Один дом – одно ТСЖ
В соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации (в том числе редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) согласно части 1 статьи 136 собственники помещений в многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Иными словами, объединение двух, трех и более домов в одном товариществе теперь сильно ограничено.
Товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах должно быть реорганизовано до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.
Порядок реорганизации ТСЖ установлен частью 3 или 4 статьи 140 Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ)
Имеются исключения по возможности объединения нескольких домов в одном ТСЖ (пункт 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ):
- данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу
-в пределах домов имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах
Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме:
- разделения ТСЖ;
- выделение многоквартирного дома из ТСЖ.
Разделение ТСЖ возможно при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 Жилищного Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
Выделение многоквартирного дома из ТСЖ возможно при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 Жилищного Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Таким образом, министерство жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области обращает внимание председателей общедомовых ТСЖ о необходимости их реорганизации в соответствии с нормами жилищного законодательства до 01 июля 2016 года.
Все объявления
