Тема

Соблюдение требований земельного законодательства при использовании земельных участков

Соблюдение требований земельного законодательства при использовании земельных участков

 

Земельным законодательством предусматривается деление земель по целевому назначению на категории. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, а также платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Деление на категории земель и виды разрешенного использования позволяет государству контролировать базовые ресурсы страны и минимизировать потери полезных свойств земельных участков.

Градостроительным кодексом устанавливается три варианта видов разрешенного использования земель:

  1. основные виды разрешенного использования;
  2. условно разрешенные виды использования земель;
  3. вспомогательные виды.

Основные виды разрешенного использования земельных участков не подлежат дополнительному согласованию с органами власти. Это значит, что собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению в рамках закона и классификатора.

Разрешенное использование земельного участка – это уточняющая характеристика, показывающая назначение территории. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования. Всего возможных видов разрешенного использования более 3000.

Перед приобретением земельного участка стоит уточнить вид разрешенного использования, который обычно указывается в кадастровом паспорте.

Использование земельного участка не по целевому назначению – основание для привлечения нарушителя к административной ответственности (наложение административного штрафа).

Управление Росреестра по Астраханской области (далее Управление) осуществляет, в том числе, государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства. В случае выявления нарушений, государственные инспекторы привлекают виновных лиц к административной ответственности.

Так, в первом полугодии 2019 года Управлением выявлено 67 нарушений земельного законодательства, связанных с нецелевым использованием земельного участка, из которых 60 допущено гражданами, 4 должностными лицами и индивидуальными предпринимателями, 3 юридическими лицами.

По результатам рассмотрения данных фактов, привлечено к  административной ответственности в виде штрафа по ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях граждан на сумму 225 000 рублей, должностных лиц и индивидуальных предпринимателей на 60 000 рублей, юридических лиц на 231 380 рублей.