

О результатах оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в Астраханской области

В 2019 году в Астраханской области продолжила работу комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области (далее – Комиссия).

За 6 месяцев 2019 года в Комиссию поступило 266 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.  Оспаривалась кадастровая стоимость 72 земельных участков и 27 зданий и помещений.

Большая часть заявлений (60%) поступила от физических лиц. Остальные 39 % - от юридических лиц. Заявления от органов власти  и местного самоуправления составили 1%.

Оспаривалась кадастровая стоимость  земельных участков из категории земель населенных пунктов (57%), земель сельскохозяйственного назначения (30%), земель промышленности и иного специального назначения (13%). Земельные участки преимущественно используются для размещения объектов недвижимости коммерческого назначения (71%) и в меньшей степени - для объектов промышленного и складского назначения (29%). При этом количество обращений от собственников и арендаторов практически одинаковое.

Кроме того, объектами спора стали нежилые здания и помещения, в основном, офисно-торгового или производственно - складского назначения. Заявления об оспаривании кадастровой стоимости жилых зданий и помещений в Комиссию не поступали.

Все обращения имели целью установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. Заявления по основанию недостоверности использованных сведений об объектах недвижимости не поступали.

В отношении 45% объектов (земельных участков и ОКС) Комиссией приняты положительные решения. Остальные заявления отклонены в связи с несоответствием представленных документов требованиям законодательства.

Рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная оценщиками, на 25-87 % ниже их кадастровой стоимости. Доля объектов, для которых расхождение рыночной и кадастровой стоимости не превышает 30%, составляет только 0,5 % от их общего количества.

Общий  объём оспоренной кадастровой стоимости за шесть месяцев 2019 года составил  более 19 млрд. рублей.

По результатам работы Комиссии в указанный период суммарное снижение налоговой базы (кадастровой стоимости) – 983 млн. рублей.

В результате работы Комиссии и положительных решений Комиссии снижена налоговая нагрузка на граждан и юридических лиц.