Тема

Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки

Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улицы Заводской, переулка 4-го Заводского в Советском районе города Астрахани

 

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Астраханской области от 12.11.2007 № 66/2007-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования градостроительной деятельности в Астраханской области»,  постановлениями Правительства  Астраханской области   от 26.11.2021   № 547-П «О комплексном развитии территории»,  от 28.09.2021 №456-П «Об установлении предельного срока для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки»,

1. Установить, что комплексному развитию подлежит территория жилой застройки в районе  улицы Заводской, переулка 4-го Заводского в Советском районе города Астрахани,  площадью 0,531 га  (далее – территория комплексного развития), соответствующая требованиям, предусмотренным частями 2, 3 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.1. Схема границ территории комплексного развития:

Схема расположения границ территории комплексного развития  на кадастровом плане территории с перечнем координат характерных точек границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК-30), приведена в Приложении к настоящему проекту решения.

2. Перечень объектов капитального строительства (далее – ОКС), расположенных в границах территории комплексного развития, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома, приведен в Таблице №1:

 

Таблица №1

№ п/п

Кадастровый номер ОКС

Адрес (местоположение) ОКС

Краткие характеристики ОКС

Подлежит

(не подлежит) ОКС сносу или реконструкции

1

30:12:

030041:378

Астраханская область,

городской округ город Астрахань, город Астрахань, переулок  4-й Заводской, дом 6

Тип ОКС: Многоквартирный дом;

Площадь здания – 232,1 м²;

Год постройки – 1971.

Подлежит сносу

 

3. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории: 7 (семь) лет с момент заключения договора о комплексном развитии территории.

 4. Сведения о самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или о реализации такого решения юридическими лицами, определенными Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации:  Не предусмотрено.

Реализация решения о комплексном развитии территории планируется на основании договора о комплексном развитии территории, заключенного администрацией муниципального образования «Город Астрахань» по результатам торгов, проведенных в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение.

5.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории:

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Астрахань» (далее – Правила)  утверждены решением Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 16.07.2020 № 69 с изменениями, внесенными решением Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 21.04.2022 №25.  

Территория комплексного развития на Карте градостроительного зонирования (Приложение 1 к Правилам) расположена в территориальной зоне Ж-3:

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Наименование вида

Код

Наименование вида

Код

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

Хранение автотранспорта

2.7.1

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

Общественное управление

3.8

Коммунальное обслуживание

3.1

Размещение гаражей для собственных нужд

2.7.2

Бытовое обслуживание

3.3

Банковская и страховая деятельность

4.5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Общественное питание

4.6

Деловое управление

4.1

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Магазины*

4.4

Площадки для занятия спортом

5.1.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

 

 

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

 

 

* Максимальная торговая площадь не более 2000 кв. м.

 

Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются:

 

1) виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

2) объекты временного проживания, необходимые для функционирования основных и условно разрешенных видов использования;

3) объекты коммунального хозяйства (электро-, водо-, газообеспечения, водоотведения, телефонизации и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

4) автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

5) благоустройство, в том числе озеленение;

6) детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;

7) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

8) общественные туалеты.

 

Предельные параметры:

 

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина или длина земельного участка – 10 м, максимальный размер не установлен;

б) минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;

Для объектов коммунального обслуживания и хранения автотранспорта, используемых как основной или условно разрешенный вид использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

в) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

г) предельная высота объектов нежилого назначения – 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей не подлежит установлению;

д) процент застройки территории – не более 60% от площади земельного участка;

е) процент озеленения территории – не менее 20% от площади земельного участка;

ж) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не менее 10% от площади земельного участка, за исключением вида разрешенного использования «Дошкольное, начальное и среднее общее образование», для которого данный параметр не подлежит установлению;

з) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

и) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов – в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил;

к) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная площадь земельного участка для многоквартирной застройки – 1200 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей – до 30 этажей, предельная высота объектов капитального строительства не установлена;

г) процент застройки территории – не более 70% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории – не менее 20% от площади земельного участка;

е) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, указанных на картах градостроительного зонирования (приложения 2, 3, 4) Правил, установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

 

Информация об ограничениях использования земельных участков в границах территории комплексного развития, в том числе, если  земельный  участок  полностью или частично расположен в границах зон с  особыми условиями использования территорий:

 

Территория комплексного развития находится в зоне действия ограничений по использованию земельных участков, расположенных в границах приаэродромной территории аэродрома Астрахань (Нариманово),  установленных приказом Федерального Агентства Воздушного транспорта Министерства Транспорта РФ  (РОСАВИАЦИЯ) от 23.12.2019 № 1391 «Об установлении  приаэродромной территории аэродрома Астрахань (Нариманово)».

Ограничения по использованию земельного участка в границах приаэродромной территории аэродрома Астрахань (Нариманово) установлены в соответствии с третьей, четвертой и шестой подзонами:

1). В границах третьей подзоны запрещается размещать объекты, высота которых превышает 30,3 м по Балтийской системе высот.

2). В границах четвертой подзоны запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны.

На всей территории четвертой подзоны установлен запрет на размещение:

– стационарных передающих радиотехнических объектов (далее – ПРТО) с используемыми частотами, функциональное назначение которых не соответствует условиям использования полос радиочастот в РФ согласно постановления Правительства РФ от 21.12.2011 №1049-34 «Об утверждении Таблицы распределения полос радиочастот между радиослужбами Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Российской Федерации».

– стационарных ПРТО мощностью свыше 250 Вт, не прошедших экспертизу на совместимость с действующими средствами РТОП и авиационной электросвязи аэродрома.

В границах зоны ограничения застройки по высоте в четвертой подзоне запрещено размещение, строительство и сооружение объектов капитального строительства, временных объектов, объектов инженерной подготовки, линейных объектов, размещение машин и механизмов, превышающих по высоте минус 3,0 по Балтийской системе высот, не прошедших экспертизу на совместимость с действующими средствами РТОП и авиационной электросвязи аэродрома.

3). В границах шестой подзоны установлен запрет на размещение объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц, полигонов твердых коммунальных отходов, скотобоен, ферм, скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, объектов сортировки мусора, рыбных хозяйств.

 

5.2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение (согласно перечню, утвержденному постановлением Правительства Астраханской области от 26.11.2021 № 547-П):

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: в соответствии с Правилами;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: в соответствии с Правилами;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений: в соответствии с Правилами;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: в соответствии с Правилами;

5) плотность застройки, определяемая как отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах), к площади земельного участка (в гектарах), где под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов, наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру: не установлена.

6. Перечень объектов культурного наследия, подлежащих сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, при реализации такого решения (при наличии указанных объектов):   объекты культурного наследия отсутствуют.

7. Необходимость строительства на территории, подлежащей комплексному развитию, многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, в которых все жилые помещения или указанное в таком решении минимальное количество жилых помещений соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью:   Требование не установлено. 

 

 

 

Приложение: «Схема границ территории, подлежащей комплексному развитию».

Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улицы Заводской, переулка 4-го Заводского в Советском районе города Астрахани

 

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Астраханской области от 12.11.2007 № 66/2007-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования градостроительной деятельности в Астраханской области»,  постановлениями Правительства  Астраханской области   от 26.11.2021   № 547-П «О комплексном развитии территории»,  от 28.09.2021 №456-П «Об установлении предельного срока для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки»,

1. Установить, что комплексному развитию подлежит территория жилой застройки в районе  улицы Заводской, переулка 4-го Заводского в Советском районе города Астрахани,  площадью 0,531 га  (далее – территория комплексного развития), соответствующая требованиям, предусмотренным частями 2, 3 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.1. Схема границ территории комплексного развития:

Схема расположения границ территории комплексного развития  на кадастровом плане территории с перечнем координат характерных точек границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК-30), приведена в Приложении к настоящему проекту решения.

2. Перечень объектов капитального строительства (далее – ОКС), расположенных в границах территории комплексного развития, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома, приведен в Таблице №1:

 

Таблица №1

№ п/п

Кадастровый номер ОКС

Адрес (местоположение) ОКС

Краткие характеристики ОКС

Подлежит

(не подлежит) ОКС сносу или реконструкции

1

30:12:

030041:378

Астраханская область,

городской округ город Астрахань, город Астрахань, переулок  4-й Заводской, дом 6

Тип ОКС: Многоквартирный дом;

Площадь здания – 232,1 м²;

Год постройки – 1971.

Подлежит сносу

 

3. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории: 7 (семь) лет с момент заключения договора о комплексном развитии территории.

 4. Сведения о самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или о реализации такого решения юридическими лицами, определенными Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации:  Не предусмотрено.

Реализация решения о комплексном развитии территории планируется на основании договора о комплексном развитии территории, заключенного администрацией муниципального образования «Город Астрахань» по результатам торгов, проведенных в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение.

5.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории:

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Астрахань» (далее – Правила)  утверждены решением Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 16.07.2020 № 69 с изменениями, внесенными решением Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 21.04.2022 №25.  

Территория комплексного развития на Карте градостроительного зонирования (Приложение 1 к Правилам) расположена в территориальной зоне Ж-3:

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Наименование вида

Код

Наименование вида

Код

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

Хранение автотранспорта

2.7.1

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

Общественное управление

3.8

Коммунальное обслуживание

3.1

Размещение гаражей для собственных нужд

2.7.2

Бытовое обслуживание

3.3

Банковская и страховая деятельность

4.5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Общественное питание

4.6

Деловое управление

4.1

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Магазины*

4.4

Площадки для занятия спортом

5.1.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

 

 

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

 

 

* Максимальная торговая площадь не более 2000 кв. м.

Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются:

1) виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

2) объекты временного проживания, необходимые для функционирования основных и условно разрешенных видов использования;

3) объекты коммунального хозяйства (электро-, водо-, газообеспечения, водоотведения, телефонизации и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

4) автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

5) благоустройство, в том числе озеленение;

6) детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;

7) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

8) общественные туалеты.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина или длина земельного участка – 10 м, максимальный размер не установлен;

б) минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;

Для объектов коммунального обслуживания и хранения автотранспорта, используемых как основной или условно разрешенный вид использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

в) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

г) предельная высота объектов нежилого назначения – 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей не подлежит установлению;

д) процент застройки территории – не более 60% от площади земельного участка;

е) процент озеленения территории – не менее 20% от площади земельного участка;

ж) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не менее 10% от площади земельного участка, за исключением вида разрешенного использования «Дошкольное, начальное и среднее общее образование», для которого данный параметр не подлежит установлению;

з) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

и) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов – в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил;

к) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная площадь земельного участка для многоквартирной застройки – 1200 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей – до 30 этажей, предельная высота объектов капитального строительства не установлена;

г) процент застройки территории – не более 70% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории – не менее 20% от площади земельного участка;

е) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, указанных на картах градостроительного зонирования (приложения 2, 3, 4) Правил, установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

 

Информация об ограничениях использования земельных участков в границах территории комплексного развития, в том числе, если  земельный  участок  полностью или частично расположен в границах зон с  особыми условиями использования территорий:

 

Территория комплексного развития находится в зоне действия ограничений по использованию земельных участков, расположенных в границах приаэродромной территории аэродрома Астрахань (Нариманово),  установленных приказом Федерального Агентства Воздушного транспорта Министерства Транспорта РФ  (РОСАВИАЦИЯ) от 23.12.2019 № 1391 «Об установлении  приаэродромной территории аэродрома Астрахань (Нариманово)».

Ограничения по использованию земельного участка в границах приаэродромной территории аэродрома Астрахань (Нариманово) установлены в соответствии с третьей, четвертой и шестой подзонами:

1). В границах третьей подзоны запрещается размещать объекты, высота которых превышает 30,3 м по Балтийской системе высот.

2). В границах четвертой подзоны запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны.

На всей территории четвертой подзоны установлен запрет на размещение:

– стационарных передающих радиотехнических объектов (далее – ПРТО) с используемыми частотами, функциональное назначение которых не соответствует условиям использования полос радиочастот в РФ согласно постановления Правительства РФ от 21.12.2011 №1049-34 «Об утверждении Таблицы распределения полос радиочастот между радиослужбами Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Российской Федерации».

– стационарных ПРТО мощностью свыше 250 Вт, не прошедших экспертизу на совместимость с действующими средствами РТОП и авиационной электросвязи аэродрома.

В границах зоны ограничения застройки по высоте в четвертой подзоне запрещено размещение, строительство и сооружение объектов капитального строительства, временных объектов, объектов инженерной подготовки, линейных объектов, размещение машин и механизмов, превышающих по высоте минус 3,0 по Балтийской системе высот, не прошедших экспертизу на совместимость с действующими средствами РТОП и авиационной электросвязи аэродрома.

3). В границах шестой подзоны установлен запрет на размещение объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц, полигонов твердых коммунальных отходов, скотобоен, ферм, скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, объектов сортировки мусора, рыбных хозяйств.

 

5.2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение (согласно перечню, утвержденному постановлением Правительства Астраханской области от 26.11.2021 № 547-П):

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: в соответствии с Правилами;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: в соответствии с Правилами;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений: в соответствии с Правилами;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: в соответствии с Правилами;

5) плотность застройки, определяемая как отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах), к площади земельного участка (в гектарах), где под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов, наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру: не установлена.

6. Перечень объектов культурного наследия, подлежащих сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, при реализации такого решения (при наличии указанных объектов):   объекты культурного наследия отсутствуют.

7. Необходимость строительства на территории, подлежащей комплексному развитию, многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, в которых все жилые помещения или указанное в таком решении минимальное количество жилых помещений соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью:   Требование не установлено. 

 

 

 

Приложение: «Схема границ территории, подлежащей комплексному развитию».