При покупке жилья в большинстве случаев стороны сделки заключают предварительное соглашение, в котором прописывают ключевые условия, срок подписания основного договора и размер предоплаты. После чего покупатель вносит предоплату, которую некоторые называют авансом, а другие – задатком. Однако это не синонимы. По своему назначению и последствиям эти виды предоплаты отличаются друг от друга.
Задаток, исходя из ст. 380 Гражданского кодекса– предоплата, которая помимо доказательства заключения договора, выступает компенсацией для сторон, если сделка не состоялась. При этом аванс – это просто часть суммы, которая покупателем передается продавцу. Именно на его размер уменьшается общая сумма сделки при проведении сторонами окончательных расчетов.
Напомним, что в соответствии с п. 2. ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке должно быть заключено именно в письменной форме. В противном случае, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, сумма, уплаченная в качестве задатка, будет считаться авансом.
Разница между задатком и авансом имеет большое значение в тех ситуациях, когда сделка не состоялась. Так, согласно ст. 381 ГК РФ, если покупатель отказывается от приобретения квартиры, продавец оставляет сумму задатка себе. В ситуации, когда от сделки отказывается продавец, он должен вернуть покупателю сумму задатка, но уже в двойном размере. Аванс же просто возвращается покупателю, если сделка не состоялась.
Ст. помощник прокурора Круглова И.Е.
Все новости
