Тема

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

20.04.2020

КОМИССИЯ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ: ИТОГИ 1 КВАРТАЛА 2020 ГОД

 

Управлением Росреестра по Астраханской области подведены итоги работы Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости недвижимости за 1 квартал 2020 года.

За отчетный период в Комиссию поступило 39 заявлений в отношении 26 объектов недвижимости, из них не приняты к рассмотрению 6 заявлений. Комиссия рассмотрела 24 заявления, из них по 19 заявлениям Комиссией приняты решения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, решение в пользу заявителей принято по 5 заявлениям - об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. В результате суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости была снижена на 16 млн рублей (5% от общего объема оспариваемой кадастровой стоимости).

Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - отсутствие документов, обязательных для предоставления в Комиссию, либо истечение установленного законодательством срока оспаривания.

Основная причина отклонения заявлений - несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №153-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Информация о работе Комиссии при Управлении Росреестра по Астраханской области размещена на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/

 

 

О лицензировании в условиях борьбы с коронавирусом

 

1 апреля 2020 г. Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которым предусмотрены полномочия Правительства Российской Федерации по установлению особенностей регулирования предоставления разрешений (лицензий).

3 апреля 2020 г. Правительством Российской Федерации принято постановление №440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году».

Основная цель – минимизация числа личных контактов чиновников и бизнеса в условиях борьбы с коронавирусом, сокращение издержек бизнеса на прохождение процедур получения разрешений (лицензий).

Плановые проверки в отношении лицензиатов в 2020 году не проводятся.

Выездные внеплановые проверки соискателей лицензии, лицензиатов, направивших заявления о предоставлении (переоформлении) лицензии, проводятся посредством использования дистанционных средств контроля, средств фото-, аудио- и видеофиксации, видеоконференцсвязи.

В целях принятия объективного решения лицензирующими органами о предоставлении (переоформлении) лицензии Росреестр обращает внимание соискателей лицензий и лицензиатов о необходимости подготовки фото-, аудио- и видеоматериалов, подтверждающих соблюдение лицензионных требований.

Вышеуказанным постановлением установлены случаи, при которых переоформление лицензии более не требуется:

  • изменение места нахождения юридического лица, места жительства индивидуального предпринимателя;
  • изменение места осуществления лицензируемого вида деятельности, связанного с переименованием географического объекта, переименованием улицы, площади или иной территории, изменением нумерации;
  • реорганизация юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

В целях поддержания в актуальном состоянии сведений реестра лицензий, предоставление достоверных выписок из него, Росреестр рекомендует уведомлять лицензирующий орган о соответствующих изменениях.

 

Правительство России вводит мораторий на возбуждение дел о банкротстве

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что Федеральным Законом от 01.04.2020 № 98 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Федеральный закон от 26 октября 2002 года        № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дополнен статьей 9.1 «Мораторий на возбуждение дел о банкротстве».

Указанной статьей установлено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 428 от 03.04.2020 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» введен мораторий на срок шесть месяцев (с даты опубликования постановления).

В течение срока действия моратория по решению арбитражного управляющего собрания кредиторов, комитета кредиторов, участников строительства и собрания работников, бывших работников любого должника, проводятся в форме заочного голосования с учетом положений статей 12 и 201.12 Закона о банкротстве.

 

 

Информация по рассмотрению обращений граждан

в 1 квартале 2020 года

 

В 1 квартале 2020 года в Управление Росреестра по Астраханской области поступило 329 обращений граждан (в 1 квартале 2019 года - 417), что свидетельствует об уменьшении числа обращений. Из них рассмотрены обращения граждан по вопросам, касающимся:

  • государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – 41 (в 1 квартале 2019 года – 110);
  • по вопросам государственного земельного надзора – 78 (в 1 квартале 2019 года - 87);
  • по вопросам землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель, кадастровой деятельности – 6 (в 1 квартале 2019 года – 5);
  • по вопросам оценки объектов недвижимости – 18 (в 1 квартале 2019 года – 11);
  • по вопросам государственного геодезического надзора – 5 (в 1 квартале 2019 года – 7);
  • по вопросу деятельности саморегулируемых организаций, арбитражных управляющих – 11.

Многие обращения граждан содержали вопросы справочно – информационного характера. По всем поступившим обращениям сотрудники Управления предоставляли разъяснения со ссылками на действующее законодательство.

Причинами уменьшения количества обращений являются возможность получения посредством телефонной связи информации о процессе предоставления государственных услуг, доступность подробных разъяснений о порядке применения норм действующего законодательства в устной форме, предоставляемых сотрудниками Управления, постоянное информирование граждан о деятельности Управления, об изменениях законодательства в социальных сетях Управления и в средствах массовой информации.

 

18.03.2020

 

ОБЪЯВЛЕНИЕ

Управление Росреестра по Астраханской области                               с целью снижения риска распространения новой коронавирусной инфекции с 19 марта 2020 года приостанавливает прием граждан.

При этом вы можете получить консультации от специалистов по телефонам, указанным на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru                (Астраханская область – контакты) или направить письменное обращение по почте.

Кроме того, получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра:

8 (800) 100-34-34

 

 Специалисты Управления Росреестра по Астраханской области рассказали все о сделках с недвижимостью

Специалисты Управления Росреестра по Астраханской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области приняли участие в мероприятии «День открытых дверей», состоявшемся 12 марта 2020 года в центральном офисе «Мои документы».

Специалисты осуществляли консультирование по вопросам, возникающим при регистрации сделок и постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, по вопросам государственного земельного надзора, кадастровой стоимости объектов недвижимости, по вопросам правового характера. Кроме того, посетители получили в этот день консультацию о способах получения услуг Росреестра, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством, об изменениях в законодательстве.

В мероприятии также приняли участие специалисты Отделения Пенсионного фонда РФ по Астраханской области, Нотариальной палаты Астраханской области, УФНС по Астраханской области и Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области.

В ходе мероприятия за консультацией обратилось более десяти человек, по всем интересующим вопросам граждане получили подробные разъяснения. Стоит отметить, что «День открытых дверей» носит информационно-просветительский характер. Мероприятие направлено на повышение юридической грамотности граждан и оказание консультативной помощи.

 

Банкротство застройщика. Что нужно знать?

Возможным риском приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) является вероятность банкротство застройщика.

Сведения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовываются в официальном издании (газете "Коммерсантъ"), а также размещаются в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве. В течение 10 календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего руководитель застройщика передает ему сведения обо всех участниках строительства. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения вышеуказанных сведений уведомляет всех выявленных участников строительства (дольщиков) об открытии конкурсного производства, о возможности и сроках предъявления ими требований, а также публикует соответствующее уведомление в газете "Коммерсантъ".

Участник строительства вправе предъявить конкурсному управляющему требование о передаче жилых помещений, требование о передаче машино-места и нежилого помещения (при наличии соответствующего договора) и (или) денежное требование к застройщику, предъявив соответствующие документы.

Конкурсный управляющий по делу о банкротстве застройщика самостоятельно включает в реестр требования участников строительства, на основании информации, размещенной органом регистрации прав в единой информационной системе жилищного строительства, о чем уведомляет участника долевого строительства.

Требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 кв. м) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) участник строительства вправе предъявить, если строительство дома завершено.

Для обращения к конкурсному управляющему с заявлением об установлении (уточнении) требований рекомендуется подготовить заявление об установлении требований и собрать необходимый пакет документов.

После чего необходимо дождаться включения заявленных требований в реестр и осуществления расчетов с кредиторами.

Необходимо помнить, что если ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств перед участниками строительства была застрахована, то в случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства участник строительства вправе потребовать от страховщика выплаты страховой суммы. Порядок и условия выплаты в этом случае определяются правилами страхования.

                                     

Сотрудники Управления Росреестра

по Астраханской области ответили

на вопросы граждан о порядке исправления

ошибок при определении кадастровой стоимости

 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», определяющий новые правила проведения государственной кадастровой оценки. По каким объектам недвижимости и земельным участкам в Астраханской области проведена государственная кадастровая оценка по новым правилам?

 

Ответ: В настоящее время в Астраханской области завершены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и т.д.) и земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов.

 

Какие оценщики выполняли работы по государственной кадастровой оценке в соответствии с новым законодательством о кадастровой оценке?

 

Ответ: Исполнителем оценочных работ является Государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)». Результаты определения кадастровой стоимости утверждены постановлениями Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области.

 

Куда необходимо обратиться в случае выявления ошибки                                  в кадастровой стоимости, полученной в ходе государственной кадастровой оценки, проведенной в рамках нового Закона о кадастровой оценке?

Ответ: В целях выявления и исключения ошибок при определении кадастровой стоимости, после внесения результатов оценки в Единый государственный реестр недвижимости, необходимо обратиться                                      к исполнителю оценочных работ - ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» - для получения разъяснений и (или) исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

 

 

 

 

Кто вправе обратиться к исполнителю работ по вопросу исправления ошибки при определении кадастровой стоимости и как это можно сделать?

 

Ответ: Согласно статье 21 Закона о кадастровой оценке по данному вопросу вправе обратиться юридические и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Обращение можно подать лично в ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» (г. Астрахань, ул. Советская, 8) или через многофункциональные центры, почтовым отправлением, а также с помощью интернет-сервисов в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

 

В случае несогласия с решением исполнителя оценочных работ, полученным по результатам рассмотрения обращения об исправлении ошибки, как можно пересмотреть кадастровую стоимость?

 

Ответ: В случае несогласия с результатом рассмотрения обращения решение исполнителя работ можно оспорить в суде.

Кроме того, заинтересованные лица могут пересмотреть кадастровую стоимость в суде или специальной комиссии при Агентстве по управлению государственным имуществом Астраханской области.

При этом основанием для оспаривания кадастровой стоимости является установление ее в размере рыночной стоимости в отчете об оценке, выполненном независимым оценщиком на дату определения кадастровой стоимости.

 

 

Оформление сделок с недвижимостью с применением электронной подписи

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что 13 августа 2019 года вступил в силу закон, направленный на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (далее - УКЭП).

Теперь,  для проведения в электронном виде сделок об отчуждении с использованием УКЭП владельцу недвижимости необходимо представить лично либо направить посредством почтовой связи в регистрирующий орган  заявление о возможности проведения таких действий.

Обращаем ваше внимание на тот факт, что заявление должно быть оформлено на бумаге и подписано лично собственником объекта недвижимости.

Подать заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может  одновременно в отношении всех его объектов недвижимости или любого из них (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление).

Заявление можно подать при обращении в многофункциональный центр "Мои документы" (экстерриториально - в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра), либо направить  почтовым отправлением, заверив предварительно свою подпись в нем у нотариуса.

При поступлении в Управление Росреестра по Астраханской области (далее- Управление) заявления от гражданина о возможности регистрации на основании документов, подписанных его УКЭП, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносится соответствующая запись.

При отсутствии в ЕГРН такой записи Управление  возвратит без рассмотрения представленное в электронном виде заявление о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Внесение отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также представлении документов на регистрацию органами власти либо местного самоуправления. Не требуется также специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.

 

 

16.03.2020

МОЛОДЕЖНЫЙ СОВЕТ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИНЯЛ УЧАСТИЕ В СУББОТНИКЕ

          15 марта 2020 года Молодежный совет Управления Росреестра по Астраханской области принял участие в субботнике, при поддержке экологического движения «АСТРАСБОР». Субботник проходил в трёх локациях: на острове Городской, на ул. Курская, 59 и на ул. Бабаевского, 1. Наши сотрудники вышли с отличным настроением и желанием навести порядок в окрестностях острова Городской. Организаторами были выданы мешки для сортировки мусора. Хорошая, солнечная погода только способствовала рабочему настрою.

           Субботник – это мероприятие, которое объединяет всех единой целью – сделать наш город чище. Объём работы выполнен немалый. За 2 часа (в общей сложности с другими участниками) было собрано более 20 мешков мусора. Территория заметно стала чище, и в этом огромная заслуга организаторов и всех участников.

 

 

      

 12.03.2020     

12 марта 2020 года с 14.00 до 16.00 Управление Росреестра по Астраханской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области проведет «День открытых дверей».

Гражданам, обратившимся в этот день за консультацией, будет предоставлена возможность в одном месте получить разъяснения по интересующим их вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета.

Кроме того, консультация будет оказана и представителями других организаций: Управлением Федеральной  налоговой службы Астраханской области, Отделением Пенсионного фонда РФ по Астраханской области, Нотариальной палаты Астраханской области, Агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области, ГБУ АО "Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)".

Мероприятие состоится в здании Центрального офиса                     «Мои документы» по адресу: ул. Бабефа, 8.

 

 

05.03.2020

 

НА ТЕЛЕКАНАЛЕ АСТРАХАНЬ 24 РАССКАЗАЛИ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ, ПРОВЕДЕННОЙ НА ТЕРРИТОРИИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ       

 

     5 марта 2020 года руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова приняла участие в утренней программе "Всем подъем" на телеканале Астрахань 24. Татьяна Белова рассказала о государственной кадастровой оценке, проведенной на территории Астраханской области, как и из чего она формируется, для чего была проведена оценка, как можно исправить ошибки при определении кадастровой стоимости, где можно получить разъяснения по данному вопросу и как теперь заявитель может оспорить кадастровую стоимость. Кроме того, руководитель Управления дала разъяснения, как приобрести земельный участок под строительство дома и как в этом случае обезопасить себя при проведении сделки. Ознакомиться с эфиром можно на сайте телеканала по ссылке  https://utro.astrakhan-24.ru/episode/9535?plot=5625

 

28.02.2020

Проведен анализ деятельности кадастровых инженеров

 

Управлением Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) проведен анализ деятельности кадастровых инженеров являющихся членами 6-ти саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - СРО КИ):

- Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» 

- Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров»

- Ассоциация саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров»

- Саморегулируемая организация Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга»

- Ассоциация «Союз кадастровых инженеров»

- Саморегулируемая организация «Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско - Уральского региона».      

В отношении 19 кадастровых инженеров СРО КИ в 2019 году Управлением в СРО КИ, были направлены сведения о допущенных ошибках при проведении кадастровых работ, 7 (37%) привлечены к дисциплинарной ответственности. В отношении 5 кадастровых инженеров возбуждались дисциплинарные производства, которые прекращены, в связи с отсутствием в действиях кадастрового инженера состава дисциплинарного проступка и в связи с освобождением от дисциплинарной ответственности.    

 Все СРО КИ в которые направлялись сведения о допущенных нарушениях отмечают, что методическая работа с членами СРО проводится. 

 

Количество электронных заявлений, поданных органами власти увеличилось на 50%
 

Всё большее количество учреждений, организаций и граждан используют информационные технологии как качественный и удобный инструмент для получения услуг.

Рост электронных обращений в значительной степени обусловлен мероприятиями, направленными на повышение уровня межведомственного электронного взаимодействия и информированием граждан о преимуществах электронного способа подачи документов.

Управлением ежемесячно проводится мониторинг подачи электронных заявлений органами власти. По итогам работы за 2019 год органами местного самоуправления в электронном виде подано – 4021 заявление (2018 год - 2055 заявлений). Увеличение на 50%. Что составляет 89,80% от общего количества заявлений, поданных органами власти.

Помимо этого, в 2019 году увеличение обращений по электронной регистрации, связано также с тем, что с 1 февраля 2019 года вступили в силу отдельные положения Основ законодательства РФ о нотариате, согласно которым нотариус после удостоверения сделки обязан направить документы онлайн в регистрирующий орган в течение того же рабочего дня и бесплатно для заявителя. Это существенно упрощает процесс оформления прав на недвижимость для граждан и сокращает сроки получения услуг.

 

О ПРОВЕДЕНИИ КОМПЛЕКСНЫХ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕРНОЯРСКОГО РАЙОНА

        06 мая 2019 и 23 августа 2019 г. в Черноярском районе было заключено два муниципальных контракта о проведении комплексных кадастровых работ в отношении кадастрового квартала 30:11:130201 и 30:11:130202. Исполнителями работ выступили две организации ООО Инженерно-кадастровый центр "Регион-Гео" и ООО «Геодезия». Стоит отметить, что Астраханская область вошла в число трех субъектов РФ, на территории которых реализуются пилотные проекты по проведению комплексных кадастровых работ.

Комплексные кадастровые работы проводятся для уточнения местоположения границ земельных участков, для установления или уточнения местоположения на земельных участках зданий, сооружений. Также они необходимы при выделении земельных участков, на которых расположены здания, многоквартирные дома. Наконец, комплексные кадастровые работы помогут исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Одна из целей проведения комплексных кадастровых работ – увеличение поступлений в бюджет органов местного самоуправления , в том числе и за счет земельного налога. В то же время правообладатели земельных участков могут теперь не торопиться проводить их за свой счет и получают возможность установить границы земельного участка и объекта капитального строительства за счет государства.

Для региональных властей сведения об объектах недвижимости и границах являются инструментами территориального планирования, наполнения бюджетов и повышения инвестиционной привлекательности.

В декабре 2019 г. истекли сроки для завершения выполнения комплексных кадастровых работ на территории Черноярского района.  В результате только в отношении одного кадастрового квартала  30:11:130201 проведены и согласованы комплексные кадастровые работы. В отношении кадастрового квартала 30:11:130202 карта план не согласован, контракт был расторгнут по соглашению сторон.

В результате выполнения Комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале 30:11:130201 исправлено местоположение в отношении 694 земельных участков, уточнено местоположение 526 земельных участков, уточнено местоположение 590 объектов капитального строительства и исправлено местоположение 89 объектов капитального строительства.

В настоящее время карта-план в отношении кадастрового квартала 30:11:130201 предоставлен органом местного самоуправления для внесения сведений об объектах комплексных кадастровых работ в Единый государственный реестр недвижимости. Проводится проверка сведений, за которой последует процедура государственного кадастрового учета объектов недвижимости.  

 

Как осуществляется муниципальный земельный контроль?

 

Муниципальные инспекторы осуществляют муниципальный земельный контроль в форме плановых и внеплановых проверок, проводимых на основании распоряжений органа муниципального земельного контроля.

Главная особенность муниципального земельного контроля - отсутствие у Администрации полномочий по возбуждению дел об административных правонарушениях в части нарушения требований земельного законодательства, рассмотрению данных дел и привлечению виновных лиц к административной ответственности. Этими полномочиями наделены только органы государственного земельного надзора.

Полномочия осуществления государственного земельного надзора на территории Астраханской области закреплены за Управлением Росреестра по Астраханской области (далее - Управление).

Информация, полученная органами местного самоуправления при осуществлении муниципального контроля о нарушениях земельного законодательства, направляется в Управление в целях пресечения земельных правонарушений и привлечения нарушителей к административной ответственности.

В 2019 году повысилась эффективность взаимодействия Росреестра с органами местного самоуправления, осуществляющими муниципальный земельный контроль.

Так, от должностных лиц, осуществляющих муниципальный земельный контроль поступило 319 материалов проверок соблюдения земельного законодательства (на 4% больше, чем в 2018 году), по 33 материалам отказано в возбуждении дел об административном правонарушении (на 47% меньше, чем в 2018).

По 286 материалам возбуждены дела об административном правонарушении, 252 нарушителей привлечены к административной ответственности на сумму 1060 тыс. рублей. Рассмотрение дел об административных правонарушениях осуществляется по месту нахождения должностных лиц Управления. При необходимости у органов муниципального земельного контроля запрашивается дополнительная информация.

 

24.01.2020

 

В 2019 году на телефон доверия Управления не поступило ни одного сообщения о фактах коррупции

 

Если граждане или юридические лица располагают сведениями о коррупционных проявлениях, несоблюдении специалистами Управления установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, то об этом можно сообщить по «телефону доверия» Управления 8 (8512) 44-62-44. Звонки принимаются круглосуточно в автоматическом режиме. Анонимные обращения не рассматриваются, конфиденциальность заявителям гарантируется.

Напоминаем, "телефон доверия" предназначен для оперативного реагирования на факты коррупции, в случае, когда таковые действительно имеют место быть в деятельности сотрудников отделов аппарата и территориальных подразделений Управления. Вся поступающая информация обрабатывается и докладывается непосредственно руководству Управления. По каждому факту проводится детальная проверка, по результатам которой при необходимости применяются меры дисциплинарной ответственности. 

В 2019 году сообщений, содержащих признаки коррупции, на «телефон доверия» Управления Росреестра по Астраханской области не поступало.

 

В ФЕВРАЛЕ РУКОВОДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ПРОВЕДЕТ ЛИЧНЫЙ ПРИЕМ ГРАЖДАН

 

В первом полугодии 2020 года руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области  Белова Татьяна Михайловна будет осуществлять рабочий прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области:

 

11 февраля 2020 г. - с 10.00 до 12.00

 

Прием и предварительная запись граждан на прием осуществляется  в приемной  Президента Российской Федерации  в Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73.

 

 

В декабре 2019 года на одном предприятии-банкроте Астраханской области удалось

погасить задолженность по заработной плате

 

Росреестром совместно с Рострудом и правоохранительными органами обеспечивается погашение задолженности организаций, проходящих процедуру банкротства, по заработной плате и выходным пособиям.

Такая работа проводится в рамках исполнения ведомством функций по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства на организациях-должниках. Именно на такие организации приходится значительный объем задолженности по заработной плате. Ее погашение осуществляется при поступлении в конкурсную массу средств от продажи имущества организаций-банкротов и взыскания дебиторской задолженности.

Работа по погашению задолженности по заработной плате на предприятиях-банкротах, находящихся на территории Астраханской области, проводится при участии должностных лиц отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих Управления Росреестра по Астраханской области.

Так, в декабре   уходящего   года,  еще  на  одном  предприятии-банкроте Астраханской  области  полностью погашена задолженность по заработной плате на общую сумму более 3 000 000 рублей.

 

 

С НОВОГО ГОДА ПОВЫШЕН РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что 10 января 2020 года вступил в силу Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 декабря 2019 г. № 839 “О внесении изменений в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Теперь электронная выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с 10 января 2020 года обойдется гражданам и органам власти в 290 руб. (ранее - 250), а юридическим лицам - в 820 руб. (вместо 700), та же выписка в виде бумажного документа – 460 руб. и 1270 руб.

 

Вопрос по оформлению доверенности

 

Вопрос: Собираюсь продать дом в сельской местности. По состоянию здоровья сам не могу заниматься продажей, хочу выдать доверенность дочери. Проблема в том, что в селе нет нотариуса, а ехать в район далеко. Слышал, можно обратиться в сельсовет и там оформить доверенность?

 

Ответ: Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что должностные лица сельсовета наделены определенными полномочиями по удостоверению доверенностей, если в населенном пункте нет нотариуса. Однако, с 1 сентября 2019 года вступили в силу изменения в закон о нотариате, которые исключили возможность удостоверения доверенности в сельсовете, если речь идет о распоряжении недвижимым имуществом.

 

С 08  декабря 2019 г. Росреестр  предоставляет госуслугу по предоставлению  сведений из ЕГРН  по новому административному регламенту

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что приказом Росреестра от 27.09.2019 №П/0401 утвержден Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Данный регламент вступил в силу с 08.12.2019 г.

Административный регламент призван упорядочить и упростить административные процедуры по предоставлению сведений из ЕГРН, а также  устранить избыточные административные процедуры.

Государственная услуга по предоставлению сведений из ЕГРН предоставляется Росреестром, его территориальными органами, территориальными отделами территориального органа Росреестра, федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра» его филиалами и территориальными отделами филиалов независимо от места нахождения объекта недвижимого имущества, а также от места регистрации заявителя.

Также Административным регламентом установлен порядок приема заявлений об оказании государственной услуги в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Установлены стандарты предоставления госуслуг, а именно: все имеющиеся окна приема должны работать в непрерывном режиме, регламентированы работа консультанта, администратора зала, порядок оказания помощи при предоставлении услуги инвалидам; установлены способы информирования граждан о предоставлении государственной услуги и др.

Ключевыми особенностями регламента можно отметить следующие положения:

  • срок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН не более 3 рабочих дня, если иной срок не установлен Законом о регистрации;
  • срок предоставления аналитической информации не более 10 рабочих дней;
  • определен порядок исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных по результатам предоставления государственной услуги документах;
  • если указанные в запросе сведения не позволяют идентифицировать объект недвижимости, либо правообладателя, то такие сведения уточняются у заявителя в случае наличия у заявителя адреса электронной почты;

Ознакомиться с текстом Административного регламента подробно можно на официальном сайте Росреестра.

 

Управление Росреестра по Астраханской области подводит итоги взаимодействия с МФЦ

 

На территории Астраханской области функционирует 19 офисов и 92 территориально обособленных подразделений МФЦ (далее – ТОСП), которые наделены полномочиями по приему и выдаче пакета документов по вопросу государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Услуги Росреестра – одни из самых востребованных заявителями и составляют около 99% от общего количества услуг, оказываемых через МФЦ.

В декабре 2019 года 180 жителей Астраханской области приняли участие в анкетировании о качестве предоставления услуг Росреестра. Заявителей просили оценить профессионализм сотрудников при приеме документов и на консультациях (94% - «отлично», 6% - «хорошо»). Анкетирование имело цель также выявить проблемы в организации приема-выдачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав, исследовать информированность граждан об услугах, предоставляемых регистрирующим ведомством на сайте многофункционального центра и информационных стендах (78% - «отлично»).

В этой связи, Управление Росреестра по Астраханской области ведет постоянную работу по организации взаимодействия с сотрудниками МФЦ с целью повышения качества предоставления государственных услуг. В 2019 году проведено 4 обучающих семинаров, на которых специалисты МФЦ повысили свой профессиональный уровень по работе с документами Росреестра.

В Астраханской области за 12 месяцев 2019 года сотрудниками МФЦ принято порядка 73286 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

 

В 2019 году в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости поступило 498 заявлений

 

На 23.12.2019 в Комиссию поступило 498 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Из них:

  • удовлетворено – 177 (36% от общего количества заявлений);
  • отклонено  - 231 (46%; по причине несоответствия отчетов оценщиков требованиям законодательства РФ),
  • не принято к рассмотрению, отозвано заявителем – 72 (14%),
  • находятся в работе – 18 (4%).

За истекший период 2019 года проведено 36 заседаний Комиссии.

Оспаривалась кадастровая стоимость 134 земельных участков и 69 зданий и помещений.

Заявления поступали в отношении земельных участков из категорий земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, промышленности и иного специального назначения, а также зданий и помещений нежилого назначения. Большая их часть расположена в г. Астрахани.

В Комиссию обращались физические, юридические лица, органы власти Астраханской области, органы местного самоуправления, в отношении земельных участков и объектов недвижимости (зданий, помещений) находящихся в собственности или аренде, и используемых под объектами торговли, общественного питания, административными зданиями, производственными базами, складами, сельскохозяйственного использования.

Расхождение кадастровой и рыночной стоимости по отчетам оценщиков - от 25 до 87%.

Объём оспариваемой кадастровой стоимости в 2019 году – 23 млрд. рублей.

Объём снижения кадастровой стоимости в результате удовлетворения 177 заявлений составляет – 1,69 млрд. рублей (7% от общего объема оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости).

В течение года отделом проводилась работа по информированию граждан о порядке работы Комиссии и возможности досудебного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости путем размещения информации на стендах в местах приема граждан, на региональном блоке официального сайта Росреестра, проведения телефонных «горячих линий» (4), направления информации для размещения в СМИ и на сайтах органов местного самоуправления.

 

Как не стать жертвой мошенников при покупке жилья

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует,  что с 1 января 2020 года вступили в силу изменения в законодательство, которые направлены на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от мошеннических действий. Поправками в законодательстве уточнено понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и усовершенствован механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, которая признана незаконной.

В настоящее время столкнуться с мошенническими действиями можно как при покупке недвижимости на первичном рынке, так и при приобретении «вторичного жилья».

В первом случае чтобы не лишиться денег и имущества сотрудники Управления советуют быть внимательными при подписании договора, лучше всего чтобы собственник квартиры присутствовал лично и самостоятельно подписывал все документы. Кроме того, при покупке жилья необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы: договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, наследования или договор долевого участия в строительстве, изучить сведения из ЕГРН (адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площадей). Всю эту информацию необходимо сверить с реальным положением дел, так как собственники очень часто делают в квартирах перепланировку, забывая (или не желая) её узаконить.

Покупая недвижимость потребуйте от продавца справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Рекомендуем обратить внимание на то, чтобы несовершеннолетние дети, ранее проживавшие в приобретаемом вами жилье, обязательно получили свои квадратные метры в новом жилье.

Сверяйте все документы на наличие «Ошибок» в адресе (например, это знак «дроби» или «литер» в адресе).

С мошенническими действиями можно столкнуться и на первичном рынке. Например, строительные компании могут не рассчитать свои силы и не возвести многоквартирный дом или ИЖС (с привлечением инвестиций граждан), или возвести МКД с нарушением правил использования земельного участка, либо построить дом не в соответствии с имеющейся проектной документации. Впоследствии эти многоквартирные дома идут под снос, а права дольщиков или инвесторов нарушаются.

Но согласно поправкам в действующее законодательство с 1 июля 2019 года используются эскроу-счета, т.е. средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет. Теперь застройщик не сможет использовать собранные средства сам. Кроме того, недоступны ни строительной компании, ни банку, ни самому дольщику. Получить их застройщик может только после сдачи дома. Открывать такие счета могут специально уполномоченные банки — их список представлен на официальном сайте Центрального банка. Средства на эскроу-счетах служат гарантией их сохранности до завершения проекта.

 

 

В МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ ЦЕНТРЕ СОВЕТСКОГО РАЙОНА ПРОШЕЛ ДЕНЬ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ ПО ВОПРОСАМ РОСРЕЕСТРА

 

23 декабря 2019 года в филиале АУ АО »МФЦ» №1 в Советском районе г. Астрахани состоялся  «День открытых дверей» по вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, кадастровой оценки недвижимости.

 Гражданам были даны разъяснения как подать заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, как узнать кадастровую стоимость, можно ли пересмотреть кадастровую стоимость и куда обращаться, как выбрать кадастрового инженера, узнать об ограничениях на земельный участок и др.

В мероприятии также приняли участие специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, Отделения Пенсионного фонда РФ по Астраханской области, Нотариальной палаты Астраханской области и Астраханского областного БТИ.

Стоит отметить, что «День открытых дверей» носит информационно-просветительский характер. Мероприятие направлено на повышение юридической грамотности граждан и оказание консультативной помощи.

 

О порядке пользования земельными участками, находящимися на приграничных территориях, иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами

 

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15 ЗК РФ).

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками (далее – Перечень).

На территории Астраханской области согласно Перечню такими приграничными территориями являются следующие Муниципальные образования: «Ахтубинский район», «Володарский район», «Икрянинский район», «Камызякский район», «Красноярский район», «Лиманский район», «Харабалинский район».

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации до установления Президентом Российской Федерации указанного Перечня не допускалось предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

В соответствии со ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Таким образом, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в Перечень и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном российским законодательством порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам. Указанные земельные участки могут быть предоставлены иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам на праве аренды.

 

В каком случае могут не принять документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации?

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что возврат документов без рассмотрения не является отказом в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации.

Основание для возврата документов без рассмотрения:

1. Если заявления и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов, не соответствующем формату.

2.Если предоставленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

3.Если отсутствует информация об уплате государственной пошлины.

4. Если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника.

5.Если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем. 

 

 

Управление Росреестра по Астраханской области дарит радость ребятишкам

Молодежный совет и сотрудники Управления Росреестра по Астраханской области приняли участие в благотворительной акции «Волшебная почта», проводимой телекомпанией «Астрахань 24».

 В канун Нового года в редакцию пишут письма ребятишки из многодетных, малообеспеченных семей, сироты. Стать для них Дедом Морозом и исполнить их мечты может каждый. Для этого нужно лишь зайти в редакцию и выбрать понравившееся послание. А таких в этот раз – более 500.

 «Несколькими днями ранее мы выбрали 2 трогательных послания от юных астраханцев. Так, третьеклассница Рита из Харабалинского района мечтала о коньках и сладком подарке, а мальчик Арсен попросил у Деда Мороза, чтобы все люди на земле стали добрее. Нас очень тронули слова мальчика, и мы решили подарить ему конструктор Лего и сладкий подарок, а у Риты осуществить мечту и подарить коньки со сладостями.   К этой акции члены Молодежного совета и сотрудники Управления подключились в этом году и скажу честно - дарить радость ребятишкам – это бесценно», — поделилась заместитель председателя Молодежного совета Управления Алина Виноградова.

 

 

 

АСТРАХАНЦЫ ВЫСОКО ОЦЕНИЛИ КАЧЕСТВО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА НА БАЗЕ МФЦ

 

180 жителей Астраханской области приняли участие в анкетировании, которое провело Управление Росреестра по Астраханской области в 4х филиалах АУ АО «МФЦ» г. Астрахани (ул. Бабефа; ул. Боевая; ул. Адмиралтейская; ул. Адмирала Нахимова.) и в 6ти филиалах АУ АО «МФЦ» Астраханской области (г. Харабали, г. Ахтубинск, г. Камызяк, с. Началово, п. Володарский, с. Черный Яр).

Заявителей опрашивали о качестве предоставления госуслуг Росреестра на базе МФЦ, просили оценить профессионализм служащих при приеме документов и на консультациях. Анкетирование имело цель также выявить проблемы в организации приема-выдачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав, исследовать информированность граждан об услугах, предоставляемых регистрирующим ведомством, на сайте многофункционального центра и информационных стендах.

Как показал опрос, 29% заявителей пользуются предварительной записью на прием к специалисту МФЦ, 71% предпочитают «живую очередь».

Уровень информированности об услугах Росреестра на сайте многофункционального центра оценили на «отлично» 78%, не обращают внимания на информацию на стендах - 22%.

Уровень информированности об услугах Росреестра на информационных стендах многофункционального центра оценили на «отлично» 64%, не заходят на сайт – 29%, заявители не знают, что есть сайт - 5%.

Квалификацию специалистов многофункционального центра, принимающих и выдающих документы на предоставление госуслуг Росреестра, 94% оценили на «отлично», остальные 6%  – на «хорошо».

На вопрос предлагал ли сотрудник многофункционального центра решить вопрос за дополнительную плату, все заявители ответили, что им не предлагалось решить вопрос за дополнительную плату или делать подарки за прием специалистами АУ АО «МФЦ».

83% заявителей ждут своей очереди к окну менее 15 минут, 15% потратили в очереди от 15 до 30 минут, 2% - от 30 до 60 минут.

В качестве предложений от заявителей  по улучшению работы филиалов многофункциональных центров был предложено:

  • Расширить штат сотрудников и помещения, поставить терминал, кулер с водой (филиал в г. Астрахани, ул. Боевая);
  • Добавить окно выдачи (филиал в Харабалинском районе);
  • Установить кулер с водой (филиал в Приволжском районе);
  • Установить терминал (филиал в г. Астрахани, ул. Ад. Нахимова, филиал в Володарском районе).

По итогам анкетирования можно сделать следующие выводы, что опрошенные заявители высоко оценили качество оказания государственных услуг.

Напомним: Записаться предварительно на прием к специалисту АУ АО «МФЦ» можно на сайте многофункционального центра в разделе «Предварительная запись».

 

16.01.2020

 

ПЕРВЫЕ ДОГОВОРЫ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СЧЕТОВ ЭСКРОУ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Напомним, что в федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» внесены поправки, которые ужесточили требования к застройщикам и ввели дополнительные меры защиты прав дольщиков.

Новый порядок действует с 1 июля 2019 года. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет. Теперь застройщик не сможет использовать собранные средства сам. Кроме того, деньги будут недоступны ни строительной компании, ни банку, ни самому дольщику. Получить их застройщик может только после сдачи дома. Открывать такие счета могут специально уполномоченные банки — их список представлен на официальном сайте Центрального банка. Средства на эскроу-счетах служат гарантией их сохранности до завершения проекта.

 

ТЕПЕРЬ МЫ В ИНСТАГРАМЕ, ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!

У нас хорошая новость! У нашего Управления появилась официальная страничка на инстаграм, где мы будем делиться полезной информацией. Если у Вас уже есть профиль в инстаграм, то подписывайтесь на @rosreestr_astrakhan30, рассказывайте друзьям и следите за новостями!

 

 

   ПОЧЕМУ БОЛЬШЕ НЕ ВЫДАЮТ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ?

 

        Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 15.07.2016 из статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были исключены положения о том, что проведенная государственная регистрация вещного права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

С 15.07.2016 и до 01.01.2017 документом, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию прав являлась выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Необходимо отметить, что свидетельство о государственной регистрации права, выдававшееся ранее, равно как и выписка из ЕГРН – это документы, удостоверяющие только факт проведения государственной регистрации права. Единственным же доказательством существования зарегистрированного права на любой момент времени являлась ранее и является в настоящее время только запись в ЕГРН.

Актуальные сведения о зарегистрированных правах на недвижимость содержатся только в соответствующих записях ЕГРН, выписку из которого можно получить двумя способами: при личном обращении в Многофункциональный центр, либо в электронном виде на сайте Росреестра.

 

12.12.2019

На сайте Росреестра можно узнать входит ли участок в границы зон с особыми условиями использования территорий

Любой гражданин может столкнуться с ситуацией, что  его земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет, что Зоны с особыми условиями использования территории – это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

В случае попадания земельного участка полностью или частично в границы   этих зон,  устанавливается особый правовой режим использования земли. Особый правовой режим использования может быть в виде прямых запрещений либо ограничений определенных видов  хозяйственной деятельности.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда.

Совершая сделки с недвижимостью важно проверять её на предмет наложенных ограничений, хотя установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенные в этих  охранных зонах с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра (http://www.pkk5.rosreestr.ru). Для этого нужно набрать кадастровый номер земельного участка и узнать в какую охранную зону попадает участок, предварительно выбрав слой «зоны с особыми условиями использования территории», после чего отображаются все границы, внесенные в ЕГРН.

Если у земельного участка не установлены границы, то существует другой способ это узнать - «визуальный способ». Для этого необходимо в слое «Управление картой» в единой картографической основе выбрать космические снимки для более удобного поиска земельного участка на карте, а также слой «зоны с особыми условиями использования территории». После того, как будет определено расположение участка, можно визуально определить прохождение охранной зоны на местности.

Кроме того, публичная кадастровая карта позволяет узнать информацию об охранной зоне, например: наименование зоны, решение органа власти, на основании которого зона установлена, дата постановки на учет и многое другое.

Следует помнить, что сведения публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат только в качестве справочной информации!

 

 

Дачникам могут разрешить заказывать комплексные кадастровые работы

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что в законодательство могут быть внесены изменения, разрешающие садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ) заказывать проведение комплексных кадастровых работ. Это нужно для того, чтобы снизить стоимость исправления ошибок в правоустанавливающих документах на землю и строения. Как правило, встречаются технические и реестровые ошибки.

Технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки) обычно допускают работники органа регистрации. Такие ошибки встречаются в ФИО садоводов, адресах, по которым расположена недвижимость. Их можно исправить, обратившись в Росреестр.

Сложнее с реестровыми ошибками. Они могут содержаться в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Их допускают кадастровые инженеры. И если документы с реестровыми ошибками будут подаваться во время проведения различных сделок, то регистрирующие органы их просто завернут. Проще говоря, люди не смогут оформить свои землю, дом и другие строения в собственность.

Исправить ошибки сейчас можно только двумя способами: еще раз заказать у кадастрового инженера технический и межевой планы или отстаивать свои права в суде. Решением вопроса являются комплексные кадастровые работы: стоимость исправления ошибки снижается в 10 раз и более. Но сегодня заказать их можно только за счет бюджетных средств. Поэтому Союз садоводов России инициировал внесение изменений в законы о кадастровой деятельности и о государственной регистрации недвижимости. Предлагается разрешить проводить комплексные кадастровые работы за счет внебюджетных средств. То есть их смогут заказывать садоводческие товарищества. Но только при наличии собственного желания граждан.

Кроме того, по итогам комплексных кадастровых работ можно немного увеличить площадь используемой земли. Свободно "прирезать" можно до 10% площади соседнего участка (если он свободен и на него никто не претендует). При желании забрать себе соседний "ничейный" участок придется выкупать его или брать в аренду через торги.

Какие участки нельзя оформить? Далеко не вся земля может быть оформлена в собственность. Например, участки в зонах с особыми условиями использования территорий (охранные зоны ЛЭП и газопроводов, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и др.); с особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; земли, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд. Такие земли могут предоставляться только в аренду. Чем грозит самовольное использование земли? Если владелец участка фактически занимает площадь больше, чем по документам, это является самозахватом земли, за который предусмотрен штраф.

 

 

Новый Административный регламент осуществления Росреестром государственного земельного надзора

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует что с 18.11.2019 года официально вступил в действие Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) от 18.06.2019 № П/0240, утвердивший новый Административный регламент осуществления Росреестром государственного земельного надзора.

Новым Административным регламентом определены порядок, последовательность и сроки выполнения административных процедур при проведении Росреестром и его территориальными органами государственного земельного надзора.

Кроме того, в Регламенте детально регламентирована процедура планирования проверок соблюдения земельного законодательства. В частности, в качестве основания для включения юридического лица, индивидуального предпринимателя, являющихся правообладателями земельных участков, в ежегодный план проведения проверок указаны категории риска. Также конкретизированы положения о подготовке госземинспектора к проведению проверки. Согласно документу при подготовке к проведению проверки соблюдения земельного законодательства госземинспектор при необходимости обеспечивает подготовку, направление запросов в органы государственной власти и иные организации.

В ходе реализации функции по государственному земельному надзору в Регламент включена такая административная процедура как проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований законодательства. «Новый административный регламент направлен на повышение прозрачности проверок земельного законодательства. Он содержит в себе ряд нововведений и учитывает последние изменения законодательства в части осуществления процедур проведения проверок, мероприятий по профилактике правонарушений, взаимодействия с органами прокуратуры при осуществлении проверок, а также особенности их проведения в отношении органов государственной власти» - отметил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов на совещании с территориальными органами ведомства, посвященном вступлению в силу нового Регламента.

В целом Административный регламент направлен на единообразное установление требований при осуществлении контрольных мероприятий и для юридических лиц, и индивидуальных предпринимателей, и для физических лиц, а также способствует совершенствованию деятельности государственных инспекторов по использованию и охране земель к их более качественной и эффективной работе.

Дополнительно сообщаем, что прежний Административный регламент, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2015 № 486, признан утратившим силу Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 19.06.2019 № 338 «О признании утратившими силу и от 15 февраля 2017 г. № 58».

 

11.12.2019

Кадастровая палата поможет экономить!

Размеры ряда коммунальных платежей, таких как оплата за отопление (если не установлен индивидуальный счетчик), содержание жилого помещения или взносы на капитальный ремонт, определяются пропорционально общей площади квартиры (на основе сведений ЕГРН), собственники помещений могут уплачивать излишние средства за свои помещения, особенно в отопительный сезон, от 200 до 500 рублей в месяц.

Управляющие компании узнают о площади Вашей квартиры либо из старых документов, либо из сведений ЕГРН. Нередко, сведения ЕГРН содержат информацию о площади квартиры, включая площадь балконов и лоджий.

Кадастровая палата по Астраханской области проводит информационную кампанию «Убери балкон – сократи расходы на коммунальные услуги!», направленную на помощь населению региона по проверке и исключению площади балконов, лоджий, террас и веранд из общей площади квартир, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости.

Изменение сведений о площади жилых помещений (квартир) позволит существенно снизить плату за жилищно-коммунальные услуги жителей многоквартирных домов города Астрахани и области, а также сумму налога на имущество.

После внесения нами изменений управляющие компании должны будут начислять оплату за жилищно-коммунальные услуги, а налоговые органы – исчислять сумму налога на недвижимость, в соответствии с новой площадью.

Хотите экономить? Звоните на «горячую линию» 8 (8512) 22-00-12, добавочный номер 2129, 2152, 2150, 2153 или обращайтесь в наш офис, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, 8.

 

09.12.2019

Как оформить в собственность заброшенный участок

 

Эксперты Кадастровой палаты по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. Что для этого необходимо предпринять?

Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

Шаг 2. Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

Учитывая положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

- документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

- решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.

Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.

 

 

 

Об итогах работы контрольно-надзорной деятельности за 10 месяцев 2019 года

 

За 10 месяцев 2019 года специалистами отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций  Управления рассмотрено 77 жалоб и иных обращений граждан, организаций и должностных лиц органов государственной власти, а также заявлений лиц, участвующих в деле о банкротстве, и лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, органов управления должника - юридического лица, на действия (бездействия) арбитражных управляющих.

В рамках полномочий, предоставленных Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», рассмотрено 37 обращений, по которым даны в установленные законодательством сроки исчерпывающие ответы, направлено по принадлежности в другие министерства, ведомства и организации, в том числе саморегулируемые организации 9 обращений.

В связи с наличием поводов, принято 48 решений о возбуждении дела об административном правонарушении, по результатам рассмотрения которых:

-    направлено в суд заявлений и протоколов – 29;

- вынесено постановлений о прекращении дел об административных правонарушениях – 9.

Решений об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях – 5.

За указанный период привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде предупреждения 17 арбитражных управляющих, освобождены от административной ответственности в виду малозначительности совершенного деяния с вынесением устного замечания (прим.ст.2.9 КоАП РФ) – 0; привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 25 000 рублей – 5; находится на рассмотрении в суде 3 заявления, в производстве 12 материалов.

Кроме того, в 2019 году окончено рассмотрением в Арбитражном суде Астраханской области 4 административных материала направленных Управлением в суд в 2018 году, из которых по 2 принято решение о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде предупреждения, по 2 - в виде штрафа в размере 25 000 рублей.

Всего за отчетный период 2019 года привлечено к административной ответственности в виде штрафа 7 арбитражных управляющих на общую сумму 175 000рублей.

Основанием для обращения в судебную инстанцию, явились выявленные, в том числе и в ходе административного расследования факты неисполнения обязанностей, установленных Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Все проверочные мероприятия проведены в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации.

 

В ДЕНЬ КОНСТИТУЦИИ РФ В РОСРЕЕСТРЕ ПРОЙДЕТ ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ДЕНЬ ПРИЕМА ГРАЖДАН    

  

12 декабря 2019 года с 12:00 до 20:00 часов  будет проходить Общероссийский день приема граждан.      

Прием уполномоченными лицами Управления Росреестра по Астраханской области будет проводиться по адресу: г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, д. 45/21, а также в территориальных отделах Управления.    

Уполномоченными лицами будут осуществляться личный прием заявителей, пришедших в Управление, а также обеспечение с согласия заявителей личных обращений в режиме видео-, аудио- или иных видов связи к уполномоченным лицам иных органов, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов.      

Личный прием будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность, а также по предварительной записи по телефону: 8 (8512) 25-02-04.      

Информация об адресах проведения приема уполномоченными лицами центрального аппарата и территориальных отделов Управления размещена на региональном блоке Управления на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии  с поручением  Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации, проводится общероссийский день  приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственных власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.

 

Сведения о недвижимости будут передаваться в налоговые органы по новой форме

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что в целях совершенствования информационного взаимодействия налоговых органов с Росреестром, скорректирована форма для подачи Росреестром в ФНС Сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, о владельцах недвижимого имущества, а также внесены необходимые изменения в электронный формат представления и порядок ее заполнения.

Росреестр обязан сообщать в налоговые органы сведения о зарегистрированной недвижимости (правах и сделках на нее), и владельцах в течение 10 дней со дня регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

Дополнительно будут подаваться данные о единых недвижимых комплексах, о размере доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов, а также об адресе объекта недвижимости с учетом нового вида муниципального образования - муниципального округа.

06.12.2019

 

13 декабря 2016 г пройдет личный прием граждан в приемной  Президента РФ в Астраханской области

 

В соответствии с графиком, утвержденным распоряжением полномочного представителя Президента РФ в ЮФО 18.11.2015 № А52-98 рп 13 декабря 2016 г. с 10:00 до 12:00 руководитель Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова будет осуществлять личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области.

Прием и предварительная запись граждан на прием осуществляется в приемной  Президента Российской Федерации  в Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73.

 

Получение сведений из ЕГРП

 

         Управление Росреестра по Астраханской области информирует о получение сведений из ЕГРП

         Получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  можно посредством заполнения формы запроса на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru (раздел  – Государственные услуги - Подать запрос на получение сведений из ЕГРП - В электронном виде).

         При этом сведения конфиденциального характера (дата рождения заявителя, его паспортные данные) не попадают в открытый доступ сети Интернет, а передаются  по защищенным каналам связи.

         Получение сведений из ЕГРП указанным способом (т.е. посредством направления запроса о предоставлении сведений из ЕГРП через Интернет-портал Росреестра) имеет ряд неоспоримых преимуществ, а именно:

         - экономия времени, затрачиваемого на личное обращение в офисы МФЦ, осуществляющие прием граждан для получения данного рода услуги.  Необходимо в любой удобный момент времени заполнить запрос в электронной виде по форме, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.

         - наличие документального подтверждения содержащихся в ЕГРП сведений, а также возможность выбора формы (в виде бумажного или электронного документа) и способа получения выписки из ЕГРП (путем личного обращения, почтового отправления, по электронной почте или посредством отправки XML-документа с использованием  веб-сервисов).

         Если  Вам требуется выписка из ЕГРП  на бумажном носителе, заверенная уполномоченным должностным лицом  с оттиском печати, достаточно в запросе, направленном через Интернет-портал Росреестра, поставить в графе "Форма предоставления сведений  отметку -  "в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу".

         В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.  Для запросов, поступивших через Интернет-портал Росреестра, срок предоставления сведений из ЕГРП начинает течь с момента оплаты государственной услуги. На сегодняшний день такая оплата производится с помощью QIWI – кошелька, банковской карты или терминалов оплаты QIWI.

         В настоящее время  за выписку о правах на объект недвижимости в виде бумажного документа с физических лиц взимается плата в размере 200 рублей, а с юридических лиц – 600 рублей. За предоставление выписки в электронном виде  для физических лиц плата составит 150 рублей, для юридических лиц – 300 рублей.

 

 

 

05.12.2019

 

В Астраханской области утверждены

результаты новой государственной кадастровой оценки

 

В Астраханской области завершены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и т.д.) и земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Оценочные работы выполняло Государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» (далее - ГБУ АО БТИ) в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон №237-ФЗ).

Результаты определения кадастровой стоимости утверждены постановлениями Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области №18, №19 от 20.11.2019 и опубликованы на официальном интернет-портале правовой информации органов власти Астраханской области www.pravo-astrobl.ru.

Утвержденные результаты оценки вступают в силу с 1 января 2020 года и будут применяться в целях налогообложения, начисления арендных и иных платежей, предусмотренных законодательством РФ.

В связи с этим, Управление Росреестра по Астраханской области рекомендует заинтересованным лицам своевременно ознакомиться с вновь установленной кадастровой стоимостью объектов недвижимости.

В целях выявления и исключения ошибок при определении кадастровой стоимости, после внесения результатов оценки в Единый государственный реестр недвижимости в 2020 году, необходимо обратиться к исполнителю оценочных работ - ГБУ АО БТИ - для получения разъяснений и (или) исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Согласно статье 21 Закона №237-ФЗ по данному вопросу вправе обратиться только физические и юридические лица, чьи права и обязанности затрагивает кадастровая стоимость.

Обращение можно подать лично в ГБУ АО БТИ (г. Астрахань,                               ул. Советская, 8) или через многофункциональные центры, почтовым отправлением или с помощью интернет-сервисов в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

В случае несогласия с результатом рассмотрения обращения, заинтересованные лица могут оспорить кадастровую стоимость в суде или специальной комиссии при Агентстве по управлению государственным имуществом Астраханской области (г. Астрахань, ул. Советская, 12, контактный телефон (8512) 51-85-59).

Основанием для оспаривания кадастровой стоимости является установление ее в размере рыночной стоимости в отчете об оценке, выполненном независимым оценщиком на дату определения кадастровой стоимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости установлен статьей 22 Закона №237-ФЗ.

 

 

03.12.2019

 

27 СПЕЦИАЛИСТОВ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИМУТ УЧАСТИЕ

В III ВСЕРОССИЙСКОМ ПРАВОВОМ ДИКТАНТЕ

 

Третий Всероссийский правовой (юридический) диктант проводит Общероссийская общественная организация «Ассоциация юристов России». Росреестр, являясь официальным партнером Ассоциации в проведении данного мероприятия, предложил свой блок вопросов в рамках Всероссийского правового диктанта.

Отдельный блок вопросов будет посвящен теме государственной регистрации прав, геодезии и картографии. Соответствующий материал был подготовлен Росреестром и направлен в Ассоциацию юристов России для его включения в задания диктанта.

«Сфера имущественных и земельных отношений затрагивает практически всех жителей нашей страны. Поэтому включение в задания правового диктанта именно таких вопросов можно считать серьезным шагом в проводимой Росреестром разъяснительной работе», - прокомментировала заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

В День юриста, 3 декабря 2019 года, пройдет запуск Всероссийский правового диктанта. В написании диктанта примут участие и протестируют свою юридическую грамотность 27 специалистов Управления Росреестра по Астраханской области. Участникам будет предложено в формате теста на сайте www.юрдиктант.рф ответить на блок вопросов. Каждый участник диктанта получит сертификат с результатом прохождения теста. После завершения акции на сайте откроется доступ к информационным материалам по допущенным ошибкам.

Также стоит отметить, что 3 декабря 2019 состоится подписание соглашения о сотрудничестве между Росреестром и Ассоциацией юристов России. Документ подпишут заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко и председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. Предполагается, что в рамках соглашения будет организована работа по совершенствованию законодательства в области государственной регистрации, кадастра и картографии, проведению совместных мероприятий по правовому просвещению граждан, решению социально значимых задач и развитию юридического сообщества в целом. «В системе Росреестра работают высококлассные и опытные юристы, специализирующиеся не только на вопросах недвижимости, имущественных отношениях, но хорошо разбирающиеся и в других сферах и направлениях. Их компетенции, а также опыт ведомства в консультировании граждан могут быть востребованы в рамках планируемой совместной деятельности», - подчеркнула глава Росреестра.

 

20.11.2019

 

Горячую линию о кадастровой стоимости недвижимости проведут 26 ноября

26 ноября специалисты Кадастровой палаты Астраханской области проведут бесплатную горячую линию «Кадастровая стоимость объектов недвижимости», в ходе которой ответят на вопросы позвонивших и дадут профессиональные советы.

В ходе горячей линии можно получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости, узнать, как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, а также как она влияет на налоги. Также, заявители смогут узнать: • Какими способами можно получить сведения о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости • Какие существуют основания для пересмотра кадастровой стоимости • Как оспорить ее результаты в случае несогласия На ваши вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости Сельмурзаева Ольга Владимировна. Горячая линия будет работать с 09:00 до 12:00 по телефону: 8 (8512) 22-00-12 (доб. 2128).

 

 

Как узнать поставлен ли объект на кадастровый учет?

 

Если на руках нет ни кадастрового паспорта, ни выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, то узнать, стоит ли недвижимость на кадастровом учете не составит труда. Помогут нам в этом электронные сервисы официального сайта Росреестра (https:// rosreestr.ru).

С помощью Публичной кадастровой карты можно узнать информацию в отношении той или иной недвижимости. Чтобы узнать, например, поставлен ли дом на кадастровый учет, нужно заполнить окошко поиска в верхнем правом углу карты. Если участок нашли, а дом на нем не значится, значит, он либо не поставлен на кадастровый учет, либо внесен в реестр недвижимости без координат.

С помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", каждый может выполнить поиск по адресу, заполнив хотя бы одно из требуемых полей.

Не нашли свой дом с помощью указанных сервисов - можно запросить сведения из реестра недвижимости в офисе МФЦ, независимого от места расположения объекта, либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра через сервис "Личный кабинет".

Если выяснится, что объект не стоит на кадастровом учете, то имеет смысл собрать пакет документов на него, и обратиться в МФЦ для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности, либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра.

Если Ваша недвижимость находится в другом регионе, то заявление о кадастровом учете, государственной регистрации права собственности и необходимые документы можно подать по экстерриториальному принципу, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (г. Астрахань, ул. Савушкина/Анри Барбюса, 45/21).

 

Как узнать, кто является собственником квартиры или другого объекта недвижимого имущества?

 

Многие граждане считают, что есть такая страница на сайте Росреестра, где можно просто ввести адрес любой квартиры и будут бесплатно показаны ее владельцы. Или якобы можно обратиться в отделения Росреестра и там просто так предоставят такие сведения любому желающему. Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет:

Росреестр ведет Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН). В ЕГРН собрана информация о недвижимости, включая ФИО собственников. Обычные граждане не могут просто так бесплатно получить сведения из ЕГРН, необходимо заказывать выписку. Бесплатно запрашивать сведения могут получить только правоохранительные органы, суды, судебные приставы и т.п.

Выписок бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Собственники отображены в разделе №2 в пункте №1 «Правообладатель».

Заказать ее может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Они бывают бумажные и электронные. Бумажную можете заказать в любом Управлении Росреестра или МФЦ за 400 рублей, через 3 рабочих дня ее можно будет там же забрать. При себе нужно иметь только паспорт.

Наиболее удобнее электронная выписка. Она стоит дешевле - 250 рублей (бумажная — 400р). Вам не придется никуда идти — после оплаты выписку отправят на электронную почту. Выписка легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

 

 

19.11.2019

Вы спрашиваете, мы отвечаем.

 

Управление Росреестра по Астраханской области отвечает на вопросы граждан

 

Купил квартиру, заключили договор с продавцом, он его подписал, я передал ему деньги. Затем он уехал. Где находится, неизвестно. Могу ли я без его участия зарегистрировать договор?

По закону о регистрации недвижимости для государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора требуются заявления обоих сторон сделки (если она не удостоверена нотариально). В вашем случае можно применить ст. 165 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Наша квартира оформлена на трех человек: меня, мужа и дочь. Решили ее продать. Слышала, что теперь не надо идти к нотариусу, если все собственники подают документы вместе. Так ли это?

В Закон «О государственной регистрации недвижимости» действительно внесены изменения. Отменено обязательное нотариальное удостоверение договора продажи, дарения и мены недвижимости, находящейся в долевой собственности, если в сделке участвуют все собственники. То же правило действует и в случае, когда собственники одновременно передают свои доли в ипотеку: договор по такой сделке можно теперь заключать в простой письменной форме. Не понадобится нотариус и в ситуации, когда договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость заключен с кредитными организациями. Сделки по отчуждению долей отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения. Подлежат обязательному удостоверению нотариусами (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) также сделки по отчуждению недвижимости или долей, принадлежащих недееспособным и несовершеннолетним собственникам.

 

 

Вниманию субъектов геодезической и картографической деятельности!

 

Сообщаем, что Управление Росреестра по Астраханской области прекращает выдачу сведений о координатах и высотах пунктов государственной геодезической сети в связи с тем, что на основании статьи 11 Федерального закона от 30.12.2015 №431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о геодезии), каталоги координат и высот пунктов государственной геодезической сети являются материалами и данными Федерального фонда пространственных данных (далее – ФФПД).

В соответствии с частью 4 статьи 11 Закона о геодезии ведение ФФПД, в том числе включение в него пространственных данных и материалов, их хранение и предоставление заинтересованным лицам, осуществляется федеральным государственным учреждением, подведомственным федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии – федеральным государственным бюджетным учреждением «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (далее – Учреждение).

Порядок и способы предоставления пространственных данных и материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных, в том числе порядок подачи заявления о предоставлении указанных пространственных данных и материалов, включая форму такого заявления и состав прилагаемых к нему документов, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2017 № 262.

В связи с вышеизложенным, получение сведений о пунктах государственной геодезической сети возможно после рассмотрения заявления, которое предоставляется в Учреждение одним из наиболее удобных способов:

- по электронной почте zayavka@nsdi.rosreestr.ru;

- при личном посещении Учреждения (г. Москва, ул. Онежская, д. 26) или его региональных отделов (региональный отдел Учреждения по Астраханской области по адресу: 414040, г. Астрахань, ул. Победы, д.53, корп.1);

- почтовым отправлением по адресу: 125413, г. Москва, ул. Онежская, д.26

 

 

 

 

Россиян уведомят о поступлении документов, заверенных электронной подписью

В России вступает в силу правило уведомления владельцев недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН, о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин рассказал, как последние новеллы закона о регистрации помогут защитить права и интересы граждан от мошенничества с электронными подписями на рынке недвижимости.

С 1 ноября 2019 года вступает в силу одно из нововведений ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.

Летом этого года ужесточили проведение действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Таким образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

В связи с поправками в ФЗ, с 1 ноября 2019 года собственников недвижимости уведомят о поступлении в регистрирующий орган

электронных документов для регистрации перехода или прекращения права собственности. Благодаря этому собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

«Запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволяет автоматически отклонить любые электронные документы на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин. А благодаря уведомительной системе собственник узнает о поступлении таких документов на проведение сделок дистанционно.

Принятие поправок в закон о регистрации стало ответной реакцией на выявление нескольких фактов мошенничества в цифросфере рынка недвижимости, совершённых с применением электронных подписей.

Электронная подпись позволяет проводить не только сделки с жильем, но и получать различные госуслуги в электронном виде не выходя из дома. Например, подать налоговую декларацию, зарегистрировать автомобиль, участвовать в электронных торгах и так далее.

Важно отметить, что технически нельзя подделать электронную подпись, но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного человека. Такое возможно, если сертификат электронной подписи был выдан недобросовестным удостоверяющим центром. Поэтому Федеральная кадастровая палата считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке

дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты обеспечат дополнительную защиту от потенциальных рисков мошенничества.

«Информационная безопасность – обязательное условие успешного развития цифрового общества. Поэтому даже единичные случаи неправомерного использования персональных данных становятся основанием для принятия срочных мер по усилению правовой защиты граждан», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты. Эффективная законодательная база позволяет сформировать доверительную среду и соблюсти баланс между постоянным внедрением новых технологий и обеспечением конфиденциальности в постоянно развивающемся цифровом пространстве рынка недвижимости».

Справочно:

В связи с появлением случая мошенничества в сфере сделок с недвижимостью в электронном виде, с 13 августа 2019 года вступили в силу новые правила проведения электронных сделок только с письменного согласия собственника недвижимости.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. В частности, отсутствие такой отметки в ЕГРН не препятствует государственной регистрации перехода права на основании документов, представленных в орган регистрации в электронном виде, если сертификат электронной подписи выдан Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет

документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка. Процедура идентификации личности перед созданием заявителю сертификата электронной подписи Кадастровой палатой проводится только при личном присутствии заявителя и представлении подлинного экземпляра основного документа, удостоверяющего его личность. Также исключена возможность получения Квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

 

 

 

14.11.2019

 

Законопроектом установлен порядок учета собственников недвижимости, по разным причинам

не заявившим о своих правах

 

Документ разработан в министерстве экономического развития при участии Росреестра. Официальное название документа - проект Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости".

Руководитель Росреестра Виктория Абрамченко отметила: "Законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр".

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает гражданам, что отсутствие сведений в ЕГРН о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости негативно сказывается при защите ваших имущественных интересов: при изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд, ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, налогообложении недвижимости.

Например, если вы решили уточнить границы своего участка, но кадастровый инженер не знает адрес, по которому связаться с соседом (то есть адрес не внесен в ЕГРН), то есть риск того, что ваши права и права соседа будут нарушены при уточнении границ участка.

Внесенный в правительство законопроект направлен на минимизацию подобных случаев.

 Еще один важный момент законопроекта - предложенный механизм не потребует никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям от граждан. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти.

 

Сведения о 629 объектах культурного наследия внесены в ЕГРН

 

Астрахань – один из культурных и исторических центров Нижнего Поволжья и Прикаспия. В городе и окрестностях зарегистрировано 635 объектов культурного наследия (памятники культуры и истории народов Российской Федерации).

Государственная охрана объектов культурного наследия Российской Федерации является одной из важнейших задач государственной власти. Сохранение объектов культурного наследия – одно из необходимых условий обеспечения целостности и разнообразия культурного пространства Российской Федерации. Немаловажную роль в сохранении памятников культуры играет наличие полных и достоверных сведений о них в ЕГРН.

По состоянию на 01.11.2019 в Единый государственный реестр недвижимости внесено сведений о 629 объектах, включенных в Перечень объектов культурного наследия, расположенных на территории Астраханской области.

Отсутствие в реестре недвижимости информации об объектах культурного наследия может привести к нарушению требований, которые запрещают определенные виды деятельности с объектом, а также к совершению ошибок при предоставлении земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления.

Стоит отметить, что дорожной картой по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», предусмотрены мероприятия  по включению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия. При целевом значении 75%, модель выполнена на 99%.

Наличие в реестре недвижимости полных и достоверных сведений об объектах культурного наследия позволит снизить риски при инвестиционной и предпринимательской деятельности в Астраханской области.

 

 

ЧАСТЫЕ ОШИБКИ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Для того чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, требуется обратиться к кадастровому инженеру, который установит границы участка и подготовит документы по итогам работ.

Ошибка, допущенная кадастровым инженером при составлении межевого или технического плана, может стать причиной приостановления или отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав на срок до 6 месяцев.

На территории Астраханской области работают кадастровые инженеры, являющиеся членами 15 саморегулируемых организаций.

Управление Росреестра по Астраханской области провело анализ ошибок допускаемых кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ и подготовке документов за 9 месяцев 2019 года. За указанный период более 110 ошибок, допущены кадастровыми инженерами, являющимися членами следующих саморегулируемых организаций:

- Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров»;

- Ассоциация некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга»;

- Ассоциация саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

- Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых Инженеров».

Среди самых распространенных ошибок кадастровых инженеров можно назвать:

- отсутствие в межевом или техническом плане согласия заказчика на обработку персональных данных;

- расхождение характеристик объекта недвижимости в техническом плане и документах, на основании которых он подготовлен;

- указание характеристик объекта недвижимости за исключением сведений и площади местоположения объекта, на основании которых данные сведения указаны в техническом плане;

- отсутствие в составе приложения к акту обследования документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта;

 - отсутствие разрешения на строительство, подготовленного в отношении объекта незавершенного строительства.

Управление Росреестра по Астраханской области обращает внимание Астраханцев, что важным фактором при выборе кадастрового инженера является его квалификация. Проверить квалификацию кадастрового инженера можно при помощи специального сервиса "Реестр кадастровых инженеров". Следует обратить внимание: в поле "Статус", где должна стоять зеленая галочка – это означает, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик в поле «Статус» означает, что специалист был лишен аттестата, а значит, не может заниматься кадастровыми работами. Более того, в реестре кадастровых инженеров отображается информация о саморегулируемой организации (СРО), членом которой он является.

 

 

11.11.2019

 ПОТЕРЯЛИ ДОКУМЕНТЫ, НЕ БЕДА

Может возникнуть ситуация, что решили продать квартиру, но найти прежний договор купли-продажи для совершения сделки не смогли. Можно ли возможность восстановить документ?

Да, можно их восстановить, в Управлении Росреестра по Астраханской области. Из архива Управления можно получить копии договоров купли-продажи, мены, дарения, долевого участия, совершенных в простой письменной форме. Выдать их копии можно только собственникам или их законным представителям обращаем внимание, что другие виды правоустанавливающих документов, такие как нотариально удостоверенные договоры, вступившие в силу судебные акты, постановления органов местного самоуправления не выдаются. Их необходимо запрашивать по месту выдачи.

Для получения копий документов из архивного дела необходимо обратиться в любой офис МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости. При себе необходимо иметь паспорт и квитанцию, подтверждающую оплату услуги за восстановление документа. Также можно направить запрос по почте напрямую в Управление Росреестра по Астраханской области: 414056, г. Астрахань, ул. Савушкина/А.Барбюса, 45/21. В этом случае потребуется нотариальное подтверждение подписи заявителя или его законного представителя и вложение квитанции об оплате. Можно воспользоваться и электронными услугами, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, размещенную на сайте Росреестра либо через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Срок выполнения запроса – не более 3 рабочих дней. Услуга предоставления копий документов – платная.

Физические лица могут получить сведения на бумажном носителе за 300 рублей, в электронном виде - за 150 рублей. Если запрос не будет соответствовать утвержденным требованиям по форме и содержанию, он будет считаться неполученным и не будет рассмотрен Управлением Росреестра по Астраханской области. Управление будет возвращен запрос без рассмотрения, если недостаточно данных для идентификации объекта недвижимости или некорректно указан вид запрашиваемого документа. Поэтому необходимо максимально полно предоставлять информацию о нужном документе. При подписании заявления о выдаче копии обязательно проверить запрос на соответствие правильности указания исходных данных. Заявителям может быть отказано в выдаче копий договоров, если в деле отсутствует подлинный экземпляр документа или в случае, когда оригинал данного документа признан вещественным доказательством, и его выемка произведена правоохранительными органами. Если собственник потерял свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество, то восстановить такой документ не получится.

С 2017 года свидетельства не выдаются. Вместо него правоподтверждающим документом служит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которую можно заказать в любом офисе МФЦ или через электронные каналы. Для граждан плата за выписку на бумаге составляет 400 рублей. Электронная выписка обойдется дешевле – 250 рублей.

 

 

 

СНЯТЬ С УЧЕТА И ПРЕКРАТИТЬ  ПРАВО НА СТАРЫЙ ДОМ
 
Управление Росреестра по Астраханской области информирует граждан о том, что если дом, стал не пригоден к проживанию, или был уничтожен пожаром, то данный объект недвижимости необходимо снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Необходимо написать заявление о снятии дома с учета, и подтвердить факт его «гибели» или «ликвидации». Градостроительный Кодекс РФ определяет порядок сноса. Если собственник сам сносит жилой дом, то за 7 дней до начала процедуры надо направить уведомление о планируемом мероприятии в местную администрацию. После окончания работ также направить уведомление. Затем кадастровый инженер и готовит акт обследования, к нему прилагается ранее направленное в муниципалитет уведомление. 
Если же дом сгорел, к акту прикладывается справка МЧС о чрезвычайном происшествии. Собственник (законный представитель) подает заявление в многофункциональный центр или через портал Росреестра (www.rosreestr.ru) о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности на разрушенный дом. Если домом владеют несколько человек, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он предпринял все необходимые действия. По результату будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости. Снятие с учета осуществляется бесплатно. Нередко жилым домом и земельным участком владеют несколько лиц. Тогда заявление о снятии с учета дома должны подавать все участники общей собственности. Если один из владельцев отказывается обращаться с таким заявлением, вопрос необходимо решать только через суд. В снятии с учета снесенного дома, прежде всего, должен быть заинтересован сам собственник. Сведения об объектах передаются в налоговую службу для начисления налога. Если не снять с учета, то налог за него так и будет начисляться.

 

 

 

«Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

В октябре 2019 года на радиостанции «Южная Волна» в программе «Регион» руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова отвечала на вопросы астраханцев о возможности пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Приводим некоторые ответы.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

 

Ответ: «Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно получить при обращении в МФЦ лично, или направив запрос по почте. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.

Собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра.

Кроме того, внесенную в ЕГРН кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра»

 

 

Куда обращаться по вопросам определения кадастровой стоимости по новому порядку?
 

Ответ: Исполнителем работ по государственной кадастровой оценке является ГБУ АО "БТИ", поэтому по всем вопросам необходимо обращаться по адресу г. Астрахань, ул. Советская, 8, телефон (8512) 244-000, более подробную информацию можно получить на сайте astrabti.ru.

 

Кадастровая стоимость моего объекта недвижимости больше рыночной, могу ли я ее пересмотреть и куда обращаться?

Ответ: В случае если кадастровая стоимость кажется завышенной можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении по адресу: ул. Ширяева, 16, с заявлением об установлении ее в размере рыночной стоимости или в суд.

Заинтересованным лицам предоставлена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке путём обращения в Комиссию по двум основаниям:

1) Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Возможность подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию зависит от даты внесения кадастровой стоимости объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Срок, в течение которого можно оспорить кадастровую стоимость, - пять лет с момента внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

С документами, регламентирующими порядок работы комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: в разделе «Деятельность» выбрать подраздел «Кадастровая оценка», далее «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 

Возможны ли неоднократные обращения в Комиссию в отношении одного и того же объекта недвижимости?

 

Ответ: Единственным ограничением, препятствующим обращению в Комиссию с заявлением об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, является факт установления ранее кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

 

Почему кадастровая стоимость дома в селе Приволжского района стоит дороже чем в ленинском районе, площадь домов одинаковая

 

Ответ: Вопрос не содержит достаточных данных для полного ответа.

Следует отметить, что величина кадастровой стоимости зависит от многих факторов. В данном случае: от местоположения и окружения жилых домов, материала стен и года постройки. Например, если кирпичный жилой дом в с. Началово построен в 2010 году, а в г.Астрахани – деревянный дом 1968 года постройки, то вероятнее всего в Приволжском районе дом будет стоить дороже, чем в г.Астрахани. Точнее на этот вопрос ответят оценщики.

Облагается ли налогом мансардный этаж - жилые помещения в крыше частного дома в городе Астрахань ? Включена ли площадь мансарды в кадастровую оценку?

 

Ответ: Если площадь мансарды включена в общую площадь здания по сведениям ЕГРН, то она облагается налогом. Если такие жилые помещения поставлены на учет как самостоятельные объекты недвижимости и на них зарегистрировано право собственности, то данные объекты также подлежат налогообложению

 

 

НАПОЛНЯЕМОСТЬ БЮДЖЕТОВ

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской проведен анализ по поступлению доходов, администрируемых Управлением.

За 9 месяцев 2019 года объем доходов федерального бюджета составил 78 722 135 рублей. Большую часть этой суммы - 98% (77 643 046 рублей) составляет уплаченная госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поступления в бюджет Астраханской области доходов составил 54 321 316 рублей. Поступления от уплат государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним составили 54 087 246 рублей. По сравнению с тем же периодом 2018 года в текущем году уменьшение показателя связано с ростом предоставления государственных услуг в электронном виде, что повлекло снижение количества обращений через МФЦ. А так как доходы от электронных услуг полностью поступают в федеральный бюджет, произошло снижение поступления доходов в бюджет области.

За 9 месяцев 2019 года в местные бюджеты поступило 2 976 333 рубля (за уплаченные административные штрафы).

Начальник финансово-экономического отдела – главный бухгалтер Анна Ядыкина поделилась прогнозами по снижению доходности местных бюджетов Астраханской области на следующий год: «В связи с внесением изменений в Бюджетный кодекс РФ с 01.01.2020 года штрафы за нарушение земельного законодательства, зачисляемые в настоящее время полностью в местный бюджет, будут поступать в федеральный бюджет. Штрафы за нарушение законодательства об административных правонарушениях и об основах конституционного строя будут распределять между областным и местными бюджетами».

 

06.11.2019

 

Как можно исправить техническую ошибку в сведениях об объекте недвижимости?

 

Управление Росреестра по Астраханской области обращает внимание, что с сведениях, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), могут содержаться технические ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки и др.), которые приведут к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Техническая ошибка может быть исправлена по решению государственного регистратора прав при ее обнаружении, при получении от заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки и может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исправление ошибки производится в течение трех рабочих дней и осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях обязан уведомить заинтересованных лиц об исправлении.

Поскольку наличие ошибок может привести к серьезным последствиям для собственника объекта (невозможности купить или продать земельный участок либо иной объект недвижимости, неверно определенной базе для расчета налога, и т.д.), то их следует устранить как можно быстрее.

Заявление об устранении технической ошибки можно подать в многофункциональный центр или направить в Управление Росреестра по Астраханской области почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении, в форме электронного документа посредством портала Росреестра, подписанное электронной цифровой подписью. 

 

 

Показатели целевой модели достигнуты на 95 %

Управление Росреестра по Астраханской области является ответственным за внедрение целевой модели «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». За 9 месяцев 2019 года показатели целевой модели достигнуты на 95%.

Большинство значений показателей факторов модели достигнуты и превышены.

Согласно целевой модели к концу 2019 года доля приостановлений по регистрации прав должна составлять не более 5,5%, доля отказов – не более 0,95%. В результате по итогам работы за 9 месяцев 2019года доля приостановлений составила 2,89 % и отказов 0,59 %. Контрольные значения достигнуты в полном объеме.

Также успехов удалось достичь по показателям – доступность подачи заявлений (1,4шт./день при целевом значении 19шт./день), качество приема (целевое значение 0,15%) и сканирование документов (целевое значение 0,01%) в многофункциональных центах составляет 0%.

«Доля услуг по государственной регистрации прав, оказываемых органами государственной власти и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг, оказываемых органами государственной власти и местного самоуправления» за 9 месяцев составило 87% при целевом значении 80%.

Средний фактический срок регистрации права составил 4 дня, при целевом показателе 7 рабочих дней и 6 рабочих дней – средний фактический срок регистрации прав, по заявлениям, поданным через МФЦ, при целевом значении 9 рабочих дней.

Показатели, которые не достигнуты по модели регистрация прав:

 «Доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде» (целевое значение 85% - достигнуто 84%).

- Показатель «Количество сведений, по которым осуществляется электронное межведомственное взаимодействие» (целевое значение 20 шт. - достигнуто 8 шт.). Будет выполнен, когда список будет дополнен новым перечнем и будут определены требования к форматам предоставления сведений

Управление Росреестра по Астраханской области продолжает осуществлять мероприятия в целях улучшения инвестиционного климата и обеспечения оптимальных условий для получения государственных услуг Росреестра на территории региона.

 

01.11.2019

 

 42 ПРОЦЕНТА ВСЕХ ОБРАЩЕНИЙ В КОМИССИю ПО ПЕРЕСМОТРУ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РАССМОТРЕНЫ В ПОЛЬЗУ ЗАЯВИТЕЛЕЙ

За 9 месяцев 2019 года Комиссией по оспариванию кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Астраханской области, проведено 28 заседаний. Положительные решения приняты по 150 заявлениям (42%), решения об отклонении заявленных требований - по 210 заявлениям (58%).

                     Общий объём оспоренной кадастровой стоимости за указанный период составил 21,86 млрд. рублей.

По результатам работы Комиссии суммарное снижение кадастровой стоимости по объектам недвижимости, в отношении которых приняты положительные решения, составило 1,3 млрд. рублей (6 % от общего объёма оспоренной кадастровой стоимости).  

Рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная оценщиками, на 25-87 % ниже их кадастровой стоимости. Доля объектов, для которых расхождение рыночной и кадастровой стоимости не превышает 30%, составляет только 0,7 % от их общего количества.

В результате работы Комиссии и положительных решений Комиссии снижена налоговая нагрузка на граждан и юридических лиц.

Начальник отдела геодезии  и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Наталья Осипенко отмечает: «Обратиться в Комиссию можно с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемой кадастровой стоимости и до ее изменения по результатам очередной государственной кадастровой оценки либо в связи с изменением характеристик объекта, но не позднее чем в течение пяти лет с даты ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости».

По вопросам пересмотра кадастровой стоимости необходимо обращаться в Управление Росреестра по Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Ширяева, 16. Кроме того, информация о работе Комиссии размещена на региональном блоке официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что Правительством Российской Федерации одобрен и внесён в Госдуму России проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко отмечает, что «законопроект направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти». А также подчеркнула, что «в проекте закона применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя».

 

30.10.2019

 

Итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

за 9 месяцев 2019 года

 

В 2019 году продолжила работу региональная межведомственная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, созданная при Управлении Росреестра по Астраханской области на основании приказа Росреестра от 24.10.2012 №П/453.

За 9 месяцев 2019 года в Комиссию поступили 364 заявления                      о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. При этом 50 заявлений не были приняты к рассмотрению в связи с представлением неполного пакета документов, а также истечением пятилетнего срока, предусмотренного для обращения в Комиссию Законом об оценочной деятельности.

В указанный период проведено 28 заседаний Комиссии, в ходе которых рассмотрены 360 заявлений в отношении 128 земельных участков различных категорий земель, 55 нежилых зданий и помещений. Положительные решения приняты по 150 заявлениям (42%), решения об отклонении заявленных требований - по 210 заявлениям (58%).

Целью обращения в Комиссию являлось установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Оспаривалась кадастровая стоимость  земельных участков из категории земель населенных пунктов (56%), земель сельскохозяйственного назначения (32%), земель промышленности и иного специального назначения (12%). Земельные участки преимущественно используются для размещения объектов недвижимости коммерческого назначения (86%) и в меньшей степени - для объектов промышленного и складского назначения (14%). При этом количество обращений от собственников и арендаторов объектов недвижимости практически одинаковое.

Кроме того, объектами спора стали нежилые здания и помещения,               в основном, офисно-торгового или производственно - складского назначения.

Большая часть объектов недвижимости, ставших объектами спора, расположена в границах города Астрахани (58%), остальные - на территории области (42%).

Общий  объём оспоренной кадастровой стоимости за 9 месяцев 2019 года составил  21,86 млрд. рублей.

Информация о работе Комиссии размещена на интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

 

ПОДВЕДЕНЫ ИТОГИ КОНКУРСА «ЛУЧШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 2018 ГОДА»

 

25 октября 2019 года Управлением Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) подведены итоги конкурса «Лучший арбитражный управляющий Астраханской области 2018 года».

Конкурс организован и проведен Управлением в целях совершенствования профессионального мастерства арбитражных управляющих, повышения эффективности деятельности арбитражных управляющих, предупреждения совершения правонарушений при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, повышения общественной значимости института арбитражных управляющих, формирование правовой культуры арбитражных управляющих.

В конкурсе приняли участие арбитражные управляющие, осуществляющие свою деятельность и проживающие на территории Астраханской области, являющиеся членами различных саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, а также представители Управления Федеральной налоговой службы по Астраханской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Астраханской области, Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области.

Деятельность арбитражных управляющих оценивалась, исходя из таких критериев, как, восстановление платежеспособности должника; количество завершенных процедур банкротства, процент удовлетворенных требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, по результатам завершения конкурсного производства и т.д.

Победителем конкурса на звание «Лучший арбитражный управляющий Астраханской области 2018 года» стала арбитражный управляющий Лаптеева Елена Григорьевна член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс», второе место присуждено арбитражному управляющему Коротких Игорю Аркадьевичу, члену саморегулируемой организации Ассоциация «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих», третье – Корнильеву Вадиму Игоревичу, члену Некоммерческого партнерства – Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих»       

 

О проведении проверок в сфере государственного надзора (контроля) в области геодезии и картографии

 

В сентябре 2019 года Управлением Росреестра по Астраханской области проведены выездные проверки лицензиата геодезической и картографической деятельности, в ходе которых были выявлены нарушения в текстовой части технического плана  (указаны сведения о состоянии пунктов государственной геодезической сети не на дату выполненного при проведении кадастровых работ их обследования) и лицензиатом не представлены сведения о повреждении пункта государственной геодезической сети в 15-дневный срок после окончания кадастровых работ в орган госгеонадзора.

По результатам составлены 2 протокола об административных правонарушениях (по ст.19.7 КоАП РФ). Дела находятся на рассмотрении в суде.

Кроме этого, в 2019 году составлено 2 протокола об административных правонарушениях за представление сведений в орган госгеонадзора в неполном объёме. Юридическое и должностное лица признаны судом виновными, назначено наказание в виде предупреждения.

В 2019 году вступило в силу постановление о назначении административного наказания в виде штрафа 2000 рублей за административное правонарушение по ст.19.10 КоАП РФ в отношении должностного лица – нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов.

Также, проведено обследование 298 дорожных знаков и указателей Астраханской области на предмет точности и правильности употребления наименований географических объектов. Нарушений не выявлено.

Проверено 328 межевых и технических планов и полевых контрольных измерений 72 объектов недвижимости. 6 индивидуальным предпринимателям и 18 юридическим лицам направлены предостережения о недопустимости нарушений требований законодательства РФ в области геодезии и картографии. По результатам рассмотрения предостережений 11 субъектов геодезической и картографической деятельности уведомили Управление Росреестра по Астраханской области о принятых мерах по недопущению выявленных нарушений. Кроме этого, информация о выявленных нарушениях в межевых планах направлена в саморегулируемые организации, членами которых являются кадастровые инженеры, подготовившие межевые и технические планы для принятия мер реагирования;

В прокуратуру Астраханской области направлено письмо с просьбой рассмотреть вопрос о возбуждении административного производства по ч.4 ст.14.35 КоАП РФ в отношении кадастрового инженера. Кадастровый инженер в трёх межевых планах указал заведомо ложные сведения о состоянии пункта государственной геодезической сети. Административное дело возбуждено и направлено в суд для рассмотрения.

В течение 2019 года Управлением Росреестра по Астраханской области мониторинг геодезических пунктов осуществлялся путём визуального обследования должностными лицами, уполномоченными на осуществление федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, геодезических пунктов – 118 (в 2018 – 12), а также посредством поступления информации от субъектов геодезической и картографической деятельности – 39 (в 2018 – 54).  Количество поврежденных пунктов с 01.01.2019 увеличилось на 67, утраченных – на 12.

 

Как отказаться от своих прав на земельный участок

 

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Напрямую отказаться от права собственности на земельный надел могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру (ст. 53 Земельного кодекса РФ.).

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отказ от права собственности на земельный участок необходим в случае неиспользования этого имущества или при необходимости освобождения от уплаты налогов. Если объект недвижимости не применяется или его эксплуатация приносит убытки, от такой территории следует избавиться путем продажи, дарения либо добровольного отказа.

Отказ представляет собой одностороннюю сделку. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, то представление правоустанавливающего документа не требуется (уже имеется в деле правоустанавливающих документов). Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации). 

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.

 

В 2019 ГОДУ ОТМЕЧЕН ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ РОСТ ПО ВСЕМ ВИДАМ УСЛУГ

 

В Управлении Росреестра по Астраханской области (далее –Управление) отмечается значительное увеличение роста показателей. Заявлений, поданных в электронном виде в 1 полугодии 2019 года составляет  – 7570 (за 1 полугодие 2018 - 2337 заявлений). Увеличение составляет более 300 %.

          Отличные показатели достигнуты Управлением по количеству поступивших в электронной форме от органов государственной власти и местного самоуправления заявлений на кадастровый учет и государственную регистрацию. В 1 полугодии 2019 года – около 2000 заявлений (в 1 полугодии 2018 года – 473 заявления). Изменение показателей в 4 раза.

         В целом анализ регистрационных действий в разрезе иных показателей, влияющих на экономику области, выявил существенный рост государственной регистрации ипотеки, которая составила в 1 полугодии 2019 года – 4209 (в 1 полугодии 2018 года – 3984). Произошло увеличение на 7 %.

         Активное развитие получило и долевое участие в строительстве. На 1 июля 2019 года уже зарегистрировано более 669 договоров долевого участия (в 1 полугодии 2018 года –  581 договоров). Увеличение на 15 %. При этом 2019 год был отмечен коренными изменениями и в законодательстве о долевом участии в строительстве жилья, внедрен механизм  использования эскроу-счетов.

 

 

22.10.2019

 

Как получить невостребованные вовремя документы

Приём документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав и выдачу документов в бумажном виде после проведения государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации на территории Астраханской области осуществляют многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Заявители не всегда успевают вовремя забрать документы после проведения государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Что же делать, если заявитель, по каким-либо причинам, не смог вовремя получить, например, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и подлинники своих правоустанавливающих документов? Где искать и как получить свои документы?

Готовые документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приема-выдачи документов по месту обращения — МФЦ.

Если в течение этого срока заявитель не заберет документы, то их как невостребованные, МФЦ направит в архив филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (далее – Филиал) для дальнейшего хранения.

Для того чтобы получить невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратиться в офис Филиала и подать заявление по установленной форме о выдаче невостребованных документов, указав способ получения документов и свой контактный телефон.

Выдача заявителю невостребованных документов производится в офисе Филиала бесплатно. Возможна курьерская доставка невостребованных документов за плату.

Обращаем Ваше внимание, что порядок хранения и выдачи невостребованных документов действует только в отношении документов, представленных в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав после 01.01.2017. Документы, поступившие в орган регистрации прав до 01.01.2017, подлежат хранению в территориальных отделах Управления Росреестра по Астраханской области по месту нахождения объекта.

Дополнительную информацию о месте хранения невостребованных документов, способах получения и сроках их доставки Вы можете получить по телефону 8 (8512)48-60-84 или в офисе Филиала.

 

 

Жильцы многоквартирных домов могут проверить легальность хостелов

 

С 1 октября 2019 года в России запрещено размещать хостелы в многоквартирных жилых домах. Открыть мини-гостиницу можно теперь только на первом этаже после перевода помещения в нежилой фонд и организации отдельного входа.

Легальность хостела, размещенного в доме, жильцы могут проверить в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Если работающий в доме хостел покажется жильцам нелегальным, они могут обратиться в надзорный орган, но перед этим стоит заказать выписку из ЕГРН – в ней содержатся общие характеристики объекта. Заказать выписку можно в многофункциональном центре, через электронные сервисы Росреестра или через онлайн-сервис Кадастровой палаты.

Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет, что хостелы как вид размещения в России не запрещены – закон лишь ограничил их расположение в многоквартирных домах. Хостел можно разместить только на первом этаже, в нежилом помещении с отдельным входом. Собственник должен оборудовать помещение сигнализацией, звукоизоляцией и сейфами. Объект должен соответствовать нормам пожарной безопасности.

 

Что делать, если в купленной квартире кто-то прописан?

Одним из неприятных сюрпризов при покупке квартиры на вторичном рынке может стать наличие в ней прописанных граждан. Хорошо, если о них станет известно на стадии сделки, но, что делать и куда обращаться, если новый собственник узнал об этом гораздо позже?

Вопросы, связанные с регистрационным учетом граждан Российской Федерации (далее – РФ) по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, отнесены к компетенции территориальных органов федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел (ст. 3 Закона РФ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года (редакция от 1 апреля 2019года).

Управление Росреестра по Астраханской области также обращает внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

При наличии в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи об ограничении в виде права пользования, прекращение данной записи осуществляется на основании заявления лица, сохраняющего право пользования обозначенным жилым помещением или, если право пользования определено конкретной датой или снятием с регистрационного учета лица, сохраняющего право пользования, с заявлением о снятии обременения может обратиться собственник жилого помещения, представив на регистрацию документ о снятии с регистрационного учета лица, сохраняющего право пользования жилым помещением.

В иных случаях прекращение право пользования и проживания осуществляется в судебном порядке.

 

16.10.2019

 

Получить выписку об объектах недвижимости можно в несколько кликов

 

У жителей Астрахани появилась возможность получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с помощью электронного сервиса Федеральной кадастровой палаты. Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. 

С помощью сервиса можно получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории. 

Для работы с сервисом необходима подтвержденная учетная запись пользователя на сайте «Госуслуги», т.к. вход в Личный кабинет осуществляется через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА). Если учетная запись не подтверждена, то вход в сервис невозможен. 

«Новый сервис дает возможность пользователям не только в минимальные сроки получить необходимые данные, но и позволяет выбрать до тысячи объектов за одну сессию, что ранее не было реализовано. Внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией, – отметил заместитель директора филиала Региональной кадастровой палаты Екатерина Синявина. – Также создание сервиса направлено на противодействие незаконному предоставлению сведений ЕГРН «сайтами-двойниками». Ведь, если сервисы будут удобнее, цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами». 

 

10.10.2019

Федеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеров

Онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП будет доступно для 20 тысяч специалистов

Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.

Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров.

 «Высокая квалификация любого специалиста является залогом качественного результата его работы. Объединив широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты, мы получили уникальный образовательный курс, который позволит существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, – снизить количество отказов при постановке недвижимости на учет», – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входит изучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.

Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты. 

 

09.10.2019

Федеральная кадастровая палата проведет Вебинары
 

15 октября 2019 года состоится вебинар на тему «Практические советы по изготовлению техплана».
Какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету? Как определить площадь мансардного этажа?
Ответы на эти и другие вопросы вы услышите в ходе вебинара.

         17 октября 2019 года состоится вебинар на тему «Новое в оформлении садовых и жилых домов».
Вы узнаете о порядке и последствиях признания постройки самовольной. Кроме того, будут раскрыты новые полномочия органов местного самоуправления. Кадастровые инженеры получат достоверную информацию об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов. Наконец, будут названы два новых основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома.

Если вебинар о техплане будет полезен исключительно кадастровым инженерам, то вебинар об оформлении жилых и садовых домов, несомненно, вызовет интерес даже у дачников.

         Если Вас заинтересовала тема вебинара, то вы можете отправить заявку на участие после авторизации на сайте: https://webinar.kadastr.ru.

 

 

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года

Директор Кадастровой палаты по Астраханской области Владимир Поляков принял участие в утреннем шоу программы «Всем подъем» на телеканале Астрахань-24 и рассказал о продлении «Дачной амнистии».

Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этой даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке - при наличии права на земельный участок потребуется только технический план. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

«В период с 2006 года по 2019 год действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках для  ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительств. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства» – разъяснил Владимир Поляков.

Для оформления собственности подобных объектов владельцу сначала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после этого предоставить в МФЦ пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав.

«Для объектов недвижимости, которые расположены на землях под ИЖС сохраняется действующий порядок. Оформление прав осуществляется при соблюдении уведомительного порядка, который предусмотрен Градостроительным кодексом России. В этом случае владелец должен будет направить в администрацию региона уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров объекта недвижимости, а после — уведомление об окончании строительства вместе с техническим планом здания» - пояснил Владимир Поляков. 

В заключение встречи директор Кадастровой палаты Владимир Поляков добавил, что регистрация права собственности проводится исключительно по желанию владельца и без этого невозможно совершать сделку с недвижимостью. «Цель у нас одна – помочь гражданам оформить права, которые у них уже есть. Подчеркиваем, что эти права уже возникли и существуют. Их нужно оформить, чтобы была возможность продать, заложить, передать по наследству» - разъяснил он.

08.10.2019

 

Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы

1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.

 

 

Вопрос-ответ ОТ Щербаковой

3.            Если имеет место спор по границам, кому заинтересованное лицо направляет возражение о местоположении границ земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка направляются заинтересованным лицом кадастровому инженеру, подготовившему межевой план, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения.

 

Рубрика Вопрос-Ответ

«Как решить земельный спор по границе участка?» Константин Меркулов, г. Астрахань, ул. 1-я Литейная, 48.

Отвечает заместитель руководителя Кадастровой палаты по Астраханской области Екатерина СИНЯВИНА:

Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы. Участок может быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован, но при этом в реестре недвижимости сведений о его точных границах может и не быть, то есть  не определены точные координаты расположения земельного участка на местности.

Действующее законодательство не обязывает граждан уточнять границы уже принадлежащих им земельных участков, однако Кадастровая палата рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в реестр недвижимости сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями.  Обязательным этапом проведения работ по межеванию является согласование границ земельного участка с соседями. Если границы земельного участка не согласованы с соседями или согласованы не должным образом это является причиной приостановления кадастрового учета.

 

Как получить невостребованные вовремя документы

Приём документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав и выдачу документов в бумажном виде после проведения государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации на территории Астраханской области осуществляют многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Заявители не всегда успевают вовремя забрать документы после проведения государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Что же делать, если заявитель, по каким-либо причинам, не смог вовремя получить, например, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и подлинники своих правоустанавливающих документов? Где искать и как получить свои документы?

Готовые документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приема-выдачи документов по месту обращения — МФЦ.

Если в течение этого срока заявитель не заберет документы, то их как невостребованные, МФЦ направит в архив филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (далее – Филиал) для дальнейшего хранения.

Для того чтобы получить невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратиться в офис Филиала и подать заявление по установленной форме о выдаче невостребованных документов, указав способ получения документов и свой контактный телефон.

Выдача заявителю невостребованных документов производится в офисе Филиала бесплатно. Возможна курьерская доставка невостребованных документов за плату.

Обращаем Ваше внимание, что порядок хранения и выдачи невостребованных документов действует только в отношении документов, представленных в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав после 01.01.2017. Документы, поступившие в орган регистрации прав до 01.01.2017, подлежат хранению в территориальных отделах Управления Росреестра по Астраханской области по месту нахождения объекта.

Дополнительную информацию о месте хранения невостребованных документов, способах получения и сроках их доставки Вы можете получить по телефону 8 (8512)48-60-84 или в офисе Филиала.

 

 

Жильцы многоквартирных домов могут проверить легальность хостелов

 

С 1 октября 2019 года в России запрещено размещать хостелы в многоквартирных жилых домах. Открыть мини-гостиницу можно теперь только на первом этаже после перевода помещения в нежилой фонд и организации отдельного входа.

Легальность хостела, размещенного в доме, жильцы могут проверить в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Если работающий в доме хостел покажется жильцам нелегальным, они могут обратиться в надзорный орган, но перед этим стоит заказать выписку из ЕГРН – в ней содержатся общие характеристики объекта. Заказать выписку можно в многофункциональном центре, через электронные сервисы Росреестра или через онлайн-сервис Кадастровой палаты.

Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет, что хостелы как вид размещения в России не запрещены – закон лишь ограничил их расположение в многоквартирных домах. Хостел можно разместить только на первом этаже, в нежилом помещении с отдельным входом. Собственник должен оборудовать помещение сигнализацией, звукоизоляцией и сейфами. Объект должен соответствовать нормам пожарной безопасности.

 

 

Что делать, если в купленной квартире кто-то прописан?

Одним из неприятных сюрпризов при покупке квартиры на вторичном рынке может стать наличие в ней прописанных граждан. Хорошо, если о них станет известно на стадии сделки, но, что делать и куда обращаться, если новый собственник узнал об этом гораздо позже?

Вопросы, связанные с регистрационным учетом граждан Российской Федерации (далее – РФ) по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, отнесены к компетенции территориальных органов федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел (ст. 3 Закона РФ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года (редакция от 1 апреля 2019года).

Управление Росреестра по Астраханской области также обращает внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

При наличии в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи об ограничении в виде права пользования, прекращение данной записи осуществляется на основании заявления лица, сохраняющего право пользования обозначенным жилым помещением или, если право пользования определено конкретной датой или снятием с регистрационного учета лица, сохраняющего право пользования, с заявлением о снятии обременения может обратиться собственник жилого помещения, представив на регистрацию документ о снятии с регистрационного учета лица, сохраняющего право пользования жилым помещением.

В иных случаях прекращение право пользования и проживания осуществляется в судебном порядке.

 

 

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы. 

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю,», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

 Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», - говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

 

04.10.2019

Эксперты Кадастровой палаты ответят на вопросы граждан

 

      С 7 по 11 октября 2019 года в филиале Кадастровой Палаты по Астраханской области состоится Единая неделя консультаций.

       В рамках Недели консультаций граждане и иные заинтересованные лица смогут получить ответы на вопросы касающиеся осуществления государственного кадастрового учета, определения кадастровой стоимости, а также предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе недели будет реализовано 3 мероприятия:

- Всех желающих получить квалифицированную консультационную помощь мы ждём с 8 по 11 октября с 10.00 до 15.00 по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, 8, МФЦ, окно № 30;

- 8 октября 2019 года Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области проведет "горячую линию" по вопросам подготовки и предоставления сведений ЕГРН. На вопросы граждан ответит начальник отдела Куняшова Александра. Звонки принимаются по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2135 ), (доп. 2153) с 9.00 до 12.00 часов по местному времени;

- Также 8 октября с 10.00 до 12.00 в Филиале в Учебном классе будет осуществляться консультирование кадастровых инженеров по вопросам, направленным на улучшение качества документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

      Услуги Кадастровой палаты часто необходимы, чтобы избежать многих ошибок при выборе, купле-продаже и регистрации жилья. Консультации у специалистов еще до заключения сделки могут уберечь граждан от мошенников, помочь принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости, оказать помощь в подготовке договоров.

Дополнительную информацию о проведении недели консультаций можно получить по телефону 8(8512) 22-00-12 доп. (2140).

 

23.09.2019

 

27 сентября будет проведена «Горячая линия»

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области информирует, что                  27 сентября 2019 года с 13 до 15 часов будет организована «горячая линия» на тему: «Проведения плановых проверок юридических лиц отнесенных к категории среднего и умеренного риска».

Специалисты Управления Росреестра по Астраханской области ответят на вопросы об отнесении земельных участков, правообладателями которых являются юридические лица к определенной категории риска, порядок   и основания проведения плановых проверок при осуществлении  государственного земельного надзора

Телефон (8512) 30-61-91

 

16.09.2019

Где узнать перечень необходимых документов для сделок с недвижимостью?

 

Приобретая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, каждый заявитель сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав или кадастрового учета.

Управление Росреестра по Астраханской области обращает внимание жителей региона на то, где можно быстро узнать перечень необходимых документов для сделок по недвижимости.

Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае, довольно сложно. В помощь гражданам существует сервис «Жизненные ситуации», который легко найти на сайте Росреестра.

Воспользоваться данным сервисом довольно  просто.  Для этого нужно зайти в любой из разделов официального сайта Росреестра «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам». После чего в модуле «Полезная информация» найти сервис «Жизненные ситуации». Далее выбрать тип объекта, с которым планируется совершение сделки, и планируемую  операцию с объектом недвижимости (дарение, купля-продажа, наследование, кадастровый учет и т. д.), а затем ответить на несколько вопросов анкеты.

После заполнения необходимой формы список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать, либо сохранить. Также с этой страницы можно перейти в раздел «Электронные услуги», который предоставит возможности для осуществления дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

 

О способах направления ответов на обращения граждан

 

Ответ на обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, поступившем в государственный орган в форме электронного документа, и в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении, поступившем в письменной форме.

Кроме того, на поступившее предложение, заявление, жалобу, которые затрагивают интересы неопределенного круга лиц, в частности на обращение, в котором обжалуется судебное решение, вынесенное в отношении неопределенного круга лиц, ответ, в том числе с разъяснением порядка обжалования судебного решения может быть размещен на официальном сайте  данных государственного органа или органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (ч. 2 ст. 6 Закона №59 – ФЗ).

Таким образом, при определении способа направление ответа на обращение (по адресу электронной почты, по почтовому адресу) первостепенное значение имеет  форма поступления обращения (в форме электронного документа, в письменной форме). При этом Закон №59 – ФЗ не содержит запрета на направление ответа и тем, и другим способом одновременно.

 

 

В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет

16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах). 

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», – заключила Марина Семенова.

Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.

 

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает о работе «телефона доверия»

О коррупционных проявлениях в действиях государственных гражданских служащих и сотрудников Управления Росреестра по Астраханской области (далее – Управление), сведениях о несоблюдении государственными гражданскими служащими и работниками Управления установленных законом запретов и ограничений, а также о фактах конфликта интересов в действиях (бездействии) государственных гражданских служащих и работников Управления граждане могут сообщать по «телефону доверия» Управления: 8 (8512) 44-62-44.

Прием обращений граждан по «телефону доверия» осуществляется ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи и долгосрочного хранения поступающих обращений (функция «автоответчик»).

Обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Управления, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются Управлением.

 

О сроках регистрации недвижимости в условиях чрезвычайной ситуации

Управлением Росреестра по Астраханской области  сокращены сроки оказания государственных услуг, связанных с восстановлением, оформлением документов лиц, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации, в том числе по экстерриториальным запросам.

Государственная регистрация прав осуществляется                                              в течение  1 рабочего дня с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, связанных с восстановлением, оформлением документов.

 

 

Астраханцы могут получить услуги Росреестра в других регионах

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что астраханцы могут обращаться за услугами Росреестра в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости (по экстерриториальному принципу).

По экстерриториальному принципу орган регистрации проводит учетно-регистрационные действия по заявленному объекту недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту подачи бумажных документов.

Проведенные государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация по экстерриториальному принципу удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившим регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.

В данном формате подачи документов заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе могут быть предоставлены заявителем лично в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

В Астраханской области прием-выдача документов по экстерриториальному принципу осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области по адресу: г. Астрахань,                              ул. Савушкина/А. Барбюса, д. 45/21.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра повышает удобство получения услуги, позволяет заявителям значительно экономить время и средства.

 

06.09.2019

 

В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.

Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.    

Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.  «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», - сказала Виктория Абрамченко.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину. 

Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.

Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.

 

04.09.2019

О способах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости

 

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает гражданам о способах получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости из ЕГРН можно несколькими способами:

  • На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/  (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости). Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. 
  • В «личном кабинете» пользователя, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в «личном кабинете» используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале госуслуг.
  • С помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в «личном кабинете» пользователя на сайте Росреестра.
  • Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые также доступны на главной странице сайта Росреестра. 
  • На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки». 
  • Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

 

Опубликованы предварительные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков                                                              и объектов капитального строительства

 

В 2019 году в Астраханской области проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков из состава земель населенных пунктов и объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и т.д.).

Заказчиком работ является Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области.

Исполнитель работ – Государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)».

В настоящее время на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки/Проекты отчетов» приведена ссылка на сайт исполнителя работ, на котором размещены предварительные результаты государственной кадастровой оценки.

С информацией о порядке представления замечаний к промежуточным отчетным документам можно ознакомится на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки/Как подать замечания к промежуточным отчетным документам».

Замечания к промежуточным отчетным документам принимаются до 10 октября 2019 года.

 

Прямая линия по вопросам досудебного оспаривания  кадастровой стоимости

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что    13 сентября 2019 года с 9:00 до 12:00 будет организована «Прямая линия» на тему:  О возможности досудебного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»

Специалисты Управления ответят на вопросы о кадастровой стоимости земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и дадут необходимые рекомендации по ее оспариванию.

Телефон: 8(8512)30-23-53

 

07.08.2019

 

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при  новой «дачной амнистии». 

Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», - рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. 

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным», - говорит эксперт.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости. Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ. 

01.08.2019

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости

С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

 

ВИДЕОЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ
06.08.2019г. и 21.08.2019 г. в 10.00  (Мск) состоится Вебинар  для кадастровых инженеров «Новое в оформлении жилых и садовых домов»
Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.
 

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.
 

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи получат сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары, где смогут задать интересующие вопросы. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.
 

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.
 

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru

29.07.2019

 

Соблюдение требований земельного законодательства при использовании земельных участков

 

Земельным законодательством предусматривается деление земель по целевому назначению на категории. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, а также платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Деление на категории земель и виды разрешенного использования позволяет государству контролировать базовые ресурсы страны и минимизировать потери полезных свойств земельных участков.

Градостроительным кодексом устанавливается три варианта видов разрешенного использования земель:

  1. основные виды разрешенного использования;
  2. условно разрешенные виды использования земель;
  3. вспомогательные виды.

Основные виды разрешенного использования земельных участков не подлежат дополнительному согласованию с органами власти. Это значит, что собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению в рамках закона и классификатора.

Разрешенное использование земельного участка – это уточняющая характеристика, показывающая назначение территории. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования. Всего возможных видов разрешенного использования более 3000.

Перед приобретением земельного участка стоит уточнить вид разрешенного использования, который обычно указывается в кадастровом паспорте.

Использование земельного участка не по целевому назначению – основание для привлечения нарушителя к административной ответственности (наложение административного штрафа).

Управление Росреестра по Астраханской области (далее Управление) осуществляет, в том числе, государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства. В случае выявления нарушений, государственные инспекторы привлекают виновных лиц к административной ответственности.

Так, в первом полугодии 2019 года Управлением выявлено 67 нарушений земельного законодательства, связанных с нецелевым использованием земельного участка, из которых 60 допущено гражданами, 4 должностными лицами и индивидуальными предпринимателями, 3 юридическими лицами.

По результатам рассмотрения данных фактов, привлечено к  административной ответственности в виде штрафа по ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях граждан на сумму 225 000 рублей, должностных лиц и индивидуальных предпринимателей на 60 000 рублей, юридических лиц на 231 380 рублей.

 

Напоминаем об изменениях в долевом строительстве

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что              с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.

Если договор долевого участия (далее - ДДУ) с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

 

 

Особенности осуществления государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

 

 Договор аренды недвижимого имущества – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное пользование другой стороне (арендатору) принадлежащее ему недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами.

        Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в случае, если он заключен на срок не менее 1 года.

       С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться любая из сторон договора. Государственная пошлина составляет для физических лиц – 2000 рублей, для организаций- 22000 рублей, исключение договора аренды земельных участков из категории земель с/х назначения - 350 рублей.  

       Договор аренды недвижимого имущества является одной из самых распространенных сделок. Как показывает практика, множество вопросов и проблем возникает в случае, когда арендаторы готовы взять в аренду лишь часть объекта недвижимости. Российское законодательство не ограничивает право сторон такого договора, по которому в пользование переходит часть объекта недвижимого имущества.

       Кроме того, изменился порядок регистрации договора аренды части недвижимого имущества. Теперь предусмотрено одновременное осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Основанием для государственного кадастрового учета в данном случае будет являться технический или межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в отношении соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, если предметом договора аренды будет являться не поставленная на кадастровый учет часть стоящего на кадастровом учете здания, то необходимо одновременное осуществление государственного кадастрового учета такой части (отвечающей критериям индивидуально-определенной вещи) и государственной регистрации ее аренды, которые осуществляются на основании заявления о государственном кадастровом учете.

         Государственная регистрация договора аренды осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр прав недвижимости записи о регистрации сделки и обременения, и удостоверена путем проставления на документе, выражающим содержания сделки, штампа о регистрации, в случае если договор был представлен на бумажном носителе.

 

18.07.2019

 

Итоги «горячей линии» Кадастровой палаты по Астраханской области по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.

17 июля 2019 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Астраханской области состоялось телефонное консультирование по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На вопросы ответила начальник отдела определения кадастровой стоимости – Ольга Сельмурзаева.

Как будет определена кадастровая стоимость земельного участка при его разделе, если результаты определения кадастровой стоимости до этого были оспорены решением суда и уже внесены в реестр недвижимости?

Согласно Методических указаний по определению кадастровой стоимости Росреестра в случае образования новых земельных участков путем раздела существующего, стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения их площади на удельный показатель кадастровой стоимости исходного земельного участка. Таким образом, в данном случае, кадастровая стоимость образованных земельных участков будет определена с учетом кадастровой стоимости исходного земельного участка установленной решением суда.

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка в случае перераспределения существующего земельного участка и земель, находящихся в муниципальной собственности.

В случае образования нового земельного участка в границах существующего населенного пункта кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь земельного участка. Удельный показатель применяется в зависимости от соответствующего вида разрешенного использования земель для конкретного кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок.

Какой документ можно получить бесплатно, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Для получения информации о кадастровой стоимости необходимо запросить сведения в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Её можно получить, обратившись лично в Многофункциональный центр «Мои документы», либо на официальном сайте Кадастровой палаты в разделе «Получить выписку из ЕГРН». Во втором случае вы получите электронный документ, имеющий такую же юридическую значимость, как и документ в бумажном виде.

 

 

15.07.2019

Возврат госпошлины в случае ее платы за заявителя (плательщика) нотариусом

 

Уплата сбора, в частности, государственной пошлины (далее –«госпошлина»), за плательщика сбора может осуществляться иным лицом, в том числе представителем плательщика сбора (п. 1 и 8 статьи 45 Налогового кодекса РФ  (далее - Кодекс)).

Иное лицо не вправе требовать возврат из бюджетной системы РФ уплаченного за плательщика сбора (госпошлины).

При уплате госпошлины за совершение юридически значимых  действий иным лицом, в том числе и представителем, за плательщика госпошлины в платежном документе  на перечисление суммы госпошлины в бюджет должно быть указано, что представитель или иное лицо действует от имени ее плательщика.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы госпошлины подается плательщиком госпошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) госпошлина (п. 3 статьи 333.40 Кодекса).

Если госпошлина уплачена иным лицом, то с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимое действие, должен обратиться плательщик госпошлины, т.е. лицо, в отношении которого должно быть совершено данное действие (ст. 45 Кодекса, пункт 3 ст. 333.40 Кодекса).

Таким образом, по мнению Департамента, в случае, если госпошлина в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате уплачена за плательщика госпошлины нотариусом, который является в данном случае иным лицом, с заявителем о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины в орган Росреестра вправе обратиться только плательщик госпошлины.

В этом случае возврат излишне уплаченной суммы госпошлины должен осуществляться только на указанный в заявлении банковский счет плательщика государственной пошлины.

 

О результатах оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в Астраханской области

В 2019 году в Астраханской области продолжила работу комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области (далее – Комиссия).

За 6 месяцев 2019 года в Комиссию поступило 266 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.  Оспаривалась кадастровая стоимость 72 земельных участков и 27 зданий и помещений.

Большая часть заявлений (60%) поступила от физических лиц. Остальные 39 % - от юридических лиц. Заявления от органов власти  и местного самоуправления составили 1%.

Оспаривалась кадастровая стоимость  земельных участков из категории земель населенных пунктов (57%), земель сельскохозяйственного назначения (30%), земель промышленности и иного специального назначения (13%). Земельные участки преимущественно используются для размещения объектов недвижимости коммерческого назначения (71%) и в меньшей степени - для объектов промышленного и складского назначения (29%). При этом количество обращений от собственников и арендаторов практически одинаковое.

Кроме того, объектами спора стали нежилые здания и помещения, в основном, офисно-торгового или производственно - складского назначения. Заявления об оспаривании кадастровой стоимости жилых зданий и помещений в Комиссию не поступали.

Все обращения имели целью установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. Заявления по основанию недостоверности использованных сведений об объектах недвижимости не поступали.

В отношении 45% объектов (земельных участков и ОКС) Комиссией приняты положительные решения. Остальные заявления отклонены в связи с несоответствием представленных документов требованиям законодательства.

Рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная оценщиками, на 25-87 % ниже их кадастровой стоимости. Доля объектов, для которых расхождение рыночной и кадастровой стоимости не превышает 30%, составляет только 0,5 % от их общего количества.

Общий  объём оспоренной кадастровой стоимости за шесть месяцев 2019 года составил  более 19 млрд. рублей.

По результатам работы Комиссии в указанный период суммарное снижение налоговой базы (кадастровой стоимости) – 983 млн. рублей.

В результате работы Комиссии и положительных решений Комиссии снижена налоговая нагрузка на граждан и юридических лиц.

 

08.07.2019

Как за 5 минут узнать перечень документов для продажи квартиры

Какой пакет документов нужен для продажи квартиры? Что необходимо для того, чтобы совершить сделку дарения? Какую государственную пошлину необходимо уплатить? Какие документы необходимы, если в сделке участвуют несовершеннолетние? Требуется ли согласие супруга? При совершении любых операций с недвижимостью у каждого человека зачастую возникают вопросы по составу пакета документов. Определить самостоятельно, какой перечень документов требуется в том или ином случае, достаточно сложно.

Для того, чтобы помочь гражданам в решении этих проблем создан сервис Росреестра - «Жизненные ситуации».

«Основная идея сервиса - помочь гражданам сформировать пакет документов необходимый для операций с недвижимостью. При совершении сделок по купле-продаже, оформления дарения или наследования всегда возникают вопросы по сбору документов. Как раз для таких ситуаций и создан сервис Росреестра «Жизненные ситуации,» - рассказал директор Кадастровой палаты по Астраханской области Владимир Поляков.

Сервис «Жизненные ситуации» позволяет заявителям в удобной, наглядной и максимально доступной форме получить сведения о порядке действий при осуществлении разных видов сделок с недвижимостью, а также процедуры кадастрового учета.

В нем описаны типовые ситуации, а также размещены соответствующие формы документов. Заявитель самостоятельно может определить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или оценить полноту уже имеющегося на руках пакета документов.

Для более точного формирования пакета документов необходимо заполнить анкету. На основании полученных ответов на экране появится перечень требуемых документов вместе с максимальным сроком предоставления услуги и информацией о размере госпошлины. Список можно распечатать, либо сохранить.

Воспользоваться сервисом могут совершенно бесплатно как юридические, так и физические лица. Требуется всего лишь зайти на сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать сервис «Жизненные ситуации», либо пройти по ссылке: ls.rosreestr.ru/usecases.html.

В случае возникновения ситуации по операциям с недвижимостью, которую сервис не отражает, заявитель может в любое удобное время получить консультацию специалистов Ведомственного центра телефонного обслуживания по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра: 8-800-100-34-34.

Региональная Кадастровая палата напоминает, что портал Росреестра также содержит ряд электронных сервисов, которые дают возможность пользователям отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте, также выбрать кадастрового инженера с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

 

 

Уважаемые коллеги!

 

 Приглашаем Вас принять участие в вебинаре, организованном Федеральной Кадастровой палатой по теме: «Новое в оформлении жилых и садовых домов».

Нововведения в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов вызывают у кадастровых инженеров большой интерес. И грамотная трактовка федеральных законов – один из самых актуальных запросов профессионального сообщества к Федеральной Кадастровой палате.

На вебинаре о применении закона № 340-ФЗ вы узнаете о порядке и последствиях признания постройки самовольной. Кроме того, будут раскрыты новые полномочия органов местного самоуправления. Кадастровые инженеры получат достоверную информацию об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов. Наконец будут названы два новых основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома.

Но главное – формат вебинара позволит вам получить ответы на любые вопросы о федеральных законах.

Вебинар состоится 04 июля 2019 года в 10:00 МСК.
Срок приема заявок на участие в вебинаре заканчивается 2 июля.

Ссылка: https://webinar.kadastr.ru/general/ready_detail_webin..

Для того, чтобы получить квитанцию и ознакомиться с договором-офертой, перейдите по ссылке и нажмите на кнопку "Принять участие".

До встречи на вебинаре!

 

Подтвердить права на наследство станет проще

5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из госреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан. 

При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.

Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.

«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», - сказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. 

 

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru

 

 

 

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. 

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.  

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

 

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru

 

 

 

 

24.06.2019

Осуществление контрольно-надзорных функций за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих Управлением Росреестра по Астраханской области

 

В рамках проведения процедуры несостоятельности (банкротства) предприятий-должников и физических лиц особая роль отводится органу по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, согласно ст.23.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок, его предметом является соблюдение саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих требований Закона о банкротстве, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих деятельность саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

К полномочиям органа контроля, которым является Управление Росреестра по Астраханской области, относится также возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих, рассмотрение таких дел или направление их для рассмотрения в суд.

Поводы для возбуждения дел об административных правонарушениях установлены ст.28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) и это непосредственное обнаружение должностными лицами, уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях, достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения, поступившие из правоохранительных органов, а также из других государственных органов, органов местного самоуправления, от общественных объединений материалы, содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения, сообщения и заявления физических и юридических лиц, а также сообщения в средствах массовой информации содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения.

За истекший период 2019 года специалистами Управления возбуждено 20 дел об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих, из которых:

направлено в суд для рассмотрения и привлечения к административной ответственности – 12 материалов;

прекращено должностным лицом Управления, в связи с отсутствием состава административного правонарушения – 4 материала;

находится в производстве (проводится административное расследование) – 4 материала.

На текущую дату рассмотрено Арбитражным судом Астраханской области – 4 материала, по которым арбитражные управляющие привлечены к административной ответственности в виде предупреждения, и 1 материал по которому арбитражному управляющему назначен штраф размере 25000 рублей.

В текущем году Арбитражным судом Астраханской области окончено рассмотрение по 10 административным материалам, направленным в 2018 году и приняты решения:

о назначении штрафа в размере 25000 рублей – 5 материалов;

о вынесении предупреждения – 3 материала;

о прекращении, в связи с малозначительностью – 2 материала.

Все решения суда о назначении наказания в виде штрафа и предупреждения вступили в законную силу, оплачено 70% взысканных штрафов (100 000 рублей из 150 000 рублей).

За аналогичный период 2018 года Арбитражным судом Астраханской области арбитражным управляющим назначено наказание в виде штрафа по 5 административным материалам 3 из которых были направлены в суд в 2017 году. Общая сумма наложенных штрафов составила 117 500 рублей, что на 21% меньше, чем в 2019 году.

Наиболее частыми, допускаемыми арбитражными управляющими нарушениями законодательства о банкротстве, выявляемыми контролирующим органом, являются:

- нарушения, связанные с оформлением журнала регистрации участников собрания кредиторов, протоколов собраний кредиторов, бюллетеней для голосования;

- нарушение установленной периодичности проведения собраний кредиторов в ходе конкурсного производства;

- нарушение сроков включения арбитражным управляющим в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве сообщений о проведении собрания кредиторов, а также о решениях принятых собранием кредиторов;

- нарушение сроков ознакомления кредиторов с материалами собрания кредиторов и нарушение порядка проведения ознакомления с материалами к собранию кредиторов;

- нарушения, связанные с определением места проведения собрания кредиторов;

- нарушения, связанные с не явкой арбитражного управляющего для проведения назначенного им собрания кредиторов.

В силу п.2 ст.22 Закона о банкротстве саморегулируемая организация арбитражных управляющих обязана контролировать профессиональную деятельность членов саморегулируемой организации в части соблюдения требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ, федеральных стандартов и правил профессиональной деятельности, а также рассматривать жалобы на действия своих членов. Обращения, направленные в контролирующий орган, не содержащие достаточных данных для возбуждения административного дела либо уголовного преследования направляются в СРО для рассмотрения и проведения проверки деятельности данного члена СРО.

Результат рассмотрения таких жалоб отслеживается специалистами Управления. Однако, следует отметить, что в общем по России количество выявленных дисциплинарными комитетами СРО нарушений в действиях арбитражных управляющих, находящихся в их составе, существенно низко, по сравнению с количеством актов проверок деятельности своих членов, по результатам которых нарушений не выявлялось.

Подводя итог, необходимо отметить, что сфера несостоятельности (банкротства) обоснованно контролируется со стороны государства, в связи с наличием обращений и заявлений, касающихся неудовлетворительных действий арбитражных управляющих при ведении ими процедур банкротства должников.

 

 

Заявители могут оценивать работу Росреестра на сайте

«Ваш контроль»

Согласно постановлению Правительства РФ от 12.12.2012 № 1284 Управлением Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) осуществляет мониторинг сайта «Ваш контроль» в рамках работы с отзывами граждан по оценке качества и доступности государственных услуг.

Сайт «Ваш контроль» собирает оценки и отзывы для формирования сводной оценки по каждому ведомству, подключенному к системе мониторинга качества госуслуг.

Любой желающий, который недавно получил государственную услугу, может оценить качество ее предоставления, отправив смс-сообщение, ответив на телефонный опрос или оставив оценки через электронные терминалы в АУ АО «МФЦ», органах власти, внебюджетных фондах и на Интернет-ресурсах.

Граждане также имеют возможность оставлять свои отзывы на сайте «Ваш контроль»www.vashkontrol.ru

Проведен анализ отзывов от заявителей на сайте в отношении Управления. По состоянию на 20 декабря 2017 года мнение заявителей оценивается по пятибалльной шкале, всего поступило 160 844 оценки от заявителей, положительных оценок - 97,8%, среднее значение оценок - 4,88.

 

«Порядок исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости»

 

Федеральный  закон  от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации)  допускает, что Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) может содержать ошибки. При этом в зависимости от причин возникновения, законодатель разделил их на технические и реестровые ошибки.

         Согласно пункту 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка, это ошибка воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации.

Кадастровые работы, результатом которых является межевой план, технический план, карта-план территории или акт обследования, выполняются кадастровыми инженерами, которые осуществляют подготовку перечисленных документов, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или за подлог документов, на основании которых были подготовлены эти документы.

Как показывает практика самый распространенный случай  реестровой ошибки это ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных  участков. Чаще всего такие ошибки выявляются кадастровым инженером в процессе подготовки межевого плана по заказу собственника земельного участка.

Одним из способов исправления реестровой ошибки может являться заявительный порядок.

Для этих целей собственнику (собственникам) либо представителям собственников земельного участка необходимо обратиться в окна многофункционального центра с заявлением о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик земельного участка и межевым планом, подготовленным  кадастровым инженером в  результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка в связи с допущенной реестровой ошибкой.

Именно такой способ обращения в орган регистрации прав обусловлен тем, что описание местоположения и площадь объекта недвижимости входят в  перечень сведений об основных характеристиках, которые должны быть внесены в ЕГРН.  В случае изменения основных характеристик объекта недвижимости кадастровый учет осуществляется только по заявлению собственника (собственников) объектов недвижимости и без одновременной регистрации прав.

В соответствии  с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в представленном для исправления реестровой ошибки межевом плане обязательным является наличие обоснования факта обнаружения реестровой ошибки, а также сведения, в  чем она заключается. В межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера»  необходимо привести обоснование обстоятельств, при которых конфигурация и площадь земельного участка изменяется относительно конфигурации площади, указанной в документах, подтверждающих право на земельный участок, обосновывающие выводы о наличии ошибки в местоположении границы земельного участка, а также предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок.

В качестве обоснования могут быть приведены результаты проведенного анализа, в результате которого сделан вывод о возможном наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы земельного участка, с приложением документов, содержащих признание такой ошибки органом, утвердившим границы земельного участка.

При поступлении заявления и межевого плана  орган регистрации прав проверяет их на наличие или отсутствие оснований для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, предусмотренных ст. 26 Закона о регистрации, и принимает соответствующее решение.

Одним из следующих способов устранения реестровой ошибки является  информационное взаимодействие между органом регистрации прав и органами государственной и муниципальной власти, но только в том случае, если документы, содержащие такую ошибку, поступили также в порядке информационного взаимодействия. В этом случае заявителем является государственный или муниципальный орган, документы направляются в электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

В случае, когда ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, она подлежит исправлению либо в течение пяти рабочих дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда либо (если срок указан в самом решении суда), - в течение указанного судом срока.

 

 

Электронные услуги и сервисы Росреестра

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о электронных услугах и сервисах Росреестра.

На сегодняшний день все наиболее востребованые услуги Росреестра доступны в электронном виде на сайте www.rosreestr.ru.

Электронные сервисы Росреестра позволяют:

- подать заявление на кадастровый учет и (или) регистрацию прав;

- опреативно и удобно запросить сведения из ЕГРН и получать другие услуги Росреестра в режиме онлайн.

Преимущества электронных услуг Росреестра в сокращении сроков, а также в сниженных размерах госпошлины: для физических лиц она снижена на 30%, чем при подаче заявления на бумажном носителе.

Для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная подпись (ЭП). ЭП можно получить за 700 руб. в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области или в специализированном удостоверяющем центре, при этом пройдя все этапы регистрации и оплаты госпошлины на сайте Росреестраwww.rosreestr.ru. или на http://uc.kadastr.ru

 

Управление Росреестра по Астраханской области  напоминает собственникам о возможности запретить действия с недвижимостью без их личного участия

Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.

Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы».

 

 

Чем грозит неуплата административного штрафа

Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях постановление по делу об административном правонарушении обязательно для исполнения всеми органами государственной власти, органами местного самоуправления, должностными лицами, гражданами и их объединениями, юридическими лицами. Постановление по делу об административном правонарушении подлежит исполнению с момента его вступления в законную силу. Исполнение постановления о наложении административного штрафа производится в соответствии со ст. 32.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Лицо, в отношении которого был составлен протокол и вынесено постановление о наложении административного взыскания, в частности  административный штраф в доход государства, должно в течение 60 дней со дня вступления соответствующего постановления в законную силу либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных статьей 31.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях оплатить наложенный на него штраф. Сумма административного штрафа вносится или перечисляется лицом, привлеченным к административной ответственности, в банк или в иную кредитную организацию. В противном случае при отсутствии документа, свидетельствующего об уплате административного штрафа по истечении указанного времени судья, орган, должностное лицо, вынесшие постановление о наложении административного взыскания направляет соответствующие материалы в службу судебных приставов по месту жительства должника для принудительного взыскания наложенного административного штрафа в порядке, предусмотренном федеральным законодательством. Помимо этого должностное лицо, уполномоченное осуществлять производство по делам об административных правонарушениях составляет протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.20.25 Кодекса РФ  об административных правонарушениях - Неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный КоАП РФ, в отношении лица, не уплатившего административный штраф  и направляет соответствующие материалы в суд.

Мера наказания в виде административного штрафа за неуплату административного штрафа в положенные сроки, предусмотрена в двойном размере не уплаченного ранее штрафа, что в ряде случаев сильно «бьёт по карману», ведь надо будет оплатить «старый» штраф и еще заплатить штраф в двойном размере.

Последствиями не исполнения постановления по делу об административном правонарушении в виде административного штрафа может быть и не только наложение очередного взыскания, но может повлечь и назначение более строгого административного наказания, поскольку санкция ч.1 ст. 20.25 Кодекса РФ об административных правонарушениях содержит такой вид наказания как административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов. Поэтому,  нужно дважды подумать, прежде чем уклоняться от исполнения постановления по делу об административном правонарушении.

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

 

 

Выполнение показателей «дорожной карты»

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 г. № 147-р, распоряжением Правительства Астраханской области от 27 февраля 2017 г. № 61-Пр утверждена «дорожная карта» по внедрению и реализации в Астраханской области целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Астраханской области по направлениям: «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Согласно данных информационной системы «Region ID» Агентства стратегических инициатив на декабрь 2017 года по Астраханской области процент внедрения целевой модели«Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» составляет – 100%, процент достижения по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» - составляет81%.

 

 

 

Целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»

Целевые значения показателей, которые необходимо достичь по состоянию на 31.12.2017

 

п/п

Наименование фактора

Целевое значения

Значение на 01.11.2017

Комментарий к значению

1

Уровень предоставления услуги по государственной регистрации прав через МФЦ

 

70%

 

88.24%

Текущее значение достигнуто и превышает целевое

2

Доступность подачи заявлений

На одно окно Филиала 19 шт.

На одно окно МФЦ

19 шт.

0.57 шт.

 

2 шт.

Текущее значение достигнуто и превышает целевое

3

Обеспечение межведомственного взаимодействия посредством СМЭВ при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

 

 

 

50%

 

 

 

56,18%

 

 

Текущее значение достигнуто и превышает целевое

4

Срок регистрации прав собственности

7 дней

9 дней (через МФЦ)

7 дней

9 дней

Достигнуто целевое значение

5

Качество регистрационного процесса

Доля приостановлений 6,6 %

Доля отказов 1,2 %

3,88 %

 

0,95 %

Текущее значение достигнуто и превышает целевое

 

 

 

 

Организация работы с обращениями граждан в Управлении Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

Организация работы с обращениями граждан в Управлении Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»,постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г. № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации, а также приказом Росреестра от 26 августа 2015 г. № П /450 "Об утверждении Инструкции об организации работы с обращениями и личного приема граждан в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии".

Порядок направления обращений граждан

Направить обращение в Управление можно одним из следующих способов:

  • в письменном виде по почте: 414056, г. Астрахань; ул. Савушкина/ Анри Барбюса, д.45/ д. 21;

  • в письменном виде нарочно по адресу: г. Астрахань; ул. Савушкина/ Анри Барбюса, д.45/ д. 21;

  • в письменном виде по факсу 8 (8512) 25-75-68;

  • путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестраwww.rosreestr.ru;

  • через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)www.gosuslugi.ru;

  • через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34;

  • в ходе личного приема должностными лицами Управления.

  •  

 

 

Как защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости, в том числе подделки документов при сделках с недвижимостью?

 

Управление Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) предлагает способ обезопасить свою недвижимость от мошенников.

Для этого необходимо подать заявление в АУ АО «МФЦ». Заявление имеет право подать только правообладатель, право собственности которого ранее было зарегистрировано, или его законным представителем. В заявлении указывается, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможно только при его личном участии.

Заявления можно подать и в форме электронного документа, заверенного электронной подписью заявителя или его законного представителя через единый портал государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru.

С вступлением в силу с 1 января 2017 года с Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ повышается ответственность государственных регистраторов за чистоту сделок, что исключает возможные противоправные действия и обеспечивает надежную защиту имущественных прав граждан.

 

 

 

5 декабря 2017 года с 10.00 до 12.00 Управление Росреестра по Астраханской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области проведет

«День открытых дверей» по вопросам осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета на территории Центрального офиса АУ АО «МФЦ».

Гражданам, обратившимся в этот день за консультацией, будет предоставлена возможность в одном месте получить разъяснения по интересующим их вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, налогообложения и отчетности, пенсионного обеспечения, миграционного учета и др.

Мероприятие состоится в здании Центрального офиса «Мои документы» по адресу: ул. Бабефа, 8, 1 этаж»

 

 

 

Оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 

Если вы считаете, что кадастровая стоимость принадлежащего Вам объекта недвижимости завышена, Вы вправе оспорить её в Комиссии при Управлении Росреестра по Астраханской области или в судебном порядке.

Комиссия принимает решения об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления и Филиала, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества.

Поэтому чтобы избежать формирования завышенных налоговых обязательств, следует заблаговременно уточнить кадастровую стоимость Ваших объектов.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии и перечень документов, необходимый для оспаривания, размещены на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru.) в разделе Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Заявление и документы представляются в Комиссию по адресу: г. Астрахань, ул. Ширяева, 16, 4 этаж, каб.№3 при личном обращении или посредством почтового отправления. Телефон для справок (8512) 38-20-20.

 

 

 

 

Система кадастровой оценки.

 

Управление Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в исправлении её результатов, если у правообладателей объектов недвижимости есть сомнения в правильности результатов оценки.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики в ходе проведения государственной кадастровой оценки, утверждают региональные органы исполнительной власти.

В соответствии с действующим законодательством налоговые и арендные платежи за землю рассчитываются исходя из кадастровой стоимости земельных участков с применением ставок, утверждаемых органами местного самоуправления.

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждали ее результаты и передавали их в Управление, после чего данные отображались в государственном кадастре недвижимости.

 

 

 

Руководитель Управления Росреестра по Астраханской области провела прием граждан в приемной Президента Российской Федерации

в Астраханской области.

 

14 ноября 2017 года в приемной Президента Российской Федерации

в Астраханской области был проведен личный прием граждан руководителем Управления Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) Т.М. Беловой. На приеме присутствовали главный федеральный инспектор по Астраханской области А.А. Гайдуков, первый заместитель прокурора Астраханской области Д.Х. Талипов, представители агентства по Управлению государственным имуществом Астраханской области, Управления ФНС по Астраханской области.

В ходе приема специалистами Управления были рассмотрены вопросы соблюдения требований земельного законодательства в части самовольного захвата земельного участка многоквартирного дома; государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого назначения; вопросы о порядке регистрации долевого участия в строительстве в связи с изменениями действующего законодательства.

 

 

 

Перечень наиболее часто встречающихся в деятельности подконтрольных субъектов нарушений обязательных требований и рекомендаций в целях недопущения нарушений

 

Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства.

Одним из часто встречающихся нарушений земельного законодательства является нарушение части 3 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации - неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.

Влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

Вопросы изъятия неиспользуемых земельных участков относятся к полномочиям органов местного самоуправления.

Принудительному прекращению права на земельный участок предшествует административная процедура проведения проверок соблюдения земельного законодательства в рамках государственного земельного надзора и привлечению нарушителей к административной ответственности.

Вступление в силу постановления о назначении административного наказания, вынесенного государственным инспектором по контролю за использованием и охраной земель, является основанием для обращения органов местного самоуправления в суды по принудительному прекращению права на земельный участок, в соответствии с действующим законодательством (ст. 284-287 Гражданского кодекса и ст. 44,45,46 Земельного Кодекса РФ), когда участки, которые были предназначены для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Работа по изъятию таких земельных участков послужит стимулирующим фактором к эффективному использованию земель, а так же будет способствовать дальнейшему развитию населенных пунктов и наполнению местных бюджетов.

С 01.01.2017 вступили в силу изменения в статью 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым в случае неустранения нарушений, связанных, в том числе с неиспользованием земельных участков в течение 3-х и более лет, либо использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, в срок, установленный вынесенным предписанием, уполномоченный орган исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора, вынесший предписание:

- направляет материалы, подтверждающие неустранение указанных нарушений, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

- подает в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о включении земельного участка в реестр ограничений прав до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии.

В целях недопущения нарушений Управление Росреестра по Астраханской области рекомендует:

  • использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

  • осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

  • своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

  • своевременно производить платежи за землю;

  • соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

  • не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

  • выполнять иные требования, предусмотренные федеральными законами.

 

 

Заседания круглого стола с представителями саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и государственных органов.

27 октября 2017 года в 11 часов по адресу: г. Астрахань, ул. Савушкина, д. 45 состоялось заседание круглого стола с представителями саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и государственных органов на тему: «Взаимодействие уполномоченных органов по осуществлению контрольно-надзорных функций за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих».

На заседании подведены итоги конкурса на звание «Лучший арбитражный управляющий 2016 года», с вручением дипломов 1, 2 и 3 степени.

Победитель: Д.В. Савенков.

Призеры: А.Е. Палюткин, Е.Г. Лаптеева

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Астраханской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

 

 

 

 

 

 

12 декабря 2017 года состоится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут.

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации, проводится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственных власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.

Прием уполномоченными лицами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области будет проводиться по следующим адресам:

  1. г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, д. 45/21;

  2. Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Шубина, д. 112а;

  3. Харабалинский район, г. Харабали, ул. Кирова, д. 3;

  4. Наримановский район, г. Нариманов, ул. Школьная, д. 2;

  5. Володарский район, п. Володарский, ул. Театральная, д. 5;

  6. Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, д. 77;

  7. Черноярский район, с. Черный Яр, ул. Кирова, д. 6;

  8. Енотаевский район, ул. Мусаева/Чичерина, д. 59а/22в;

  9. Камызякский район, г. Камызяк, ул. М. Горького, д. 100;

  10. Красноярский район, с. Красный Яр, ул. Генерала Тутаринова, д.27;

  11. Лиманский район, п. Лиман, ул. Ленина, д. 36;

  12. г. Астрахань, ул. Ширяева, д. 16.

Личный прием будет проводиться при предоставлении документа, удостоверяющего личность.

 

 

 

 

«О результатах проведенных проверок соблюдения законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии»

В период с 09 по 13 октября 2017 отделом геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления на основании Плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2017 год, утвержденного приказом Управления от 24.10.2016 №П/246 и согласованного с Прокуратурой Астраханской области, проведена плановая выездная проверка государственного предприятия Астраханской области «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» (далее – ГП АО «ППАПП») на предмет соблюдения порядка выполнения геодезических и картографических работ в соответствии с нормативно-правовыми актами и нормативно-техническими документами.

Выявлено, что в нарушение ст.10 Федерального закона «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2015 №431-ФЗ ГП АО «ППАПП» хранит картографические материалы на территорию Астраханской области и предоставляет их заинтересованным лицам.

Вместе с тем, ГП АО «ППАПП» не является федеральным, региональным или ведомственным фондом пространственных данных.

Согласно постановлению Правительства Астраханской области от 03.08.2017 №257-П «О создании фонда пространственных данных Астраханской области» фондодержателем фонда пространственных данных Астраханской области определено государственное автономное учреждение Астраханской области «Научно-исследовательский геоинформационный центр».

В соответствии с п.2 ст.10 Закона о геодезии и картографии и в связи с выявленным нарушением ГП АО «ППАПП» выдано предписание об устранении нарушений законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии.

 

 

 

 

 

Управление Росреестра по Астраханской области проводит работу по обследованию пунктов государственной геодезической сети на территории Астраханской области.

 

В соответствии с приказом руководителя Управления Росреестра по Астраханской области №П/144 от 22.09.2014 отделом геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости с сентября 2014 года проводится работа по обследованию пунктов государственной геодезической сети на территории Астраханской области.

На отчетный период обследовано 424 пункта, из них уничтожено 218. На территории г. Астрахани уничтожено 166 пунктов, из которых 2 пункта государственной геодезической сети и 164 пункта полигонометрии 1 разряда. На территории Икрянинского района уничтожено 6 пунктов, Приволжского – 7; Камызякского – 8; Красноярского – 7; Наримановского–9; Володарского – 9; Черноярского – 3; Енотаевского – 3, повреждено 11. На такие пункты составлены акты о повреждении (уничтожении) геодезических пунктов. Лица, виновные в уничтожении или повреждении геодезических пунктов, не установлены.

На существующие пункты составлены и направлены землепользователям 155 актов о сдаче геодезических пунктов на наблюдение за сохранностью пользователям земельных участков. Подписано обеими сторонами – 66.

В 2017 году работа по обследованию геодезических пунктов практически не велась по причинам отсутствия материальных и людских ресурсов. Кроме того, приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 №135 установлен порядок и срок уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, о случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов органы госгеонадзора.

В течение 2017 года отделом ведётся работа по установлению и внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) охранных зон пунктов ГГС в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.

Подготовлен приказ Управления об установлении охранных зон пунктов фундаментальной астрономо-геодезической сети и государственной геодезической сети, утверждающий их границы с включением сведений о границах охранных зон пунктов, содержащих текстовое и графическое описания местоположения границ зон, перечень координат характерных точек этих границ. Отделом сформированы XML-документы в отношении 811 охранных зон с помощью приобретенного Управлением программного продукта «Полигон.Про».

Все документы отправлены в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области для внесения сведений в ЕГРН. На отчётный период внесены сведения о 3 охранных зонах пунктов фундаментальной астрономо-геодезической сети и 529 охранных зонах пунктов государственной геодезической сети. В отношении остальных ведутся проверочные мероприятия.

 

 

 

Об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в Астраханской области

 

В 2017 году в Астраханской области продолжила работу комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области.

За 9 месяцев 2017 года в комиссию поступило 320 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 217 объектов недвижимости (земельных участков (88%) и объектов капитального строительства (12 %)). Заявления в комиссию поступают от граждан (65%), юридических лиц (34%), а также органов местного самоуправления (1%).

Из всех рассмотренных обращений в 63% случаев заявления были удовлетворены в пользу собственников и арендаторов объектов недвижимости.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в Комиссии снизилась на 43% (более 1,5 млрд. рублей).

Обращаем внимание, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в исправлении её результатов, если у правообладателей объектов недвижимости есть сомнения в правильности результатов оценки.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики в ходе проведения государственной кадастровой оценки, утверждают региональные органы исполнительной власти.

В связи с введением с 1 января 2017 года налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости объектов недвижимости, предлагаем гражданам узнать кадастровую стоимость своих квартир, домов, гаражей, дачных домиков и т.д. во избежание начисления необоснованно завышенной суммы налога на имущество.

В справочном порядке информацию о кадастровой стоимости можно получить на интернет - сайте Росреестра с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» и «Публичная кадастровая карта», указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Официальные сведения о кадастровой стоимости можно получить в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости в любом филиале МФЦ «Мои документы». Сведения предоставляются в течение 3 рабочих дней бесплатно.

 

 

 

Интервью руководителя

Управления Росреестра по Астраханской области

25 сентября 2017 г. на канале Россия 24 Астрахань состоялось интервью в формате вопрос – ответ с руководителем Управления Росреестра по Астраханской области Беловой Т.М.

Обсудили изменения, которые появились в системе регистрации в связи со вступлением Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вопросы кадастровой оценки недвижимости имущества и др.

Ознакомиться с материалами интервью можно по ссылке: https://yadi.sk/i/vAEwZRWI3N8urz

 

 

Интервью руководителя

Управления Росреестра по Астраханской области

27 сентября 2017 г. на канале Астрахань 24 состоялось интервью в формате вопрос – ответ с руководителем Управления Росреестра по Астраханской области Беловой Т.М.

Обсудили изменения, которые появились в системе регистрации в связи со вступлением Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вопросы кадастровой оценки недвижимости имущества и др.

Ознакомиться с материалами интервью можно по ссылке: http://astrakhan-24.ru/shows/tochka

 

 

 

 

Управление Росреестра по Астраханской области участвует в реализации целевых моделей

 

С целью повышения инвестиционной привлекательности Астраханской области разработаны и утверждены целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса.

Целевые модели: «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков» направлены на снижение административных барьеров, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с заявителями – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) наряду с другими ведомствами региона осуществляет целый ряд мероприятий, направленных достижение целевых показателей по направлениям деятельности.

С целью реализации на практике положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» специалистами Управления осуществляется мониторинг сроков государственной регистрации прав. Приказом Управления утверждены сроки проведения государственной регистраци прав, если иное не установлено федеральным законом:

- в течение 5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- в течение 7 рабочих дней с даты приема в АУ АО «МФЦ» заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

Большое внимание уделяется качеству регистрационного процесса, в этой связи реализуются мероприятия по снижению количества приостановлений, проводится анализ причин приостановлений и отказов в осуществлении государственной регистрации прав, в том числе с целью выявления типичных ошибок заявителей.

До конца 2017 года ожидается снижение доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, а доля отказов при регистрации прав не должна превысить 1,2%.

По состоянию на 01.08.2017 в Управлении доля заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено - 3,98/%, а доля заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых отказано - 1,08%.

 

 

 

Экстерриториальный принцип регистрации недвижимости

 

Управление Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) напоминает о том, что с 1 января 2017 года жители Астраханской области имеют возможность регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

По состоянию на 1 сентября 2017 года в Управлении общее количество поступивших на обработку экстерриториальных заявлений о государственной регистрации прав составляет - 414 шт., общее количество поступивших экстерриториальных заявлений о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав – 25 шт.

Для оказания услуги прав по экстерриториальному принципу в Астраханской области выделен отдельный офис. Прием документов по экстерриториальному принципу осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8

 

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует как отказаться от права собственности на земельный участок.

 

Условия и порядок отказа лица от права собственности на земельный участок установлены статьей 53 ЗК РФ, согласно которому отказ осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В том случае, если право собственности на земельный участок было зарегистрировано, то предоставление иных документов не требуется. Государственная пошлина в таком случае не оплачивается.

При этом следует помнить, что в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

 

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о проведении прямой линии

12 сентября 2017 года отделом геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Астраханской области проведена прямая линия на тему: «О возможности досудебного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

За консультацией обратились 7 граждан по вопросам оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, жилых домов, квартир и нежилых помещений, расположенных в Ахтубинском, Харабалинском, Наримановском районах Астраханской области, а также в городе Астрахани.

В ходе прямой линии гражданам даны необходимые разъяснения и рекомендации.

 

 

 

«ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ПИСЬМЕННЫХ И УСТНЫХ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСУ ПОЛУЧЕНИЯ ГФД»

 

Рассмотрение письменных и устных обращений граждан по вопросу получения документов государственного фонда данных осуществляется в соответствии с административнымрегламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги "Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства" (далее - Административный регламент), утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.11.2006 № 376.

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведения землеустройства.

Для получения информации о процедуре предоставления государственной услуги (далее - информация о процедуре) заинтересованные лица обращаются:

  • в устной форме лично в Подразделение;

  • по телефону в Подразделение;

  • в письменном виде почтой в Подразделение;

  • в письменном виде почтой в Управление или центральный аппарат Роснедвижимости;

  • через интернет-сайт в Управление или центральный аппарат Роснедвижимости.

Документы ГФД могут быть предоставлены в виде: копий, оригиналов или копий, заверенных Управлением или подразделением для непосредственного изучения по месту нахождения, выписок и выкопировок.

Для получения документов ГФД заинтересованные лица представляют заявление установленного образца и предъявляют документ, удостоверяющий личность, а также доверенность, в случае если обращается уполномоченное лицо. Юридические лица предъявляют документы о регистрации данного юридического лица и документы, подтверждающие полномочия его представителя. Полномочия руководителей юридических лиц (лиц, действующих от имени юридического лица без доверенности) могут быть подтверждены решением собственника или уполномоченного органа юридического лица об их назначении (избрании) на должность. Полномочия внешних (конкурсных) управляющих организаций, в отношении которых осуществляется процедуры банкротства, подтверждаются определением арбитражного суда о введении внешнего (конкурсного) управления и назначения внешнего (конкурсного) управляющего.

Заявления для получения документов ГФД можно подать лично в Подразделение или почтовым отправлением.

Документы государственного фонда данных, носящие открытый общедоступный характер, предоставляются всем заинтересованным лицам.

Оригиналы документов государственного фонда данных предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений государственного фонда данных. Заинтересованное лицо (пользователь) не может запросить за один раз более десяти единиц хранения - документов, имеющих инвентарный номер (планшет, карта, землеустроительное дело и т.д.). В течение рабочего дня время работы с оригиналами документов государственного фонда данных не ограничивается. Выписки и выкопировки из документов государственного фонда данных производятся пользователями самостоятельно. Подразделение организует копирование документов государственного фонда данных с целью создания страховых копий. В этом случае предоставление документов государственного фонда данных оформляется актом о предоставлении документов государственного фонда данных для копирования.

Время ожидания приема заинтересованными лицами при подаче Заявления или получении документов государственного фонда данных не должно превышать 30 минут. Продолжительность приема у сотрудника, осуществляющего прием заявления, при подаче заявления о предоставлении документов государственного фонда данных не должна превышать 10 минут.

Запрашиваемые документы государственного фонда данных или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия Заявления.

В случае обращения по почте заинтересованные лица представляют заявление установленного образца, в котором обязательно должен быть указан адрес получателя копии документов ГФД. Предоставление копий Документов государственного фонда данных или мотивированный отказ в их предоставлении производится в течение 15 дней со дня получения Заявления о предоставлении копий документов государственного фонда данных.

Для документов ГФД, отнесенных к информации ограниченного доступа, заинтересованные лица при обращении лично дополнительно к необходимым документам предъявляют оригинал документа, давшего право на получение таких документов, или копию указанного документа, засвидетельствованную нотариально. По почте такие документы не предоставляются.

Сотрудник, осуществляющий прием заявлений, вправе отказать заинтересованному лицу в приеме заявления в случае:

наличия в заявлении и прилагаемых к нему документах неоговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;

отсутствия документа, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его полномочного представителя;

отсутствия документа, подтверждающего полномочия заинтересованного лица.

Основаниями для отказа в предоставлении документов ГФД являются:

отсутствие запрашиваемых документов ГФД;

отсутствие сведений о запрашиваемых документов ГФД;

отсутствие у заинтересованного лица или его представителя необходимых документов или их ненадлежащее оформление.

Получение заявления от заинтересованных лиц фиксируется сотрудником, проверившим документы, путем выполнения регистрационной записи в книге учета принятых заявлений. Принятое заявление передается на обработку не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации заявления.

При получении заявления о работе с документами ГФД сотрудник сообщает (назначет) заинтересованному лицу дату самостоятельной работы с документами ГФД.

По каждому документу, который предоставлялся во временное пользование или копировался, делается запись в книге учета движения документов ГФД, и заинтересованное лицо подтверждает это своей подписью.

Осуществляется прием документов в Управлении, по адресу: г. Астрахань, ул. Ширяева, д. 16, документы в районных отделах: непосредственно по району.

 

 

 

 

Управление Росреестра по Астраханской области 05 сентября 2017 года приняло участие в стратегической сессии «Реформа контрольно-надзорной деятельности» . Открыл сессию Губернатор Астраханской области Александр Жилкин.

В стратегической сессии приняли участие президент Астраханской ТПП Винокуров В.И , органы власти, представители контрольно-надзорных органов, ресурсных организаций и бизнес-сообщество Астраханской области.

В рамках стратегической сессии представители контрольно-надзорных органов в сферах здравоохранения, строительства, сельского хозяйства и торговли, а также представители бизнеса и общественности Астраханской области сформируют и представят предложения по реформированию контрольно-надзорной деятельности в регионе.

 

 

 

 

Росреестр поможет защитить свою недвижимость

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что собственник или его законный представитель может обратиться в один из офисов АУ АО «МФЦ», либо в любой отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия. В ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Наличие указанной записи, содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Запись, содержащаяся в ЕГРН, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

1) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

2) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

3) вступившего в законную силу судебного акта.

 

 

 

Доступность услуг Росреестра

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает о возможности получения государственных услуг Росреестра в Автономном учреждении Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

МФЦ активно расширяет зону присутствия в Астраханской области. На 01.09.2017г. в Астраханской области в 19 офисах МФЦ и 113 территориально обособленных структурных подразделениях МФЦ, предусмотрена возможность подачи документов на предоставление всех государственных услуг Росреестра. В данных офисах в общей сложности работают 313 окон приема-выдачи документов, в которых осуществляется прием документов квалифицированными специалистами МФЦ.

18 августа 2017 года открылся офис «Мои документы для бизнеса» по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова /ул. Ахшарумова, д. 73/86.

Благодаря удобному расположению офисов заявитель может подать необходимые документы в любой точке города и области.

Ознакомиться с адресами офисов и графиком работы многофункциональных центров можно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты: http://mfc.astrobl.ru в разделе «Центры Мои документы».

 

 

19 сентяря 2017 года с 10.00 до 12.00 Управление Росреестра по Астраханской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области проведет

«День открытых дверей» по вопросам осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета на территории Центрального офиса АУ АО «МФЦ».

Гражданам, обратившимся в этот день за консультацией, будет предоставлена возможность в одном месте получить разъяснения по интересующим их вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, налогообложения и отчетности, пенсионного обеспечения, миграционного учета и др.

Мероприятие состоится в здании Центрального офиса «Мои документы» по адресу: ул. Бабефа, 8, 1 этаж»

 

 

Совещание в министерстве сельского хозяйства и рыбной промышленности Астраханской области

 

Управление Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) 30 августа 2017 года приняло участие в рабочем совещании при министерстве сельского хозяйства и рыбной промышленности Астраханской области по вопросу: «Инвентаризация земель сельскохозяйственного назначения Астраханской области».

Совещание проведено министром сельского хозяйства и рыбной промышленности Астраханской области А.Н.Галкиным. Присутствовали специалисты министерства сельского хозяйства и рыбной промышленности Астраханской области и заместитель начальника отдела геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Ю.А. Коледихина.

Рассмотрены вопросы необходимости проведения инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения на территории Астраханской области, целей и возможных результатов инвентаризации. Озвучен перечень мероприятий, которые проводятся землеустроительной организацией во время инвентаризации, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

18 августа 2017 года руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Т.М. Белова приняла участие в форуме «Роль МФЦ в формировании благоприятного регионального инвестиционного климата для малого и среднего бизнеса». Участников форума приветствовал Губернатор Астраханской области Жилкин Александр Александрович.

Открытие форума сопровождалось презентацией фильма: «Создание условий для благоприятного инвестиционного климата в Астраханской области».

Со вступительным словом выступили М.В. Паршин – директор Департамента развития малого и среднего предпринимательства и конкуренции Министерства экономического развития Российской Федерации, П.С. Днепровский - заместитель директора Департамента государственного регулирования в экономике Министерства экономического развития Российской Федерации, Н.П. Кондакова – заместитель руководителя дирекции развития Акционерного общества «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства».

Участники форума выступили со своими докладами на брифинг – сессии на тему: «Повышения качества услуг предоставляемых МФЦ для субъектов малого и среднего предпринимательства»

Форум завершился открытием офиса «Мои документы для бизнеса» по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова /ул. Ахшарумова, д. 73/86.

 

 

 

Управление Росреестра по Астраханской области закрывает пункты приема граждан

 

С 01 июля 2016 г. в полном объеме будет прекращён прием и выдача документов в офисах Управления Росреестра по Астраханской области. Теперь жители Астраханской области не смогут подать документы на оформление своих прав и сделок с недвижимостью напрямую в Росреестр.

Закрытие пунктов приема-выдачи документов связано, прежде всего, с  тем, что любую услугу Росреестра можно получить в электронном виде через интернет. Кроме того, получить услуги Росреестра можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области и в офисах «Мои документы» (МФЦ).

Благодаря удобному расположению офисов МФЦ, заявитель может подать необходимые документы в любой точке города и области.

На сегодняшний день в Астраханской области действуют 18 офисов МФЦ и 112 территориально обособленных структурных подразделений МФЦ,  предусмотрена возможность подачи документов на предоставление всех четырех государственных услуг Росреестра. В данных офисах в общей сложности работают 296 окон приема-выдачи документов, в которых осуществляется прием документов квалифицированными специалистами МФЦ.

Ознакомиться с адресами офисов и графиком работы многофункциональных центров можно на официальном сайте МФЦ: http://mfc.astrobl.ru  в разделе «Центры Мои документы».

С контактной информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Астраханской области можно ознакомиться на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты: http://kadastr.ru  (регион – Астраханская область) -  раздел «Обратная связь/Контакты».

 

 

​​​
24/05/2016
 

14 июня 2016 г пройдет личный прием граждан в приемной Президента РФ в Астраханской области

 

В соответствии с графиком, утвержденным распоряжением полномочного представителя Президента РФ в ЮФО 18.11.2015 № А52-98 рп 14 июня 2016 г. с 10:00 до 12:00 руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова будет осуществлять личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области.

Прием и предварительная запись граждан на прием осуществляется в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73.

 
 
 
24/05/2016
 

Доступность услуг Росреестра

 

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает о возможности получения государственных услуг Росреестра в Автономном учреждении Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

МФЦ активно расширяет зону присутствия в Астраханской области. На 01.04.2016г. в Астраханской области в 18 офисах МФЦ и 112 территориально обособленных структурных подразделениях МФЦ, предусмотрена возможность подачи документов на предоставление всех четырех государственных услуг Росреестра. В данных офисах в общей сложности работают 296 окон приема-выдачи документов, в которых осуществляется прием документов квалифицированными специалистами МФЦ.

За 1 квартал 2016г. было принято на государственную регистрацию прав 44 452заявлений, из них

Сотрудниками Управления 940 заявлений;

Сотрудниками Филиала 7 963 заявлений;

Сотрудниками МФЦ 35 549 заявлений.

Таким образом, доля принятых заявлений сотрудниками

Управления – составляет 3%,

Филиала – составляет 18%;

МФЦ – составляет 79%.

Благодаря удобному расположению офисов заявитель может подать необходимые документы в любой точке города и области.

Ознакомиться с адресами офисов и графиком работы многофункциональных центров можно на официальном сайте МФЦ: http://mfc.astrobl.ru в разделе «Центры Мои документы».

 

Информация Управления Росреестра по Астраханской области

 
 
24/05/2016

 

Проверяй чистоту недвижимости перед покупкой

 

С помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно проверить данные об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав. При этом данная информация предоставляется заявителям бесплатно в режиме реального времени.

Чтобы установить принадлежность объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Сведения из ЕГРП можно получить на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», на едином портале государственных и муниципальных услуг. Также можно запрос отправить почтовым отправлением или представить лично в офис Управления Росреестра по Астраханской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области и многофункционального центра.

Специалисты Управления Росреестра по Астраханской области обращают внимание: «Покупателю следует обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание».

 

Информация Управления Росреестра по Астраханской области

 
 
24/05/2016
 

Сведения об объекте недвижимости другого региона

 

Что делать, если объект недвижимости находится на территории другого региона? Есть такое понятие «экстерриториальный запрос» - это запрос, подаваемый не по месту нахождения объекта недвижимости.

Благодаря экстерриториальному принципу процесс получения государственных услуг Росреестра стал более удобным. Обратившись в Управление Росреестра по Астраханской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области и в офисы многофункционального центра, можно запросить выписку из Единого государственного реестра прав об объекте недвижимости, расположенном в другом регионе.

С 01.01.2016 по 01.05.2016 года Управлением Росреестра по Астраханской области было подготовлено 1159 ответов на экстерриториальные запросы, из них:

- 1147 о правах отдельных лиц ни имеющиеся (имевшиеся) у них объекты, расположенные на территории других регионов РФ;

- 12 на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории других регистрационных округов (регионов).

Граждане могут выбрать удобный для себя способ получения готовых документов – в электронном виде по электронной почте. За предоставление сведений взимается плата, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

 

Информация Управления Росреестра по Астраханской области

 
 
20/05/2016
 

О проведении государственной регистрации в сокращенные сроки

 

Обращаем внимание заявителей, что Управлением Росреестра по Астраханской области издан приказ от 28.03.2016 № П/62, согласно которому право на сокращение срока государственной регистрации по ходатайству заявителя не предусмотрено.

Таким образом, государственная регистрация прав на объекты недвижимости Управлением Росреестра по Астраханской области осуществляется в соответствии со сроками, установленными действующим законодательством.

 
 
20/05/2016

 

О сроках проведения государственной регистрации

 

В целях повышения качества проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приказом от 05.04.2016 № П/74 Управления Росреестра по Астраханской области были внесены дополнения в приказ «О сроках проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обращаем внимание заявителей, что теперь государственная регистрация прав осуществляется в течение девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Кроме того, проведение государственной регистрации прекращения права в связи с ликвидацией объекта осуществляется не позднее, чем в течение трёх рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

 
 
20/05/2016
 

График личного приема граждан

должностными лицами Управления Росреестра по Астраханской области

№ п/п

Наименование территориального отдела

Должность, ФИО

День приема и время приема

Адрес

проведения приема

1

Центральный аппарат

Руководитель Управления Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) - главный государственный регистратор Астраханской области -

Белова

Татьяна Михайловна

 

Среда

с 14-00 до 17-00

г. Астрахань,

ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, д.45/д.21

 

2

Центральный аппарат

Заместитель руководителя Управления -

Гук

Татьяна Георгиевна

Вторник

Четверг

с 15-00 до 17-00

 

 

г. Астрахань,

ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, д.45/д.21

 

 

3

Центральный аппарат

И.о. заместителя руководителя Управления –Осипенко Наталья Александровна

 

Вторник

Четверг

с 15-00 до 17-00

г. Астрахань,

ул. Ширяева, д.16

 

 

4

Межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО г. Знаменск

Начальник отдела -Заволженская

Наталья Евгеньевна

 

Вторник

Четверг

с 15-00 до 17-00

Астраханская обл.,

г. Ахтубинск, ул.Шубина, д.112а

 

5

Харабалинский отдел

 

Начальник отдела -

Колесникова

Надежда Ивановна

Вторник

Четверг

с 15-00 до 17-00

 

Астраханская обл.,

Харабалинский район, г.Харабали,

ул. Кирова, д.3

6

Красноярский отдел

Начальник

отдела – Хожаева Румия Дамировна

 

Вторник

Четверг

с 15-00 до 17-00

Астраханская обл.,

Красноярский район, с.Красный Яр,

ул. Генерала Тутаринова,

д. 27

 

7

Володарский отдел

Начальник

отдела - Доютова

Ольга

Владимировна

Вторник

Четверг

с 15-00 до 17-00

Астраханская обл.,

Володарский район, п.Володарский,

ул. Театральная, д.5

 

8

Наримановский отдел

Начальник

отдела - Соломина Валентина Валентиновна

Вторник

Четверг

с 15-00 до 17-00

Астраханская обл.,

Наримановский район,

г. Нариманов,

ул. Школьная, д.2

 

9

Приволжский отдел

Начальник

отдела - Атанова Эльвира

Таупековна

Вторник

Четверг

с 15-00 до 17-00

Астраханская обл.,

Приволжский район, с.Началово,

ул.Ленина, д.77

10

Черноярский отдел

Начальник

отдела Шерстнева

Екатерина Васильевна

Вторник

Четверг

с 15-00 до 17-00

Астраханская обл.,

Черноярский район, с.Черный Яр,

ул. Кирова, д.6

 

11

Енотаевский отдел

Начальник

отдела - Вышлова

Ирина Анатольевна

 

Вторник

Четверг

с 15-00 до 17-00

Астраханская обл.,

Енотаевский район,

с. Енотаевка, ул.Мусаева / Чичерина, д.59а / 22в

12

Межмуниципальный отдел по Икрянинскому и Лиманскому районам

Главный специалист – эксперт

отдела - Мартынова Тамара Петровна

Вторник

Четверг

с 15-00 до 17-00

Астраханская обл.,

Икрянинский район, с.Икряное, ул. Мира,

д.35, пом. 26

 

13

Межмуниципальный отдел по Икрянинскому и Лиманскому районам

Начальник

отдела - Аранова Оксана Александровна

Вторник

Четверг

с 15-00 до 17-00

Астраханская обл.,

Лиманский район, с. Лиман, ул. Ленина, д. 36,

 

14

Камызякский отдел

Начальник

отдела - Черемухин Александр Николаевич

Вторник

Четверг

с 15-00 до 17-00

Астраханская обл.,

Камызякский район,

г. Камызяк,

ул. М.Горького, д.100

 

 

15

Межмуниципальный отдел по Советскому и Трусовскому районам

 

Начальник

отдела – Егорочкина Александра Александровна

Вторник

Четверг

с 15-00 до 17-00

Астраханская обл.,

г. Астрахань,

ул. Адмирала Нахимова, д.141

 

16

Межмуниципальный отдел по Советскому и Трусовскому районам

Заместитель начальника

отдела - Исаева

Франгизя Шамильевна

Вторник

Четверг

с 15-00 до 17-00

Астраханская обл.,

г. Астрахань, ул. Дзержинского, д. 1

 
 
 
20/05/2016
 

На межведомственном совещании Прокуратуры Астраханской области обсудили вопросы соблюдения земельного законодательства

 

Начальник отдела правовго обеспечения Управления Росреестра по Астраханской области - С.К. Лянгасова приняла участие в межведомственном совещании Прокуратуры Астраханской области, которое состоялось под преседательством начальника управления по надзору за исполнением федерального закона - А.Н. Панкевич.

На совещании были рассмотрены вопросы соблюдения земельного законодательства, регулирующего права иностранных граждан на использование и владение землями в Российской Федерации на территории Астраханской области

 

Информация Управления Росреестра по Астраханской области

 
 
20/05/2016
 

Перспективы оценки объектов недвижимости

 

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.

Министерством экономического развития Российской Федерации разработан законопроект «О государственной кадастровой оценке», который прежде всего направлен на изменение организационного механизма установления кадастровой стоимости. В основу законопроекта заложен процесс передачи полномочий по кадастровой оценке недвижимости от частных оценщиков к региональным бюджетным учреждениям по оценке. Задачами и целью законопроекта являются подготовка и разработка новой единой методики кадастровой оценки.

На сегодняшний день, стало понятно, что модель проведенной оценки неэффективна и противоречива.

Основными проблемами кадастровой оценки в Астраханской области являются:

Недостатки в кадастровом учете объектов -многие объекты не стоят на кадастровом учете или имеют недостаточно характеристик для их идентификации как объектов оценки.

Нет достоверной информации о рыночных ценах для большинства объектов и отсутствуют научно обоснованные и утвержденные должным образом методики.

Для качественной кадастровой оценки необходимо иметь реальную информацию о местонахождении объектов, в том числе связь земельных участков с находящимися на них объектами капитального строительства.

В Астраханской области кадастровая оценка земель населенных пунктов была проведена в 2013 году, после чего кадастровая стоимость большинства земельных участков в регионе выросла в десятки раз, в ряде случаев она в разы превышает рыночную стоимость. Для владельцев этих участков резко увеличились суммы налога.

Практика исправления ошибок, возникающих в процессе проведения кадастровой оценки путем подготовки индивидуальных отчетов о рыночной стоимости, лишает государственную кадастровую оценку законности. Тем самым, это приводит к недоверию граждан властью. Оспорив недостоверные результаты кадастровой оценки, граждане пребывают в недоумении, почему профессионалы не смогли вовремя достоверно определить кадастровую стоимость.

В развитых странах алгоритм оценки не от индивидуальной к массовой, а, наоборот, от массовой к индивидуальной.

Рыночная стоимость недвижимости, единственный надежный ориентир при регулировании рынка недвижимости.

Таким образом, назрела необходимость перемен, изменений в законодательстве. Благодаря новому закону государственная кадастровая оценка должна стать более организованной, в нем должны быть учтены все нюансы, связанные с оценкой объектов недвижимости, такие как взаимосвязь объектов, подробная и достоверная информация об объектах недвижимости, включая исходную рыночную стоимость.

 

Информация Управления Росреестра по Астраханской области

 
 
 
20/05/2016

 

С 2017 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области будет наделен отдельными полномочиями органа регистрации прав

 

Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 марта 2016 № П/0133"О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" отдельными полномочиями органа регистрации прав" (Зарегистрирован в Минюсте России 14.04.2016 № 41811), с 1 января 2017 г. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области будет наделен полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководство Управления Росреестра по Астраханской области должно обеспечить контроль за исполнением филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области отдельных полномочий органа регистрации прав в соответствии с настоящим приказом.

 

Информация Управления Росреестра по Астраханской области

 
 
 
20/05/2016
 

 

В Управлении Росреестра по Астраханской области было проведено заседание Общественного совета

 

22 апреля 2016 года состоялось первое в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Астраханской области (далее – Общественный совет), в работе которого приняли участие руководитель Управления Белова Т.М., члены Общественного совета под председательством Баширова Н.З., а также начальники структурных подразделений Управления.

Баширов Н.З. представил новых членов Общественного совета – Шатееву Татьяну Викторовну, первого вице-президента Астраханской торгово-промышленной палаты и Боронину Людмилу Владимировну, проректора по научной работе ГАОУ АО ВО «Астраханский государственный архитектурно-строительный университет».

В начале заседания председатель Общественного совета, директор ООО «Издательство «МИГ» Баширов Наиль Закирович ознакомил собравшихся с повесткой дня.

Об исполнении плана противодействия коррупции Управления Росреестра по Астраханской области на 2014-2015 гг. рассказала Барыкина Н.К. – начальник отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления.

О взаимодействии муниципальных образований и Управления по вопросам предоставления государственных услуг доложил Лимов В.В. - президент Астраханского регионального общественного фонда содействия реализации национальных проектов.

В заключение члены Общественного совета признали деятельность Управления по исполнению плана противодействия коррупции Управления Росреестра по Астраханской области в 2014-2015 гг. удовлетворительной. Рекомендовали Управлению данную информацию довести до сведения начальников структурных подразделений и территориальных отделов Управления, а также направить главам администраций муниципальных образований районов Астраханской области письма о создании рабочих групп по взаимодействию с Управлением.

 

Информация Управления Росреестра по Астраханской области

 
 
 
20/05/2016
 

 

В преддверии Дня Победы сотрудники Управления Росреестра по Астраханской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области провели акцию «День открытых дверей»

05 мая 2016 г. на территории офиса «Мои документы» в Ленинском районе г. Астрахани состоялась акция «День открытых дверей». В акции приняли участие специалисты Управления Росреестра по Астраханской области (далее - Управление), филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, Управления ФНС по Астраханской области и отделения пенсионного фонда РФ по Астраханской области.

Гражданам, обратившимся в этот день за консультацией, была предоставлена возможность в одном месте получить разъяснения по интересующим их вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель, налогообложения и пенсионного обеспечения.

По итогам проведенного мероприятия за консультацией обратилось около 50 граждан. Почти половина из них обратились за консультацией по осуществлению государственного кадастрового учета, около 15 граждан получили разъяснения по вопросам государственной регистрации прав, 5 человек пришли за консультацией оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, 7 человек проконсультированы по вопросам государственного земельного надзора.

Все обратившиеся граждане, получили необходимые разъяснения.Присутствующим розданы информационные буклеты Росреестра по вопросам государственной регистрации и кадастрового учета.

Кроме того сотрудники Управления консультировали заявителей о порядке и возможности получения государственных услуг в электронной форме посредством портала ЕПГУ, каждому заявителю выдавалась памятка.

Практика показывает, проводимые такого рода мероприятия проходят в доброжелательной атмосфере и получают положительный отклик у населения.

 

Информация Управления Росреестра по Астраханской области

 
 
 
26/04/2016
 

Росреестр помогает жителям Астраханской области выбрать кадастровых инженеров.

 

_______________________________________________________________

  • На сайте Росреестра успешно работает модернизированный сервис, благодаря которому можно узнать информацию о кадастровых инженерах. С помощью сервиса потребителям легче выбрать кадастрового инженера, кроме того он содействует повышению качества кадастровых работ.

  • Руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова: «С помощью сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата. Любой желающий может узнать и о качестве работы кадастрового инженера, оценить их результаты профессиональной деятельности. Это может уберечь от ошибок при выборе кадастровых инженеров».

  • Возможности сервиса позволяют хранить информацию о более чем 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. С его помощью можно получить сведения в электронном виде, а также подать запрос на предоставление сведений в бумажном виде.

  • В настоящее время в государственном реестре кадастровых инженеров содержатся сведения о 193 кадастровых инженерах, осуществляющих свою деятельность на территории Астраханской области.

  •  Сервис модернизирован в рамках реализации мероприятия («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервис предусматривает расширение состава сведений государственного реестра кадастровых инженеров, в том числе включение в него сведений о результатах их профессиональной деятельности.

  • государственной регистрации прав.

 
26/04/2016

 

Росреестр внедряет новый сервис

«Личный кабинет кадастрового инженера»

_______________________________________________________________

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) организует внедрение нового электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

Внедрение сервиса будет способствовать сокращению ошибок кадастровых инженеров и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный кадастр недвижимости, что в свою очередь повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости. Запуск сервиса запланирован в январе 2017 года.

В настоящее время сервис проходит апробацию у фокус-группы кадастровых инженеров. В тестовом режиме в «Личном кабинете кадастрового инженера» проверено более 380 межевых планов.

С помощью сервиса будут фиксироваться все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с органами кадастрового учета. Кадастровые инженеры смогут предварительно проверить межевой и технический планы, карт-планы территории и акты обследования в режиме реального времени.

Руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова: «Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета. Он определяет местоположение границ объектов недвижимости, по итогам проведенных работ подает необходимые документы в орган кадастрового учета. Для успешного проведения учетно-регистрационной процедуры кадастровый инженер должен получить положительное решение по документам-основаниям, которые он сдает в орган кадастрового учета. Всего по итогам 2015 года филиалом Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Астраханской области принято 29% решений об отказе в осуществлении кадастрового учета в отношении земельных участков и 24%  в отношении объектов капитального строительства».

 
 
 
 
07/04/2016

Управлением Росреестра по Астраханской области проведена

прямая линия

 

21 марта 2016 г. отделом землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Астраханской области проведена прямая линия на тему: «О возможности досудебного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

За консультацией обратились 5 граждан по вопросам оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и жилых домов, расположенных в Харабалинском, Наримановском, Красноярском районах Астраханской области, а также в городе Астрахани.

В ходе прямой линии гражданам даны необходимые разъяснения и рекомендации.

 
 
 
07/04/2016

 

Управление Росреестра по Астраханской области проводит консультации для граждан и юридических лиц

 

В целях оказания юридической помощи гражданам по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) на постоянной основе проводит мероприятия: «День открытых дверей», «Прямые линии» и «Выездные мероприятия».

Данные мероприятия проводятся совместно со специалистами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (далее - филиал) и филиала АУ АО «МФЦ».

При проведении мероприятия «День открытых дверей» специалистами даются разъяснения в офисе Управления на самые актуальные вопросы, а именно, как оформить право собственности на квартиру, дом, гараж, земельный участок, какой пакет документов необходимо подготовить, отвечают на вопросы, связанные с кадастровым учетом и др. За I квартал 2016 г. проведено 9 таких мероприятий: Енотаевским, Лиманским, Красноярским, Наримановским, Камызякским отделами.

Для осуществления приема документов на государственную регистрацию и консультаций граждан в отдаленные населенные пункты Астраханской области было проведено 9 выездных мероприятий, а именно в с. Никольское Енотаевского района, с. Солодники Черноярского района, с. Образцово-травино, п. Кировский, с. Жан – Аул Камызякского района.

Сотрудниками Управления проводятся консультации по телефону в форме «Горячих линий». В I квартале 2016 г. проведено 8 горячих линий: отделом землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, Советским, Красноярским, Енотаевским, Камызякским отделами.

Особое внимание при проведении данных мероприятий уделяется электронным услугам Росреестра. Всем заявителям, обратившимся за консультациями, вручается памятка о том, как зарегистрироваться и воспользоваться государственными услугами Росреестра посредством Единого портала государственных услуг (ЕПГУ).

Сотрудники Управления призывают граждан и юридических лиц активнее пользоваться электронными услугами Росреестра, а именно подавать документы на государственную регистрацию в электронном виде.

 

 

07/04/2016

Покупка, владение и использование земель сельхозназначения иностранцами

 

Земли сельхозназначения – важный ресурс, обеспечивающий продовольственную безопасность государства, поэтому законодательством введены ограничения, связанные с их оборотом.

Вступление России в ВТО, рост инвестиций в аграрный сектор экономики со стороны иностранных компаний, правовое регулирование оборота земель сельхозназначения с участием иностранных граждан и иностранных юридических лиц приобретает особое значение. Поэтому действующим законодательством для иностранных граждан предусмотрены определенные ограничения в отношении права собственности на земельные участки некоторых категорий.

В соответствии с п.3 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – Земельный кодекс) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.5 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее – Закон № 137-ФЗ) до установления Президентом РФ указанного в п.3 ст. 15 Земельного кодекса РФ Перечня предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях (далее – земельные участки), в собственность иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами не допускалось.

Перечень земельных участков был утвержден Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении Перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» (далее – Указ № 26).

Статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон «Об обороте земель сельхозназначения») установлены ограничения на владения землей сельскохозяйственного назначения для:

​ иностранных граждан и лиц без гражданства,

​ иностранных юридических лиц,

​ российских юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%.

Вышеуказанные лица могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Действие Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения для:

​ индивидуального жилищного строительства;

​ гаражного строительства;

​ ведения личного подсобного хозяйства и дачного хозяйства;

​ садоводства;

​ животноводства;

​ огородничества;

​ земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Оборот вышеуказанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ (п.1 ст. 1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), т.е иностранные лица не могут является собственниками этих земельных участков, если они находятся на приграничных территориях.

Земельным кодексом, Законом «Об обороте земель сельхозназначения» запрет на приобретение иностранным лицом земельных участков на праве аренды не установлен.

Если в собственности иностранного лица оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или земельная доля (например, в результате наследования), они в течение года должны быть отчуждены собственником (п.1 ст. 5 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Исчисление срока для отчуждения лицом недвижимого имущества, в частности земельного участка, который в силу закона не может ему принадлежать.

В соответствии с п.1 ст. 238 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Процедура контроля за соблюдением положений ст. 3 Закона «Об обороте земель сельхозназначения» возлагается на Прокуратуру, Росреестр, а также уполномоченный орган субъекта федерации. Уполномоченный орган субъекта федерации устанавливается региональным законодательством, в большинстве случаев – это департаменты или комитеты по управлению имуществом.

Важнейшим задачей рыночного оборота сельхозземель является сохранение их использования в аграрной сфере.

 
 
07/04/2016
 

Принцип экстерриториального приема

 

В Управлении Росреестра по Астраханской области реализован принцип экстерриториальности при приеме документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также при выдаче сведений из Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП).

Это означает, что зарегистрировать право собственности на тот или иной объект недвижимости можно не только по месту его нахождения, но и в любом населенном пункте субъекта РФ, где работает территориальный отдел Управления либо пункт приема документов Кадастровой палаты, которая в настоящее время наделена полномочиями по приему документов на государственную регистрацию прав, либо многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

А вот принцип экстерриториальности при выдаче сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уже распространяется на территорию всей РФ. То есть, проживая в городе Астрахани, вы можете запросить выписку о земельном участке, расположенном, например, в Волгоградской области. В случае необходимости в пределах всей страны предоставляется и справка о наличии либо отсутствии у человека в собственности какой-либо недвижимости.

Приняв документы и совершив все требуемые действия (внесение нужных сведений в программу, сканирование), территориальный отдел передает необходимый объем информации в соответствующий отдел Управления. В нем и будет проведена правовая экспертиза документов и принято решение о проведении государственной регистрации (либо о приостановлении, отказе). А готовое свидетельство о праве собственности заявитель получит в том же отделе, в котором были приняты документы на государственную регистрацию.

Следует отметить, что при регистрации права собственности либо сделок с недвижимостью размер государственной пошлины остается неизменным, а вот плата за выписку при получении сведений из ЕГРП за пределами региона, а также в случае запроса выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории двух и более регистрационных округов будет несколько выше.

Использование «экстерриториального приема» существенно сокращает временные и материальные издержки граждан и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг.

 
07/04/2016

 

Управлению Росреестра по Астраханской области согласовали график закрытия окон приема-выдачи документов

 

29 марта в Большом зале администрации Губернатора состоялось заседание комиссии по проведению административной реформы и повышению качества предоставляемых государственных и муниципальных услуг в Астраханской области под председательством регионального министра экономического развития Элины Полянской. В своем вступительном слове министр отметила, что в 2015 году была проведена плодотворная работа над совершенствованием предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронном виде и по принципу «одного окна» на базе МФЦ.

На сегодняшний день полностью завершено создание сети МФЦ в регионе, более того – данная система переформатирована под современные сервисы и возможности. Сегодня почти 99% населения Астраханской области имеет доступ к получению государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна». Это на 9% выше показателя, установленного Указом Президента России №601.

В ходе заседания члены комиссии заслушали выступление начальника отдела организации мониторинга и контроля управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской областиИрины Миляевой. Она представила на рассмотрение комиссии план-график закрытия окон приема-выдачи документов в офисах Управления. Согласно п. 2 Протокола заседания комиссии по проведению административной реформы и повышению качества предоставляемых государственных и муниципальных услуг в Астраханской области от 29.03.2016 г. было решено согласовать план-график закрытия окон приема-выдачи документов в офисах Управления Росреестра по Астраханской области.

 

 

 

07/04/2016

 

Сотрудники Управления рассказали представителям органов местного самоуправления, как подать документы на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества

в электронном виде

 

30 марта 2016 г. Управление Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области провели обучающий семинар для организаций и юридических лиц о том, как подать документы на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества в электронном виде с помощью портала Росреестра.

На семинаре присутствовали представители органов местного самоуправления Астраханской области.

Начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения – Раиса Владимировна Ватумская рассказала о преимуществах нового сервиса.

Начальник отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи – Алексей Викторович Рахманин ознакомил присутствующих с пошаговой инструкцией о подаче документов на государственную регистрацию в электронном виде в виде презентации.

Сотрудники Управления призывают граждан и юридических лиц активнее пользоваться электронными услугами Росреестра, а именно подавать документы на государственную регистрацию в электронном виде.

Всем присутствующим были даны разъяснения по данному вопросу.

 

 

07/04/2016

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

 

1 октября 2015 г. вступили в силу новые положения Федерального закона от 22 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), позволяющие физическим лицам официально объявить себя банкротом и освободиться от кредитного бремени.

Особенности процедур, применяемых в делах о банкротстве граждан, установлены главой Х Закона о банкротстве.

В целях правильного и единообразного применения новых правовых норм Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 13 октября 2015 г. № 45 разъяснил вопросы, связанные с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан.

Подобного рода дела рассматриваются арбитражным судом по месту регистрации гражданина. Подать заявление  может сам должник, кредитор или уполномоченный государственный орган. При этом долг гражданина должен составлять не менее 500 тысяч рублей, а просрочка платежей — не менее 3 месяцев.

Закон устанавливает также обязанность гражданина самостоятельно обратиться в суд с заявлением о признании себя банкротом, в случае, если погашение долга одному или нескольким кредиторам приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем 500 тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.

В судебном заседании заявителю необходимо доказать неплатежеспособность гражданина, только при этом условии заявление о банкротстве гражданина признается обоснованным, вводится соответствующая процедура банкротства и утверждается кандидатура финансового управляющего.

Законом предусмотрено применение трех процедур:

​ реструктуризация долгов;

​ реализация имущества;

​ мировое соглашение.

Реструктуризация долгов гражданина имеет своей целью проведение процедур по восстановлению его платежеспособности для погашения долгов перед всеми кредиторами. Данная процедура подразумевает утверждение плана реструктуризации, сроком исполнения не более 3 лет.

Если задолженность перед кредиторами не погашена в соответствии с утвержденным планом реструктуризации, он подлежит отмене, а гражданин объявляется банкротом. При непредставлении в надлежащий срок плана реструктуризации, гражданин также объявляется банкротом и в отношении него вводится процедура реализации имущества.

С введением реструктуризации действует целый ряд запретов и ограничений:

​ должнику запрещено вносить имущество в уставный капитал юридического лица, покупать доли, акции в уставных капиталах;

​ должнику запрещено совершать безвозмездные сделки;

​ купля-продажа ценных бумаг, транспортных средств, иного имущества стоимостью более 50 000 рублей, передача имущества в залог, участие в уставных капиталах, получение или выдача займов (кредитов), предоставление гарантий, уступка прав требования возможно только с письменного согласия финансового управляющего.

Следует отметить, что все сделки, совершенные должником без участия финансового управляющего, могут быть признаны недействительными.

Кроме того, процесс реструктуризации имеет следующие последствия:

​ срок выплаты по всем имеющимся денежным обязательствам считается наступившим;

​ финансовые требования к должнику должны быть предъявлены в суд;

​ прекращается начисление всех процентов, штрафов, неустоек и пеней;

​ приостанавливается исполнительное производство за исключением требования о взыскании алиментов, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также требования об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, если на дату введения реструктуризации залогодержатель, выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства.

Помимо прочего на имущество гражданина может быть наложен запрет на распоряжение.

По завершению процедуры реструктуризации суд объявляет должника банкротом и вводит процедуру реализации имущества, сроком не более 6 месяцев.

Возможна ситуация, при которой изначально реструктуризация долгов невозможна, тогда суд признает гражданина банкротом и назначает реализацию имущества должника.

Процедура представляет собой оценку имеющегося имущества и его последующую реализацию, за счет которой удовлетворяются требования кредиторов.При этом из конкурсной массы исключается имущество, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.

Проведенная финансовым управляющим оценка имущества гражданина может быть оспорена как кредиторами, так и самим должником. Также собранием кредиторов может быть принято решение о привлечении иного независимого оценщика. В таком случае, оплата работы оценщика будет осуществляться кредиторами.

Имущество гражданина должника продается с торгов. При этом имущество стоимостью более 100 тысяч рублей - только с открытых торгов.

После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных при введении реструктуризации долгов или реализации имущества.

При проведении процедуры банкротства может быть заключено мировое соглашение, которое утверждается судом. С момента его утверждения прекращаются полномочия финансового управляющего, а гражданин или указанное в соглашении лицо начинает выплату задолженности.

В случае нарушения мирового соглашения, гражданин признается банкротом и в отношении его имущества начинается процедура реализации.

В заключение хотелось бы отметить, что появление в нашей стране процедуры банкротства граждан является позитивным моментом. Проведение процедур банкротства должно положительным образом отразиться на интересах граждан.

 

 

07/04/2016

 

Виды информации, выдаваемой Росреестром из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Получить сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) можно посредством заполнения формы запроса на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru (раздел – Государственные услуги - Подать запрос на получение сведений из ЕГРП - В электронном виде).

При этом сведения конфиденциального характера (дата рождения заявителя, его паспортные данные) не попадают в открытый доступ сети Интернет, а передаются по защищенным каналам связи.

Получение сведений из ЕГРП указанным способом (т.е. посредством направления запроса о предоставлении сведений из ЕГРП через Интернет-портал Росреестра) имеет ряд неоспоримых преимуществ, а именно:

​ экономия времени, затрачиваемого на личное обращение в офисы МФЦ, осуществляющие прием граждан для получения данного рода услуги. Необходимо в любой удобный момент времени заполнить запрос в электронной виде по форме, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.

​ наличие документального подтверждения содержащихся в ЕГРП сведений, а также возможность выбора формы (в виде бумажного или электронного документа) и способа получения выписки из ЕГРП (путем личного обращения, почтового отправления, по электронной почте или посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов).

Если Вам требуется выписка из ЕГРП на бумажном носителе, заверенная уполномоченным должностным лицом с оттиском печати, достаточно в запросе, направленном через Интернет-портал Росреестра, поставить в графе "Форма предоставления сведений отметку - "в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу".

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения соответствующего запроса. Для запросов, поступивших через Интернет-портал Росреестра, срок предоставления сведений из ЕГРП начинает течь с момента оплаты государственной услуги. На сегодняшний день такая оплата производится с помощью QIWI – кошелька, банковской карты или терминалов оплаты QIWI.

В настоящее время за выписку о правах на объект недвижимости в виде бумажного документа с физических лиц взимается плата в размере 200 рублей, а с юридических лиц – 600 рублей. За предоставление выписки в электронном виде для физических лиц плата составит 150 рублей, для юридических лиц – 300 рублей.

 

 

07/04/2016

 

10 мая 2016 г пройдет личный прием граждан в приемной Президента РФ в Астраханской области

 

 

В соответствии с графиком, утвержденным распоряжением полномочного представителя Президента РФ в ЮФО 18.11.2015 № А52-98 рп 10 мая 2016 г. с 10:00 до 12:00 руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова будет осуществлять личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области.

Прием и предварительная запись граждан на прием осуществляется в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73.

 

 

22/03/2016

 

12 апреля 2016 г пройдет личный прием граждан в приемной Президента РФ в Астраханской области

 

 

В соответствии с графиком, утвержденным распоряжением полномочного представителя Президента РФ в ЮФО 18.11.2015 № А52-98 рп 12 апреля 2016 г. с 10:00 до 12:00 руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова будет осуществлять личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области.

Прием и предварительная запись граждан на прием осуществляется в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73.

 

22/03/2016

 

Новое в законе о несостоятельности (банкротстве)

 

Управление Росреестра по Астраханской области настоящим информирует, что в соответствии со ст. 213.4 Закона о несостоятельности (банкротстве), гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.

Так же гражданин вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.

Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладают гражданин, конкурсный кредитор, уполномоченный орган.

 
 
22/03/2016
 

Уважаемые заявители!

Управление Росреестра по Астраханской области проводит личный прием граждан по вопросам верификации и гармонизации сведений об объектах недвижимости каждый вторник и четверг с 10:00 до 12:00 в Управлении по адресу: г. Астрахань, ул. Савушкина/ ул. Анри Барбюса, д. 45/21 и территориальных отделах Управления.

 
 
22/03/2016

 

Услуги выездного приема (выдачи) документов в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета

Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (далее - Филиал) оказывают услуги выездного приема (выдачи) документов в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета.

В рамках выездного приема Управлением и Филиалом оказываются следующие виды услуг:

​ прием (выдача) документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

​ прием (выдача) документов на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

​ прием (выдача) документов на предоставление сведений, внесенных в
государственный кадастр недвижимости;

​  прием (выдача) документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Услуга по выезду к заявителям к месту оказания государственных услуг предоставляется бесплатно для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп при предъявлении подтверждающих документов. Услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

В целях повышения качества государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета Управление и Филиал предоставляют услуги в электронном виде через портал Росреестра.

 

Ответственные лица Управления:

начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения –

Раиса Владимировна Ватумская (8(8512) 25-63-75);

начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и земельные участки –

Инга Анатольевна Пронина (8(8512) 25-63-86).

Ответственное лицо Филиала:

начальник межрайонного отдела –

Инга Викторовна Лебедева (8(8512) 31-00-12)

 
 
22/03/2016

 

Получить сведения о кадастровой стоимости можно

на портале Росреестра

 

В справочном порядке информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить на интернет - сайте Росреестра с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» и «Публичная кадастровая карта».

Официальные сведения о кадастровой стоимости предоставляются органом кадастрового учета в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Для получения кадастровой справки необходимо обратиться с соответствующим запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Астраханской области (любой офис приёма в г. Астрахани или в районах области), в том числе через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.

Запрос может быть направлен в виде бумажного документа лично, либо путем его отправки по почте.

Кадастровая справка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц в течение 5 рабочих дней.

Сведения о кадастровой стоимости также содержатся в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

 

22/03/2016

 

Внесены изменения в пункт 3 статьи 24.1.Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «Особенности государственной регистрации права на земельную долю»

 

 

Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ внесены изменения в пункт 3 статьи 24.1. «Особенности государственной регистрации права на земельную долю»:

«Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению».

 

22/03/2016

 

Уточнены требования к кадастровым инженерам

 

с 1 июля 2016 года вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее – Закон №221-ФЗ), повышающие требования к кадастровым инженерам.

Изменения в Закон № 221-ФЗ вносятся Федеральным законом от 30.12.2015 № 452-ФЗ«О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».

Среди основных изменений можно выделить следующие:

- Усиление квалификационных требований к кадастровым инженерам.

- Обязательное членство кадастрового инженера в соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

- Обязательное страхование гражданской ответственности кадастрового инженера.

-Административный порядок обжалования решений о приостановлении осуществления кадастрового учета.

С 1 декабря 2016 года вводится механизм обжалования в административном порядке решений о приостановлении органа кадастрового учета в Аппеляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета; в том числе определен круг лиц, которые имеют право обжаловать решение, установлены сроки и порядок обжалования, а также основания для удовлетворения или отказа заявления об обжаловании (ст. 26.1 Закона №221-ФЗ).

 

22/03/2016

 

О проведении плановых проверок

 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области проводятся плановые проверки соблюдения земельного законодательства в соответствии с утвержденными планами проверок физических и юридических лиц на 2016 год.

О содержании плана, а также о времени и дате проведения проверок можно ознакомиться на сайте Росреестра по Астраханской области в разделе «Планы и показатели деятельности».

 

22/03/2016

 

Особенности государственной регистрации ипотеки с одновременной выдачей закладной

 

 

Закладная по ипотеке - это именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение обеспеченных ипотекой денежных средств и на обремененное ипотекой заложенное имущество. Практическая польза закладной состоит в том, что она позволяет значительно ускорить и упростить операции с недвижимостью.

Как и всякая ценная бумага, ипотечная закладная должна отвечать стандартным требованиям. В соответствии с законом "Об ипотеке" в ней указывается ряд обязательных сведений:

Слово "закладная" в названии документа.

Если залогодателем является физическое лицо, то в закладной указывается его полное имя и место регистрации. Если залогодатель - лицо юридическое, то указывается его название и местонахождение согласно учредительным документам.

Обязательно указывается первый залогодержатель, которому закладная выдана: его полное имя и место регистрации для физического лица и наименование и местонахождение - для юридического.

В закладной также должны содержаться сведения об обеспечиваемом ипотекой обязательстве: реквизиты ипотечного договора или иного денежного обязательства с указанием даты и места его заключения либо основания для возникновения обязательства, которое обеспечивается ипотекой.

Если по обеспеченному ипотекой обязательству залогодатель должником не является, то в закладной обязательно должно быть указано имя действительного должника. Если это физическое лицо, то прописывается его полное имя и место регистрации, а если юридическое, то - его наименование и юридический адрес.

В закладной обязательно отражается сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства и размер процентов, если они подлежат уплате. Стороны также могут договориться не о конкретной сумме, а об условиях, на которых эта сумма и проценты к ней будут определяться на момент исполнения обязательства.

Помимо определения суммы, подлежащей выплате залогодержателю, обязательно указание даты такой выплаты, а если сумма подлежит выплате по частям, - сроки, периодичность и размера каждого платежа. Стороны могут также договориться о конкретных условиях, на которых будут определяться сроки и размеры платежей.

Заложенное по ипотеке имущество должно быть описано в закладной достаточной детально, чтобы его было несложно идентифицировать и отличить от иного схожего по параметрам и свойствам имущества.

Так как закладная свидетельствуют о факте ипотеки в отношении недвижимого имущества, залогодатель должен обладать всеми правами на это имущество. В закладной обязательно указывается основание для такого права и зарегистрировавший его орган, с указанием места, даты и номера государственной регистрации. Если предметом ипотечного залога является право аренды, то указывается точное наименование арендуемого имущества и срок действия права его аренды.

Подписывает закладную залогодатель. Если же он выступает третьим лицом по основному обязательству, то - действительным должником.

Государственный регистрационный орган ставит на закладной предусмотренную законом надпись, содержащую полное наименование регистрирующего органа, дату и номер регистрации.

В закладной обязательно должна присутствовать дата выдачи ее первоначальному залогодержателю.

Закладная представляет собой единый документ. Если она состоит из нескольких листов, то все они должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены печатью органа, производившего регистрацию. Раздельные листы закладной документом сделки быть не могут.

При выявлении расхождений в закладной и в ипотечном договоре, верным должно считаться содержание закладной. Однако, следует иметь в виду, что приобретатель такой закладной в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о каком-либо несоответствии. Поэтому первоначальный залогодержатель ссылаться на такое обстоятельство не может, и на него данное правило не распространяется.

При проведении государственной регистрации ограничения (обременения) государственный регистратор указывает на наличие закладной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

 

21/01/2016

Кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРП

 

С 1 января 2016 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (далее – Филиал) наряду с Управлением  Росреестра по Астраханской области, может предоставлять сведения по запросам, представленным заявителем лично в Филиал, Управление Росреестра по Астраханской области или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или поступивших посредством почтового отправления,  а также в форме электронного документа, включая лиц и организации, имеющих право на безвозмездное получение таких сведений в силу закона, в том числе в рамках межведомственного информационного взаимодействия, о предоставлении сведений из ЕГРП вне зависимости от места нахождения объектов недвижимого имущества (по экстерриториальным запросам) в виде:

- выписки из ЕГРП:

содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;

о переходе прав на объект недвижимого имущества;

о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;

о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Не подлежат рассмотрению Филиалом запросы:

- о содержании правоустанавливающих документов;

- о выдаче копий правоустанавливающих документов и (или) копий иных документов, помещенных в дела правоустанавливающих документов;

представленные заявителями лично в Управление, его территориальные отделы.

 

21/01/2016
 

В Черноярском и Наримановском районах открылись офисы МФЦ

В январе 2016 года начали свою работу два филиала МФЦ в                   Черноярском районе (Астраханская область, Черноярский район, с. Черный Яр, ул.  Им. Маршала Жукова, д. 2, литер стр. А) и в Наримановском районе (Астраханская область, Наримановский район, г. Нариманов, проспект Строителей, д.7).

В открывшихся филиалах МФЦ (также как и в других филиалах МФЦ) организован прием граждан в 5 (Черноярском) и 5 (Наримановском) рабочих окнах, где предоставляются услуги Росреестра по принципу «одного окна»,  т. е. постановку объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет можно осуществить одновременно с государственной регистрацией прав.

Открывшиеся филиалы МФЦ соответствуют всем основным требованиям к стандартам комфортности, утвержденным действующим законодательством.

21/01/2016

30 декабря 2015 года президентом России Путиным В.В. был подписан Федеральный закон № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и внесению изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон вступает в силу с 01.01.2017, за исключением пункта 3 ст.28, вступившего в силу 11 января 2016 года.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при осуществлении геодезической и картографической деятельности, включая поиск, сбор, хранение, обработку, предоставление и распространение пространственных данных, в том числе с использованием информационных систем.

 

21/01/2016

О некоторых аспектах государственного земельного надзора

                         на территории Астраханской области

 

Госземнадзор — является одной из основных задач Управления Росреестра по Астраханской  области. Осуществление госземнадзора — очень жестко регламентированный процесс, это деятельность    государственных земельных инспекторов, направленная  на предупреждение,  выявление  и   пресечение  нарушений требований,  которые установлены    земельным законодательством.

Так за 2015 год Управлением Росреестра  по Астраханской области проведено  2828  проверок  и привлечено к административной ответственности  1066 нарушителей земельного законодательства. Cумма наложенных штрафов 10216,81 тыс.руб.

Сведения о выявленных нарушениях и  о  результатах  по привлечению к административной ответственности ежемесячно размещаются на сайте Управления Росреестра по Астраханской области. (to30rosreestr.ru)

Есть надежда, что это заставит землепользователей  задуматься, стоит ли идти на риск совершения нарушений в сфере земельного законодательства.

 

 

21/01/2016

Управление Росреестра по Астраханской области проводит личный прием граждан по вопросам верификации и гармонизации сведений об объектах недвижимости

В целях устранения ошибок, связанных с расхождением в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержден Приказ Управления Росреестра по Астраханской области от 25 декабря 2015 г.          № П/307. Данным приказом определен график проведения личного приема граждан по вопросам верификации и гармонизации сведений об объектах недвижимости (еженедельно каждый вторник и четверг с 10:00 до 12:00) и назначены специалисты, ответственные за проведение личного приема.

Ответственные лица:

Центральный аппарат Управления  (г. Астрахань, ул. Савушкина/

ул. Анри Барбюса, д. 45/21):

  • Бурякова О.Б. – начальник отдела ведения ЕГРП, верификации данных ЕГРП и ГКН;
  • Горюнова О.В. – заместитель начальника отдела ведения ЕГРП, верификации данных ЕГРП и ГКН.

Приволжский отдел: Атанова Э.Т. – начальник Приволжского отдела

Лиманский отдел: Аранова О.А. - начальник Лиманского отдела

Енотаевкий отдел: Вышлова И.А. – начальник Енотаевского отдела

Володарский отдел: Доютова О.В. – начальник Володарского отдела

Межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО   г. Знаменск:

  • Заволженская Н.Е. – начальник Межмуниципального отдела по Ахтубинскому району и ЗАТО г. Знаменск (г. Ахтубинск);
  • Гронец Т.А. – специалист – эксперт Межмуниципального отдела по Ахтубинскому району и ЗАТО г. Знаменск (г. Знаменск)

Советский отдел: Егорочкина А.А. – начальник Советского отдела

Трусовский отдел: Исаева Ф.Ш. – начальник Трусовского отдела

Харабалинский отдел: Колесникова Н.И. - начальник Харабалинского отдела

Икрянинский отдел:  Мартынова Т.П. – начальник Икрянинского отдела

Наримановский отдел: Соломина В.В. – начальник Наримановского отдела

Красноярский отдел: Хожаева Р.Д. – начальник Красноярского отдела

Камызякский отдел: Черемухин А.Н. – начальник Камызякского отдела

Черноярский отдел: Шерстнева Е.В. – начальник Черноярского отдела

         При проведении личного приема заявителя:

  • Разъясняется сложившаяся ситуация с изложением конструктивных вариантов ее решения, а также возможных последствий  в случае бездействия заявителя;
  • Формируется список документов, которые необходимо представить заявителю в регистрирующий орган либо в орган кадастрового учёта , в том числе  в случае готовности заявителя предоставить ему возможность подачи документов в тот же день;
  • В случае необходимости решения вопроса в судебном порядке предлагается такой вариант изложения содержания исковых требований, из которого вытекает однозначное понимание  проблемной ситуации, что может положительно повлиять на содержание резолютивной части принимаемого судебным органом решения в части устранения несоответствия сведений ЕГРП и ГКН.

 

21/01/2016

09 февраля 2016 г пройдет личный прием  граждан в приемной  Президента РФ в Астраханской области

 

В соответствии с графиком, утвержденным распоряжением полномочного представителя  Президента  РФ в ЮФО 18.11.2015 № А52-98 рп 09 февраля 2016 г. с 10:00 до 12:00  руководитель Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Астраханской области  Татьяна Михайловна Белова  будет осуществлять личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области.

Прием  и  предварительная запись граждан на прием осуществляется  в приемной  Президента Российской Федерации  в Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73.

 

21/01/2016

Информационное сообщение для кадастровых инженеров

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №ФЗ-221 геодезической основой государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) являются государственная геодезическая сеть и опорные межевые сети.

В связи с чем обращаем внимание, что приказом Минэкономразвития России от 12.11.2015 №842  внесены изменения в Требования к оформлению межевых планов, подготовленных в результате кадастровых работ, а именно в реквизите «2» раздела «Исходные данные» указываются сведения о пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ, в том числе сведения о состоянии наружного знака пункта, центра пункта и его марка. Использование сетей дифференциальных геодезических станций для проведения кадастровых работ в настоящее время законодательно не установлено.

 

 

21/01/2016

Вступили в силу изменения в федеральные законы о регистрации прав и кадастре недвижимости

 

Вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2014 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения, в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.

 

21/01/2016

Вступили в силу новые положения Федерального закона от 22.10.2002

№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

 

 Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что 01.10.2015 вступили в силу новые положения Федерального закона  от 22.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), регулирующие процедуры, применяемые в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан, особенности которых установлены главой Х.

В целях правильного и единообразного применения новых правовых норм Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении  от 13.10.2015 № 45 разъяснил вопросы, связанные с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан.

Росреестр, осуществляет в соответствии с  Законом о банкротстве полномочия органа по контролю (надзору), в том числе участвует в арбитражных процессах по делам о несостоятельности (банкротстве) граждан при утверждении финансовых управляющих, участвует в собраниях кредиторов должника – гражданина, возбуждает дела об административных правонарушениях в отношении финансовых управляющих.

 

 

14/12/2015

19 января 2016 г пройдет личный прием граждан в приемной Президента РФ в Астраханской области

В соответствии с графиком, утвержденным распоряжением полномочного представителя Президента РФ в ЮФО 18.11.2015 № А52-98 рп 19 января 2016 г. с 10:00 до 12:00 руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова будет осуществлять личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области.

Прием и предварительная запись граждан на прием осуществляется в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73.

 

14/12/2015

Порядок и основания предоставления сведений

из государственного фонда данных

 

Работа с государственным фондом данных нормативно определена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 14 ноября 2006 №376 «Об утверждении административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

Информация, содержащаяся в государственном фонде данных, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа.

Конечным результатом государственной услуги является предоставление заинтересованным лицам документов государственного фонда данных, информации о документах государственного фонда данных, уведомления об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных в письменной форме с указанием причины отказа.

Документы государственного фонда данных могут быть предоставлены в виде: копий, оригиналов или их копий, заверенных Управлением или Подразделением для непосредственного изучения по месту нахождения, выписок и выкопировок.

Для получения документов государственного фонда данных заинтересованные лица представляют заявление установленного образца и предъявляют документ, удостоверяющий личность, а также доверенность, в случае, если обращается уполномоченное лицо.

В случае обращения по почте заинтересованные лица предоставляют заявление установленного образца, в котором обязательно должен быть указан адрес получателя копий документов государственного фонда данных.

Для получения документов государственного фонда данных, отнесенных к информации ограниченного доступа, заинтересованные лица при обращении лично дополнительно к документам, предъявляют оригинал документа, дающего право на получение таких документов, или копию указанного документа, засвидетельствованную нотариально. По почте такие документы не предоставляются.

Время ожидания приема заинтересованными лицами при подаче заявления или получении документов государственного фонда данных не должно превышать 30 минут. Продолжительность приема не должна превышать 10 минут. Запрашиваемые документы или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия заявления. В случае обращения по почте — в течение 15 дней со дня получения заявления.

Сотрудник, осуществляющий прием заявлений, вправе отказать заинтересованному лицу в приеме заявления в случае:

  • наличия в заявлении и прилагаемых к нему документах неоговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;

  • отсутствия документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица или его полномочного представителя;

  • отсутствия документа, подтверждающего полномочия представителя заинтересованного лица.

Основаниями для отказа в предоставлении документов государственного фонда данных являются:

  • отсутствие запрашиваемых документов государственного фонда данных;

  • отсутствие сведений о запрашиваемых документах государственного фонда данных;

  • отсутствие у заинтересованного лица или его представителя необходимых документов или их ненадлежащее оформление.

Получение заявления от заинтересованных лиц фиксируется сотрудником, проверившим документы, путем выполнения регистрационной записи в книге учета принятых заявлений. Принятое заявление передается принявшим его сотрудником на обработку не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации заявления.

При получении заявления о работе с документами государственного фонда данных сотрудник сообщает (назначает) заинтересованному лицу дату самостоятельной работы с документами государственного фонда данных.

По каждому документу, который предоставляется во временное пользование или копировался, делается запись в книге учета движения документов государственного фонда данных, и заинтересованное лицо подтверждает это своей подписью.

 
 
14/12/2015

Информация о результатах проверок соискателей лицензий и лицензиатов в 2015 году

 

24 ноября 2015 проведена внеплановая выездная проверка общества с ограниченной ответственностью «Инжгеопроект» (г. Астрахань) на предмет полноты и достоверности сведений, содержащихся в документах, представленных соискателем лицензии в соответствии с пунктом 6 Положения о лицензировании геодезических и картографических работ федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства), утвержденного постановлением Правительства РФ № 1016 от 07 декабря 2011 г., а также сведений о соискателе лицензии содержащихся в ЕГРЮЛ. По результатам проведенной проверки установлено, что лицензионные требования и условия соискателем лицензии соблюдены, о чем составлен Акт проверки от 24 ноября 2015 г. № 2 и выдана лицензия № 30-00015Ф от 26 ноября 2015 г.

 

 

14/12/2015

 

25 ноября 2015 года состоялся круглый стол Общественного совета

 

25 ноября 2015 года состоялся круглый стол Общественного совета при Управлении Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) с Общественными советами при федеральных органах исполнительной власти, в работе которого приняли участие руководитель Управления Белова Т.М., члены Общественного совета при Управлении Росреестра под председательством Баширова Н.З., а также приглашенные на заседание круглого стола: Миронов С.К. - председатель Общественного совета при УФНС России по Астраханской области, Гай О.Ю. - председатель Общественного совета при Управлении федеральной службы судебных приставов по Астраханской области, Белявцев С.В. - председатель Общественного совета при Управлении МВД России по Астраханской области, Поляков В.В. - директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области.

С приветственным словом к участникам круглого стола выступила первый вице-президент Астраханской торгово-промышленной палаты Шатеева Т.В.

На заседании круглого стола обсуждался вопрос обеспечения эффективного информирования населения о правах граждан на получение своевременных и качественных государственных услуг.

Баширов Н. З. рассказал о работе, которую проводит Управление Росреестра по Астраханской области по информирования населения о правах граждан на получение своевременных и качественных государственных услуг.

О проводимой работе со средствами массовой информации по информированию населения о предоставляемых Управлением государственных услугах, об издаваемой Управлением ведомственной газете «Астраханский реестр», о работе подсайта Управления рассказала Т.М. Белова.

Она также подчеркнула необходимость проведения данной работы и предложила участникам круглого стола направить обращение к руководителям средств массовой информации с просьбой о размещении информационных материалов по представлению государственных услуг на безвозмездной основе.

О работе Общественного совета при УФНС России по Астраханской области и о деятельности УФНС России по Астраханской области по информированию населения о предоставляемых данным ведомством государственных услугах рассказал Миронов С.К.

О.Ю. Гай рассказала о проводимом Общественным советом при УФССП по Астраханской области мониторинге отношения граждан к службе судебных приставов Астраханской области, информировании граждан об услугах, представляемых службой судебных приставов Астраханской области. Также внесла предложение о внесении информационных материалов в сводный бюллетень, издаваемый органами местного самоуправления.

Белявцев С.В. рассказал об основных государственных услугах УМВД по Астраханской области, о проводимой УМВД по Астраханской области работе по информированию населения, об Общественном совете при УМВД России по Астраханской области. Также рассказал о функциях Общественного совета: общественный контроль, формирование и поддержание положительного имиджа УМВД Астраханской области, о работе Общественного совета по данным направлениям и о работе Общественного совета по оценке деятельности УМВД по Астраханской области.

В заключение участники круглого стола поддержали инициативу Т.М. Беловой и решили направить обращение к руководителям средств массовой информации с просьбой о размещении информационных материалов по предоставлению гражданам государственных услуг на безвозмездной основе

 

14/12/2015

Электронная подпись для получения электронных услуг Росреестра

 

Основная задача, которая в настоящее время стоит перед Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр) – повышение качества и доступности услуг, предоставляемых гражданам и юридическим лицам. Одной из возможностей решения этой задачи является переход на предоставление услуг в электронном виде. Сегодня, когда уровень технического прогресса позволяет человеку экономно расходовать свое время, он стремится получать необходимые услуги, не выходя из дома, находясь в любой точке, где есть возможность подключения к Интернету.

В современных условиях популярность электронных услуг Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастра недвижимости постоянно растет.

Так в соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 № 122-ФЗ заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены в Росреестр и его территориальные органы, в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет" по адресу: www.rosreestr.ru, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

При этом заявление в форме электронного документа представляется в Росреестр и его территориальные органы, путем заполнения формы такого заявления, размещенной на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в сети "Интернет" по адресу: www.rosreestr.ru, и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, а также сторон договора или уполномоченных ими на то лицами в порядке, установленном федеральным законом. При подаче такого заявления нотариусом, заявление подписывается только усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Электронно-цифровая подпись для Росреестра необходима для получения государственных услуг, которые предоставляются Росреестром и его территориальными органами с правом использования сетей общего пользования. Электронная подпись является обязательным условием в случае работы в электронном виде. Все операции и документооборот выполняется через портал Росреестра. Цифровая подпись позволяет заявителям получать следующие услуги Росреестра:

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество сделок с ним;

- выдача сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- государственный кадастровый учет объектов недвижимости;

- выдача сведений из государственного кадастра недвижимости.

Запросы в электронном виде отправляются на обработку в орган Росреестра и территориального органы, согласно месту расположения объекта недвижимости.

Согласно статье 5 Федерального закона "Об электронной подписи" № 63-ФЗ от 06 апреля 2011 года (далее Закон) усиленная квалифицированная подпись - это подпись, которая соответствует всем нижеперечисленным признакам:

- получена в результате криптографического преобразования информации с использованием ключа электронной подписи;

- позволяет определить лицо, подписавшее электронный документ;

- позволяет обнаружить факт внесения изменений в электронный документ после момента его подписания;

- создается с использованием средств электронной подписи;

- ключ проверки электронной подписи указан в квалифицированном сертификате;

- для создания и проверки электронной подписи используются средства электронной подписи, получившие подтверждение соответствия требованиям, установленным в соответствии с вышеуказанным Законом.

Используя электронную цифровую подпись для работы с Росреестром, заявитель получает массу преимуществ. Все операции выполняются намного быстрее, при этом заявителю не нужно затрачивать свое время для хождения по кабинетам и подачи бумажных вариантов документов. Происходит существенное снижение финансовых затрат, сведение до минимума личных контактов заявителей с сотрудниками, исключает коррупцию.

Каждый документ, получаемый из Росреестра в электронном виде, обладает юридической силой. Система криптографической защиты данных обеспечивает заявителю полную безопасность в процессе пересылки данных.

 

 

14/12/2015

Утверждены результаты государственной кадастровой оценки

земель Астраханской области

 

Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 03.11.2015 №14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений) на территории Астраханской области по состоянию на 01.01.2015.

Данное постановление вступило в силу 06.11.2015 и официально опубликовано на сайте Астраханской областиwww.augi.astrobl.ru в сети Интернет.

 

14/12/2015

Управление Росреестра по Астраханской области провело совместный с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области обучающий семинар по вопросу предоставление государственных услуг оказываемых Росреестром в электронном виде

7 декабря 2015 года Управлением Росреестра по Астраханской области был проведен совместный с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области обучающий семинар по вопросу предоставление государственных услуг оказываемых Росреестром в электронном виде.

Обратилось 18 человек, среди них были представители крупных банков таких как Газпромбанк, ЕАПТ банк, ВКАБанк а так же представители Федерального агентства по Управлению государственным имуществом Астраханской области, территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области.

Всем были даны разъяснения по задаваемым вопросам, а так же в виде мастер – класса показана пошаговая инструкция п

о вопросу предоставление государственных услуг оказываемых Росреестром в электронном виде.

 

17/11/2015

Доступность электронных услуг, оказываемых Управлением Росреестра по Астраханской области в рамках государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В современных условиях популярность электронных услуг Управления Росреестра по Астраханской области в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним постоянно растет. И это не удивительно, ведь предоставление услуг в электронном виде - основное направление в развитии российской учетно-регистрационной системы.

Благодаря современным информационным технологиям у граждан, юридических лиц, нотариусов и других категориях заявителей появилась возможность быстро, доступно и качественно получить государственные услуги Росреестра в электронном виде.

С июля 2015 года в Управлении Росреестра по Астраханской области (далее Управление) стала доступна государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде. Теперь граждане, юридические лица, нотариусы и другие профессиональные участники рынка недвижимости при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи могут подать документы на государственную регистрацию прав, не покидая квартиру или офис.

За четыре месяца работы нового сервиса в Управление Росреестра по Астраханской области через портал Росреестра поступило 35 заявлений. Цифра не большая, но уже говорящая сама за себя.

Активными заявителями электронной регистрации являются крупные юридические лица.

Получение услуги в электронном виде имеет свои плюсы:

-       подать заявление возможно в любое удобное время без посещения офиса Управления;

-       количество представляемых одновременно пакетов документов не ограничено;

-       размер государственной пошлины ниже на 30%;

-       по нотариально удостоверенным сделкам  государственная регистрация проводится в течение одного дня, следующего за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Если заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов с использованием информационно- телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, информация о приеме указанных документов направляется заявителю в течение рабочего дня, следующего за днем приема Управлением указанных документов.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

При электронной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю не выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

Заявителю направляется выписка из Единого государственного реестра прав.

Выписка в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

Если же собственнику имущества все же требуется свидетельство о государственной регистрации прав, его можно получить, представив в любой офис приема Управления Росреестра по Астраханской области соответствующее заявление.

Электронная регистрация прав обладает массой преимуществ, поэтому наращивает свои объемы. Ожидается, что со временем электронная регистрация будет преобладать над регистрацией на бумажных носителях.

Учитывая все преимущества услуг оказываемых в электронном виде, Управление Росреестра по Астраханской области рекомендует заявителям активнее пользоваться электронными услугами и сервисами Портала Управления Росреестра по Астраханской области (http://rosreestr.ru) и лично убедиться в простоте их использования и экономии времени.

 

17/11/2015

Где получить информацию о перечне объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется от кадастровой стоимости

 

Кадастровая стоимость является базой для расчета платежей за землю (налог, арендная плата и прочее) и определяется в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

В справочном порядке информацию о кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги                                и сервисы».

В настоящее время установленный Налоговым кодексом РФ новый порядок налогообложения имущества физических лиц и организаций                      в Астраханской области не введен.

После принятия соответствующего Закона Астраханской области, уполномоченным органом государственной власти Астраханской области будет сформирован перечень объектов недвижимого имущества организаций, в отношении которых налоговая база будет определяться, исходя из кадастровой стоимости. После чего Перечень направляется в налоговый орган и размещается на сайте органа государственной власти Астраханской области.

Согласно Налоговому кодексу РФ в отношении физических лиц объектами налогообложения признается следующее имущество:

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

 

 

17/11/2015

Изменение кадастровой стоимости в судебном порядке

Заинтересованные лица вправе пересмотреть кадастровую стоимость своего имущества путем обращения в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется                              в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 № 21-ФЗ, действующего с 15.09.2015,                               и разъяснениями в постановлении Пленума Верховного Суда РФ                           от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

 

17/11/2015

Как исправить ошибку в сведениях о кадастровой стоимости имущества

Если кадастровая стоимость имущества не вызывает недоумения, то можно успокоиться.  Если кадастровая стоимость, по Вашему мнению, явно завышена, то в первую очередь необходимо исключить ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, доме, квартире.

В справочном порядке информацию об объекте, в том числе о его кадастровой стоимости, можно получить на сайте Росреестра, выбрав                     в разделе «Электронные услуги и сервисы» рубрику «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line».

В случае каких-либо несоответствий с документами необходимо обратиться за разъяснениями к специалистам филиала кадастровой палаты по Астраханской области или в МФЦ.

Исправление ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости осуществляется на основании заявления с приложением подтверждающих документов. В установленных законом случаях одновременно может быть изменена и кадастровая стоимость объекта.

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости законодательством предусмотрена возможность её оспаривания в суде                   и (или) специальной комиссии при Управлении Росреестра по Астраханской области (телефон для справок  (8512) 38-20-20).

 

17/11/2015

Что нужно знать владельцу недвижимого имущества

о кадастровой стоимости

Именно от кадастровой стоимости недвижимости рассчитываются налог и арендная плата за землю. В ближайшем будущем астраханцы будут также платить налог на имущество (квартиры, дома, гаражи и т.п.), исходя из  его кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость и определить обоснованность налоговых платежей можно уже сегодня. Для этого, в первую очередь, необходимо получить данные о кадастровой стоимости вашей недвижимости. Сделать это можно на официальном интернет-сайте Росреестра или обратиться в ближайший МФЦ  с запросом о предоставлении кадастровой справки. Её выдают бесплатно в течение 5 дней

 

 

17/11/2015

Дистанционное обследование земельных участков - новая возможность государственного земельного надзора

С 1 января 2015 года введена процедура административного обследования земельных участков, которое проводится должностными лицами органов, уполномоченных осуществлять государственный земельный надзор (в том числе Росреестра), без участия собственников и правообладателей земельных участков дистанционными способами. Для административного обследования могут быть использованы различные данные, полученные как путем непосредственного осмотра земельных участков, так и методами дистанционного обследования. В целях повышения эффективности работ в практику внедрены и активно применяются сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта»; Яндекс, Google карты и т.п.; ортофотопланы, материалы космических съемок, выполненные Роскосмосом в 2014, 2015гг. Таким образом, если земельные участки огорожены и у государственных инспекторов не будет  возможности зайти на участок, они смогут все действия осуществлять без непосредственного доступа.

Управление Росреестра по Астраханской области в рамках исполнения функции по государственному земельному надзору уделяет немалое внимание обследованию земель области с целью выявления собственников земельных участков, не использующих или использующих не в соответствии с принадлежностью земельного участка к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Такая работа проводится как в городе, так и в области.

Дистанционное обследование позволит снизить количество ненужных проверок, а также количество неиспользуемых или используемых не в соответствии с разрешенным видом использования земельных участков, а земля приобретет рачительного и бережливого хозяина.

 

 

17/11/2015

В Управлении Росреестра по Астраханской области прошел семинар

с участием представителей органов государственной власти и саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

27 октября 2015 года состоялся семинар  на тему: «Осуществление государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих» с участием представителей органов государственной власти и саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

На заседании семинара (совещания) подведены итоги конкурса на звание «Лучший арбитражный управляющий 2014», с вручением дипломов 1, 2 и 3 степени.

Победитель: А.В. Еремицкий.

Призеры: Д.В. Савенков, Е.Г. Лаптеева.

 

 

17/11/2015

08 декабря 2015 пройдет личный прием  граждан в приемной  Президента РФ в Астраханской области

В соответствии с графиком, утвержденным распоряжением полномочного представителя  Президента  РФ в ЮФО В.В. Устиновым от 21.05.2015 № А52-51 рп   08 декабря 2015 г - с 10:00 до 12:00  руководитель Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Астраханской области  Татьяна Михайловна Белова  будет осуществлять личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области.

Прием  и  предварительная запись граждан на прием осуществляется  в приемной  Президента Российской Федерации  в Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73.

 

17/11/2015

Закон запретил нотариусам, банкирам и страховщикам требовать у заявителей сведения из баз Росреестра

С 12 октября 2015 года банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно получать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) В соответствии с вступившими в действия изменениями в законе организации  не вправе требовать выписки из этих информационных ресурсов от своих клиентов. Сведения должны запрашиваться только в электронной форме через Интернет.

Изменение в законодательстве заметно упрощает многие юридические процедуры в сфере недвижимости для бизнеса и граждан. Это касается ипотечных сделок, договоров участия в долевом строительстве, оформления наследства. При этом срок получения информации из ЕГРП и ГКН в электронном виде не превышает 5 дней.

Подробная информация об алгоритме запросов размещена на портале ведомства в  разделах «Специалистам» и «Нотариусам». Запросить  сведения можно с помощью специальных сервисов «Получение сведений из ЕГРП», «Получение сведений из ГКН»  и «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП».

Для получения сведений в электронном виде в виде юридически значимого документа требуется электронная подпись.

Кроме того, механизм процедуры изложен в информационном буклете «Электронные государственные услуги Росреестра». Информационные буклеты об услугах и деятельности Росреестра размещены на интернет-портале ведомства в разделе «Буклеты».

В соответствии с Законом о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями предоставляет бесплатно.

 

17/11/2015

Государственный мониторинг земель, порядок проведения и взаимодействия с органами власти

Государственный мониторинг земель является частью государственного экологического мониторинга (государственного мониторинга окружающей среды) и представляет собой систему наблюдений, оценки и прогнозирования, направленных на получение достоверной информации о состоянии земель.

Объектами государственного мониторинга земель являются все земли в Российской Федерации (далее - РФ).

В зависимости от целей наблюдения государственный мониторинг земель подразделяется на мониторинг использования земель и мониторинг состояния земель.

Осуществление государственного мониторинга земель в отношении земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий, используемых или предоставленных для нужд сельского хозяйства, регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок осуществления государственного мониторинга земель устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (статья 67 ЗК РФ).

Государственный мониторинг земель в РФ осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В рамках государственного мониторинга земель осуществляются систематические наблюдения за фактическим состоянием и использованием земель, выявление изменений состояния земель, оценка качественного состояния земель с учетом воздействия природных и антропогенных факторов, оценка и прогнозирование развития негативных процессов, обусловленных природными и антропогенными воздействиями, выработка предложений о предотвращении негативного воздействия на земли, об устранении последствий такого воздействия, обеспечение органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель.

Полученные по итогам мониторинга использования земель сведения используются при осуществлении государственного земельного надзора для обеспечения органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций и граждан информацией об использовании земель.

При проведении мониторинга состояния земель выявляются количественные характеристики изменения площадей земель и земельных участков различных категорий, видов разрешенного использования и видов земельных угодий.

При осуществлении государственного мониторинга земель необходимые сведения получаются с использованием дистанционного зондирования.

В ходе осуществления государственного мониторинга земель Росреестр запрашивает сведения об использовании и состоянии земельных участков у федеральных органов исполнительной власти, к компетенции которых относится регулирование деятельности в отношении той или иной категории земель или вида разрешенного использования земельных участков, а также у федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления, осуществляющих полномочия собственника в отношении земельных участков.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления представляют сведения в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица соответствующего органа власти, либо в форме документа на бумажном носителе (в случае невозможности направления в форме электронного документа).

При проведении мониторинга использования земель земельные участки изучаются в соответствии с установленными для них категориями и видами разрешенного использования.

Оценка состояния земель выполняется путем анализа ряда последовательных (периодических, оперативных) наблюдений, направленности и интенсивности изменений и сравнения полученных показателей со значениями базового наблюдения и нормативного показателя.

Государственный мониторинг земель осуществляется с использованием автоматизированной информационной системы государственного мониторинга земель, являющейся информационной подсистемой единой системы государственного экологического мониторинга (государственного мониторинга окружающей среды).

Оператором автоматизированной информационной системы государственного мониторинга земель является Росреестр.

Информация о результатах государственного мониторинга земель (за исключением информации, доступ к которой ограничен федеральными законами) является общедоступной.

Доступ федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления к информации о результатах государственного мониторинга земель (за исключением информации, доступ к которой ограничен федеральными законами) осуществляется на безвозмездной основе посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Доступ физических и юридических лиц к информации о результатах государственного мониторинга земель (за исключением информации, доступ к которой ограничен федеральными законами) обеспечивается путем ее размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".

Предоставление информации о результатах государственного мониторинга земель, доступ к которой ограничен федеральными законами, осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ о государственной тайне, о коммерческой тайне или иной охраняемой законом тайне.  

 

17/11/2015

Теперь жители Знаменского и Харабалинского района тоже могут подать документы на государственную регистрацию в офисах МФЦ

За последние 2 месяца текущего года открылись два филиала МФЦ в г. Знаменске и в г. Харабали.

Знаменский филиал МФЦ:

 

Харабалинский филиал МФЦ:

 

Адрес местонахождения: Астраханская область,

ЗАТО Знаменск,  г. Знаменск,

 ул. Ленина, 26, помещение 019

 

Адрес местонахождения: Астраханская область, Харабалинский район,              

г. Харабали, 7 квартал, д. 20, литер 1

 

Контактные телефоны филиала: 8(85140)60-081, 8(85140)60-082

 

Контактные телефоны филиала: 8(85148)400-80, 8(85148)400-81

 

Режим работы филиала:

Понедельник с 8-00 до 18-00

Вторник  с 8-00 до 18-00

Среда с 8-00 до 18-00

Четверг с 8-00 до 20-00

Пятница с 8-00 до 18-00

Суббота с 8-00 до 13-00

(без перерыва на обед)

Воскресенье выходной день

 

Режим работы филиала:

Понедельник с 8-00 до 17-00

Вторник с 8-00 до 17-00

Среда с 8-00 до 17-00

Четверг с 8-00 до 19-30

Пятница с 8-00 до 17-00

Суббота с 8-00 до 13-00

Воскресенье выходной день

 

 

В открывшихся филиалах МФЦ организован прием граждан в 5 (Харабалинском) и 6 (Знаменском) рабочих окнах, где предоставляются услуги Росреестра по принципу «одного окна».

Открывшиеся филиалы МФЦ соответствуют всем основным требованиям к стандартам комфортности, утвержденным действующим законодательством.

Развитие сети многофункциональных центров позволяет не только упростить процедуры оказания услуг населению, синхронизировать работу разных ведомств, но и обеспечить комфорт посетителей, снизить временные и финансовые затраты граждан при получении услуг.

 

Утвержден Приказ «Об организации работ по представлению в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа».

 

В целях организации работ по реализации Порядка представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, заявления об исправлении технической ошибки, в форме электронных документов с использованием информационно – телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявлений и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости утвержден Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации № П/367 «Об организации работ по представлению в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа» от 10.07.2015.

 

 

11 августа 2015 пройдет личный прием  граждан в приемной  Президента РФ в Астраханской области

В соответствии с графиком, утвержденным распоряжением полномочного представителя  Президента  РФ в ЮФО В.В. Устиновым от 21.05.2015 № А52-51 рп   11 августа 2015 г. руководитель Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Астраханской области  Т.М. Белова  будет осуществлять личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области.

Прием  и  предварительная запись граждан на прием осуществляется  в приемной  Президента Российской Федерации  в Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73.

 

 

В Астраханской области проводится государственная кадастровая оценка земель.

В 2015 году в Астраханской области проводятся работы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков  в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), земель лесного и водного фондов.

Заказчиком работ является Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области.

Исполнители работ согласно Государственным контрактам соответственно – оценщики ООО «КО-ИНВЕСТ» (г.Москва), ООО «КУРСИНВЕСТ» (г.Тамбов), ООО «Консалтинг сквэа»   (г. Новосибирск).

В соответствии с заключенными Государственными контрактами срок окончания работ - сентябрь 2015 года.

Кроме того, на основании распоряжения от 06.07.2015 Агентства  по управлению государственным имуществом Астраханской области в настоящее время организуются работы  по проведению государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности   и иного специального назначения.

Предварительные результаты оценки земельных участков в течение двадцати рабочих дней будут размещены на официальном сайте Росреестра  в сети Интернет для ознакомления и направления возражений (при наличии).

Информация о размещении предварительных результатов оценки  на официальном сайте Росреестра и порядок направления замечаний будут опубликованы в средствах массовой информации дополнительно.

 

 

За самовольное занятие земельного участка – штраф.

С 20 марта 2015 года вступили в силу изменения в Кодекс об административных нарушениях, в соответствии с которыми самовольное занятие земельного участка или его части влечет наложение  административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости участка, но не менее 5000 рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости участка, но не менее 20000 рублей; на юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости, но не менее 100000 рублей.

В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, граждане должны будут уплатить от 5000 до 10000 рублей; должностные лица – от 20000 до 50000 рублей; юридические лица – от 100000 до 200000 рублей. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность  без образования юридического лица, несут административную ответственность, как юридические лица.

В случае самовольного занятия части земельного участка штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости участка, исчисляется пропорционально  площади самовольно занятой части земельного участка.

 

Как пересмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости в досудебном порядке.

 

Сегодня кадастровая стоимость влияет на многие вопросы, связанные  с использованием недвижимости. От величины кадастровой стоимости зависит размер земельного налога и арендной платы за землю, а в скором будущем и налог на имущество физических лиц.

Если кадастровая стоимость принадлежащего Вам земельного участка или здания, помещения, сооружения оказалась необоснованно завышенной, вы можете пересмотреть данную кадастровую стоимость в досудебном порядке, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующую при Управлении Росреестра по Астраханской области.

В комиссию вправе обратиться физические и юридические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления    в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Обращение в Комиссию возможно в следующих случаях:

- подтверждена недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например –  о площади, категории земель и т.п.) ;

- установлена рыночная стоимость объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для пересмотра кадастровой стоимости необходимо подать соответствующее заявление с приложением необходимых документов:

- нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

- кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

-  отчета об оценке рыночной стоимости объекта в бумажном    и электронном виде;

-  положительного экспертного заключения на отчет об оценке (в случае расхождения рыночной и кадастровой стоимости более чем на 30%) в бумажном и электронном виде;

- документов, подтверждающих недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (в установленных случаях).

Заявление и документы будут рассмотрены в течение одного месяца  с даты поступления в комиссию.

В случае удовлетворения комиссией заявленных требований решение комиссии направляется в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области для внесения измененной кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Затем сведения об изменении кадастровой стоимости в установленном порядке будут переданы в налоговые органы.

По состоянию на июль 2015 года на территории Астраханской области   в комиссии могут быть рассмотрены заявления о пересмотре кадастровой стоимости:

 земельных участков из состава земель населенных пунктов,

 земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений в составе земель сельскохозяйственного назначения,  зданий, помещений, сооружений, строений, объектов незавершенного строительства.

В отношении остальных земельных участков обращение в комиссию станет возможным после окончания работ по актуализации государственной кадастровой оценки.

 

Информация о местонахождении комиссии, примерные формы заявлений, а также перечень документов, необходимых для обращения  в Комиссию, размещены на интернет-сайте Управления Росреестра                 по Астраханской области (www.to30.rosreestr.ru) в разделе Кадастровый   учет/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

 

Как узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества.

 

В справочном порядке информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить на интернет - сайте Росреестра двумя способами:

  •   Выбрать сервис «Справочная информация по объектам недвижимости     в режиме on-line». Затем в поисковой строке ввести адрес  или кадастровый номер объекта недвижимости (земельного участка, здания, помещения) и нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  •   Выбрать сервис «Публичная кадастровая карта».  В поисковой строке ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.   Найти на кадастровой карте свой объект недвижимости (земельный участок, дом, сооружение) и выбрать его.

 

Официальные сведения о кадастровой стоимости предоставляются органом кадастрового учета в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Для получения кадастровой справки необходимо обратиться   с соответствующим запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Астраханской области (любой офис приёма в г. Астрахани или            в районах области), в том числе через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.

Запрос может быть направлен в виде бумажного документа лично, либо путем его отправки по почте.

Кадастровая справка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц в течение 5 рабочих дней.

Сведения о кадастровой стоимости также содержатся в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

 

Руководитель Управления Росреестра по Астраханской области приняла участие в  заседании коллегии глав муниципальных образований Астраханской области под председательством Губернатора Астраханской области А.А. Жилкина

 

2 июля 2015 года руководитель Управления Росреестра по Астраханской области – Т.М. Белова приняла участие на заседании коллегии глав муниципальных образований Астраханской области под председательством Губернатора Астраханской области А.А. Жилкина (далее - Губернатор).

Были рассмотрены вопросы:

  • О тарифах на коммунальные услуги в 2015 году и результатах мониторинга платы за январь – май 2015 года в разрезе муниципальных образований Астраханской области.
  • Об обеспечении жителей Астраханской области питьевой водой.
  • О практике привлечения должностных лиц органов местного самоуправления к ответственности за коррупционные правонарушения и преступления.
  • О повышении эффективности работы муниципальных антинаркотических комиссий Астраханской области в 2015 году.
  • О проведении муниципального земельного контроля.

Подводя итоги заседания, Губернатор дал задание главам муниципальных районов и городских округов, главам  муниципальных образований, главе муниципального образования «Приволжский район», «город Астрахань»,  Министерству жилищно – коммунального хозяйства Астраханской области,  руководителю Агентства  по Управлению государственным имуществом, Управлению по взаимодействию с воинскими частями и правоохранительными органами Администрации Губернатора.

Губернатор рекомендовал руководителю Управления Росреестра по Астраханской области Т.М. Беловой  до 10.07.2015 доложить о результатах работы органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов по заключению соглашений по осуществлению земельного контроля.

 

 

Прошел семинар по теме «О совершенствовании работы с обращениями граждан, организаций и общественных объединений».

 

21 мая 2015 года руководитель Управления Росреестра по Астраханской области  - Татьяна Михайловна Белова приняла участие в семинаре по теме «О совершенствовании работы с обращениями граждан, организаций и общественных объединений». На семинаре присутствовали руководители и работники приемных Президента Российской Федерации (далее - РФ) и подразделений по работе с обращениями граждан территориальных органов федеральных государственных органов и федеральных органов исполнительной власти, высших и иных исполнительных органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления, находящихся в пределах Южного федерального округа.

На семинаре рассматривались вопросы обращений граждан, организаций и общественных объединений, адресованных Президенту РФ, поступивших из Южного федерального округа; новые положения Сборника методических рекомендаций и документов, в том числе в электронном виде, по работе с обращениями и запросами российских и иностранных граждан,  в том числе  юридических лиц, в приемных Президента РФ, в государственных органах и органов местного самоуправления, утвержденного решением Рабочей группы при Администрации  Президента РФ по координации и оценке работы с обращениями граждан и организаций 19 февраля 2015 года; работы приемных Президента РФ, расположенных в пределах Южного федерального округа.

По итогам совещания было решено:

  1. Проводить по отдельным заявкам обучение при направлении работников приемных Президента РФ и подразделений по работе с обращениями граждан территориальных органов федеральных государственных органов и федеральных органов исполнительной власти, высших и иных органов государственной власти субъектов РФ, находящихся в пределах Южного федерального округа, в Управлении Президента РФ по работе с обращениями граждан и организаций;
  2. Проводить обучение в режиме «удаленного доступа» работников приемных Президента РФ и подразделений по работе с обращениями граждан территориальных органов федеральных государственных органов и федеральных органов исполнительной власти, высших и иных органов государственной власти субъектов РФ, находящихся в пределах Южного федерального округа.

   3.    В целях совершенствования работы с обращениями граждан, организаций и общественных объединений было решено рекомендовать продолжить:

-  практику обмена опытом и информационно – справочными и методическими материалами, направленными на улучшение работы с обращениями граждан, организаций и общественных объединений;

- совершенствование работы с лично обратившимися в государственные органы и органы местного самоуправления гражданами;

-     совершенствование работы с обращениями граждан и организаций в письменной форме  и в форме электронного документа;

- совершенствование информационного обмена электронными данными по обращениям граждан между приемными Президента РФ, находящимися в Южном федеральном округе, Управлением Президента РФ по работе с обращениями граждан и организаций и исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.

 

Изменился порядок регистрации объектов недвижимости.

 

В связи со вступлением с 1 октября 2013 года в силу Федерального закона от 23.07.2013№ 250-ФЗ, внесены изменения в федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ и « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Изменился срок государственной регистрации прав. Общий срок, отведенный для этого, сократился с 20 до 18 календарных дней. Приказом Управления Росреестра по Астраханской области общий срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 10 дней.

С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме. Теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Это означает, что собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. При постановке на учет многоквартирного дома, также будут ставиться на учет все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).

Есть новость – межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существование объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно нововведениям закона № 250-ФЗ заявители с 1 октября 2013 года могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.

Для граждан наиболее интересной стала возможность направить возражения в отношении зарегистрированных прав любым прежним собственником объекта недвижимости. Его мнение вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и сохраняться в течение 3 месяцев. Это позволит бывшему владельцу недвижимости оспорить, например, решение суда. Такие отметки не являются основанием для приостановления или отказа в регистрации. Это предупреждение потенциальным покупателям о возможном судебном споре.

Также появилась возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия. Каждый владелец недвижимости может подать заявление в Управление Росреестра по Астраханской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области, офис многофункционального центра о том, что сделки с его имуществом должны производиться ТОЛЬКО при его личном участии.

Данные нововведения направлены, прежде всего, на исключение мошеннических схем при сделках с недвижимостью, в том числе при сделках со спорным имуществом.

Новый закон позволит в значительной мере упростить процедуру регистрации прав и государственному кадастровому учету недвижимости, защитить право собственности для граждан и бизнеса.

 

 

Реквизиты для оплаты госпошлины.

 

 

ПОЛУЧАТЕЛЬ:  
ИНН 3015067349        КПП 301501001
УФК по Астраханской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области) Лиц.счет 04251W00600
Р/с № 40101810400000010009
ГРКЦ  ГУ Банка России по Астраханской области г.Астрахань
БИК 041203001
ОКПО 72614593
КБК 321 108 07 02 001 1000 110 – государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
КБК 321 113 01 03 001 6000 130 – плата за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
КБК 321 116 25 06 001 6000 140 – денежные взыскания (штрафы) за нарушение земельного законодательства.
КБК 321 116 90 04 004 6000 140 – прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые в бюджеты городских округов.
КБК 321 116 90 05 005 6000 140 – прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые в бюджеты муниципальных районов.
 

 

ОКАТО

 

12401000000

Астрахань

12205501000

Ахтубинск

12210815001

Володарский

12519000000

Знаменск

12220820000

Икряное

12230836000

Красный Яр

12225501000

Камызяк

12215816000

Енотаевка

12235551000

Лиман

12240501000

Нариманово

12242832000

Приволжский

12245501000

Харабали

12250836000

Черный Яр

 

 

                                 Код доходов бюджетной классификации Российской Федерации, наименование кода доходов бюджетной классификации Российской Федерации

«Государственная пошлина за совершение действий, связанных с лицензированием, проведением аттестации в случаи, если такая аттестация предусмотрена законодательством Российской Федерации, зачисляемая в федеральный бюджет»:

 

- 321 108 07081 01 0900 110 – Доходы, поступающие от уплаты государственной пошлины за выдачу аттестата арбитражного управляющего, свидетельства либо иного документа, подтверждающего уровень квалификации.

        

- 321 108 07081 01 0920 110 - Доходы, поступающие от уплаты государственной пошлины за внесение изменений в аттестат арбитражного управляющего, свидетельство либо иного документ, подтверждающий уровень квалификации, в связи с переменой фамилии, имени отчества.

                   

- 321 108 07081 01 0940 110 - Доходы, поступающие от уплаты государственной пошлины за выдачу дубликата  аттестата арбитражного управляющего, свидетельства либо иного документа, подтверждающего уровень квалификации, в связи с его утерей.

 

 

 

Адреса приема документов в Астраханской области. 
 

 

Место нахождения объекта

Территориальный отдел, осуществляющий прием документов

Адрес  и телефон территориального отдела

Ленинский район города Астрахани

Кировский район города Астрахани

отдел приема-выдачи документов Управления

г.Астрахань, ул.Савушкина, 45/ул.А.Барбюса 21, 1 этаж

25-04-48

54-63-40

Советский район города Астрахани

Советский территориальный отдел Управления

г.Астрахань, ул.Адмирала Нахимова , 141

59-88-03

Трусовский район города Астрахани

Трусовский территориальный отдел Управления

г.Астрахань, ул.Дзержинского, 4

56-23-65

Ахтубинский район Астраханской области

Ахтубинский территориальный отдел Управления

Астраханская область, г.Ахтубинск, ул. Шубина,112 «а»

(851-41)3-53-40

Володарский район Астраханской области

Володарский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

п.Володарский, ул. Володарского, 2

(851-42)9-10-05

Енотаевский район Астраханской области

Енотаевский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

с.Енотаевка, ул.Днепровская, 9

(851-43)-9-13-90

ЗАТО г.Знаменск Астраханской области

Знаменский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

г.Знаменск, ул.Ленина, 26

(851-40) 2-33-26

Икрянинский район Астраханской области

Икрянинский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

с.Икряное, ул.Мира, 35,

(851-44) 2-18-46

Камызякский район Астраханской области

Камызякский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

г.Камызяк, ул.М.Горького, 100

(851-45)9-85-19

Красноярский район Астраханской области

Красноярский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

с.Красный Яр, ул.Ген.Тутаринова, 27

(851-46)9-13-47

Лиманский район Астраханской области

Лиманский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

п.Лиман, ул.Ленина, 11

(851-47)2-14-66

Наримановский район Астраханской области

Наримановский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

г.Нариманов, ул. Волгоградская, 2

(851-71)6-28-22

Приволжский район Астраханской области

Приволжский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

с.Началово, ул.Ленина, 77

(851-72)5-21-21

Харабалинский район Астраханской области

Харабалинский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

г.Харабали, ул.Кирова, 3

(851-48)5-18-02

Черноярский район Астраханской области

Черноярский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

с.Черный Яр,ул.Кирова, 6

(851-49)2-06-93

 

    17 мая 2013 года в г. Ахтубинск открылся филиал  Автономного учреждения Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) в г. Ахтубинск, расположенный по адресу: Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Шубина, дом 81, контактный телефон:  8(85141) 5-25-36, 5-25-41.
    С целью перераспределения потока посетителей в филиале МФЦ будет осуществляться прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним от органов местного самоуправления.
    Узнать о возможностях получения услуг, предоставляемых Росреестром, Вы можете на сайте: http://mfc.astrobl.ru/.
В 2013 году планируется открытие филиалов МФЦ в Ленинском, Трусовском, Володарском, Красноярском, Камызякском районах. 

 

Напоминаем адреса и режим работы МФЦ, расположенных на территории Астраханской области:

1. г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8, телефоны: 31-70-53, 31-70-57

Режим работы МФЦ:            Понедельник 8.30-17.30        
                                               Вторник  8.30ч.-17.30ч.
                                               Среда   8.30ч.- 17.30ч.
                                               Четверг  8.30ч-20.00ч.
                                               Пятница 8.30ч-17.30ч.
                                               Суббота  8.00ч- 13.00ч.

Обеденный перерыв устанавливается по «скользящему» графику.

 

2. Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, д.47, телефоны: 31-70-59,  31-70-60

 

3. Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. Советская, д.40, телефоны: 31-73-47,  31-73-48 

4. Астраханская область, Ахтубинский район, г.Ахтубинск ул. Шубина д. 81 телефоны: 8(85141) 5-25-36, 5-25-41

 

5. Астраханская область, Володарский район, п.Володарский, ул.Мичурина, д.19"б"  телефон: 8(8512) 48-70-52

 

6. Астраханская область, Лиманский район, п.Лиман, ул.Электрическая, д.1  телефон: 8(8512) 26-67-40

Режим работы МФЦ в районах Астраханской области:
                                               Понедельник 8.00-17.00.         
                                               Вторник  8.00ч.-17.00ч.
                                               Среда   8.00ч.- 17.00ч.
                                               Четверг  8.00ч-19.30ч.
                                               Пятница 8.00ч-17.00ч.
                                               Суббота  8.00ч- 13.00ч.

Обеденный перерыв устанавливается по «скользящему» графику.

Также открылся филиал  Автономного учреждения Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», расположенный по адресу: 
г. Астрахань, пл. Вокзальная, дом 1, контактный телефон: (8512) 54-10-03: 54-10-05. Сайт: http://mfc.astrobl.ru/

 
Режим работы:     Понедельник 8.30-17.30ч.         
                            Вторник  8.30ч.-17.30ч.
                            Среда   8.30ч.- 17.30ч.
                            Четверг  8.30ч-20.00ч.
                            Пятница 8.30ч-17.30ч.
                            Суббота  8.00ч- 13.00ч.
Обеденный перерыв устанавливается по «скользящему» графику.

 

 

Многофункциональные центры Астраханской области.

Подать документы на государственную регистрацию или запросить сведения из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) стало доступней. Теперь указанные услуги можно получить в Автономном учреждении Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее МФЦ).

Напоминаем адреса и режим работы МФЦ, расположенных на территории Астраханской области:

  1. г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8, телефоны: (8512) 31-70-53, 31-70-57

  2. . г. Астрахань, пл. Вокзальная, дом 1, контактный телефон: (8512) 54-10-03: 54-10-05.

Режим работы МФЦ г. Астрахани: Понедельник 8.30-17.30, Вторник 8.30ч.-17.30ч., Среда 8.30ч.- 17.30ч., Четверг 8.30ч-20.00ч., Пятница 8.30ч-17.30ч., Суббота 8.00ч- 13.00ч. Без обеда.

 

  1. Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, д.47, телефоны: 8 (8512) 31-70-59, 31-70-60.

  2. Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. Советская, д.40, телефоны: 8 (85144) 31-73-47, 31-73-48.

  3. Астраханская область, Ахтубинский район, г.Ахтубинск ул. Шубина д. 81 телефоны: 8(85141) 5-25-36, 5-25-41.

  4. Астраханская область, Володарский район, п.Володарский, ул.Мичурина, д.19"б" телефоны: 8(85142) 48-70-52.

  5. Астраханская область, Лиманский район, п.Лиман, ул.Электрическая, д.1 телефоны: 8(85147) 26-67-40.

  6. Астраханская область, с. Красный Яр, ул. Советская,62., телефоны: (85146) 92-6-97, 90-3-74, (85146) 92-4-92.

Режим работы МФЦ в районах Астраханской области: Понедельник 8.00-17.00., Вторник 8.00ч.-17.00ч.,Среда 8.00ч.- 17.00ч., Четверг 8.00ч-19.30ч., Пятница 8.00ч-17.00ч., Суббота 8.00ч- 13.00ч. Без обеда.

 

Узнать о возможностях получения услуг, предоставляемых Управлением Росреестра по Астраханской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, Вы можете на сайте: http://mfc.astrobl.ru/ .

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

 

 

В соответствии с Приказом Росстандарта от 14.06.2013 № 159-ст «О принятии и введении в действии Общероссийского классификатора территорий муниципальных образований ОК 033-2013» с 01.01.2014 года будет осуществлен переход на использование в бюджетном процессе, вместо применяемых в настоящее время кодов Общероссийского классификатора объектов административно-территориального деления (ОКАТО), кодов Общероссийского классификатора территорий муниципальных образований (ОКТМО).

Образец для заполнения реквизитов

( с 1 января 2014 года)

ПОЛУЧАТЕЛЬ:

ИНН 3015067349, КПП 301501001, УФК по Астраханской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области), Лиц.счет 04251W00600, Р/с № 40101810400000010009, ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области г.Астрахань, БИК 041203001, ОКПО 72614593

 

 

ОКТМО

 

12701000

Город Астрахань

12605101

Город Ахтубинск

12610468

Поселок Володарский

12719000

Город Знаменск

12620420

Икрянинский сельсовет

12630436

Красноярский сельсовет

12625101

Город Камызяк

12615416

Село Енотаевка

12635151

Рабочий поселок Лиман

12640101

Город Нариманов

12642432

Началовский сельсовет

12645101

Город Харабали

12650436

Черноярский сельсовет

 

 

 

Вниманию граждан.

 

В соответствии с графиком, утвержденным распоряжением полномочного представителя Президента Российской Федерации в Южном федеральном округе от 04.12.2013 № А52-122 рп в I полугодии 2014 г. руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Т.М. Белова будет осуществлять личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области каждый второй вторник месяца с 10.00 час. до 12.00 час.

Прием и предварительная запись граждан на прием осуществляется в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73.

21 января 2014 г., 11 февраля 2014 г., 11 марта 2014 г., 8 апреля 2014 г., 13 мая 2014 г., 10 июня 2014 г.

 

 

Электронный ключ доступа.

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о возможности и порядке предоставления электронных ключей доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, осуществляется в электронной форме через раздел «Запрос к Информационному ресурсу» официального сайта Росреестра в сети «Интернет».

В качестве пользователей ресурса могут выступать представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также физические и юридические лица, арбитражные управляющие и нотариусы.

Для использования информационного ресурса пользователю необходимо получить уникальный ключ доступа.

Существует два способа получения ключа доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

Физические и юридические лица могут получить ключ доступа посредством интернет-портала Росреестра - Перечень оказываемых услуг.

Для получения ключа доступа через интернет-портал Росреестра необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП), выданную аккредитованным Росреестром удостоверяющим центром. Запросы на ключ доступа с интернет-портала Росреестра нужно подписать ЭЦП заявителя, у пользователя должны быть установлены сертификат ЭЦП и компонент Microsoft CAPICOM.

Также ключ доступа можно получить при личном обращении в любой территориальный отдел Управления Росреестра.

Лица, имеющие право на получение сведений из ЕГРП на безвозмездной основе, представители органов государственной власти и местного самоуправления, арбитражные управляющие, нотариусы могут получить ключ доступа только посредством обращения в вышеуказанные подразделения Управления Росреестра.

Подразделения Управления, ответственные за предоставление ключей доступа выдают ключи, либо направляют сообщения об отказе в предоставлении ключа для обеспечения доступа к информационному ресурсу в срок не более пяти рабочих дней с момента получения запроса.

Предоставление ключей доступа заявителям может быть осуществлено как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. Предпочтительный способ необходимо указать в запросе.

Срок действия ключа доступа составляет один год с момента его формирования сотрудником Управления. Ключ, действующий в течение года, выдается бесплатно. А вот за пользование данными госреестра придется платить. К примеру, сто электронных выписок для физических лиц стоит всего 250 рублей.

После получения ключа доступа с необходимой информацией в части дальнейших действий по его использованию (инструкцией) и получению информации из ЕГРП заявители могут ознакомиться в разделе «Запрос к информационному ресурсу» интернет-портала Росреестра.

Заявитель, получивший ключи доступа, осуществляет в специальном разделе интернет-портала Росреестра выбор необходимого размера платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, исходя из количества объектов недвижимости, сведения о которых запрашиваются заявителем (за исключением ограниченной категории лиц, имеющих право на получение сведений на безвозмездной основе).

Все запросы на получение сведений ограниченного доступа должны быть подписаны электронной цифровой подписью заявителя.

Создание такого типа информационного ресурса не только определяет новые принципы организации процесса оказания государственных услуг, но и открывает целый ряд новых возможностей.

 

 

Как получить сведения из ЕГРП.
 

Общедоступные сведения из ЕГРП можно получить на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги», на едином портале государственных и муниципальных услуг. Запрос также можно направить почтовым отправлением в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

Выписка из ЕГРП – это документ, подтверждающий наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. В ней же содержатся сведения об ограничениях и обременениях на объекты недвижимого имущества. Она необходима при любых сделках с недвижимым имуществом.

Единый государственный реестр прав (ЕГРП) содержит информацию о правообладателях и собственниках недвижимости, будь то жилой или нежилой фонд или земельные участки, в том числе о наличии обременений и арестов.

Выписка из ЕГРП может быть предоставлена любому человеку, который владеет недвижимостью, собирается ее приобрести или просто хочет получить информацию об объекте недвижимости. Но не всякая информация находится в общем доступе.

К общедоступным сведениям относятся: сведения (выписка) о зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав на объект недвижимости. В выписке из ЕГРП содержится описание объекта недвижимости, информация о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений (обременений) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него.

Сведения о переходе прав на объект недвижимости содержит информацию о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате и номере государственной регистрации права, прекращения права.

В выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительства, также указываются сведения об ипотеке и наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов и участников долевого строительства.

Более подробная информация о конкретном объекте, о правах конкретного лица, неважно – физического или юридического, а также справка о содержании правоустанавливающих документов может быть предоставлена только правообладателю или его доверенному лицу. Именно эта информация является конфиденциальной.

Электронные ключи доступа предназначены для государственных организаций, которым по роду деятельности нужна информация о недвижимости. Это земельные комитеты, налоговые и правоохранительные органы, муниципалитеты и другие.

Получить код доступа к общедоступной информации сейчас может и рядовой гражданин. На портале Росреестра http://rosreestr.ru сервис расположен в разделе: «Государственные услуги» → «Перечень оказываемых услуг» → «Дополнительные возможности» → «Запрос к информационному ресурсу». Данный сервис позволяет заявителю, имеющему ключ доступа, искать и просматривать общедоступные сведения о недвижимом имуществе.

Чтобы получить выписку из ЕГРП не придется стоять в очереди, если вам подходит электронный вариант выписки. Выписка из ЕГРП на бумажном носителе заверяется гербовой печатью, а выписка из ЕГРП в электронном виде носит информационный характер и на законодательном уровне пока еще не приравнена к официальному документу. Выписку из ЕГРП на бумажном носителе можно получить не только при личном обращении, но и направив запрос почтовым отправлением или заказав через портал Росреестра.

Электронный запрос заполняется по официальной форме, которая представлена на официальном портале Росреестра. Прежде чем заказать электронную выписку из ЕГРП необходимо уточнить у представителей организации возможность предоставления документов в электронном виде. Если организация даст положительный ответ, то можно смело заказывать необходимые сведения в разделе «Электронные услуги». В течение пяти рабочих дней с даты получения запроса заявителю предоставляется выписка из ЕГРП либо уведомление об отсутствии сведений, подписанных электронной цифровой подписью. Подтвердить подлинность электронных документов можно также, воспользовавшись сервисом через Интернет.

Сведения из ЕГРП предоставляются за оплату. Бесплатно получать сведения из ЕГРП могут только правоохранительные, судебные органы, а также органы государственной власти. Заказать выписку из ЕГРП можно, представив запрос о предоставлении информации и документ об оплате.

Размер платы за выписку из ЕГРП по каждому объекту для физических лиц – 200 рублей, за аналогичную справку в виде электронного документа – 150 рублей. Таким образом, электронная услуга предоставления данных из ЕГРП является менее затратной. Что касается оплаты услуг сервиса «Запрос к информационному ресурсу», то он позволяет заявителю оперативно получить информацию по необходимому количеству объектов недвижимого имущества значительно дешевле. Физическим лицам ключ доступа обойдется в 250 рублей (сто объектов) или тысячу рублей (тысяча объектов), а юридическому лицу – в 500 рублей и две тысячи рублей соответственно. Использовать ключи доступа можно в течение одного года со дня оплаты

Сведениями ограниченного доступа являются:

- сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях);

- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

 

 

PS. Для использования информационного ресурса «Запрос к информационному ресурсу» заявителю необходим уникальный ключ доступа, который можно получить при личном обращении в Управление Росреестра по Астраханской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области. Подробную информацию по работе с сервисом можно получить на портале Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_dostup_ir.

 

  

ГРАФИК ЛИЧНОГО ПРИЕМА ГРАЖДАН

РУКОВОДСТВОМ И ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ

УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕСТРА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПО ВОПРОСАМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ РОСРЕЕСТРОМ.

 

 

должность

фамилия

имя

отчество

день приема

время приема

адрес проведения приема

Руководитель Управления

Росреестра по Астраханской области

Белова

Татьяна Михайловна

среда

с 14-00

до 16-00

г. Астрахань,

ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, д. 45/д.21

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Астраханской области

Гук

Татьяна Георгиевна

вторник

четверг

с 15-00

до 17-00

г. Астрахань,

ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, д. 45/д.21

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Астраханской области

Бельтюгов

Владимир Алексеевич

понедельник

с 14-00

до 16-00

г. Астрахань,

ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, д. 45/д.21

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Астраханской области

Животов

Александр

Николаевич

вторник

четверг

с 15-00

до 17-00

г. Астрахань,

ул. Ширяева, д. 16,

4 этаж,

кабинет № 2

 

График приема граждан начальниками территориальных отделов Управления можно найти на портале Управления Росреестра по Астраханской области в разделе «Об Управлении Росреестра» → «График приема граждан руководством и должностными лицами Управления».

 

 

Управление Росреестра по Астраханской области

информирует о нововведениях по нотариальным сделкам.

 

1 февраля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 12.12.2013 г. №379-ФЗ (опубликован в «Российской газете» от 25.12.2013), которым внесен ряд изменений в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

В этой связи обращаем Ваше внимание на отдельные положения Закона о регистрации.

В пункт 3 статьи 13 Закона о регистрации внесены изменения, предусматривающие, что государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

В статью 16 Закона о регистрации внесены изменения, устанавливающие, что:

  • при подаче заявления о государственной регистрации прав нотариусом в форме электронного документа заявление подписывается только усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса (в настоящее время отсутствует данная возможность, так как требуется принятие нормативных правовых актов для реализации данной нормы);

  • в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью;

  • представляемые нотариусом или его работником в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия,заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Закона о регистрации.

  •  

Пунктом 5 статьи 18 Закона о регистрации установлено, что в случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы выдаются данному нотариусу или работнику нотариуса.

Также внесены изменения в пункт 1 статьи 31 Закона о регистрации, предусматривающие, что при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственность за законностьсделки. Документы, поступающие от нотариусов на регистрацию в Росреестр никакой проверке подвергаться не будут. Ответственность за законность нотариально оформленных сделок возлагается на нотариусов.

При этом Федеральный закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не содержит требования о совершении сделок с недвижимостью исключительно в нотариальной форме.

 

В соответствии с пунктом 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида нотариального удостоверения сделок не требуется.

 

Таким образом, у заявителей при совершении сделки с объектом недвижимости имеется право выбора: обратиться напрямую в Росреестр или удостоверить сделку у нотариуса.

Документы примут в подразделениях Управления Росреестра по Астраханской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области или в многофункциональных центрах, в которых оказываются услуги Росреестра.

 

 

 

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о нововведениях, направленных на предотвращение мошенничества. 
 

Ст. 28.1 главы IV Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено две новые возможности для правообладателей, позволяющие снизить риск возможных незаконных действий в отношении недвижимого имущества.

Одна из них - возможность предшествующего собственника объекта недвижимости подать заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на этот объект недвижимости, то есть права действующего собственника. Подача заявления о возражении на зарегистрированное право не будет являться препятствием в распоряжении недвижимостью для действующего собственника, а также для приостановления или отказа в государственной регистрации прав на нее. Однако запись о таком возражении заносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), что позволит заинтересованным лицам узнать о существующих притязаниях на недвижимость, к примеру, при принятии решения о ее покупке.

В течение трех месяцев со дня внесения такой записи в ЕГРП зарегистрированное право должно быть оспорено прежним собственником в суде, о чем регистрирующий орган извещается путем направления ему копии судебного определения о принятии заявления к рассмотрению. В противном случае запись о возражении будет исключена из реестра, и повторно обратиться за ее внесением будет уже нельзя. Прежний собственник также вправе требовать внесения в ЕГРП отметки о наличии судебного спора в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Эта мера в некоторой степени способна защитить права бывших собственников в случае незаконного перехода права собственности.

Возможность оспаривания права предоставлена предшествующему собственнику и тогда, когда объект недвижимости уже прекратил свое существование, но в результате этого из него образовались новые объекты недвижимости, на которые и было зарегистрировано оспариваемое право.

Следующая возможность пресечения мошенничества - право собственника объекта недвижимости подать в регистрирующий орган заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника, то есть его представителем (за исключением законного представителя), а также другой стороной сделки с недвижимостью. В сведения ЕГРП заносится соответствующая запись, аннулировать которую можно только по заявлению самого собственника, решению суда, а также по решению регистратора после перехода права собственности. При этом подобная запись не препятствует регистрации права иным, кроме собственника и его законного представителя лицом, если основанием для государственной регистрации является решение суда или требование судебного пристава.

Особенно это важно, когда объект недвижимости продают по доверенности, тогда необходимо удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание. И это также принципиально для защиты от фактов мошенничества.

Есть и другие нововведения, нацеленные на профилактику мошенничества с недвижимостью.

Чтоб обезопасить себя перед покупкой объекта недвижимости правоприобретатели могут получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра, на едином портале государственных услуг, в Управлении Росреестра по Астраханской области или филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области.

Для того чтоб получить актуальную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав, можно воспользоваться электронной услугой «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме «online»» на сайте Росреестра.

Поиск информации проводится по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Еще одна из мер предосторожности при покупке объекта недвижимости - продавцом должны быть представлены подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Для этого необходимо заказать сведения о переходе права на объект.

Напоминаем, что с 01.10.2013 года законодательством установлена общедоступность сведений о переходе прав на объект недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Это позволяет любому гражданину узнать полную историю перехода прав на недвижимость и информацию обо всех предыдущих собственниках, что особенно актуально при покупке недвижимости.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из ЕГРП о правах на объект недвижимого имущества. Выписка включает в себя сведения о правообладателях и об обременениях.

Если сведений об объекте нет в ЕГРП, запросить справку следует у органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации. Сведения о таких органах и периоде их деятельности можно получить на сайте Росреестра.

С января 2014 года Росреестр предоставил информационные материалы – серию буклетов, в каждом из которых содержится исчерпывающая пошаговая инструкция по получению одной из наиболее востребованных услуг Росреестра в сфере регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимости, земельного надзора, электронных услуг и сервисов. У заявителя появилось простое и доступное пособие о получении услуги, информация о перечне необходимых документов, способов их подачи, стоимости услуг и т.д.

Вышеуказанные буклеты можно приобрести в офисах Управления Росреестра, филиалах ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области и офисах многофункциональных центров (МФЦ).

 

Управление Росреестра по Астраханской области ИНФОРМИРУЕТ:

 

Информация, которую можно получить на интернет - портале Росреестра:

 

- справочная информация по объектам недвижимости в режиме он-лайн,

- сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН),

- сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП),

- направить заявление о постановке на кадастровый учет,

- предварительно подготовить данные для государственной регистрации,

- предварительно записаться на прием документов в любой территориальный отдел либо в любой отдел приема-выдачи документов,

- получить доступ к информационному ресурсу,

- получить сведения по публичной кадастровой карте.

 

Контакты для консультаций о получении сведений из ЕГРП в электронном виде – т. 30-49-72,

или можете задать вопрос на сайте Управления Росреестра по Астраханской области в разделе «контакты» - «вопрос – ответ»

(или пройти по ссылке http://www.to30.rosreestr.ru/contacts/vopr/).

 

 

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о законодательных изменениях в страхование гражданской ответственности застройщиков.

 

С 1 января 2014 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 294 «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок осуществления страхования гражданской ответственности застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

 

В связи с этим, на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве с 01.01.2014 наряду с документами, предусмотренными на сегодняшний день ст. 25.1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», застройщиком должен быть представлен один из следующих документов:

- договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

- договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

 

При отсутствии одного из этих документов договор участия в долевом строительстве не может быть зарегистрирован.

 

В случае, если застройщик выбрал поручительство в качестве способа обеспечения своих обязательств, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о поручителе. Поручитель отвечает перед участником долевого строительства в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные настоящим законом и договором неустойки (штрафы, пени).

 

В отношении страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения, существует два способа:

1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;

2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании.

 

Застройщик до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

 

На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан будет представить договор страхования, в случае если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2014 г. и распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после указанной даты. Вместе с тем, данные нововведения, совершенствующие механизмы защиты прав участников долевого строительства, касаются именно жилых помещений, как необходимого компонента благополучной жизни в развитом государстве.

 

 

О гармонизации сведений о земельных участках ЕГРП и ГКН.

 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области завершены работы по сопоставлению данных, содержащихся в базах ЕГРП и ГКН о земельных участках.

Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Белова Татьяна Михайловна выразила благодарность всему коллективу Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области за решение важной государственной задачи.

Проведена большая работа по сопоставлению данных, в результате чего всем объектам, ранее имевшим условные номера, в соответствии с Законом о кадастре, присвоены кадастровые номера.

Информируем заинтересованных лиц, что ранее выданные документы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняют свою юридическую силу и замене не подлежат.

 

 

ПРИЕМНАЯ ПРЕЗИДЕНТА.

В соответствии с графиком проведения личного приема граждан в Приемной Президента РФ в Астраханской области на первое полугодие 2014 года 11 марта с 10.00 до 12.00, во вторник его будет вести Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова.

Прием будет осуществляться по вопросам: государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества; осуществления государственного земельного контроля, землеустройства и мониторинга земель; кадастровой оценки недвижимости, кадастрового учета.

Прием и предварительная запись осуществляется в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73.

 

 

Обращаем внимание заявителей!

 

В Трусовском районе г. Астрахани по ул. Дзержинского, д. 5 начал работу новый офис Автономного учреждения Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее МФЦ). Для оказания услуг Росреестра по регистрации прав на недвижимое имущество и выдаче сведений из ЕГРП, в том числе услуг филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и предоставлении сведений из ГКН выделено 3 окна приема документов и 1 окно выдачи документов. График работы специалистов МФЦ:

Понедельник, вторник, среда, четверг, пятница с 08-30 до 17-30 с обедом по скользящему графику, в субботу с 08-00 до 13-00 без обеда.

Напоминаем, что в г. Астрахани функционируют офисы МФЦ по ул. Вокзальная, д.1 (тел. 8 (8512) 317-053) и ул. Бабефа, д. 8 (тел. 8 (8512) 317059) .

 

 

11.08.2017

 

Электронные сервисы Росреестра

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о том что, в связи со вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) (https://rosreestr.ru) проводились работы по актуализации сервисов.

На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn открыт сервис получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) посредством «ключа доступа». Теперь этот сервис называется «Запрос посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН)».

Сервис позволяет в максимально короткие сроки получать сведения путем доступа к ФГИС ЕГРН.

После первого июля 2017 года предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН, будет осуществляется в электронной форме через «Личный кабинет правообладателя» (https://lk.rosreestr.ru ) или с использованием веб-сервисов.

Чтобы зарегистрироваться в «Личном кабинете правообладателя», необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).

Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно офисах АУ АО МФЦ (список офисов размещен на сайте МФЦ http://mfc.astrobl.ru/mfcbrand/mfcdepartment.htm).

 

16.08.2017

 

Электронный ресурс Росреестра помогает заявителям в круглосуточном режиме

 Управление Росреестра по Астраханской области  рекомендует жителям Астраханской области получать услуги Росреестра в электронном виде, не выходя из дома.

В настоящее время любой желающий может обратиться на сайт ведомства (rosreestr.ru) и получить в электронном виде все госуслуги Росреестра - регистрацию прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости».

Портал Росреестра доступен круглосуточно 7 дней в неделю. Заявители могут подавать документы на государственную регистрацию и получать сведения из ЕГРН в удобное им время в неограниченном объеме. Кроме того, электронный способ подачи документов исключает общение между заявителем и государственным служащим, что резко снижает коррупционные риски. Электронными сервисами Росреестра могут воспользоваться все заявители (физические лица, юридические лица, органы власти). Благодаря этому заявители, могут экономить время на визите в офис региональной Кадастровой палаты или МФЦ и не зависеть от действий чиновника.

 

Одновременная подача документов через сайт Росреестра 

на регистрацию прав и кадастровый учет

 

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает гражданам о том, что на сайте Росреестра www.rosreestr.ru открыт доступ к сервисам получения услуг по кадастровому учету и (или) регистрации прав, которые позволяют подать заявление как отдельно по каждой из данных услуг, так и одновременно. Таким образом, в настоящий момент граждане могут получить следующие государственные услуги Росреестра в электронном виде:

- государственная регистрация права собственности на объект недвижимости;

- государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект недвижимости;

- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кроме возможности предоставления документов в электронном виде, заявители могут получить услуги Росреестра при личном обращении в офисы приема и выдачи документов ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области или АУ АО «МФЦ» "Мои документы". При этом свой визит в офис заявитель может спланировать заранее, записавшись на прием к специалистам в удобное время с помощью сервиса "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием", который доступен в "Личном кабинете правообладателя" на сайте www.rosreestr.ru.

Используя сервис "Проверка исполнения запроса (заявления)" данного сайта, можно получать информацию о ходе оказания услуги, а также проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку, воспользовавшись сервисом "Проверка электронного документа".

Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ для заявителей, среди которых можно выделить экономию времени из-за отсутствия необходимости обращения в офисы приема и выдачи документов.

 

 

Осторожно!

У официального сайта РОСРЕЕСТРА появились двойники

 

Управление Росреестра по Астраханской области предупреждает пользователей государственных услуг Росреестра, появились двойники, использующие символику Росреестра, обманывающие пользователей и предлагающие людям предоставлять установленные законом бесплатные услуги по предоставлению сведений из единого государственного реестра недвижимости - за деньги.

Официальным сайтом Росреестра является сайт: http://rosreestr.ru/.

 

Услуги Росреестра в МФЦ

 

Снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также развитие бесконтактных технологий общения с гражданами, в том числе через сеть МФЦ, являются одними из основных задач Управления Росреестра по Астраханской области.

Напоминаем, что обратиться за получением государственных услуг Росреестра можно в АУ АО «МФЦ». На 01.08.2017г. государственные услуги Росреестра оказываются в 18 офисах и 113 ТОСПах МФЦ, расположенных во всех  районах Астраханской области. В них комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги, в том числе, основные государственные услуги Росреестра.

В МФЦ можно подать документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, а также запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Важно отметить, что все офисы МФЦ работают по принципу "одного окна", а это значит, что посетив такой офис, граждане могут без лишних затрат времени и денег оформить запрос и получить необходимый документ.

Присутствие заявителя необходимо всего два раза - при подаче заявления (запроса) и в момент получения результата. Все остальное происходит без его непосредственного участия.

Работники МФЦ осуществляют прием заявлений на получение государственных услуг, а также выдачу готовых документов.

С более подробной информацией об адресах, графиках работы, телефонах МФЦ можно ознакомиться на официальном сайте: http://mfc.astrobl.ru/

 

27.09.2017

 

Выполнение показателей «дорожной карты»

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 г. № 147-р, распоряжением Правительства Астраханской области от 27 февраля 2017 г. № 61-Пр утверждена «дорожная карта» по внедрению и реализации в Астраханской области целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Астраханской области по направлениям: «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Согласно данных информационной системы «Region ID» Агентства стратегических инициатив на август 2017 года по Астраханской области процент внедрения целевой модели«Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» составляет – 100%, процент достижения по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» - составляет78%.

 

 

12.10.2017

Итоги апелляционной комиссии за 3 квартал 2017 года

 

Распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.04.2017 № Р/0105 «О создании апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» создана Апелляционная комиссия.

За третий квартал 2017 Апелляционной комиссией рассмотрено всего 7 заявлений об обжаловании решений о приостановлении, по которым приняты следующие решения:

- об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении как представленного с нарушением требований, установленных частями 1 и 2 ст. 26.1 Закона – 4;

- об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении ввиду его законности – 3.

При поступлении заявления об обжаловании решения о приостановлении в Апелляционную комиссию, заявителям в качестве расписки выдается (направляется) в день регистрации копия зарегистрированного заявления об обжаловании решения о приостановлении с указанием даты его регистрации и перечня документов, представленных вместе с указанным заявлением (при наличии последних).

Строго соблюдаются сроки, установленные законом Российской Федерации при назначении заседаний Апелляционной комиссии, уведомлении членов комиссии и заинтересованных лиц по адресам их электронной почты, а в случае отсутствия таковой у последних, посредством почтовой связи, рассмотрении заявлений о приостановлении, изготовлении протоколов и решений Апелляционной комиссии и направлении копий решений заявителям.

Заседания Апелляционной комиссии проводятся в строгом соответствии с Положением.

Протоколы и решения апелляционной комиссии оформляются в соответствии с Положением.

Справочная информация о принятых Апелляционной комиссией решениях: дата и номер заявления об обжаловании решения о приостановлении, дата и номер решения о приостановлении, наименование, дата и номер принятого апелляционной комиссией решения, публикуется, на официальном сайте не позднее пяти рабочих дней со дня принятия апелляционной комиссией соответствующего решения.

Апелляционная комиссия в течение одного рабочего дня со дня принятия решения информирует заявителя о принятом решении путем направления такого решения заявителю по указанному в заявлении адресу электронной почты, а в отсутствии такового, посредством почтовой связи.

Все заявления об обжаловании решения о приостановлении регистрируются в день их представления (поступления) в Апелляционную комиссию в книге регистрации заявлений об обжаловании решений о приостановлении. Книга регистрации заявлений об обжаловании решений о приостановлении ведется в электронном виде, в порядке, установленном Положением.

 

 

Организация контроля за исполнением предписаний

об устранении нарушения земельного законодательства

 

В случае выявления по результатам проверки нарушений обязательных требований юридическому лицу, органу государственной власти, органу местного самоуправления, индивидуальному предпринимателю или гражданину, в отношении которых проводилась проверка и в действиях которых выявлено нарушение требований земельного законодательства, вместе с актом проверки вручается предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации. 

Только за III квартал 2017 года Наримановским отделом Управления Росреестра по Астраханской области выдано 14 предписаний об устранении нарушения земельного законодательства предусмотренного статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок».

Предписание об устранении выявленных нарушений законодательства является обязательным для исполнения с момента его вручения лицу, в отношении которого оно вынесено, либо его уполномоченному представителю.

Срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения, времени вступления в силу постановления по делу об административном правонарушении и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более 6 месяцев.

На данный момент сроки исполнения предписаний по использованию и охране земель, не истекли.

В случае невозможности устранения нарушения в установленный срок лицо, которому выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства, не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения вправе направить должностному лицу, выдавшему данное предписание, ходатайство о продлении указанного в предписании срока устранения нарушения земельного законодательства.

К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер, необходимых для устранения правонарушения.

В течение пятнадцати рабочих дней с момента истечения срока устранения нарушения земельного законодательства, установленного предписанием, организуется проведение внеплановой проверки с целью определения факта устранения указанного нарушения.

В случае выявления факта неисполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства должностное лицо, уполномоченное на проведение проверки, в установленном порядке:

выдает правонарушителю новое предписание об устранении нарушения земельного законодательства;

принимает решение о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном частями 25 или 26 статьи 19.5 КоАП.

В случае неустранения в установленный срок нарушений, указанных в предписании об устранении нарушений законодательства, Росреестр (территориальный орган) в срок не позднее чем тридцать дней со дня привлечения виновного лица к административной ответственности за неисполнение такого предписания информирует о его неисполнении с приложением соответствующих документов:

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в соответствии с их компетенцией - в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

Орган государственной власти или орган местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, которые в соответствии с законодательством вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов, - в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

Частями 1, 25, 26 статьи 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность за невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 19.5 КоАп РФ, невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства влечет наложение административного штрафа:

 

на граждан в размере от 300 до 500 рублей;

на должностных лиц - от 1000 до 2000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет;

на юридических лиц - от 10000 до 20000 рублей.

 

В соответствии с ч. 25 ст. 19.5 КоАп РФ, невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства влечет наложение административного штрафа:

 

на граждан в размере от 10000 до 20000 рублей;

на должностных лиц - от 30000 до 50000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет;

на юридических лиц - от 100000 до 200000 рублей.

 

В соответствии с ч. 26 ст. 19.5 КоАп РФ, повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 25 настоящей статьи, влечет наложение административного штрафа:

 

на граждан в размере от 30000 тысяч до 50000 рублей;

на должностных лиц - от 70000 до 100000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет;

на юридических лиц - от 200000 до 300000 рублей.

 

Деятельность Управления Росреестра по Астраханской области по консультации граждан за 3 квартал 2017 года.

В целях оказания помощи гражданам по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) на постоянной основе проводит мероприятия: «День открытых дверей», «Прямые линии» и «Выездные мероприятия».

Данные мероприятия проводятся совместно со специалистами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (далее - филиал) и АУ АО «МФЦ».

При проведении мероприятия «День открытых дверей» специалистами даются разъяснения в офисе Управления на самые актуальные вопросы, а именно, как оформить право собственности на квартиру, дом, гараж, земельный участок, какой пакет документов необходимо подготовить, отвечают на вопросы, связанные с кадастровым учетом и др. В 3 квартале 2017 г. проведено 6 таких мероприятий: отделом регистрации долевого участия в строительстве – 2, Енотаевским – 1, Володарским – 1, отделом регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и земельных участков – 1, Камызякским – 1. Отделом организации, мониторинга и контроля мероприятие «День открытых дверей» проводится ежеквартально, в 3 квартале 2017 мероприятие проведено 19 сентября 2017 года в центральном офисе АУ АО «МФЦ».

В территориальных отделах Управления было проведено 2 выездных мероприятий в отдаленные населенные пункты: Енотаевским- 1, Камызякским – 1.

Сотрудниками Управления проводятся консультации по телефону в форме «Горячих линий». В 3 квартале 2017 г. проведено 16 горячих линий: отделом геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, отделом регистрации объектов нежилого назначения и земельных участков 1 , отделом регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и земельных участков – 10 , Межмуниципальным отделом по Советскому и Трусовскому районам - 1, , Красноярским - 1 , Черноярским - 1, , Енотаевским - 1, Наримановским - 1 отделами. Около 200 человек обратилось за консультацией по вопросам проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и сделок, о возможности досудебного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,

В помещениях Управления, на стендах постоянно обновляется информация о порядке предоставления государственных услуг и об изменениях в законодательстве.

Особое внимание при проведении данных мероприятий уделяется электронным услугам Росреестра. Всем заявителям, обратившимся за консультациями, вручается памятка о том, как зарегистрироваться и воспользоваться государственными услугами Росреестра посредством Единого портала государственных услуг (ЕПГУ).

Сотрудники Управления призывают граждан и юридических лиц активнее пользоваться электронными услугами Росреестра, а именно подавать документы на государственную регистрацию в электронном виде.

 

 

20.10.2017

 

ГРАФИК

личного приема граждан должностными лицами Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

 

 

 

 

п/п

Наименование территориального отдела

Должность,

фамилия, имя, отчество

Адрес проведения приема

День приема

Время приема

1

2

3

4

5

6

1

Центральный аппарат

Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (далее - Управление)

Белова Татьяна Михайловна

 

г. Астрахань,

ул. Савушкина/

А. Барбюса, д. 45/21

Первая и третья среда

месяца

 

14.00 –

17. 00

2

Центральный аппарат

Заместитель руководителя Управления

Гук

Татьяна Георгиевна

г. Астрахань,

ул. Савушкина/

А. Барбюса, д. 45/21

Вторник,

четверг

15.00-17.00

3

Межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО г. Знаменск

Начальник отдела

Заволженская

Наталья Евгеньевна

 

Астраханская область,

г. Ахтубинск,

ул. Шубина, д.112а

Вторник

 

15.00-17.00

Астраханская область,

г. Знаменск,

ул. Ленина,д. 40

Четверг

15.00-17.00

4

Володарский отдел

Начальник отдела

Доютова

Ольга Владимировна

Астраханская область,

Володарский район,

п. Володарский,

ул. Театральная, д.5

Вторник,

четверг

15.00-17.00

5

Енотаевский отдел

Исполняющая обязанности начальника отдела

Байжарикова

Анна Сирковна

Астраханская область,

Енотаевский район,

с. Енотаевка,

ул. Мусаева/Чичерина,

д. 59а/22в

Вторник,

четверг

15.00-17.00

6

Камызякский отдел

Начальник отдела

Паничкина

Татьяна Николаевна

Астраханская область, Камызякский район,

г. Камызяк,

ул. М. Горького, д. 100

 

Вторник,

четверг

15.00-17.00

7

Красноярский отдел

Начальник отдела

Хожаева

Румия Дамировна

Астраханская область,

Красноярский район,

с. Красный Яр,

ул. Генерала Тутаринова, д. 27

Вторник,

четверг

15.00-17.00

8

Межмуниципальный отдел по Икрянинскому и Лиманскому районам

Начальник отдела

Аранова

Оксана Александровна

Астраханская область,

Лиманский район,

с. Лиман,

ул. Ленина, д. 36

Вторник,

четверг

15.00-17.00

Главный специалист - эксперт

Мартынова

Тамара Петровна

Астраханская область,

Икрянинский район,

с. Икряное,

ул. Мира, д.35, пом. 26

Вторник,

четверг

15.00-17.00

9

Приволжский отдел

Начальник отдела

Атанова

Эльвира Таупековна

Астраханская область,

Приволжский район,

с. Началово,

ул. Ленина, д. 77

Вторник,

четверг

15.00-17.00

10

Межмуниципальный отдел по Советскому и Трусовскому районам

Начальник отдела

Егорочкина

Александра Александровна

г. Астрахань,

ул. Ширяева, д. 16

Вторник,

четверг

15.00-17.00

11

Харабалинский отдел

Начальник отдела

Колесникова

Надежда Ивановна

Астраханская область,

Харабалинский район,

г. Харабали,

ул. Кирова, д. 3

Вторник,

четверг

15.00-17.00

12

Черноярский отдел

Начальник отдела

Жаднова

Екатерина Васильевна

Астраханская область

Черноярский район,

с. Черный Яр,

ул. Кирова, д. 6

Вторник,

четверг

15.00-17.00

13

Наримановский отдел

Начальник отдела

Соломина

Валентина Валентиновна

Астраханская область,

г. Нариманов,

ул. Школьная, д. 2

Вторник,

четверг

15.00-17.00

 

 

01.02.2018

 

Выполнение показателей «дорожной карты»

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 г. № 147-р, распоряжением  Правительства Астраханской области от          27 февраля 2017 г.  № 61-Пр утверждена «дорожная карта» по внедрению и реализации в Астраханской области целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Астраханской области по направлениям: «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Согласно данных информационной системы «Region ID» Агентства стратегических инициатив на декабрь 2017 года по Астраханской области процент внедрения целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» составляет – 100%, процент достижения по  целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» - составляет 81%.